-- phpMyAdmin SQL Dump
-- version 4.9.4
-- https://www.phpmyadmin.net/
--
-- Host: localhost:3306
-- Generation Time: Mar 24, 2020 at 11:44 PM
-- Server version: 10.2.31-MariaDB-log-cll-lve
-- PHP Version: 7.3.6

SET SQL_MODE = "NO_AUTO_VALUE_ON_ZERO";
SET AUTOCOMMIT = 0;
START TRANSACTION;
SET time_zone = "+00:00";


/*!40101 SET @OLD_CHARACTER_SET_CLIENT=@@CHARACTER_SET_CLIENT */;
/*!40101 SET @OLD_CHARACTER_SET_RESULTS=@@CHARACTER_SET_RESULTS */;
/*!40101 SET @OLD_COLLATION_CONNECTION=@@COLLATION_CONNECTION */;
/*!40101 SET NAMES utf8mb4 */;

--
-- Database: `vncode_tint`
--

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `counter`
--

CREATE TABLE `counter` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `tm` int(11) NOT NULL,
  `ip` varchar(16) NOT NULL DEFAULT '0.0.0.0'
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `counter`
--

INSERT INTO `counter` (`id`, `tm`, `ip`) VALUES
(1125, 1556867296, '0.0.0.0'),
(1126, 1556867938, '::1'),
(1127, 1556939500, '::1'),
(1128, 1557210602, '::1'),
(1129, 1557217221, '::1'),
(1130, 1557218171, '::1'),
(1131, 1557219252, '::1'),
(1132, 1557220477, '::1'),
(1133, 1557221395, '::1'),
(1134, 1557222511, '::1'),
(1135, 1557278274, '::1'),
(1136, 1557279339, '::1'),
(1137, 1557280337, '::1'),
(1138, 1557281519, '::1'),
(1139, 1557282444, '::1'),
(1140, 1557284453, '::1'),
(1141, 1557289220, '::1'),
(1142, 1557291457, '::1'),
(1143, 1557295918, '::1'),
(1144, 1557297380, '::1'),
(1145, 1557298374, '::1'),
(1146, 1557299669, '::1'),
(1147, 1557300967, '::1'),
(1148, 1557302113, '::1'),
(1149, 1557303210, '::1'),
(1150, 1557306545, '::1'),
(1151, 1557364523, '::1'),
(1152, 1557367474, '::1'),
(1153, 1557370673, '::1'),
(1154, 1557372131, '::1'),
(1155, 1557374987, '::1'),
(1156, 1557377286, '::1'),
(1157, 1557384418, '::1'),
(1158, 1557385938, '::1'),
(1159, 1557386953, '::1'),
(1160, 1557388086, '::1'),
(1161, 1557389023, '::1'),
(1162, 1557390592, '::1'),
(1163, 1557391730, '::1'),
(1164, 1557392704, '::1'),
(1165, 1557395827, '::1'),
(1166, 1557451498, '::1'),
(1167, 1557453134, '::1'),
(1168, 1557455364, '::1'),
(1169, 1557456430, '::1'),
(1170, 1557457630, '::1'),
(1171, 1557468284, '113.161.88.45'),
(1172, 1557468294, '14.161.46.204'),
(1173, 1557475746, '119.81.61.3'),
(1174, 1557475750, '103.129.189.91'),
(1175, 1557475851, '27.68.133.131'),
(1176, 1557476102, '14.161.46.204'),
(1177, 1557476132, '65.154.226.126'),
(1178, 1557476184, '65.155.30.101'),
(1179, 1557477108, '113.185.14.182'),
(1180, 1557481464, '14.161.46.204'),
(1181, 1557482018, '113.161.89.144'),
(1182, 1557482137, '64.233.173.58'),
(1183, 1557482610, '14.161.46.204'),
(1184, 1557483101, '119.81.61.3'),
(1185, 1557483139, '113.185.14.182'),
(1186, 1557483369, '27.68.133.131'),
(1187, 1557483669, '14.161.46.204'),
(1188, 1557483773, '65.154.226.126'),
(1189, 1557483781, '70.42.131.189'),
(1190, 1557485769, '113.185.14.182'),
(1191, 1557486061, '27.68.133.131'),
(1192, 1557487029, '113.185.14.182'),
(1193, 1557487092, '66.249.82.184'),
(1194, 1557487111, '66.249.82.182'),
(1195, 1557489250, '1.53.209.88'),
(1196, 1557489275, '115.73.222.228'),
(1197, 1557490230, '115.73.222.228'),
(1198, 1557490247, '1.53.209.88'),
(1199, 1557499694, '171.232.252.43'),
(1200, 1557501427, '171.253.139.234'),
(1201, 1557501564, '180.93.143.250'),
(1202, 1557502060, '66.220.149.37'),
(1203, 1557502061, '66.220.149.21'),
(1204, 1557502084, '69.171.251.45'),
(1205, 1557502085, '69.171.251.25'),
(1206, 1557502085, '66.220.149.41'),
(1207, 1557502090, '66.220.149.35'),
(1208, 1557502101, '173.252.87.15'),
(1209, 1557503530, '116.102.34.248'),
(1210, 1557503532, '173.252.87.7'),
(1211, 1557507539, '171.232.252.43'),
(1212, 1557530949, '112.197.35.163'),
(1213, 1557536614, '115.73.222.228'),
(1214, 1557536621, '1.53.221.18'),
(1215, 1557537981, '66.220.149.17'),
(1216, 1557537983, '66.220.149.47'),
(1217, 1557537989, '115.73.222.228'),
(1218, 1557538063, '1.53.221.18'),
(1219, 1557539169, '115.73.222.228'),
(1220, 1557539211, '1.53.221.18'),
(1221, 1557539219, '66.220.149.23'),
(1222, 1557539225, '66.220.149.25'),
(1223, 1557539225, '66.220.149.45'),
(1224, 1557539229, '66.220.149.40'),
(1225, 1557540366, '115.73.222.228'),
(1226, 1557540749, '173.252.87.6'),
(1227, 1557540857, '1.53.221.18'),
(1228, 1557540921, '66.220.149.27'),
(1229, 1557540923, '66.220.149.43'),
(1230, 1557540939, '173.252.79.5'),
(1231, 1557540939, '173.252.79.6'),
(1232, 1557540940, '66.220.149.48'),
(1233, 1557540945, '66.220.149.38'),
(1234, 1557540972, '66.220.149.47'),
(1235, 1557540978, '66.220.149.45'),
(1236, 1557541056, '103.199.33.2'),
(1237, 1557541294, '66.249.71.54'),
(1238, 1557541297, '66.220.149.15'),
(1239, 1557541889, '171.255.78.39'),
(1240, 1557545299, '115.73.222.228'),
(1241, 1557548494, '173.252.127.6'),
(1242, 1557549792, '1.53.221.18'),
(1243, 1557554626, '66.249.71.56'),
(1244, 1557558121, '115.73.222.228'),
(1245, 1557558581, '1.53.221.18'),
(1246, 1557560084, '1.53.221.18'),
(1247, 1557561357, '115.73.222.228'),
(1248, 1557561540, '1.53.221.18'),
(1249, 1557562466, '66.220.149.47'),
(1250, 1557562466, '66.220.149.4'),
(1251, 1557562467, '66.220.149.11'),
(1252, 1557562514, '1.53.221.18'),
(1253, 1557562521, '66.220.149.41'),
(1254, 1557562641, '66.220.149.2'),
(1255, 1557562641, '115.73.222.228'),
(1256, 1557562793, '69.171.251.36'),
(1257, 1557563483, '1.53.221.18'),
(1258, 1557564105, '115.73.222.228'),
(1259, 1557565752, '115.73.222.228'),
(1260, 1557572322, '171.251.208.23'),
(1261, 1557573073, '113.185.32.3'),
(1262, 1557578150, '66.220.149.14'),
(1263, 1557578166, '69.171.251.16'),
(1264, 1557578677, '173.252.95.34'),
(1265, 1557578677, '173.252.83.15'),
(1266, 1557580289, '66.249.71.58'),
(1267, 1557590556, '116.108.147.239'),
(1268, 1557591317, '66.220.149.22'),
(1269, 1557591317, '66.220.149.8'),
(1270, 1557592745, '156.233.25.89'),
(1271, 1557594521, '171.232.252.43'),
(1272, 1557617221, '66.220.149.14'),
(1273, 1557633748, '77.234.68.250'),
(1274, 1557634572, '103.199.32.101'),
(1275, 1557634878, '66.220.149.37'),
(1276, 1557638017, '113.185.26.24'),
(1277, 1557640271, '1.52.41.66'),
(1278, 1557641265, '66.220.149.7'),
(1279, 1557641367, '1.52.41.66'),
(1280, 1557656358, '1.54.48.177'),
(1281, 1557656527, '113.185.26.24'),
(1282, 1557659716, '150.249.214.254'),
(1283, 1557659726, '150.249.214.251'),
(1284, 1557675495, '66.220.149.34'),
(1285, 1557676038, '113.185.26.24'),
(1286, 1557677568, '34.76.201.37'),
(1287, 1557680646, '95.216.15.49'),
(1288, 1557684065, '66.220.149.31'),
(1289, 1557684066, '66.220.149.2'),
(1290, 1557686598, '66.220.149.7'),
(1291, 1557688667, '66.220.149.37'),
(1292, 1557689257, '83.71.247.36'),
(1293, 1557690636, '66.220.149.19'),
(1294, 1557693536, '69.58.178.56'),
(1295, 1557694875, '173.252.79.3'),
(1296, 1557697118, '173.252.79.2'),
(1297, 1557706107, '69.171.251.31'),
(1298, 1557706111, '69.171.251.19'),
(1299, 1557707933, '45.33.15.94'),
(1300, 1557708292, '104.237.95.42'),
(1301, 1557712017, '171.229.248.46'),
(1302, 1557712445, '137.226.113.34'),
(1303, 1557713898, '85.203.47.81'),
(1304, 1557714700, '171.229.248.46'),
(1305, 1557714884, '42.117.111.212'),
(1306, 1557715077, '115.73.222.228'),
(1307, 1557715215, '64.233.173.54'),
(1308, 1557716865, '115.73.222.228'),
(1309, 1557717272, '42.117.111.212'),
(1310, 1557717337, '85.203.47.190'),
(1311, 1557717493, '171.229.248.46'),
(1312, 1557718550, '115.73.222.228'),
(1313, 1557718587, '66.220.149.8'),
(1314, 1557718785, '42.117.111.212'),
(1315, 1557718835, '171.249.180.174'),
(1316, 1557718840, '42.112.224.198'),
(1317, 1557719178, '27.68.133.131'),
(1318, 1557719203, '65.155.30.101'),
(1319, 1557719672, '65.154.226.126'),
(1320, 1557719778, '161.69.99.11'),
(1321, 1557720050, '115.73.222.228'),
(1322, 1557720052, '42.117.111.212'),
(1323, 1557720104, '85.203.47.191'),
(1324, 1557720233, '171.229.248.46'),
(1325, 1557720423, '24.7.22.39'),
(1326, 1557720465, '65.154.226.100'),
(1327, 1557720857, '204.13.201.138'),
(1328, 1557720897, '208.87.233.140'),
(1329, 1557722278, '161.69.99.11'),
(1330, 1557722944, '188.68.48.243'),
(1331, 1557723337, '171.229.248.46'),
(1332, 1557723834, '116.109.237.201'),
(1333, 1557724648, '52.12.196.134'),
(1334, 1557725005, '14.161.46.204'),
(1335, 1557726084, '171.229.248.46'),
(1336, 1557726412, '83.31.184.199'),
(1337, 1557727588, '178.128.0.34'),
(1338, 1557728069, '115.73.222.228'),
(1339, 1557728268, '42.117.111.212'),
(1340, 1557728858, '69.164.111.198'),
(1341, 1557729420, '171.229.248.46'),
(1342, 1557730010, '3.16.149.233'),
(1343, 1557730406, '113.161.88.45'),
(1344, 1557730610, '42.117.111.212'),
(1345, 1557730615, '115.73.222.228'),
(1346, 1557731894, '113.161.88.45'),
(1347, 1557732660, '::1'),
(1348, 1557814951, '::1'),
(1349, 1557815855, '::1'),
(1350, 1557817017, '::1'),
(1351, 1557821157, '::1'),
(1352, 1557825786, '::1'),
(1353, 1557886269, '::1'),
(1354, 1557890506, '::1'),
(1355, 1557891940, '::1'),
(1356, 1557902630, '::1'),
(1357, 1557903675, '::1'),
(1358, 1557905585, '::1'),
(1359, 1557906549, '::1'),
(1360, 1557907871, '::1'),
(1361, 1557908945, '::1'),
(1362, 1557909859, '::1'),
(1363, 1557911008, '::1'),
(1364, 1557912860, '::1'),
(1365, 1557973101, '::1'),
(1366, 1557976708, '::1'),
(1367, 1557977723, '::1'),
(1368, 1557980121, '::1'),
(1369, 1557981582, '::1'),
(1370, 1557982587, '::1'),
(1371, 1557986746, '::1'),
(1372, 1557987981, '::1'),
(1373, 1557989193, '::1'),
(1374, 1557990692, '::1'),
(1375, 1557991594, '::1'),
(1376, 1557992858, '::1'),
(1377, 1557993841, '::1'),
(1378, 1557994578, '113.161.88.45'),
(1379, 1557995806, '113.174.91.176'),
(1380, 1557996167, '103.199.32.5'),
(1381, 1558025159, '14.186.248.29'),
(1382, 1558054508, '103.199.33.73'),
(1383, 1558093763, '103.199.33.38'),
(1384, 1558095148, '103.199.33.38'),
(1385, 1558096146, '103.199.33.38'),
(1386, 1558097085, '103.199.33.38'),
(1387, 1558098491, '103.199.32.11'),
(1388, 1558114872, '14.186.248.29'),
(1389, 1558118287, '14.186.248.29'),
(1390, 1558119843, '14.186.248.29'),
(1391, 1558136355, '103.199.57.114'),
(1392, 1558136511, '119.81.61.3'),
(1393, 1558137358, '171.245.200.57'),
(1394, 1558144452, '113.161.88.45'),
(1395, 1558145283, '103.199.33.98'),
(1396, 1558148218, '113.161.88.45'),
(1397, 1558166792, '103.199.33.118'),
(1398, 1558167738, '103.199.33.118'),
(1399, 1558168993, '176.227.168.27'),
(1400, 1558169106, '103.199.33.118'),
(1401, 1558170041, '103.199.33.118'),
(1402, 1558170990, '103.199.33.118'),
(1403, 1558230479, '171.252.106.104'),
(1404, 1558230524, '1.53.5.77'),
(1405, 1558231601, '171.252.106.104'),
(1406, 1558231642, '1.53.5.77'),
(1407, 1558232715, '1.53.5.77'),
(1408, 1558278506, '14.186.248.29'),
(1409, 1558314228, '113.161.88.45'),
(1410, 1558320876, '::1'),
(1411, 1558322895, '::1'),
(1412, 1558325199, '::1'),
(1413, 1558326127, '::1'),
(1414, 1558327182, '::1'),
(1415, 1558328112, '::1'),
(1416, 1558333019, '::1'),
(1417, 1558336875, '::1'),
(1418, 1558337901, '::1'),
(1419, 1558338893, '::1'),
(1420, 1558420201, '::1'),
(1421, 1558421135, '::1'),
(1422, 1558514092, '::1'),
(1423, 1558515943, '::1'),
(1424, 1558574842, '::1'),
(1425, 1558580605, '::1'),
(1426, 1558581718, '::1'),
(1427, 1558584081, '::1'),
(1428, 1558584991, '::1'),
(1429, 1558585946, '::1'),
(1430, 1558586925, '::1'),
(1431, 1558591589, '::1'),
(1432, 1558602202, '::1'),
(1433, 1558603491, '::1'),
(1434, 1558604959, '::1'),
(1435, 1558662689, '::1'),
(1436, 1558664326, '::1'),
(1437, 1558665238, '::1'),
(1438, 1558666858, '::1'),
(1439, 1558667787, '::1'),
(1440, 1558668692, '::1'),
(1441, 1558670040, '::1'),
(1442, 1558671307, '::1'),
(1443, 1558672444, '::1'),
(1444, 1558673796, '::1'),
(1445, 1558679346, '::1'),
(1446, 1558681279, '::1'),
(1447, 1558682824, '::1'),
(1448, 1558683852, '::1'),
(1449, 1558685786, '::1'),
(1450, 1558686748, '::1'),
(1451, 1558687833, '::1'),
(1452, 1558691483, '::1'),
(1453, 1558748064, '::1'),
(1454, 1558919961, '::1'),
(1455, 1558925076, '::1'),
(1456, 1558925984, '::1'),
(1457, 1558941560, '::1'),
(1458, 1558942529, '::1'),
(1459, 1558943733, '::1'),
(1460, 1558944874, '::1'),
(1461, 1558945941, '::1'),
(1462, 1558947164, '::1'),
(1463, 1558948205, '::1'),
(1464, 1558949522, '::1'),
(1465, 1558950422, '::1'),
(1466, 1559005695, '::1'),
(1467, 1559007204, '::1'),
(1468, 1559008136, '::1'),
(1469, 1559009122, '::1'),
(1470, 1559010024, '::1'),
(1471, 1559011004, '::1'),
(1472, 1559011989, '::1'),
(1473, 1559013001, '::1'),
(1474, 1559015774, '::1'),
(1475, 1559016702, '::1'),
(1476, 1559017644, '::1'),
(1477, 1559018710, '::1'),
(1478, 1559023580, '::1'),
(1479, 1559024609, '::1'),
(1480, 1559025872, '::1'),
(1481, 1559029054, '::1'),
(1482, 1559030259, '::1'),
(1483, 1559031202, '::1'),
(1484, 1559032186, '::1'),
(1485, 1559033423, '::1'),
(1486, 1559034330, '::1'),
(1487, 1559035783, '::1'),
(1488, 1559105613, '::1'),
(1489, 1559109676, '::1'),
(1490, 1559110585, '::1'),
(1491, 1559111555, '::1'),
(1492, 1559112591, '::1'),
(1493, 1559114043, '::1'),
(1494, 1559179657, '::1'),
(1495, 1559180758, '::1'),
(1496, 1559181718, '::1'),
(1497, 1559182947, '::1'),
(1498, 1559184268, '::1'),
(1499, 1559185193, '::1'),
(1500, 1559186121, '::1'),
(1501, 1559187268, '::1'),
(1502, 1559198229, '::1'),
(1503, 1559202102, '::1'),
(1504, 1559207657, '::1'),
(1505, 1559208854, '::1'),
(1506, 1559264917, '::1'),
(1507, 1559267028, '::1'),
(1508, 1559274721, '::1'),
(1509, 1559276020, '::1'),
(1510, 1559278537, '::1'),
(1511, 1559283572, '::1'),
(1512, 1559284923, '::1'),
(1513, 1559286718, '::1'),
(1514, 1559289124, '::1'),
(1515, 1559290118, '::1'),
(1516, 1559291709, '::1'),
(1517, 1559292609, '::1'),
(1518, 1559294407, '::1'),
(1519, 1559296855, '::1'),
(1520, 1559351246, '::1'),
(1521, 1559352451, '::1'),
(1522, 1559353918, '::1'),
(1523, 1559355062, '::1'),
(1524, 1559357866, '::1'),
(1525, 1559358795, '::1'),
(1526, 1559360682, '::1'),
(1527, 1559525303, '::1'),
(1528, 1559530910, '::1'),
(1529, 1559532286, '::1'),
(1530, 1559533482, '::1'),
(1531, 1559534981, '::1'),
(1532, 1559536465, '::1'),
(1533, 1559537591, '::1'),
(1534, 1559547302, '::1'),
(1535, 1559550699, '::1'),
(1536, 1559551703, '::1'),
(1537, 1559553580, '::1'),
(1538, 1559554747, '::1'),
(1539, 1559611336, '::1'),
(1540, 1559636033, '::1'),
(1541, 1559638580, '::1'),
(1542, 1559640937, '::1'),
(1543, 1559642122, '::1'),
(1544, 1559699755, '::1'),
(1545, 1559700736, '::1'),
(1546, 1559701705, '::1'),
(1547, 1559703319, '::1'),
(1548, 1559704962, '::1'),
(1549, 1559705898, '::1'),
(1550, 1559707295, '::1'),
(1551, 1559708204, '::1'),
(1552, 1559709194, '::1'),
(1553, 1559715160, '::1'),
(1554, 1559716074, '::1'),
(1555, 1559717071, '::1'),
(1556, 1559717996, '::1'),
(1557, 1559719277, '::1'),
(1558, 1559723173, '::1'),
(1559, 1559784352, '::1'),
(1560, 1559786284, '::1'),
(1561, 1559787226, '::1'),
(1562, 1559788413, '::1'),
(1563, 1559789523, '::1'),
(1564, 1559792086, '::1'),
(1565, 1559793134, '::1'),
(1566, 1559794058, '::1'),
(1567, 1559795052, '::1'),
(1568, 1559796145, '::1'),
(1569, 1559797110, '::1'),
(1570, 1559802023, '::1'),
(1571, 1559803337, '::1'),
(1572, 1559804945, '::1'),
(1573, 1559805846, '::1'),
(1574, 1559806829, '::1'),
(1575, 1559808107, '::1'),
(1576, 1559809877, '::1'),
(1577, 1559873213, '::1'),
(1578, 1559874356, '::1'),
(1579, 1559876729, '::1'),
(1580, 1559877647, '::1'),
(1581, 1559878797, '::1'),
(1582, 1559889002, '::1'),
(1583, 1559891602, '::1'),
(1584, 1559892591, '::1'),
(1585, 1559894934, '::1'),
(1586, 1559896641, '::1'),
(1587, 1559897564, '::1'),
(1588, 1559898477, '::1'),
(1589, 1559901081, '::1'),
(1590, 1559957228, '::1'),
(1591, 1559958190, '::1'),
(1592, 1559959223, '113.161.88.45'),
(1593, 1559962486, '112.197.82.60'),
(1594, 1560215575, '14.161.46.204'),
(1595, 1560242477, '::1'),
(1596, 1560304748, '::1'),
(1597, 1560308456, '::1'),
(1598, 1560309639, '::1'),
(1599, 1560311221, '::1'),
(1600, 1560312208, '::1'),
(1601, 1560313175, '::1'),
(1602, 1560314213, '::1'),
(1603, 1560315326, '::1'),
(1604, 1560319978, '::1'),
(1605, 1560320924, '::1'),
(1606, 1560322140, '::1'),
(1607, 1560323041, '::1'),
(1608, 1560324132, '::1'),
(1609, 1560325049, '::1'),
(1610, 1560326334, '::1'),
(1611, 1560736558, '::1'),
(1612, 1560738646, '::1'),
(1613, 1560741806, '::1'),
(1614, 1560742721, '::1'),
(1615, 1560744020, '::1'),
(1616, 1560745646, '::1'),
(1617, 1560746815, '::1'),
(1618, 1560752328, '::1'),
(1619, 1560753241, '::1'),
(1620, 1560755112, '113.161.88.45'),
(1621, 1560755995, '14.161.46.202'),
(1622, 1560774122, '27.75.221.24'),
(1623, 1560787389, '116.109.215.8'),
(1624, 1560817596, '14.161.46.202'),
(1625, 1560822984, '14.161.46.202'),
(1626, 1560869640, '14.186.255.116'),
(1627, 1560870559, '14.186.255.116'),
(1628, 1560871484, '14.186.255.116'),
(1629, 1560872409, '14.186.255.116'),
(1630, 1560906966, '14.161.46.202'),
(1631, 1560907104, '113.161.88.45'),
(1632, 1560911682, '27.75.191.145'),
(1633, 1560912968, '27.75.191.145'),
(1634, 1560913883, '27.75.191.145'),
(1635, 1560914795, '27.75.191.145'),
(1636, 1560915706, '27.75.191.145'),
(1637, 1560916697, '27.75.191.145'),
(1638, 1560917679, '27.75.191.145'),
(1639, 1560929590, '14.161.46.202'),
(1640, 1560934685, '::1'),
(1641, 1560935603, '::1'),
(1642, 1561089734, '::1'),
(1643, 1561346293, '::1'),
(1644, 1561348480, '::1'),
(1645, 1561350909, '::1'),
(1646, 1561352261, '::1'),
(1647, 1561357406, '::1'),
(1648, 1561358534, '::1'),
(1649, 1561359436, '::1'),
(1650, 1561360775, '::1'),
(1651, 1561432938, '::1'),
(1652, 1561434013, '::1'),
(1653, 1561435415, '::1'),
(1654, 1561444561, '::1'),
(1655, 1561449374, '::1'),
(1656, 1561450368, '::1'),
(1657, 1561451821, '::1'),
(1658, 1561452823, '::1'),
(1659, 1561524934, '::1'),
(1660, 1561537888, '::1'),
(1661, 1561539122, '::1'),
(1662, 1561541084, '::1'),
(1663, 1561541991, '::1'),
(1664, 1561543178, '::1'),
(1665, 1561598169, '::1'),
(1666, 1561599503, '::1'),
(1667, 1561600436, '::1'),
(1668, 1561601771, '::1'),
(1669, 1561602687, '::1'),
(1670, 1561603841, '::1'),
(1671, 1561604769, '::1'),
(1672, 1561623069, '::1'),
(1673, 1561686262, '::1'),
(1674, 1561687364, '::1'),
(1675, 1561691232, '::1'),
(1676, 1561697210, '::1'),
(1677, 1561701958, '::1'),
(1678, 1561702924, '::1'),
(1679, 1561704055, '::1'),
(1680, 1561705549, '::1'),
(1681, 1561707580, '::1'),
(1682, 1561708888, '::1'),
(1683, 1561710548, '::1'),
(1684, 1561711696, '::1'),
(1685, 1561770810, '::1'),
(1686, 1561772084, '::1'),
(1687, 1561773585, '::1'),
(1688, 1561775678, '::1'),
(1689, 1561777112, '::1'),
(1690, 1561778228, '::1'),
(1691, 1561779192, '::1'),
(1692, 1561948855, '::1'),
(1693, 1561952157, '::1'),
(1694, 1561953236, '::1'),
(1695, 1561954236, '::1'),
(1696, 1561955343, '::1'),
(1697, 1561956982, '::1'),
(1698, 1561961648, '::1'),
(1699, 1561964465, '::1'),
(1700, 1561965518, '::1'),
(1701, 1561966459, '::1'),
(1702, 1561967361, '::1'),
(1703, 1561968591, '::1'),
(1704, 1561970618, '::1'),
(1705, 1562038784, '::1'),
(1706, 1562128632, '::1'),
(1707, 1562295337, '::1'),
(1708, 1562299131, '::1'),
(1709, 1562300163, '::1'),
(1710, 1562301221, '::1'),
(1711, 1562302167, '::1'),
(1712, 1562387386, '::1'),
(1713, 1562559494, '::1'),
(1714, 1562560666, '::1'),
(1715, 1562561719, '::1'),
(1716, 1562566513, '::1'),
(1717, 1562567532, '::1'),
(1718, 1562568536, '::1'),
(1719, 1562569923, '::1'),
(1720, 1562570874, '::1'),
(1721, 1562579934, '::1'),
(1722, 1562634762, '::1'),
(1723, 1562635662, '::1'),
(1724, 1562636612, '::1'),
(1725, 1562643341, '::1'),
(1726, 1562645502, '::1'),
(1727, 1562646886, '::1'),
(1728, 1562648170, '::1'),
(1729, 1562652435, '::1'),
(1730, 1562654025, '::1'),
(1731, 1562655086, '::1'),
(1732, 1562656010, '::1'),
(1733, 1562657203, '::1'),
(1734, 1562658272, '::1'),
(1735, 1562659636, '::1'),
(1736, 1562722916, '::1'),
(1737, 1562724111, '::1'),
(1738, 1562725621, '::1'),
(1739, 1562726533, '::1'),
(1740, 1562727438, '::1'),
(1741, 1562728692, '::1'),
(1742, 1562743637, '::1'),
(1743, 1562751009, '::1'),
(1744, 1562808073, '::1'),
(1745, 1562811372, '::1'),
(1746, 1562812310, '::1'),
(1747, 1562813787, '::1'),
(1748, 1562817970, '::1'),
(1749, 1562820217, '::1'),
(1750, 1562821194, '::1'),
(1751, 1562825942, '::1'),
(1752, 1562826991, '::1'),
(1753, 1562828213, '::1'),
(1754, 1562829379, '::1'),
(1755, 1562830292, '::1'),
(1756, 1562831523, '::1'),
(1757, 1562832668, '::1'),
(1758, 1562895988, '::1'),
(1759, 1562914267, '::1'),
(1760, 1562915797, '::1'),
(1761, 1562920651, '::1'),
(1762, 1562921590, '::1'),
(1763, 1562922538, '::1'),
(1764, 1562923910, '::1'),
(1765, 1562992530, '::1'),
(1766, 1562993809, '::1'),
(1767, 1563153243, '::1'),
(1768, 1563154160, '::1'),
(1769, 1563155146, '::1'),
(1770, 1563156347, '::1'),
(1771, 1563157255, '::1'),
(1772, 1563158219, '::1'),
(1773, 1563165536, '::1'),
(1774, 1563166445, '::1'),
(1775, 1563172722, '::1'),
(1776, 1563173659, '::1'),
(1777, 1563181207, '::1'),
(1778, 1563182650, '::1'),
(1779, 1563183590, '::1'),
(1780, 1563242976, '::1'),
(1781, 1563244039, '::1'),
(1782, 1563245720, '::1'),
(1783, 1563246693, '::1'),
(1784, 1563247944, '::1'),
(1785, 1563249354, '::1'),
(1786, 1563251318, '::1'),
(1787, 1563257660, '::1'),
(1788, 1563258742, '::1'),
(1789, 1563260482, '::1'),
(1790, 1563261691, '::1'),
(1791, 1563265098, '::1'),
(1792, 1563266939, '::1'),
(1793, 1563269059, '::1'),
(1794, 1563326027, '::1'),
(1795, 1563329028, '::1'),
(1796, 1563330552, '::1'),
(1797, 1563332173, '::1'),
(1798, 1563336502, '::1'),
(1799, 1563338076, '::1'),
(1800, 1563339106, '::1'),
(1801, 1563343898, '::1'),
(1802, 1563346909, '::1'),
(1803, 1563348202, '::1'),
(1804, 1563357268, '::1'),
(1805, 1563413512, '::1'),
(1806, 1563415707, '::1'),
(1807, 1563416609, '::1'),
(1808, 1563499753, '::1'),
(1809, 1563501088, '::1'),
(1810, 1563501997, '::1'),
(1811, 1563502932, '::1'),
(1812, 1563504317, '::1'),
(1813, 1563509039, '::1'),
(1814, 1563510800, '::1'),
(1815, 1563511765, '::1'),
(1816, 1563516497, '::1'),
(1817, 1563517397, '::1'),
(1818, 1563529001, '::1'),
(1819, 1563591425, '::1'),
(1820, 1563592517, '::1'),
(1821, 1563593834, '::1'),
(1822, 1563595467, '::1'),
(1823, 1563596550, '::1'),
(1824, 1563597532, '::1'),
(1825, 1563598522, '::1'),
(1826, 1563758102, '::1'),
(1827, 1563760282, '::1'),
(1828, 1563761429, '::1'),
(1829, 1563762331, '::1'),
(1830, 1563763445, '::1'),
(1831, 1563768036, '::1'),
(1832, 1563782908, '::1'),
(1833, 1563784318, '::1'),
(1834, 1563785222, '::1'),
(1835, 1563786352, '::1'),
(1836, 1563787344, '::1'),
(1837, 1563788340, '::1'),
(1838, 1563789307, '::1'),
(1839, 1563844539, '::1'),
(1840, 1563847298, '::1'),
(1841, 1563848325, '::1'),
(1842, 1563851104, '::1'),
(1843, 1563852368, '::1'),
(1844, 1563856994, '::1'),
(1845, 1563857952, '::1'),
(1846, 1563862922, '::1'),
(1847, 1563863923, '::1'),
(1848, 1563864895, '::1'),
(1849, 1563865801, '::1'),
(1850, 1563867441, '::1'),
(1851, 1563868473, '::1'),
(1852, 1563869378, '::1'),
(1853, 1563870292, '::1'),
(1854, 1563871799, '::1'),
(1855, 1563873185, '::1'),
(1856, 1563874593, '::1'),
(1857, 1563875560, '::1'),
(1858, 1563940497, '::1'),
(1859, 1563941721, '::1'),
(1860, 1563942882, '::1'),
(1861, 1563948280, '::1'),
(1862, 1563958471, '::1'),
(1863, 1564024609, '::1'),
(1864, 1564026649, '::1'),
(1865, 1564027797, '::1'),
(1866, 1564029049, '::1'),
(1867, 1564030339, '::1'),
(1868, 1564037162, '::1'),
(1869, 1564039017, '::1'),
(1870, 1564040014, '::1'),
(1871, 1564041075, '::1'),
(1872, 1564044308, '::1'),
(1873, 1564110452, '::1'),
(1874, 1564113617, '::1'),
(1875, 1564115213, '::1'),
(1876, 1564122144, '::1'),
(1877, 1564124270, '::1'),
(1878, 1564125362, '::1'),
(1879, 1564126471, '::1'),
(1880, 1564127377, '::1'),
(1881, 1564128382, '::1'),
(1882, 1564129329, '::1'),
(1883, 1564130300, '::1'),
(1884, 1564131291, '::1'),
(1885, 1564134691, '::1'),
(1886, 1564190026, '::1'),
(1887, 1564191424, '::1'),
(1888, 1564197762, '::1'),
(1889, 1564201207, '::1'),
(1890, 1564365287, '::1'),
(1891, 1564367037, '::1'),
(1892, 1564368716, '::1'),
(1893, 1564369837, '::1'),
(1894, 1564370994, '::1'),
(1895, 1564372323, '::1'),
(1896, 1564374327, '::1'),
(1897, 1564375945, '::1'),
(1898, 1564380727, '::1'),
(1899, 1564381748, '::1'),
(1900, 1564382664, '::1'),
(1901, 1564385395, '::1'),
(1902, 1564386608, '::1'),
(1903, 1564387835, '::1'),
(1904, 1564389080, '::1'),
(1905, 1564390610, '::1'),
(1906, 1564449209, '::1'),
(1907, 1564452458, '::1'),
(1908, 1564453379, '::1'),
(1909, 1564454618, '::1'),
(1910, 1564457083, '::1'),
(1911, 1564458347, '::1'),
(1912, 1564459371, '::1'),
(1913, 1564460402, '::1'),
(1914, 1564461376, '::1'),
(1915, 1564462355, '::1'),
(1916, 1564472157, '::1'),
(1917, 1564473366, '::1'),
(1918, 1564474266, '::1'),
(1919, 1564480350, '113.161.88.45'),
(1920, 1564481226, '113.161.37.179'),
(1921, 1564482568, '113.161.37.179'),
(1922, 1564482960, '64.233.173.31'),
(1923, 1564483536, '113.161.37.179'),
(1924, 1564495387, '27.74.191.246'),
(1925, 1564496680, '27.74.191.246'),
(1926, 1564498189, '116.100.59.230'),
(1927, 1564499297, '116.100.59.230'),
(1928, 1564500476, '116.100.59.230'),
(1929, 1564502446, '115.73.67.13'),
(1930, 1564532887, '113.161.37.179'),
(1931, 1564534011, '113.161.37.179'),
(1932, 1564534957, '113.161.37.179'),
(1933, 1564534987, '119.81.61.3'),
(1934, 1564535070, '113.161.88.45'),
(1935, 1564535536, '64.233.173.1'),
(1936, 1564535760, '27.68.133.131'),
(1937, 1564535895, '113.161.37.179'),
(1938, 1564536641, '171.253.187.120'),
(1939, 1564538116, '113.161.37.179'),
(1940, 1564539054, '113.161.37.179'),
(1941, 1564539593, '42.112.8.9'),
(1942, 1564540032, '113.161.37.179'),
(1943, 1564541268, '::1'),
(1944, 1564542178, '::1'),
(1945, 1564544891, '::1'),
(1946, 1564563392, '::1'),
(1947, 1564624155, '::1'),
(1948, 1564625690, '::1'),
(1949, 1564626769, '::1'),
(1950, 1564627749, '::1'),
(1951, 1564628690, '::1'),
(1952, 1564630489, '::1'),
(1953, 1564632489, '::1'),
(1954, 1564633769, '::1'),
(1955, 1564635462, '::1'),
(1956, 1564639631, '::1'),
(1957, 1564641310, '::1'),
(1958, 1564642546, '::1'),
(1959, 1564644094, '::1'),
(1960, 1564645835, '::1'),
(1961, 1564647296, '::1'),
(1962, 1564648214, '::1'),
(1963, 1564649208, '::1'),
(1964, 1564650202, '::1'),
(1965, 1564651369, '::1'),
(1966, 1564652487, '::1'),
(1967, 1564653473, '::1'),
(1968, 1564710348, '::1'),
(1969, 1564711501, '::1'),
(1970, 1564713576, '::1'),
(1971, 1564714510, '::1'),
(1972, 1564716222, '::1'),
(1973, 1564717277, '::1'),
(1974, 1564718993, '::1'),
(1975, 1564726254, '::1'),
(1976, 1564727154, '::1'),
(1977, 1564728119, '::1'),
(1978, 1564729341, '::1'),
(1979, 1564730538, '::1'),
(1980, 1564731511, '::1'),
(1981, 1564734338, '::1'),
(1982, 1564801706, '::1'),
(1983, 1564803866, '::1'),
(1984, 1564805032, '::1'),
(1985, 1564805957, '::1'),
(1986, 1564807785, '::1'),
(1987, 1564967419, '::1'),
(1988, 1564968473, '::1'),
(1989, 1564969939, '::1'),
(1990, 1564971553, '::1'),
(1991, 1564973598, '::1'),
(1992, 1564974539, '::1'),
(1993, 1564976227, '::1'),
(1994, 1564977466, '::1'),
(1995, 1564978958, '::1'),
(1996, 1564980659, '::1'),
(1997, 1564985468, '::1'),
(1998, 1564986638, '::1'),
(1999, 1564987774, '::1'),
(2000, 1564988787, '::1'),
(2001, 1564990111, '::1'),
(2002, 1564991146, '::1'),
(2003, 1564992154, '::1'),
(2004, 1564993707, '::1'),
(2005, 1564995074, '::1'),
(2006, 1564995982, '::1'),
(2007, 1564996897, '::1'),
(2008, 1564997810, '::1'),
(2009, 1564998711, '::1'),
(2010, 1565054627, '::1'),
(2011, 1565057629, '::1'),
(2012, 1565059124, '::1'),
(2013, 1565061031, '::1'),
(2014, 1565063520, '::1'),
(2015, 1565072031, '::1'),
(2016, 1565072933, '::1'),
(2017, 1565077000, '::1'),
(2018, 1565079551, '::1'),
(2019, 1565080965, '::1'),
(2020, 1565081907, '::1'),
(2021, 1565082845, '::1'),
(2022, 1565085255, '::1'),
(2023, 1565140570, '::1'),
(2024, 1565142034, '::1'),
(2025, 1565142954, '::1'),
(2026, 1565144023, '::1'),
(2027, 1565147935, '::1'),
(2028, 1565148851, '::1'),
(2029, 1565150359, '::1'),
(2030, 1565151780, '::1'),
(2031, 1565158806, '::1'),
(2032, 1565159714, '::1'),
(2033, 1565160687, '::1'),
(2034, 1565161733, '::1'),
(2035, 1565162700, '::1'),
(2036, 1565163639, '::1'),
(2037, 1565166907, '::1'),
(2038, 1565169568, '::1'),
(2039, 1565170531, '::1'),
(2040, 1565171726, '::1'),
(2041, 1565226884, '::1'),
(2042, 1565228215, '::1'),
(2043, 1565229178, '::1'),
(2044, 1565231338, '::1'),
(2045, 1565232271, '::1'),
(2046, 1565233185, '::1'),
(2047, 1565235800, '::1'),
(2048, 1565237677, '::1'),
(2049, 1565238592, '::1'),
(2050, 1565239713, '::1'),
(2051, 1565245533, '::1'),
(2052, 1565258739, '::1'),
(2053, 1565406038, '::1'),
(2054, 1565411395, '::1'),
(2055, 1565412999, '::1'),
(2056, 1565572426, '::1'),
(2057, 1565575760, '::1'),
(2058, 1565576791, '::1'),
(2059, 1565579627, '::1'),
(2060, 1565580560, '::1'),
(2061, 1565581515, '::1'),
(2062, 1565582822, '::1'),
(2063, 1565584087, '::1'),
(2064, 1565585730, '::1'),
(2065, 1565590383, '::1'),
(2066, 1565593685, '::1'),
(2067, 1565596307, '::1'),
(2068, 1565598177, '::1'),
(2069, 1565665490, '::1'),
(2070, 1565666965, '::1'),
(2071, 1565667962, '::1'),
(2072, 1565670047, '::1'),
(2073, 1565671064, '::1'),
(2074, 1565671974, '::1'),
(2075, 1565676745, '::1'),
(2076, 1565677652, '::1'),
(2077, 1565678757, '::1'),
(2078, 1565680207, '::1'),
(2079, 1565682095, '::1'),
(2080, 1565683110, '::1'),
(2081, 1565684851, '::1'),
(2082, 1565686969, '::1'),
(2083, 1565690734, '::1'),
(2084, 1565746444, '::1'),
(2085, 1565749733, '::1'),
(2086, 1565751465, '::1'),
(2087, 1565752414, '::1'),
(2088, 1565753354, '::1'),
(2089, 1565754569, '::1'),
(2090, 1565755493, '::1'),
(2091, 1565756730, '::1'),
(2092, 1565763596, '::1'),
(2093, 1565765970, '::1'),
(2094, 1565768241, '::1'),
(2095, 1565771282, '::1'),
(2096, 1565772369, '::1'),
(2097, 1565773593, '::1'),
(2098, 1565774705, '::1'),
(2099, 1565835996, '::1'),
(2100, 1565844526, '::1'),
(2101, 1565853174, '::1'),
(2102, 1565855005, '::1'),
(2103, 1565857353, '::1'),
(2104, 1565858398, '::1'),
(2105, 1565860422, '::1'),
(2106, 1565861433, '::1'),
(2107, 1565918736, '::1'),
(2108, 1565919735, '::1'),
(2109, 1565920912, '::1'),
(2110, 1565921841, '::1'),
(2111, 1565923157, '::1'),
(2112, 1565927203, '::1'),
(2113, 1565930171, '::1'),
(2114, 1565931480, '::1'),
(2115, 1565937096, '::1'),
(2116, 1565938139, '::1'),
(2117, 1565939238, '::1'),
(2118, 1565940297, '::1'),
(2119, 1565942091, '::1'),
(2120, 1565943327, '::1'),
(2121, 1565945543, '::1'),
(2122, 1566005637, '::1'),
(2123, 1566010427, '::1'),
(2124, 1566011449, '::1'),
(2125, 1566012355, '::1'),
(2126, 1566015695, '::1'),
(2127, 1566016688, '::1'),
(2128, 1566017591, '::1'),
(2129, 1566181569, '::1'),
(2130, 1566183661, '::1'),
(2131, 1566184586, '::1'),
(2132, 1566185784, '::1'),
(2133, 1566186899, '::1'),
(2134, 1566187838, '::1'),
(2135, 1566188820, '::1'),
(2136, 1566189779, '::1'),
(2137, 1566199150, '::1'),
(2138, 1566356817, '::1'),
(2139, 1566360252, '::1'),
(2140, 1566361195, '::1'),
(2141, 1566362147, '::1'),
(2142, 1566363156, '::1'),
(2143, 1566369681, '::1'),
(2144, 1566372715, '::1'),
(2145, 1566373766, '::1'),
(2146, 1566375270, '::1'),
(2147, 1566376188, '::1'),
(2148, 1566377270, '::1'),
(2149, 1566380026, '::1'),
(2150, 1566436691, '::1'),
(2151, 1566437610, '::1'),
(2152, 1566438582, '::1'),
(2153, 1566439776, '::1'),
(2154, 1566441052, '::1'),
(2155, 1566442718, '::1'),
(2156, 1566444001, '::1'),
(2157, 1566445467, '::1'),
(2158, 1566446574, '::1'),
(2159, 1566447518, '::1'),
(2160, 1566455157, '::1'),
(2161, 1566457643, '::1'),
(2162, 1566458952, '::1'),
(2163, 1566460244, '::1'),
(2164, 1566461218, '::1'),
(2165, 1566466933, '::1'),
(2166, 1566522888, '::1'),
(2167, 1566526226, '::1'),
(2168, 1566529140, '::1'),
(2169, 1566530287, '::1'),
(2170, 1566531548, '::1'),
(2171, 1566532727, '::1'),
(2172, 1566533888, '::1'),
(2173, 1566534925, '::1'),
(2174, 1566540648, '::1'),
(2175, 1566541568, '::1'),
(2176, 1566542664, '::1'),
(2177, 1566543893, '::1'),
(2178, 1566545170, '::1'),
(2179, 1566546222, '::1'),
(2180, 1566547148, '::1'),
(2181, 1566552041, '::1'),
(2182, 1566610804, '::1'),
(2183, 1566612130, '::1'),
(2184, 1566615417, '::1'),
(2185, 1566620127, '::1'),
(2186, 1566781784, '::1'),
(2187, 1566784154, '::1'),
(2188, 1566785179, '::1'),
(2189, 1566786602, '::1'),
(2190, 1566788142, '::1'),
(2191, 1566789305, '::1'),
(2192, 1566790245, '::1'),
(2193, 1566791207, '::1'),
(2194, 1566792351, '::1'),
(2195, 1566793389, '::1'),
(2196, 1566794497, '::1'),
(2197, 1566795399, '::1'),
(2198, 1566800329, '::1'),
(2199, 1566801873, '::1'),
(2200, 1566803795, '::1'),
(2201, 1566804841, '::1'),
(2202, 1566806367, '::1'),
(2203, 1566807657, '::1'),
(2204, 1566871109, '::1'),
(2205, 1566872020, '::1'),
(2206, 1566875516, '::1'),
(2207, 1566888498, '103.199.57.162'),
(2208, 1566890430, '103.199.57.162'),
(2209, 1566972500, '103.199.56.225'),
(2210, 1567002182, '27.78.197.90'),
(2211, 1567070780, '58.186.20.43'),
(2212, 1567124394, '103.199.33.218'),
(2213, 1567125530, '103.199.33.218'),
(2214, 1567127170, '103.199.33.172'),
(2215, 1567139429, '42.117.10.70'),
(2216, 1567150216, '::1'),
(2217, 1567580973, '::1'),
(2218, 1567586305, '::1'),
(2219, 1567590013, '::1'),
(2220, 1567647307, '::1'),
(2221, 1567649035, '::1'),
(2222, 1567650015, '::1'),
(2223, 1567651066, '::1'),
(2224, 1567652497, '::1'),
(2225, 1567653723, '::1'),
(2226, 1567654678, '::1'),
(2227, 1567655579, '::1'),
(2228, 1567656537, '::1'),
(2229, 1567657680, '::1'),
(2230, 1567663704, '::1'),
(2231, 1567664990, '::1'),
(2232, 1567666662, '::1'),
(2233, 1567668018, '::1'),
(2234, 1567670001, '::1'),
(2235, 1567732239, '::1'),
(2236, 1567740590, '::1'),
(2237, 1567741647, '::1'),
(2238, 1567742557, '::1'),
(2239, 1567743740, '::1'),
(2240, 1567744706, '::1'),
(2241, 1567757158, '::1'),
(2242, 1567758115, '::1'),
(2243, 1567759143, '::1'),
(2244, 1567760333, '::1'),
(2245, 1567762070, '::1'),
(2246, 1567763012, '::1'),
(2247, 1567821430, '::1'),
(2248, 1567829085, '::1'),
(2249, 1567830257, '::1'),
(2250, 1567993398, '::1'),
(2251, 1568001687, '::1'),
(2252, 1568004391, '::1'),
(2253, 1568009791, '::1'),
(2254, 1568010809, '::1'),
(2255, 1568011768, '::1'),
(2256, 1568012788, '::1'),
(2257, 1568013992, '::1'),
(2258, 1568015670, '::1'),
(2259, 1568016897, '::1'),
(2260, 1568017935, '::1'),
(2261, 1568018939, '::1'),
(2262, 1568019905, '::1'),
(2263, 1568021178, '::1'),
(2264, 1568078513, '::1'),
(2265, 1568080190, '::1'),
(2266, 1568081127, '::1'),
(2267, 1568082055, '::1'),
(2268, 1568083019, '::1'),
(2269, 1568084258, '::1'),
(2270, 1568087555, '::1'),
(2271, 1568088704, '::1'),
(2272, 1568089617, '::1'),
(2273, 1568090605, '::1'),
(2274, 1568101378, '::1'),
(2275, 1568102305, '::1'),
(2276, 1568186872, '::1'),
(2277, 1568189348, '::1'),
(2278, 1568190830, '::1'),
(2279, 1568195664, '::1'),
(2280, 1568260231, '::1'),
(2281, 1568279722, '::1'),
(2282, 1568281214, '::1'),
(2283, 1568337598, '::1'),
(2284, 1568340762, '::1'),
(2285, 1568342140, '::1'),
(2286, 1568343282, '::1'),
(2287, 1568344327, '::1'),
(2288, 1568346100, '::1'),
(2289, 1568347151, '::1'),
(2290, 1568348199, '::1'),
(2291, 1568349115, '::1'),
(2292, 1568360364, '::1'),
(2293, 1568362588, '::1'),
(2294, 1568363539, '::1'),
(2295, 1568368510, '::1'),
(2296, 1568425927, '::1'),
(2297, 1568426979, '::1'),
(2298, 1568602912, '::1'),
(2299, 1568615841, '::1'),
(2300, 1568617042, '::1'),
(2301, 1568619335, '::1'),
(2302, 1568621473, '::1'),
(2303, 1568682387, '::1'),
(2304, 1568683793, '::1'),
(2305, 1568684935, '::1'),
(2306, 1568685858, '::1'),
(2307, 1568686978, '::1'),
(2308, 1568687956, '::1'),
(2309, 1568688928, '::1'),
(2310, 1568690172, '::1'),
(2311, 1568692023, '::1'),
(2312, 1568693816, '::1'),
(2313, 1568694724, '::1'),
(2314, 1568702311, '::1'),
(2315, 1568703241, '::1'),
(2316, 1568704142, '::1'),
(2317, 1568705131, '::1'),
(2318, 1568706146, '::1'),
(2319, 1568708083, '::1'),
(2320, 1568708988, '::1'),
(2321, 1568709939, '::1'),
(2322, 1568771362, '::1'),
(2323, 1568772274, '::1'),
(2324, 1568773265, '::1'),
(2325, 1568774230, '::1'),
(2326, 1568775168, '::1'),
(2327, 1568776093, '::1'),
(2328, 1568777191, '::1'),
(2329, 1568778208, '::1'),
(2330, 1568797773, '::1'),
(2331, 1568798882, '::1'),
(2332, 1568856539, '::1'),
(2333, 1568858012, '::1'),
(2334, 1568858986, '::1'),
(2335, 1568860301, '::1'),
(2336, 1568862403, '::1'),
(2337, 1568863331, '::1'),
(2338, 1568864433, '::1'),
(2339, 1568865504, '::1'),
(2340, 1568867112, '::1'),
(2341, 1568868012, '::1'),
(2342, 1568868914, '::1'),
(2343, 1568944731, '::1'),
(2344, 1568945738, '::1'),
(2345, 1568946657, '::1'),
(2346, 1568950084, '::1'),
(2347, 1568953865, '::1'),
(2348, 1569210074, '::1'),
(2349, 1569211225, '::1'),
(2350, 1569214569, '::1'),
(2351, 1569222759, '::1'),
(2352, 1569288020, '::1'),
(2353, 1569294443, '::1'),
(2354, 1569296419, '::1'),
(2355, 1569297376, '::1'),
(2356, 1569298288, '::1'),
(2357, 1569299603, '::1'),
(2358, 1569300643, '::1'),
(2359, 1569403040, '::1'),
(2360, 1569403943, '::1'),
(2361, 1569463704, '::1'),
(2362, 1569464636, '::1'),
(2363, 1569465630, '::1'),
(2364, 1569466537, '::1'),
(2365, 1569554872, '::1'),
(2366, 1569559382, '::1'),
(2367, 1569560316, '::1'),
(2368, 1569564689, '::1'),
(2369, 1569565898, '::1'),
(2370, 1569567997, '::1'),
(2371, 1569569006, '::1'),
(2372, 1569570028, '::1'),
(2373, 1569571287, '::1'),
(2374, 1569574483, '::1'),
(2375, 1569575522, '::1'),
(2376, 1569637450, '::1'),
(2377, 1569638402, '113.161.88.45'),
(2378, 1569638711, '14.161.23.79'),
(2379, 1569639652, '14.161.23.79'),
(2380, 1569657234, '123.21.28.67'),
(2381, 1569658146, '123.21.28.67'),
(2382, 1569659298, '123.21.28.67'),
(2383, 1569660315, '123.21.28.67'),
(2384, 1569661402, '123.21.28.67'),
(2385, 1569726074, '139.99.121.234'),
(2386, 1569726075, '139.99.122.87'),
(2387, 1569726075, '139.99.62.149'),
(2388, 1569726080, '139.99.8.123'),
(2389, 1569726236, '66.249.82.210'),
(2390, 1569726782, '14.191.245.4'),
(2391, 1569726905, '123.21.28.67'),
(2392, 1569727276, '171.232.64.19'),
(2393, 1569727293, '66.249.82.210'),
(2394, 1569728109, '14.191.245.4'),
(2395, 1569728308, '123.21.28.67'),
(2396, 1569730667, '113.182.69.26'),
(2397, 1569730737, '123.21.28.67'),
(2398, 1569731084, '1.53.61.87'),
(2399, 1569731688, '123.21.28.67'),
(2400, 1569731993, '113.182.69.26'),
(2401, 1569733224, '123.21.28.67'),
(2402, 1569734290, '123.21.28.67'),
(2403, 1569735868, '115.77.163.147'),
(2404, 1569737380, '120.138.68.219'),
(2405, 1569741182, '120.138.68.219'),
(2406, 1569745357, '120.138.68.219'),
(2407, 1569766815, '123.21.28.67'),
(2408, 1569769272, '103.199.32.50'),
(2409, 1569769482, '103.199.32.178'),
(2410, 1569769513, '123.21.28.67'),
(2411, 1569770729, '123.21.28.67'),
(2412, 1569771664, '123.21.28.67'),
(2413, 1569771699, '103.199.32.50'),
(2414, 1569771970, '103.199.32.178'),
(2415, 1569772701, '123.21.28.67'),
(2416, 1569780535, '120.138.68.219'),
(2417, 1569807780, '113.161.88.45'),
(2418, 1569808237, '::1'),
(2419, 1569811075, '::1'),
(2420, 1569812171, '::1'),
(2421, 1569815213, '::1'),
(2422, 1569816220, '::1'),
(2423, 1569818754, '::1'),
(2424, 1569892560, '::1'),
(2425, 1569894030, '::1'),
(2426, 1569894959, '::1'),
(2427, 1569895967, '::1'),
(2428, 1569896914, '::1'),
(2429, 1569898142, '::1'),
(2430, 1569899185, '::1'),
(2431, 1569900693, '::1'),
(2432, 1569901639, '::1'),
(2433, 1569903183, '::1'),
(2434, 1569912635, '::1'),
(2435, 1569913794, '::1'),
(2436, 1569914887, '::1'),
(2437, 1569920163, '::1'),
(2438, 1569921135, '::1'),
(2439, 1569922715, '::1'),
(2440, 1569923858, '::1'),
(2441, 1569981668, '::1'),
(2442, 1569982613, '::1'),
(2443, 1569983739, '::1'),
(2444, 1569984798, '::1'),
(2445, 1569985749, '::1'),
(2446, 1569986840, '::1'),
(2447, 1569987752, '::1'),
(2448, 1569988656, '::1'),
(2449, 1569989604, '::1'),
(2450, 1569992127, '::1'),
(2451, 1569996547, '::1'),
(2452, 1569997576, '::1'),
(2453, 1569998580, '::1'),
(2454, 1570002436, '::1'),
(2455, 1570003922, '::1'),
(2456, 1570004970, '::1'),
(2457, 1570005927, '::1'),
(2458, 1570007349, '::1'),
(2459, 1570008467, '::1'),
(2460, 1570009434, '::1'),
(2461, 1570071815, '::1'),
(2462, 1570073014, '::1'),
(2463, 1570074017, '::1'),
(2464, 1570075182, '::1'),
(2465, 1570088659, '::1'),
(2466, 1570089936, '::1'),
(2467, 1570091492, '::1'),
(2468, 1570092653, '::1'),
(2469, 1570093741, '::1'),
(2470, 1570096780, '::1'),
(2471, 1570151269, '::1'),
(2472, 1570152720, '::1'),
(2473, 1570154224, '::1'),
(2474, 1570155272, '::1'),
(2475, 1570156499, '::1'),
(2476, 1570157654, '::1'),
(2477, 1570158587, '::1'),
(2478, 1570160078, '::1'),
(2479, 1570162303, '::1'),
(2480, 1570163289, '::1'),
(2481, 1570175351, '::1'),
(2482, 1570177238, '::1'),
(2483, 1570180031, '::1'),
(2484, 1570181404, '::1'),
(2485, 1570182484, '::1'),
(2486, 1570238206, '::1'),
(2487, 1570239853, '::1'),
(2488, 1570240792, '::1'),
(2489, 1570241704, '::1'),
(2490, 1570245812, '::1'),
(2491, 1570246744, '::1'),
(2492, 1570247648, '::1'),
(2493, 1570411335, '::1'),
(2494, 1570412239, '::1'),
(2495, 1570413460, '::1'),
(2496, 1570414458, '::1'),
(2497, 1570415657, '::1'),
(2498, 1570416597, '::1'),
(2499, 1570432292, '::1'),
(2500, 1570434696, '::1'),
(2501, 1570436651, '::1'),
(2502, 1570437599, '::1'),
(2503, 1570439717, '::1'),
(2504, 1570440790, '::1'),
(2505, 1570441752, '::1'),
(2506, 1570497560, '::1'),
(2507, 1570498521, '::1'),
(2508, 1570499610, '::1'),
(2509, 1570500743, '::1'),
(2510, 1570501872, '::1'),
(2511, 1570502956, '::1'),
(2512, 1570504272, '::1'),
(2513, 1570505986, '::1'),
(2514, 1570506936, '::1'),
(2515, 1570507876, '::1'),
(2516, 1570508938, '::1'),
(2517, 1570509875, '::1'),
(2518, 1570514803, '::1'),
(2519, 1570515733, '::1'),
(2520, 1570584322, '::1'),
(2521, 1570589124, '::1'),
(2522, 1570590097, '::1'),
(2523, 1570591007, '::1'),
(2524, 1570592356, '::1'),
(2525, 1570593688, '::1'),
(2526, 1570594742, '::1'),
(2527, 1570595700, '::1'),
(2528, 1570596611, '::1'),
(2529, 1570600979, '::1'),
(2530, 1570603054, '::1'),
(2531, 1570604208, '::1'),
(2532, 1570605156, '::1'),
(2533, 1570606128, '::1'),
(2534, 1570607275, '::1'),
(2535, 1570608198, '::1'),
(2536, 1570672532, '::1'),
(2537, 1570678958, '::1'),
(2538, 1570680840, '::1'),
(2539, 1570689046, '::1'),
(2540, 1570689948, '::1'),
(2541, 1570690850, '::1'),
(2542, 1570692017, '::1'),
(2543, 1570694165, '::1'),
(2544, 1570695153, '::1'),
(2545, 1570696130, '::1'),
(2546, 1570697032, '::1'),
(2547, 1570698317, '::1'),
(2548, 1570700538, '::1'),
(2549, 1570756663, '::1'),
(2550, 1570760770, '::1'),
(2551, 1570764243, '::1'),
(2552, 1570765153, '::1'),
(2553, 1570766628, '::1'),
(2554, 1570767965, '::1'),
(2555, 1570769082, '::1'),
(2556, 1570770024, '::1'),
(2557, 1570774934, '::1'),
(2558, 1570775974, '::1'),
(2559, 1570776876, '::1'),
(2560, 1570778660, '::1'),
(2561, 1570779663, '::1'),
(2562, 1570781521, '::1'),
(2563, 1570782479, '::1'),
(2564, 1570784436, '::1'),
(2565, 1570785464, '::1'),
(2566, 1570842678, '::1'),
(2567, 1570843982, '::1'),
(2568, 1570844932, '::1'),
(2569, 1570846170, '::1'),
(2570, 1570847092, '::1'),
(2571, 1570848317, '::1'),
(2572, 1570849837, '::1'),
(2573, 1570852556, '::1'),
(2574, 1570854172, '::1'),
(2575, 1570856475, '113.161.88.45'),
(2576, 1570856738, '14.161.46.205'),
(2577, 1570978577, '116.108.151.37'),
(2578, 1570981257, '116.108.151.37'),
(2579, 1570982606, '116.108.151.37'),
(2580, 1570983731, '116.108.151.37'),
(2581, 1570984719, '116.108.151.37'),
(2582, 1570985852, '116.108.151.37'),
(2583, 1570987029, '116.108.151.37'),
(2584, 1570987961, '116.108.151.37'),
(2585, 1570988871, '116.108.151.37'),
(2586, 1570989481, '139.99.62.149'),
(2587, 1570989778, '116.108.151.37'),
(2588, 1571014214, '14.161.46.205'),
(2589, 1571016071, '14.161.46.205'),
(2590, 1571022399, '103.199.56.119'),
(2591, 1571024264, '113.161.88.45'),
(2592, 1571024935, '171.253.135.219'),
(2593, 1571026107, '14.161.46.205'),
(2594, 1571026293, '1.53.170.38'),
(2595, 1571026827, '210.245.14.133'),
(2596, 1571028707, '::1'),
(2597, 1571033901, '::1'),
(2598, 1571035130, '::1'),
(2599, 1571036078, '::1'),
(2600, 1571037375, '::1'),
(2601, 1571038413, '::1'),
(2602, 1571039323, '::1'),
(2603, 1571040229, '::1'),
(2604, 1571041867, '::1'),
(2605, 1571045191, '::1'),
(2606, 1571046170, '::1'),
(2607, 1571047297, '::1'),
(2608, 1571121400, '::1'),
(2609, 1571131119, '::1'),
(2610, 1571132038, '::1'),
(2611, 1571133267, '::1'),
(2612, 1571192725, '::1'),
(2613, 1571197038, '::1'),
(2614, 1571198077, '::1'),
(2615, 1571199017, '::1'),
(2616, 1571200490, '::1'),
(2617, 1571201435, '::1'),
(2618, 1571206243, '::1'),
(2619, 1571207146, '::1'),
(2620, 1571209027, '::1'),
(2621, 1571210078, '::1'),
(2622, 1571211598, '::1'),
(2623, 1571213133, '::1'),
(2624, 1571214471, '::1'),
(2625, 1571215417, '::1'),
(2626, 1571217345, '::1'),
(2627, 1571284395, '::1'),
(2628, 1571285677, '::1'),
(2629, 1571293362, '::1'),
(2630, 1571294346, '::1'),
(2631, 1571295373, '::1'),
(2632, 1571296360, '::1'),
(2633, 1571297548, '::1'),
(2634, 1571298890, '::1'),
(2635, 1571299829, '::1'),
(2636, 1571301638, '::1'),
(2637, 1571303707, '::1'),
(2638, 1571367649, '::1'),
(2639, 1571368803, '::1'),
(2640, 1571369819, '::1'),
(2641, 1571370778, '::1'),
(2642, 1571385153, '::1'),
(2643, 1571386833, '::1'),
(2644, 1571388221, '::1'),
(2645, 1571389324, '::1'),
(2646, 1571390248, '::1'),
(2647, 1571391157, '::1'),
(2648, 1571392529, '::1'),
(2649, 1571448025, '::1'),
(2650, 1571448956, '::1'),
(2651, 1571449867, '::1'),
(2652, 1571451018, '::1'),
(2653, 1571451923, '::1'),
(2654, 1571452865, '::1'),
(2655, 1571453891, '::1'),
(2656, 1571455683, '::1'),
(2657, 1571456715, '::1'),
(2658, 1571459000, '::1'),
(2659, 1571459941, '::1'),
(2660, 1571622895, '::1'),
(2661, 1571624139, '::1'),
(2662, 1571625204, '::1'),
(2663, 1571627808, '::1'),
(2664, 1571630102, '::1'),
(2665, 1571631066, '::1'),
(2666, 1571641198, '::1'),
(2667, 1571642358, '::1'),
(2668, 1571643284, '::1'),
(2669, 1571645394, '::1'),
(2670, 1571646995, '::1'),
(2671, 1571647898, '::1'),
(2672, 1571708059, '::1'),
(2673, 1571709024, '::1'),
(2674, 1571710098, '::1'),
(2675, 1571712286, '::1'),
(2676, 1571713943, '::1'),
(2677, 1571715476, '::1'),
(2678, 1571716486, '::1'),
(2679, 1571717511, '::1'),
(2680, 1571718447, '::1'),
(2681, 1571719347, '::1'),
(2682, 1571720312, '::1'),
(2683, 1571724793, '::1'),
(2684, 1571725710, '::1'),
(2685, 1571726824, '::1'),
(2686, 1571728589, '::1'),
(2687, 1571729587, '::1'),
(2688, 1571733447, '::1'),
(2689, 1571734784, '::1'),
(2690, 1571737723, '::1'),
(2691, 1571794696, '::1'),
(2692, 1571795819, '::1'),
(2693, 1571798113, '::1'),
(2694, 1571799170, '::1'),
(2695, 1571800481, '::1'),
(2696, 1571801496, '::1'),
(2697, 1571802973, '::1'),
(2698, 1571805081, '::1'),
(2699, 1571806052, '::1'),
(2700, 1571810624, '::1'),
(2701, 1571811832, '::1'),
(2702, 1571812863, '::1'),
(2703, 1571813809, '::1'),
(2704, 1571814785, '::1'),
(2705, 1571820498, '::1'),
(2706, 1571822012, '::1'),
(2707, 1571823972, '::1'),
(2708, 1572321968, '::1'),
(2709, 1572324252, '::1'),
(2710, 1572329930, '::1'),
(2711, 1572331946, '::1'),
(2712, 1572333050, '::1'),
(2713, 1572334376, '::1'),
(2714, 1572335502, '::1'),
(2715, 1572336453, '::1'),
(2716, 1572337356, '::1'),
(2717, 1572339774, '::1'),
(2718, 1572581335, '::1'),
(2719, 1572588741, '::1'),
(2720, 1572589669, '::1'),
(2721, 1572590983, '::1'),
(2722, 1572591951, '::1'),
(2723, 1572593452, '::1'),
(2724, 1572594359, '::1'),
(2725, 1572596336, '::1'),
(2726, 1572598607, '::1'),
(2727, 1572599648, '::1'),
(2728, 1572600813, '::1'),
(2729, 1572601756, '::1'),
(2730, 1572657625, '::1'),
(2731, 1572658591, '::1'),
(2732, 1572659763, '::1'),
(2733, 1572660686, '::1'),
(2734, 1572661377, '113.161.88.45'),
(2735, 1572670787, '171.253.7.187'),
(2736, 1572671605, '64.233.173.31'),
(2737, 1572671615, '66.102.8.138'),
(2738, 1572671617, '66.249.90.153'),
(2739, 1572777760, '113.163.40.28'),
(2740, 1572778751, '113.163.40.28'),
(2741, 1572779815, '113.163.40.28'),
(2742, 1572780719, '113.163.40.28'),
(2743, 1572781656, '113.163.40.28'),
(2744, 1572829573, '14.161.46.202'),
(2745, 1572830689, '14.161.46.202'),
(2746, 1572927962, '112.197.5.196'),
(2747, 1572938246, '113.161.88.45'),
(2748, 1572938267, '66.102.8.138'),
(2749, 1572940769, '42.117.10.10'),
(2750, 1572941839, '113.161.88.45'),
(2751, 1572945202, '171.253.140.112'),
(2752, 1572945204, '66.102.8.63'),
(2753, 1573053363, '::1'),
(2754, 1573057067, '::1'),
(2755, 1573316226, '::1'),
(2756, 1573321914, '::1'),
(2757, 1573350204, '::1'),
(2758, 1573358542, '::1'),
(2759, 1573372004, '::1'),
(2760, 1573380626, '::1'),
(2761, 1573381781, '::1'),
(2762, 1573383393, '::1'),
(2763, 1573384569, '::1'),
(2764, 1573388601, '::1'),
(2765, 1573397122, '::1'),
(2766, 1573398775, '::1'),
(2767, 1573400213, '::1'),
(2768, 1573401240, '::1'),
(2769, 1573403349, '::1'),
(2770, 1573405789, '::1'),
(2771, 1573406765, '::1'),
(2772, 1573408096, '::1'),
(2773, 1573408479, '116.111.0.250'),
(2774, 1573435077, '115.77.48.145'),
(2775, 1573437741, '115.77.48.145'),
(2776, 1573608863, '115.77.48.145'),
(2777, 1573609790, '115.77.48.145'),
(2778, 1573730994, '116.111.0.250'),
(2779, 1573876873, '115.77.48.145'),
(2780, 1573877842, '115.77.48.145'),
(2781, 1574060039, '115.77.48.145'),
(2782, 1574085907, '116.111.0.250'),
(2783, 1574085932, '115.77.48.145'),
(2784, 1574141670, '113.161.88.45'),
(2785, 1574153122, '115.77.48.145'),
(2786, 1574227161, '113.161.88.45'),
(2787, 1574238272, '115.77.48.145'),
(2788, 1574256457, '116.111.0.250'),
(2789, 1574280077, '116.111.0.250'),
(2790, 1574280981, '116.111.0.250'),
(2791, 1574298822, '115.77.48.145'),
(2792, 1574300040, '115.77.48.145'),
(2793, 1574301716, '115.77.48.145'),
(2794, 1574314818, '113.161.88.45'),
(2795, 1574318454, '115.77.48.145'),
(2796, 1574320043, '115.77.48.145'),
(2797, 1574327069, '115.77.48.145'),
(2798, 1574328514, '115.77.48.145'),
(2799, 1574339783, '115.77.48.145'),
(2800, 1574340480, '116.111.0.250'),
(2801, 1574341495, '115.77.48.145'),
(2802, 1574341996, '116.111.0.250'),
(2803, 1574375940, '116.111.0.250'),
(2804, 1574387814, '115.77.48.145'),
(2805, 1574421285, '116.111.0.250'),
(2806, 1574605187, '115.77.48.145'),
(2807, 1574605363, '27.75.61.48'),
(2808, 1574676020, '115.77.48.145'),
(2809, 1574725599, '27.75.61.48'),
(2810, 1574821889, '1.55.178.248'),
(2811, 1574821912, '119.81.69.116'),
(2812, 1574822304, '27.65.196.72'),
(2813, 1574822347, '27.65.196.73'),
(2814, 1574827732, '113.161.88.45'),
(2815, 1574865711, '27.75.61.48'),
(2816, 1575032563, '115.77.48.145'),
(2817, 1575076988, '115.77.48.145'),
(2818, 1575079559, '27.78.95.134'),
(2819, 1575086816, '120.138.68.219'),
(2820, 1575148023, '120.138.68.219'),
(2821, 1575210466, '115.77.48.145'),
(2822, 1576673630, '115.77.48.145'),
(2823, 1576673771, '139.99.121.234'),
(2824, 1576673833, '115.74.155.142'),
(2825, 1576674061, '27.65.196.72'),
(2826, 1577036138, '115.73.54.10'),
(2827, 1577038426, '115.73.54.10'),
(2828, 1577111443, '115.73.54.10'),
(2829, 1577113173, '115.73.54.10'),
(2830, 1577114575, '115.73.54.10'),
(2831, 1577331221, '123.21.115.45'),
(2832, 1577332957, '123.21.115.45'),
(2833, 1577367962, '115.77.48.145'),
(2834, 1577369619, '115.73.54.10'),
(2835, 1577369788, '115.77.48.145'),
(2836, 1577371420, '115.73.54.10'),
(2837, 1577372437, '115.73.54.10'),
(2838, 1577379394, '115.73.54.10'),
(2839, 1577415882, '120.138.68.219'),
(2840, 1577501092, '115.77.48.145'),
(2841, 1577623911, '171.233.132.112'),
(2842, 1577624073, '115.73.54.10'),
(2843, 1577629886, '115.77.48.145'),
(2844, 1577630150, '115.73.54.10'),
(2845, 1577631079, '115.73.54.10'),
(2846, 1577631375, '139.99.8.123'),
(2847, 1577634286, '115.77.48.145'),
(2848, 1577635224, '115.77.48.145'),
(2849, 1577636871, '115.77.48.145'),
(2850, 1577637854, '115.77.48.145'),
(2851, 1577642256, '115.73.54.10'),
(2852, 1577643228, '115.73.54.10'),
(2853, 1577657450, '120.138.68.219'),
(2854, 1577658796, '120.138.68.219'),
(2855, 1577661330, '120.138.68.219'),
(2856, 1577666195, '115.77.48.145'),
(2857, 1577666409, '27.65.196.73'),
(2858, 1577668780, '171.253.135.189'),
(2859, 1577668810, '115.77.48.145'),
(2860, 1577668892, '27.65.196.72'),
(2861, 1577677201, '115.77.48.145'),
(2862, 1577680555, '120.138.68.219'),
(2863, 1577691529, '123.21.240.171'),
(2864, 1577692336, '115.77.48.145'),
(2865, 1577695519, '115.77.48.145'),
(2866, 1577699839, '115.77.48.145'),
(2867, 1577719177, '115.77.48.145'),
(2868, 1577776911, '115.77.48.145'),
(2869, 1577779198, '115.77.48.145'),
(2870, 1577791065, '113.22.171.34'),
(2871, 1577972274, '1.53.27.250'),
(2872, 1577976235, '115.73.54.10'),
(2873, 1578017954, '115.77.48.145'),
(2874, 1578127739, '115.77.48.145'),
(2875, 1578128338, '116.109.23.26'),
(2876, 1578128629, '27.65.196.73'),
(2877, 1578130925, '115.77.48.145'),
(2878, 1578136657, '120.138.68.219'),
(2879, 1578201434, '115.73.54.10'),
(2880, 1578363762, '115.77.48.145'),
(2881, 1578385843, '113.161.88.45'),
(2882, 1579138546, '115.77.48.145');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_about`
--

CREATE TABLE `table_about` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL DEFAULT 0,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `description` varchar(1000) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `keywords` varchar(200) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `tenen` varchar(225) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL,
  `noidungcn` text NOT NULL,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `mota2` text NOT NULL,
  `mota2en` text NOT NULL,
  `mota2cn` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_about`
--

INSERT INTO `table_about` (`id`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `keywords`, `type`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `link`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(1, '', '', '', '<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px 0px 10px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center;\">\r\n<p style=\"text-align:center\"><img alt=\"\" height=\"81\" src=\"http://demo.vncode.xyz/tintucmanh/upload/images/logo%20bat%20dong%20san.png\" width=\"200\" /></p>\r\n<strong style=\"font-size: 1.2em; margin: 0px; padding: 0px;\">Công ty TNHH Bất Động Sản & Xây Dựng Đức Minh Long</strong><br />\r\n<a href=\"https://www.propertygurugroup.com/\" rel=\"nofollow\" style=\"margin: 5px 0px 0px; text-decoration-line: none; padding: 0px; color: rgb(5, 86, 153); display: block;\" target=\"_blank\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px;\">Thành viên Tập đoàn Đức Minh Long Group</strong></a></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px;\">Tổng đài CSKH: 0357729279</strong></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\">Copyright © 2019 - 2020 www.<span style=\"color: rgb(85, 87, 84); font-family: Tahoma; font-size: 12px; text-align: center;\">datnha24h.com</span></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\">Email: hotro@datnha24h.com | cskh@<span style=\"color: rgb(85, 87, 84); font-family: Tahoma; font-size: 12px; text-align: center;\">datnha24h.com</span> <img alt=\"skype\" src=\"https://file4.batdongsan.com.vn/images/opt/skype.png\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: bottom; height: 20px;\" /></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\">Giấy ĐKKD số: 0313946437 Do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 03/08/2016<br />\r\nChịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Đức Long - ® Ghi rõ nguồn \"www.datnha24h.com\" khi phát hành lại thông tin từ website này.<br />\r\nToàn bộ quy chế, quy định giao dịch chung được đăng tải trên website áp dụng từ ngày 01/01/2020.</div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84); position: relative;\">Phát triển bởi Itc Media Software Jsc <a href=\"http://daivietgroup.com/\" style=\"margin: 0px; text-decoration-line: none; padding: 0px; color: rgb(85, 87, 84);\" target=\"_blank\">http://itcmedia.com</a>.vn</div>\r\n', '', '', 1, 1, 1573406813, 1577778939, '', '', '', '', '', '', 'footer', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(2, '', '', '', '<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px 0px 10px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center;\">\r\n<p><img alt=\"\" height=\"81\" src=\"http://demo.vncode.xyz/tintucmanh/upload/images/logo%20bat%20dong%20san.png\" width=\"200\" /></p>\r\n<strong style=\"font-size: 1.2em; margin: 0px; padding: 0px;\">Công ty TNHH Bất Động Sản & Xây Dựng Đức Minh Long</strong><br />\r\n<a href=\"https://www.propertygurugroup.com/\" rel=\"nofollow\" style=\"margin: 5px 0px 0px; text-decoration-line: none; padding: 0px; color: rgb(5, 86, 153); display: block;\" target=\"_blank\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px;\">Thành viên Tập đoàn Đức Minh Long Group</strong></a></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px;\">Tổng đài CSKH: 1900 1881</strong></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\">Copyright © 2019 - 2020 www.datnha24h.com</div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\">Email: hotro@datnha24h.com | cskh@datnha24h.com <img alt=\"skype\" src=\"https://file4.batdongsan.com.vn/images/opt/skype.png\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: bottom; height: 20px;\" /></div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84);\">Giấy ĐKKD số: 0313946437 Do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 03/08/2016<br />\r\nChịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Đức Long - ® Ghi rõ nguồn \"www.datnha24h.com\" khi phát hành lại thông tin từ website này.<br />\r\nToàn bộ quy chế, quy định giao dịch chung được đăng tải trên website áp dụng từ ngày 01/01/2020.</div>\r\n\r\n<div class=\"footer-bottom-end-row1\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px; line-height: 18px; vertical-align: middle; text-rendering: geometricprecision; text-align: center; color: rgb(85, 87, 84); position: relative;\">Phát triển bởi Itc Media Software Jsc <a href=\"http://daivietgroup.com/\" style=\"margin: 0px; text-decoration-line: none; padding: 0px; color: rgb(85, 87, 84);\" target=\"_blank\">http://itcmedia.com</a>.vn</div>\r\n', '', '', 0, 1, 1573877056, 1577637111, '', '', '', '', '', '', 'lienhe', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_anhnen`
--

CREATE TABLE `table_anhnen` (
  `id` int(10) NOT NULL,
  `color` varchar(10) NOT NULL,
  `position_x` varchar(225) NOT NULL,
  `position_y` varchar(225) NOT NULL,
  `type` varchar(225) NOT NULL,
  `fixed` varchar(20) NOT NULL DEFAULT '0',
  `bgsize` varchar(225) NOT NULL,
  `photo` varchar(225) NOT NULL,
  `repea` varchar(225) NOT NULL,
  `hienthi` tinyint(4) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_anhnen`
--

INSERT INTO `table_anhnen` (`id`, `color`, `position_x`, `position_y`, `type`, `fixed`, `bgsize`, `photo`, `repea`, `hienthi`) VALUES
(1, '', '', '', '', '', '', '', '', 1);

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_background`
--

CREATE TABLE `table_background` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL DEFAULT 0,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `description` varchar(1000) NOT NULL,
  `keywords` varchar(200) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `photoen` varchar(255) NOT NULL,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `photocn` varchar(255) NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungcn` text NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_background`
--

INSERT INTO `table_background` (`id`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `description`, `keywords`, `type`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `photoen`, `link`, `photocn`, `tencn`, `noidungcn`, `motacn`) VALUES
(1, '', '', '', '', '', '', 0, 1, 1564802013, 0, '', '', '', 'bgvisao', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(2, '', '', '', '', '', '', 0, 1, 1564802019, 0, '', '', '', 'bgdathen', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(3, '', '', '', '', 'logo-bat-dong-san-9839.png', '', 0, 1, 1564803046, 1577636857, '', '', '', 'logo', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(4, '', '', '', '', '20191115162153-3abe-8500.jpg', '', 0, 1, 1564803058, 1573877252, '', '', '', 'banner', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(5, '', '', '', '', 'untitled-23-1588.jpg', '', 0, 1, 1564803064, 1572322924, '', '', '', 'bgbn', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(6, '', '', '', '', '', '', 0, 1, 1564996911, 0, '', '', '', 'bgft', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(7, '', '', '', '', '', '', 0, 1, 1567676665, 0, '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(8, '', '', '', '', 'untitled-23-6805.jpg', '', 0, 1, 1567997794, 1567997800, '', '', '', 'bg-dt', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(9, '', '', '', '', 'untitled-23-9037.png', '', 0, 1, 1567997803, 1567997809, '', '', '', 'logo-dt', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(10, '', '', '', '', '', '', 1, 1, 1568617059, 0, '', '', '', 'favicon', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(11, '', '', '', '', '550x480-2661.png', '', 1, 0, 1569811553, 1577634559, '', '', '', 'pupop', '', '', '', '', '', '', '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_chitietdonhang`
--

CREATE TABLE `table_chitietdonhang` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `gia` int(11) NOT NULL,
  `soluong` int(11) NOT NULL,
  `size` varchar(30) NOT NULL,
  `tonggia` int(11) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `madonhang` varchar(50) NOT NULL,
  `masp` varchar(200) NOT NULL,
  `id_donhang` int(11) NOT NULL,
  `giacu` int(11) NOT NULL,
  `id_sanpham` int(11) NOT NULL,
  `mausac` varchar(50) NOT NULL,
  `ngaysinh` int(11) NOT NULL,
  `gioitinh` tinyint(1) NOT NULL,
  `loai` tinyint(1) NOT NULL,
  `tuoi` tinyint(1) NOT NULL,
  `phong` tinyint(1) NOT NULL,
  `visa` tinyint(1) NOT NULL,
  `giaphong` varchar(255) NOT NULL,
  `giavisa` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_com`
--

CREATE TABLE `table_com` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `com` varchar(100) NOT NULL,
  `act` varchar(100) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_com`
--

INSERT INTO `table_com` (`id`, `noibat`, `ten`, `tenkhongdau`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `link`, `tenen`, `com`, `act`, `type`) VALUES
(2, 0, 'Quản lý danh mục 3', 'quan-ly-danh-muc-3', '', '', 3, 1, 1432955333, 1473908677, '', '', 'product', 'man_cat', 'sanpham'),
(3, 0, 'Quản lý danh mục 2', 'quan-ly-danh-muc-2', '', '', 2, 1, 1432955365, 1473908619, '', '', 'product', 'man_list', 'sanpham'),
(4, 0, 'Quản lý danh mục 1', 'quan-ly-danh-muc-1', '', '', 1, 1, 1432955410, 1473908550, '', '', 'product', 'man_danhmuc', 'sanpham'),
(6, 0, 'Quản lý danh mục 4', 'quan-ly-danh-muc-4', '', '', 4, 1, 1473908704, 1473908715, '', '', 'product', 'man_item', 'sanpham'),
(7, 0, 'Quản lý đơn hàng', 'quan-ly-don-hang', '', '', 5, 1, 1473908763, 0, '', '', 'order', 'man', ''),
(8, 0, 'Quản lý sản phẩm', 'quan-ly-san-pham', '', '', 6, 1, 1473908796, 0, '', '', 'product', 'man', 'sanpham'),
(9, 0, 'Video', 'video', '', '', 7, 1, 1473908842, 0, '', '', 'video', 'man', ''),
(10, 0, 'Giới thiệu', 'gioi-thieu', '', '', 8, 1, 1473908876, 0, '', '', 'about', 'capnhat', 'about'),
(11, 0, 'Cập nhật liên hệ', 'cap-nhat-lien-he', '', '', 9, 1, 1473908906, 0, '', '', 'about', 'capnhat', 'lienhe'),
(12, 0, 'Cập nhật footer', 'cap-nhat-footer', '', '', 10, 1, 1473908930, 0, '', '', 'about', 'capnhat', 'footer'),
(13, 0, 'Quản lý Danh mục', 'quan-ly-danh-muc', '', '', 11, 1, 1473908980, 0, '', '', 'news', 'man_cat', 'tintuc'),
(14, 0, 'Quản lý tin tức', 'quan-ly-tin-tuc', '', '', 12, 1, 1473909001, 0, '', '', 'news', 'man', 'tintuc'),
(15, 0, 'Lấy tin từ Vnexpress', 'lay-tin-tu-vnexpress', '', '', 13, 1, 1473909027, 0, '', '', 'vnexpress', 'man', ''),
(16, 0, 'Quản lý liên kết web', 'quan-ly-lien-ket-web', '', '', 14, 1, 1473909057, 0, '', '', 'lkweb', 'man', ''),
(17, 0, 'Quản lý hỗ trợ trực tuyến', 'quan-ly-ho-tro-truc-tuyen', '', '', 15, 1, 1473909073, 0, '', '', 'yahoo', 'man', ''),
(18, 0, 'Quản lý Đăng ký nhận tin', 'quan-ly-dang-ky-nhan-tin', '', '', 16, 1, 1473909099, 0, '', '', 'newsletter', 'man', ''),
(19, 0, 'Cập nhật banner', 'cap-nhat-banner', '', '', 17, 1, 1473909173, 0, '', '', 'background', 'capnhat', 'banner'),
(20, 0, 'Cập nhật slider', 'cap-nhat-slider', '', '', 18, 1, 1473909201, 0, '', '', 'background', 'capnhat', 'slider'),
(21, 0, 'Quản lý đối tác', 'quan-ly-doi-tac', '', '', 19, 1, 1473909223, 0, '', '', 'background', 'capnhat', 'doitac'),
(22, 0, 'Quản lý quảng cáo', 'quan-ly-quang-cao', '', '', 20, 1, 1473909248, 0, '', '', 'background', 'capnhat', 'quangcao'),
(23, 0, 'Quản lý quảng cáo 2 bên', 'quan-ly-quang-cao-2-ben', '', '', 21, 1, 1473909498, 0, '', '', 'background', 'capnhat', 'letruot'),
(24, 0, 'Cập nhật pupop quảng cáo', 'cap-nhat-pupop-quang-cao', '', '', 22, 1, 1473909520, 0, '', '', 'background', 'capnhat', 'pupop'),
(25, 0, 'Cập nhật background', 'cap-nhat-background', '', '', 23, 1, 1473909546, 0, '', '', 'anhnen', 'capnhat', 'background'),
(26, 0, 'Quản lý Tỉnh thành', 'quan-ly-tinh-thanh', '', '', 24, 1, 1473909574, 0, '', '', 'place', 'man_city', ''),
(27, 0, 'Quản lý Quận huyện', 'quan-ly-quan-huyen', '', '', 25, 1, 1473909601, 0, '', '', 'place', 'man_dist', ''),
(28, 0, 'Quản lý Phường xã', 'quan-ly-phuong-xa', '', '', 26, 1, 1473909626, 0, '', '', 'place', 'man_ward', ''),
(29, 0, 'Quản lý Đường', 'quan-ly-duong', '', '', 27, 1, 1473909647, 0, '', '', 'place', 'man_street', ''),
(30, 0, 'Cập nhật thông tin công ty', 'cap-nhat-thong-tin-cong-ty', '', '', 28, 1, 1473909669, 0, '', '', 'company', 'capnhat', ''),
(31, 0, 'Cập nhật thông tin SEO website', 'cap-nhat-thong-tin-seo-website', '', '', 29, 1, 1473909694, 0, '', '', 'meta', 'capnhat', ''),
(32, 0, 'Quản lý Tài Khoản', 'quan-ly-tai-khoan', '', '', 30, 1, 1473909725, 0, '', '', 'user', 'admin_edit', ''),
(33, 0, 'Quản lý thành viên', 'quan-ly-thanh-vien', '', '', 31, 1, 1473909741, 0, '', '', 'user', 'man', ''),
(34, 0, 'Quản lý nhóm thành viên', 'quan-ly-nhom-thanh-vien', '', '', 32, 1, 1473909859, 1473916833, '', '', 'phanquyen', 'man', ''),
(35, 0, 'Quản lý dịch vụ', 'quan-ly-dich-vu', '', '', 12, 1, 1473933552, 0, '', '', 'news', 'man', 'dichvu');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_comment`
--

CREATE TABLE `table_comment` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `product_id` int(11) NOT NULL,
  `parent_id` int(11) NOT NULL,
  `email` varchar(255) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `like` text COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` tinyint(4) NOT NULL DEFAULT 1,
  `stt` int(11) NOT NULL DEFAULT 1,
  `type` varchar(100) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `ten` varchar(150) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `tenen` varchar(150) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `mota` text COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `motaen` text COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `noidung` text COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `noidungen` text COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `lang` varchar(50) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `thumb` varchar(200) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `photo` varchar(300) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(300) COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8 COLLATE=utf8_unicode_ci;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_company`
--

CREATE TABLE `table_company` (
  `id` int(10) NOT NULL,
  `ten` varchar(150) NOT NULL,
  `dienthoai` varchar(100) NOT NULL,
  `email` varchar(100) NOT NULL,
  `diachi` varchar(255) NOT NULL,
  `toado` varchar(50) NOT NULL,
  `fax` varchar(100) NOT NULL,
  `fanpage` varchar(255) NOT NULL,
  `website` varchar(50) NOT NULL,
  `giomo` varchar(255) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `diachien` varchar(500) NOT NULL,
  `favicon` varchar(255) NOT NULL,
  `faviconthumb` varchar(255) NOT NULL,
  `dongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `dongdauthumb` varchar(255) NOT NULL,
  `codethem` text NOT NULL,
  `sitemap` varchar(20) NOT NULL,
  `soluong_sp` int(11) NOT NULL,
  `soluong_spk` int(11) NOT NULL,
  `soluong_tin` int(11) NOT NULL,
  `soluong_tink` int(11) NOT NULL,
  `lang_default` varchar(20) NOT NULL,
  `title` varchar(200) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(300) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `codethem2` text NOT NULL,
  `bando` text NOT NULL,
  `bct` varchar(255) NOT NULL,
  `slogan` varchar(200) NOT NULL,
  `sloganen` varchar(200) NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `diachicn` varchar(255) NOT NULL,
  `slogancn` varchar(200) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `thuoctinh` text DEFAULT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_company`
--

INSERT INTO `table_company` (`id`, `ten`, `dienthoai`, `email`, `diachi`, `toado`, `fax`, `fanpage`, `website`, `giomo`, `tenen`, `diachien`, `favicon`, `faviconthumb`, `dongdau`, `dongdauthumb`, `codethem`, `sitemap`, `soluong_sp`, `soluong_spk`, `soluong_tin`, `soluong_tink`, `lang_default`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `codethem2`, `bando`, `bct`, `slogan`, `sloganen`, `tencn`, `diachicn`, `slogancn`, `ngaytao`, `thuoctinh`) VALUES
(1, 'Kênh Thông Tin Bất Động Sản', '0357729729', 'datnha24h@gmail.com ', '', '10.853741418142036,106.62834708220907', '', 'https://www.facebook.com/vinabook/', 'www.datnha24h.com', '', 'abc', 'abc', 'logo-bat-dong-san-1-4235.png', 'logo-bat-dong-san-11670_32x30.png', 'f00000-8245.png', 'f000005140_70x49.png', '', 'sitemap.xml', 8, 8, 7, 10, '', '', '', '', '', '', '', '', '<iframe src=\"https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3919.405984759786!2d106.59539931483654!3d10.780185262072003!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x31752c6eef2e2af7%3A0xadbc79cb7ed55467!2zMSwgNzgvNSDEkMaw4budbmcgU-G7kSAxOEIsIELDrG5oIEjGsG5nIEjDsmEgQSwgQsOsbmggVMOibiwgSOG7kyBDaMOtIE1pbmgsIFZp4buHdCBOYW0!5e0!3m2!1svi!2s!4v1561518682841!5m2!1svi!2s\" width=\"600\" height=\"450\" frameborder=\"0\" style=\"border:0\" allowfullscreen></iframe>', '', 'Chào mừng bạn đến với Website www.Datnha24h.com của chúng tôi Kênh Thông Tin Bất Động Sản tại Tp HCM  . . .', 'abc', '', '', '', 0, '{\"tt_zalo\":\"0357729729\",\"tt_messenger\":\"\"}');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_com_quyen`
--

CREATE TABLE `table_com_quyen` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `com` varchar(100) NOT NULL,
  `act` varchar(400) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `id_quyen` int(11) NOT NULL,
  `act_cap` varchar(100) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_com_quyen`
--

INSERT INTO `table_com_quyen` (`id`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `com`, `act`, `type`, `id_quyen`, `act_cap`) VALUES
(10, 1, 1, 1473947975, 1473957730, 'news', 'man,add,edit,delete,save', 'dichvu', 4, ''),
(9, 1, 1, 1473947969, 1474627615, 'product', 'man_cat,add_cat,edit_cat,delete_cat,save_cat', 'sanpham', 4, 'man_cat'),
(8, 1, 1, 1473947966, 1473958588, 'product', 'man_list,add_list,edit_list,delete_list,save_list', 'sanpham', 4, 'man_list'),
(7, 1, 1, 1473947952, 1473958586, 'product', 'man_danhmuc,add_danhmuc,edit_danhmuc,delete_danhmuc,save_danhmuc', 'sanpham', 4, 'man_danhmuc'),
(11, 1, 1, 1473947980, 1473958624, 'news', 'man,add,edit,delete,save', 'tintuc', 4, ''),
(12, 1, 1, 1473948574, 0, 'video', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(13, 1, 1, 1473949851, 1473958620, 'news', 'man_cat,add_cat,edit_cat,delete_cat,save_cat', 'tintuc', 4, 'man_cat'),
(14, 1, 1, 1473954306, 1473958597, 'order', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(15, 1, 1, 1473954736, 1473958612, 'about', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'about', 4, ''),
(16, 1, 1, 1473958279, 1473958602, 'product', 'man,add,edit,delete,save', 'sanpham', 4, ''),
(17, 1, 1, 1473958594, 0, 'product', 'man_item,add_item,edit_item,delete_item,save_item', 'sanpham', 4, 'man_item'),
(18, 1, 1, 1473958615, 0, 'about', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'lienhe', 4, ''),
(19, 1, 1, 1473958617, 0, 'about', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'footer', 4, ''),
(20, 1, 1, 1473958627, 0, 'vnexpress', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(21, 1, 1, 1473958631, 0, 'lkweb', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(22, 1, 1, 1473958634, 0, 'yahoo', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(23, 1, 1, 1473958636, 0, 'newsletter', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(24, 1, 1, 1473958638, 0, 'background', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'banner', 4, ''),
(25, 1, 1, 1473958642, 0, 'background', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'slider', 4, ''),
(26, 1, 1, 1473958645, 0, 'background', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'doitac', 4, ''),
(27, 1, 1, 1473958648, 0, 'background', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'quangcao', 4, ''),
(28, 1, 1, 1473958650, 0, 'background', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'letruot', 4, ''),
(29, 1, 1, 1473958652, 0, 'background', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'pupop', 4, ''),
(30, 1, 1, 1473958655, 0, 'anhnen', 'capnhat,add,edit,delete,save', 'background', 4, ''),
(31, 1, 1, 1473958658, 0, 'place', 'man_city,add_city,edit_city,delete_city,save_city', '', 4, 'man_city'),
(32, 1, 1, 1473958660, 0, 'place', 'man_dist,add_dist,edit_dist,delete_dist,save_dist', '', 4, 'man_dist'),
(33, 1, 1, 1473958663, 0, 'place', 'man_ward,add_ward,edit_ward,delete_ward,save_ward', '', 4, 'man_ward'),
(34, 1, 1, 1473958666, 0, 'place', 'man_street,add_street,edit_street,delete_street,save_street', '', 4, 'man_street'),
(35, 1, 1, 1473958669, 0, 'company', 'capnhat,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(36, 1, 1, 1473958671, 0, 'meta', 'capnhat,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(37, 1, 1, 1473958674, 1473958677, 'user', 'admin_edit', '', 4, 'admin_edit'),
(38, 1, 1, 1473958679, 0, 'user', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(39, 1, 1, 1473958682, 0, 'phanquyen', 'man,add,edit,delete,save', '', 4, ''),
(40, 1, 1, 1473958749, 1473992561, 'product', 'man_danhmuc,add_danhmuc,edit_danhmuc,delete_danhmuc,save_danhmuc', 'sanpham', 2, 'man_danhmuc'),
(41, 1, 1, 1473958752, 1473992536, 'product', 'man_list,add_list,edit_list,delete_list,save_list', 'sanpham', 2, 'man_list'),
(42, 1, 1, 1473958754, 0, 'product', 'man_cat,', 'sanpham', 2, 'man_cat'),
(43, 1, 1, 1473958757, 0, 'product', 'man_item,', 'sanpham', 2, 'man_item'),
(44, 1, 1, 1473958761, 0, 'order', 'man,', '', 2, ''),
(45, 1, 1, 1473958764, 0, 'product', 'man,', 'sanpham', 2, '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_danhgiasao`
--

CREATE TABLE `table_danhgiasao` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `link` varchar(400) NOT NULL,
  `ip` varchar(100) NOT NULL,
  `time` int(11) NOT NULL,
  `giatri` int(11) NOT NULL,
  `code` varchar(100) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_donhang`
--

CREATE TABLE `table_donhang` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `madonhang` varchar(20) NOT NULL,
  `hoten` varchar(255) NOT NULL,
  `dienthoai` varchar(255) NOT NULL,
  `diachi` varchar(255) NOT NULL,
  `email` varchar(255) NOT NULL,
  `httt` int(11) NOT NULL,
  `tonggia` int(11) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `ghichu` text NOT NULL,
  `ngaytao` varchar(30) NOT NULL,
  `tinhtrang` int(11) NOT NULL,
  `thanhpho` int(11) NOT NULL,
  `quan` int(11) NOT NULL,
  `htgh` int(11) NOT NULL DEFAULT 1,
  `nguongoc` varchar(255) NOT NULL,
  `ngaycapnhat` int(11) NOT NULL,
  `ngaydi` varchar(30) NOT NULL,
  `ip` varchar(50) NOT NULL,
  `ngayin` varchar(300) NOT NULL,
  `export` tinyint(4) NOT NULL,
  `gioin` varchar(20) NOT NULL,
  `phi` int(11) NOT NULL,
  `phithem` int(11) NOT NULL,
  `thuve` int(11) NOT NULL,
  `id_user` int(11) NOT NULL,
  `phuong` int(11) NOT NULL,
  `id_sanpham` int(11) NOT NULL,
  `quoctich` varchar(255) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `didong` varchar(20) NOT NULL,
  `ngaysinh` int(11) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_hinhanh`
--

CREATE TABLE `table_hinhanh` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `photo` varchar(225) NOT NULL,
  `ten` varchar(100) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `id_hinhanh` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_hinhanh`
--

INSERT INTO `table_hinhanh` (`id`, `photo`, `ten`, `mota`, `link`, `stt`, `hienthi`, `thumb`, `type`, `id_hinhanh`, `noibat`, `tenen`, `motaen`, `tencn`, `motacn`) VALUES
(1, '550x320-2546.png', '', '', '', 0, 1, '550x320-25466075_550x350.png', 'about', 0, 0, '', '', '', ''),
(2, '550x350-2327.png', '', '', '', 0, 1, '550x350-23271677_550x350.png', 'about', 0, 0, '', '', '', ''),
(3, '550x410-4565.png', '', '', '', 0, 1, '550x410-45659332_550x350.png', 'about', 0, 0, '', '', '', ''),
(4, '570x360-4348.png', '', '', '', 0, 1, '570x360-43483614_550x350.png', 'about', 0, 0, '', '', '', ''),
(5, '580x370-1740.png', '', '', '', 0, 1, '580x370-17406578_550x350.png', 'about', 0, 0, '', '', '', ''),
(106, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc-4286.jpg', '', '', '', 0, 1, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc-42863518_380x220.jpg', 'thuvien', 231, 0, '', '', '', ''),
(107, 'slide-tri-yen-riverside-fix-2-3326.jpg', '', '', '', 0, 1, 'slide-tri-yen-riverside-fix-2-33261538_380x220.jpg', 'thuvien', 231, 0, '', '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_hinhthucgiaohang`
--

CREATE TABLE `table_hinhthucgiaohang` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_item` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_hinhthucgiaohang`
--

INSERT INTO `table_hinhthucgiaohang` (`id`, `id_item`, `noibat`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`) VALUES
(1, 0, 0, 'Giao Hàng Tận Nơi', 'giao-hang-tan-noi', '', '', '', '', 1, 1, 1408034136, 1436756823, '', '', ''),
(2, 0, 0, 'Qua bưu điện', 'tu-giao-tan-nha', '', '', '', '', 2, 1, 1410860298, 0, '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_httt`
--

CREATE TABLE `table_httt` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL DEFAULT 1,
  `noibat` int(11) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `tenen` varchar(100) CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `noidung` text CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `noidungen` text CHARACTER SET utf8 NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=latin1;

--
-- Dumping data for table `table_httt`
--

INSERT INTO `table_httt` (`id`, `ten`, `hienthi`, `noibat`, `stt`, `tenen`, `noidung`, `noidungen`) VALUES
(1, 'Tiền mặt', 1, 0, 1, 'Cash', '<p>Tiền mặt Beatae tristique nulla, nesciunt veniam scelerisque non tempor proin feugiat tincidunt risus, turpis maiores proident laboriosam, hac turpis, dolor numquam eros, exercitation ipsa totam! Quisquam cubilia! Leo leo! Aperiam senectus curabit</p>\r\n', ''),
(2, 'Chuyển khoản', 1, 0, 2, 'Bank transfer', '<p>Chuyển khoản eatae tristique nulla, nesciunt veniam scelerisque non tempor proin feugiat tincidunt risus, turpis maiores proident laboriosam, hac turpis, dolor numquam eros, exercitation ipsa totam! Quisquam cubilia! Leo leo! Aperiam senectus curabit</p>\r\n', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_lienhe`
--

CREATE TABLE `table_lienhe` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `diachi` varchar(200) NOT NULL,
  `dienthoai` varchar(100) NOT NULL,
  `email` varchar(100) NOT NULL,
  `chude` varchar(200) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `diachien` varchar(200) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `chudeen` varchar(200) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_lkweb`
--

CREATE TABLE `table_lkweb` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_lkweb`
--

INSERT INTO `table_lkweb` (`id`, `noibat`, `ten`, `tenkhongdau`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `link`, `tenen`, `type`, `tencn`) VALUES
(7, 0, 'a', 'a', 'untitled-10006layer-12-5306.png', '', 1, 1, 1570433367, 1570433373, '', '', 'mxhft', ''),
(8, 0, 'b', 'b', 'untitled-10007layer-11-1099.png', '', 1, 1, 1570433386, 0, '', '', 'mxhft', ''),
(9, 0, 'b', 'b', 'untitled-10008layer-10-2038.png', '', 1, 1, 1570433390, 0, '', '', 'mxhft', ''),
(10, 0, 'b', 'b', 'untitled-10009layer-9-0973.png', '', 1, 1, 1570433395, 0, '', '', 'mxhft', ''),
(11, 0, 'b', 'b', 'untitled-10010layer-8-4911.png', '', 1, 1, 1570433399, 0, '', '', 'mxhft', ''),
(12, 0, '', '', 'untitled-10002layer-9-7848.png', '', 1, 1, 1571385506, 1573322050, '', '', 'mxh', ''),
(13, 0, '', '', 'untitled-10003layer-8-2267.png', '', 1, 1, 1571806582, 1573322040, '', '', 'mxh', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_news`
--

CREATE TABLE `table_news` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_list` int(11) NOT NULL,
  `id_item` int(10) NOT NULL,
  `id_cat` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `photo` varchar(225) NOT NULL,
  `thumb` varchar(225) NOT NULL,
  `photo2` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb2` varchar(255) NOT NULL,
  `taptin` varchar(255) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `noidung` longtext NOT NULL,
  `luotxem` int(11) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `spmoi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL,
  `noidungcn` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `tag` text NOT NULL,
  `chucvu` varchar(255) NOT NULL,
  `chucvuen` varchar(255) NOT NULL,
  `chucvucn` varchar(255) NOT NULL,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `linken` varchar(255) NOT NULL,
  `linkcn` varchar(255) NOT NULL,
  `color` varchar(10) NOT NULL,
  `mota2` text NOT NULL,
  `mota2en` text NOT NULL,
  `mota2cn` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_news`
--

INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(214, 0, 0, 0, 1, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc-4398.jpg', 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc5492_380x220.jpg', '', '', '', 'Đất vàng xây trung tâm Vincom Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', 'dat-vang-xay-trung-tam-vincom-my-tho-co-gia-bao-nhieu', '', '', 2, 1, 1, 0, 1573610111, 0, 'Đất vàng xây trung tâm Vincom Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', 'Đất vàng xây trung tâm Vincom Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', 'Đất vàng xây trung tâm Vincom Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thuvien', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(116, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Tên tag 1', 'ten-tag-1', '', '', 0, 1, 1, 0, 1571385454, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tags', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(117, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Tên tag 12', 'ten-tag-12', '', '', 0, 1, 1, 0, 1571385458, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tags', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(118, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Tên tag 123', 'ten-tag-123', '', '', 0, 1, 1, 0, 1571385461, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tags', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(119, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Tên tag 1234', 'ten-tag-1234', '', '', 0, 1, 1, 0, 1571385465, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tags', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(221, 0, 0, 0, 1, '1-1572357175-3252.jpg', '1-15723571750268_140x80.jpg', '', '', '', 'Bất động sản khu Tây: Tầm ngắm mới của giới đầu tư', 'bat-dong-san-khu-tay-tam-ngam-moi-cua-gioi-dau-tu', 'Năm 2019 được đánh giá là thời điểm thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng im ắng, ảm đạm do nguồn cung khan hiếm trầm trọng. Các nhà đầu tư tạm rời thị trường chính của TP.HCM, thay vào đó thị trường phụ như khu Tây lại là “điểm nhắm” mới của giới đầu tư.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Thị trường bất động sản TP.HCM 2019: Nguồn cung khan hiếm </strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Từ đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến nguồn cung hạn hẹp do sự thắt chặt về mặt chính sách, rất ít dự án mới được tung ra thị trường.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Nguyên nhân được cho là vì các doanh nghiệp bất động sản lớn, nhỏ đang tạm rời xa thị trường TP.HCM để vươn tới các tỉnh lân cận như Long An, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết, Phú Quốc... Điều đó có nghĩa, bài toán về việc đáp ứng nguồn cung bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa có lời giải.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Có thể nói, TP.HCM đang bước vào chu kỳ khan hiếm nguồn cung nặng nề nhất trong nhiều năm trở lại đây. Rổ hàng toàn thành phố dự kiến chỉ có thêm từ 7.000-8.000 căn hộ. Còn đối với phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung sẽ chỉ dao động tầm 2.200 căn, giảm 30% so với các kế hoạch từng công bố trước đây.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Vì thị trường trong thời điểm khát nguồn cung nên tính thanh khoản của các sản phẩm khá cao. Bất kì dự án nào ra mắt tại TP.HCM cũng được các nhà đầu tư và người mua để ở “săn lùng” ráo riết để có được nơi đầu tư, an cư lý tưởng trong giai đoạn này.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Khu Tây TP.HCM – thị trường mới được nhiều nhà đầu tư chú ý </strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Vì thị trường chính của TP.HCM đang bước vào giai đoạn khó khăn nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm đến các thị trường phụ như khu Tây để phát triển dự án và tìm kiếm cơ hội đầu tư.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Ngoài ra, khu Tây trở nên có sức hút được lý giải là nhờ vào quỹ đất lớn và sạch. Đặc biệt là giá đất tại khu vực này đang “mềm” hơn mặt bằng chung tại TP.HCM, vừa tầm tài chính với các nhà đầu tư.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khu vực phía Tây TP.HCM cũng nổi tiếng với thế mạnh về thương mại – dịch vụ; chuyên sản xuất – kinh doanh với các tỉnh miền Tây Nam Bộ nhờ vào ưu thế vị trí cửa ngõ và là nơi sinh sống, buôn bán của các thương nhân gốc Hoa. Khu Tây TP.HCM cũng là nơi sở hữu rất nhiều chợ nổi tiếng như chợ Bình Tây, chợ Cây Gõ, chợ Bình Tiên, chợ Phú Lâm, tạo nên một khu vực giao thương sầm uất.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Hơn nữa, nhu cầu mua và thuê bất động sản tại khu vực phía Tây TP.HCM rất cao, tập trung nhiều tại địa phương có hoạt động kinh doanh mạnh như quận 6, quận 8, quận 11, quận Bình Tân (đặc biệt là khu Tên Lửa). Ngoài ra, do nằm ngay vị trí cửa ngõ nên rất nhiều người miền Tây chọn khu vực này làm nơi sinh sống và làm việc, buôn bán.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đồng thời, hạ tầng phát triển chính là một trong những yếu tố chính mở lối cho các dòng tiền đầu tư đổ về thị trường khu Tây. Cụ thể, khu vực này sẽ được TP.HCM dành hơn 96.000 tỷ đồng để phát triển hạ tầng giao thông nhằm giảm ùn tắc, quá tải tại các tuyến đường.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Nhiều dự án đã và đang xây dựng mở rộng như: quốc lộ 1A, cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, nâng cấp mở rộng đường Tân Kỳ - Tân Quý, đường Trường Chinh.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Những dự án giao thông huyết mạch này sẽ giúp góp phần kết nối khu Tây với các khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận một cách dễ dàng. Giờ đây, để di chuyển từ khu vực Bình Tân, quận 6 đến quận 1 chỉ mất khoảng 12-20 phút và đến sân bay Tân Sơn Nhất là 30 phút.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đặc biệt bức tranh hạ tầng giao thông của khu Tây sẽ hoàn thiện hơn khi tuyến Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên, cầu và đường Bình Tiên, đường Vành đai 2 (đoạn An Lạc – Nguyễn Văn Linh) được đi vào hoạt động.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Khu Tây TP.HCM đang dần “thay da đổi thịt” nhờ vào hạ tầng phát triển</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Với những lợi thế về mọi mặt, bất động sản khu Tây TP HCM được kỳ vọng sẽ còn bùng nổ hơn nữa, hứa hẹn trở thành khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối hiện đại cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại.</span></span></p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1573612845, 1573613121, 'Bất động sản khu Tây: Tầm ngắm mới của giới đầu tư', 'Bất động sản khu Tây: Tầm ngắm mới của giới đầu tư', 'Bất động sản khu Tây: Tầm ngắm mới của giới đầu tư', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(216, 0, 0, 0, 1, 'phoi-canh-condotel-gold-coast-nha-trang-1492594553679-1920.jpg', 'phoi-canh-condotel-gold-coast-nha-trang-14925945536796887_380x220.jpg', '', '', '', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An', 'dieu-chinh-kkt-dong-nam-nghe-an', '', '', 0, 1, 1, 0, 1573610262, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thuvien', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(217, 0, 0, 0, 1, 'giaodichsetangnhetrongquyii-8259.jpg', 'giaodichsetangnhetrongquyii2108_380x220.jpg', '', '', '', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An', 'dieu-chinh-kkt-dong-nam-nghe-an', '', '', 0, 1, 1, 0, 1573610272, 0, 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thuvien', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(218, 0, 0, 0, 1, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc-0057.jpg', 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc1573_140x80.jpg', '', '', '', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An ?', 'dieu-chinh-kkt-dong-nam-nghe-an', 'Theo đó, về quy hoạch sử dụng đất, sẽ chuyển đổi khu đất làng xóm cải tạo đô thị hóa, quy mô diện tích 22,63 ha tại khu vực Bãi Tiền Phong và Bãi Hải Đồn thành khu du lịch. Bố trí khu tái định cư cho các hộ dân vào khu đất ở đô thị tại khu đô thị số 5; chuyển đổi khu đất trung tâm công cộng cấp đô thị, quy mô 5,98 ha thành đất công viên cây xanh thể dục thể thao.', '<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">Theo đó, về quy hoạch sử dụng đất, sẽ chuyển đổi khu đất làng xóm cải tạo đô thị hóa, quy mô diện tích 22,63 ha tại khu vực Bãi Tiền Phong và Bãi Hải Đồn thành khu du lịch. Bố trí khu tái định cư cho các hộ dân vào khu đất ở đô thị tại khu đô thị số 5; chuyển đổi khu đất trung tâm công cộng cấp đô thị, quy mô 5,98 ha thành đất công viên cây xanh thể dục thể thao.</p>\r\n\r\n<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">Đồng thời bố trí, sắp xếp lại khu công viên cây xanh thể dục, thể thao theo hướng tập trung trên cơ sở điều chỉnh vị trí các khu đất du lịch. Diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao sau khi điều chỉnh dự kiến đạt khoảng 80,56 ha (tăng thêm 21,97 ha).</p>\r\n\r\n<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">Bố trí, sắp xếp lại khu đất du lịch tại khu vực Bãi Tiền Phong và Bãi Hải Đồn từ phân tán sang tập trung trên cơ sở khu đất làng xóm cải tạo đô thị hóa sẽ di dời, đất cây xanh công viên thể dục thể thao và đất chưa sử dụng.</p>\r\n\r\n<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">Bổ sung chức năng khu du lịch, quy mô diện tích 22 ha tại khu vực đất chưa sử dụng sát chân Núi Dẻ vào khu du lịch ven biển Bãi Tiền Phong. Tổng diện tích đất khu du lịch tại khu vực sau điều chỉnh đạt khoảng 112 ha.</p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1573610341, 1573610369, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tinquangcao', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(219, 0, 0, 0, 1, 'phoi-canh-condotel-gold-coast-nha-trang-1492594553679-7862.jpg', 'phoi-canh-condotel-gold-coast-nha-trang-14925945536796570_140x80.jpg', '', '', '', 'Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 20ha tại chợ ngã ba Gia Canh.', 'dong-nai-duyet-quy-hoach-1500-khu-dan-cu-gan-20ha-tai-cho-nga-ba-gia-canh', 'Về giao thông, sẽ điều chỉnh hướng tuyến đường Quốc phòng và hướng tuyến đường bộ ven biển đi theo đường vào Khu du lịch Bãi Lữ và đường D4 - KKT Đông Nam (không đi qua khu du lịch Bãi Lữ, Bãi Tiền Phong, Bãi Hải Đồn); điều chỉnh hướng tuyến đường giao thông đối ngoại đoạn đi qua khu vực Bãi Tiền Phong (tuyến đường nối từ Bãi Lữ đi Bãi Hải Thịnh) đi sát về chân núi phía Tây Nam', '<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">Về giao thông, sẽ điều chỉnh hướng tuyến đường Quốc phòng và hướng tuyến đường bộ ven biển đi theo đường vào Khu du lịch Bãi Lữ và đường D4 - KKT Đông Nam (không đi qua khu du lịch Bãi Lữ, Bãi Tiền Phong, Bãi Hải Đồn); điều chỉnh hướng tuyến đường giao thông đối ngoại đoạn đi qua khu vực Bãi Tiền Phong (tuyến đường nối từ Bãi Lữ đi Bãi Hải Thịnh) đi sát về chân núi phía Tây Nam.</p>\r\n\r\n<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng tổ chức kiểm tra, hướng dẫn thực hiện theo quy hoạch chung xây dựng KKT Đông Nam Nghệ An được phê duyệt.</p>\r\n\r\n<p style=\"margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(51, 51, 51); text-align: justify;\">UBND tỉnh Nghệ An có trách nhiệm chỉ đạo cập nhật nội dung điều chỉnh cục bộ vào hồ sơ đồ án Quy hoạch chung để quản lý thực hiện theo quy hoạch đã được duyệt; công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch; hồ sơ đồ án Quy hoạch sau khi được cập nhật gửi về Bộ Xây dựng để lưu giữ theo quy định.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1573610426, 0, 'Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 20ha tại chợ ngã ba Gia Canh.', 'Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 20ha tại chợ ngã ba Gia Canh.', 'Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 20ha tại chợ ngã ba Gia Canh.', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tinquangcao', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(220, 0, 0, 0, 1, 'kn-paradise-cam-ranh-1573580589-3891.jpg', 'kn-paradise-cam-ranh-15735805896414_140x80.jpg', '', '', '', 'Tại sao ngày càng nhiều người trẻ sở hữu second home?', 'tai-sao-ngay-cang-nhieu-nguoi-tre-so-huu-second-home', 'Không khí ô nhiễm ở mức báo động, thu nhập cao, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng tăng nhanh, ngày càng có nhiều người Việt xem trọng việc sở hữu second home dù tuổi đời còn khá trẻ.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Sở hữu second home ngày càng phổ biến</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Việt Nam được nhật báo Anh Quốc (Telegraph) xếp hạng vào Top 20 thị trường có tốc độ tăng trưởng “second home nghỉ dưỡng” cao nhất thế giới. Có 3 lý do chính: thứ nhất, tầng lớp trung lưu Việt Nam gia tăng nhanh chóng trong khi chi phí sở hữu second home ngày càng đa dạng và hợp lý. Thứ hai, du lịch Việt Nam phát triển, hạ tầng kết nối được chú trọng đầu tư, quan trọng là hạ tầng hàng không. Đặc biệt, thời gian gần đây, vấn nạn ô nhiễm môi trường, ô nhiễm không khí, tình trạng quá tải dân số, khan hiếm không gian xanh, áp lực công việc đã đẩy cao nhu cầu sở hữu second home.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo một khảo sát của VnExpress, hơn 67% người được khảo sát mong muốn sở hữu second home trong độ tuổi từ 30 – 40 tuổi. Điều này chứng tỏ người Việt hiện nay quan tâm đến second home khá sớm như một giải pháp để nghỉ ngơi giải trí sau một tuần căng thẳng và tránh đi những ô nhiễm, khói bụi ở thành phố hoặc thu lợi nhuận từ việc cho thuê trong thời gian không sử dụng. Nhiều người lựa chọn second home để con trẻ có không gian vui chơi, thêm nhiều khoảnh khắc tuổi thơ trọn vẹn bên thiên nhiên. Ngoài ra, một tỷ lệ lớn người mua second home vì mục đích tận hưởng cuộc sống sau khi nghỉ hưu hoặc mang đến không gian sống xanh cho ông bà, cha mẹ.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Cũng theo khảo sát này, 80% khách hàng khi được khảo sát ưu tiên chọn second home thuộc tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu. Bên cạnh đó các second home gần biển, hướng biển, hạ tầng kết nối thuận tiện đặc biệt là hạ tầng sân bay và sở hữu lâu dài được khách hàng quan tâm.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Para Grus second home cạnh golf hướng biển trong tổ hợp giải trí</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khảo sát của VnExpress cũng cho thấy, hơn 90% khách hàng được khảo sát chỉ chi ra khoảng 3-5 tỷ để sở hữu một second home, nhưng lại mong muốn sở hữu lâu dài, vị trí kết nối thuận tiện và thuộc tổ hợp vui chơi giải trí nghỉ dưỡng. Không dễ để tìm những sản phẩm thỏa mãn những tiêu chí đó của khách hàng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khu phức hợp giải trí và nghỉ dưỡng KN Paradise được vinh danh hạng mục Best Integrated Resort (IR) tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019. Integrated Resort (IR) là quần thể nghỉ dưỡng cung cấp các dịch vụ nghỉ dưỡng đa dạng bao gồm khách sạn, casino, trung tâm hội nghị và triển lãm, giải trí, bán lẻ và dịch vụ ăn uống cao cấp và nhiều dịch vụ khác. KN Paradise gây ấn tượng với quy hoạch và kiến trúc độc đáo, gồm 5 phân khu chức năng: Giải trí – Casino – Nghỉ dưỡng, Sân Golf, Thương mại – Dịch vụ, Bất động sản và Tiện ích cộng đồng với tổng vốn đầu tư lên tới 46.371 tỷ đồng. Với lợi thế nằm ngay sân bay quốc tế Cam Ranh, KN Paradise quy mô 800 ha với đường bờ biển dài đẹp và hàng loạt các tiện ích đỉnh cao cùng hệ sinh thái thiên nhiên đặc sắc, là điểm đến tuyệt vời cho mô hình second home.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đáng ngạc nhiên tại KN Paradise với việc đa dạng hóa sản phẩm, khách hàng hoàn toàn sở hữu second home cạnh golf, hướng biển với chi phí hợp lý và sở hữu lâu dài. Đó chính là nhà phố biển Para Grus – phân khu BĐS đầu tiên của KN Paradise.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">“Ngay sân bay quốc tế, cách Sài Gòn gần 45’ bay và thuộc biển Bãi Dài, Para Grus thuận lợi để gia đình tôi nghỉ ngơi cuối tuần. Với chi phí hợp lý, tôi sở hữu 3 căn Para Grus cũng chưa bằng chi phí đầu tư một căn biệt thự gần đó nhưng tiện ích gần như tương đương. Tôi dự định 1 căn cho Ông bà về nghỉ hưu, 1 căn cho thuê du lịch và 1 căn để gia đình tôi về nghỉ ngơi mỗi cuối tuần, sau này nghỉ hưu tôi cũng sẽ chuyển về đây ở hẳn – chia sẻ từ khách hàng Hoàng Hải – TPHCM.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Para Grus hội tụ đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến đẳng cấp như trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thể dục thể thao, phố thương mại cùng các tiện ích nghỉ dưỡng hàng đầu từ tổ hợp KN Paradise như: spa, làng dưỡng lão cao cấp, nhạc nước, công viên nước, bến du thuyền,… Mảng xanh là yếu tố quan trọng được ưu tiên trong dự án, bằng thiết kế thông minh phá vỡ mọi giới hạn về tầm nhìn, dù sở hữu bất cứ vị trí căn nào, chủ nhân đều thu vào tầm mắt mảng xanh bao la rộng 90 ha của sân Golf, hồ cảnh quan 5 ha, 19 công viên và toàn cảnh KN Paradise với biển Bãi Dài. Đây không chỉ là một second home lý tưởng mà còn là chốn an cư phù hợp cho hơn 10.000 chuyên gia sẽ làm việc tại KN Paradise.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Công năng linh hoạt nhờ lợi thế du lịch sẵn có, Para Grus kết hợp ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê và kinh doanh dịch vụ du lịch trong thời gian không sử dụng. Đặc biệt với pháp lý sở hữu lâu dài, Para Grus còn là món tài sản ý nghĩa dành tặng cho gia đình hoặc là tài sản kế thừa cho thế hệ sau.</span></span></p>\r\n', 2, 1, 1, 0, 1573612658, 1573613144, 'Tại sao ngày càng nhiều người trẻ sở hữu second home?', 'Tại sao ngày càng nhiều người trẻ sở hữu second home?', 'Tại sao ngày càng nhiều người trẻ sở hữu second home?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(215, 0, 0, 0, 1, 'slide-tri-yen-riverside-fix-2-6821.jpg', 'slide-tri-yen-riverside-fix-22837_380x220.jpg', '', '', '', 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức ?', 'do-thi-viet-nam-dang-doi-mat-nhieu-thach-thuc', '', '', 0, 1, 1, 0, 1573610136, 0, 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức ?', 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức ?', 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức ?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thuvien', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(164, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'TEST1', 'test1', '', '<p>TRỰC TIẾP TỪ XƯỞNG CHÈ TRUYỀN THỐNG NAM ĐỒNG - TÂN CƯƠNG - THÁI NGUYÊN<br />\r\nXưởng chè truyền thống Nam Đồng - Tân Cương là một trong số rất ít các xưởng thủ công lâu đời và lành nghề bậc nhất ở Tân Cương Thái Nguyên hiện nay. Chúng tôi tự hào mang đến cho quý vị trà hữu khắp mọi miền tổ quốc các sản phẩm Chè Thái Nguyên Tân Cương chính hiệu với chất lượng đặc sản, an toàn và giá thành phải chăng nhất vì không tốn nhiều chi phí trung gian. <br />\r\n <br />\r\nCAM KẾT CỦA CHÈ TÂN CƯƠNG MINH AN<br />\r\n☑ CHẤT LƯỢNG: Các sản phẩm đảm bảo minh bạch về nguồn gốc xuất xứ. Chè được trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VIETGAP; không có hóa chất và chất bảo quản; Các cơ sở sản xuất hợp vệ sinh có giấy chứng nhận VSATTP. Phương pháp chế biến thủ công gia truyền bởi các thợ thủ công lành nghề bậc nhất Tân Cương Thái Nguyên.</p>\r\n\r\n<p>☑ GÍA CẢ: Chúng tôi rất  nỗ lực chú trọng vào khâu sản xuất, nỗi lực cắt giảm các chi phí hoạt động tối đa có thể, các sản phẩm luôn được phân phối tận gốc không qua bất cứ khâu trung gian nào.</p>\r\n\r\n<p>☑ UY TÍN: Hàng loạt các chính sách bảo hành và đổi trả sản phẩm để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối 100% cho quý khách. Đổi trả nếu sản phẩm không như mô tả</p>\r\n\r\n<p>☑ THUẬN TIỆN 24/7: bạn có thể liên lạc để được tư vấn và đặt hàng thuận tiện và nhanh chóng qua hệ thống website, fanpage, hotline.   </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1572781272, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'camket', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(165, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'TEST2', 'test2', '', '<p>TRỰC TIẾP TỪ XƯỞNG CHÈ TRUYỀN THỐNG NAM ĐỒNG - TÂN CƯƠNG - THÁI NGUYÊN<br />\r\nXưởng chè truyền thống Nam Đồng - Tân Cương là một trong số rất ít các xưởng thủ công lâu đời và lành nghề bậc nhất ở Tân Cương Thái Nguyên hiện nay. Chúng tôi tự hào mang đến cho quý vị trà hữu khắp mọi miền tổ quốc các sản phẩm Chè Thái Nguyên Tân Cương chính hiệu với chất lượng đặc sản, an toàn và giá thành phải chăng nhất vì không tốn nhiều chi phí trung gian. <br />\r\n <br />\r\nCAM KẾT CỦA CHÈ TÂN CƯƠNG MINH AN<br />\r\n☑ CHẤT LƯỢNG: Các sản phẩm đảm bảo minh bạch về nguồn gốc xuất xứ. Chè được trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VIETGAP; không có hóa chất và chất bảo quản; Các cơ sở sản xuất hợp vệ sinh có giấy chứng nhận VSATTP. Phương pháp chế biến thủ công gia truyền bởi các thợ thủ công lành nghề bậc nhất Tân Cương Thái Nguyên.</p>\r\n\r\n<p>☑ GÍA CẢ: Chúng tôi rất  nỗ lực chú trọng vào khâu sản xuất, nỗi lực cắt giảm các chi phí hoạt động tối đa có thể, các sản phẩm luôn được phân phối tận gốc không qua bất cứ khâu trung gian nào.</p>\r\n\r\n<p>☑ UY TÍN: Hàng loạt các chính sách bảo hành và đổi trả sản phẩm để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối 100% cho quý khách. Đổi trả nếu sản phẩm không như mô tả</p>\r\n\r\n<p>☑ THUẬN TIỆN 24/7: bạn có thể liên lạc để được tư vấn và đặt hàng thuận tiện và nhanh chóng qua hệ thống website, fanpage, hotline.   </p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1572781287, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'camket', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(166, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'TEST 11', 'test-11', '', '<p>TRỰC TIẾP TỪ XƯỞNG CHÈ TRUYỀN THỐNG NAM ĐỒNG - TÂN CƯƠNG - THÁI NGUYÊN<br />\r\nXưởng chè truyền thống Nam Đồng - Tân Cương là một trong số rất ít các xưởng thủ công lâu đời và lành nghề bậc nhất ở Tân Cương Thái Nguyên hiện nay. Chúng tôi tự hào mang đến cho quý vị trà hữu khắp mọi miền tổ quốc các sản phẩm Chè Thái Nguyên Tân Cương chính hiệu với chất lượng đặc sản, an toàn và giá thành phải chăng nhất vì không tốn nhiều chi phí trung gian. <br />\r\n <br />\r\nCAM KẾT CỦA CHÈ TÂN CƯƠNG MINH AN<br />\r\n☑ CHẤT LƯỢNG: Các sản phẩm đảm bảo minh bạch về nguồn gốc xuất xứ. Chè được trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VIETGAP; không có hóa chất và chất bảo quản; Các cơ sở sản xuất hợp vệ sinh có giấy chứng nhận VSATTP. Phương pháp chế biến thủ công gia truyền bởi các thợ thủ công lành nghề bậc nhất Tân Cương Thái Nguyên.</p>\r\n\r\n<p>☑ GÍA CẢ: Chúng tôi rất  nỗ lực chú trọng vào khâu sản xuất, nỗi lực cắt giảm các chi phí hoạt động tối đa có thể, các sản phẩm luôn được phân phối tận gốc không qua bất cứ khâu trung gian nào.</p>\r\n\r\n<p>☑ UY TÍN: Hàng loạt các chính sách bảo hành và đổi trả sản phẩm để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối 100% cho quý khách. Đổi trả nếu sản phẩm không như mô tả</p>\r\n\r\n<p>☑ THUẬN TIỆN 24/7: bạn có thể liên lạc để được tư vấn và đặt hàng thuận tiện và nhanh chóng qua hệ thống website, fanpage, hotline.   </p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1572781305, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'chatluong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(167, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'TEST 22', 'test-22', '', '<p>TRỰC TIẾP TỪ XƯỞNG CHÈ TRUYỀN THỐNG NAM ĐỒNG - TÂN CƯƠNG - THÁI NGUYÊN<br />\r\nXưởng chè truyền thống Nam Đồng - Tân Cương là một trong số rất ít các xưởng thủ công lâu đời và lành nghề bậc nhất ở Tân Cương Thái Nguyên hiện nay. Chúng tôi tự hào mang đến cho quý vị trà hữu khắp mọi miền tổ quốc các sản phẩm Chè Thái Nguyên Tân Cương chính hiệu với chất lượng đặc sản, an toàn và giá thành phải chăng nhất vì không tốn nhiều chi phí trung gian. <br />\r\n <br />\r\nCAM KẾT CỦA CHÈ TÂN CƯƠNG MINH AN<br />\r\n☑ CHẤT LƯỢNG: Các sản phẩm đảm bảo minh bạch về nguồn gốc xuất xứ. Chè được trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VIETGAP; không có hóa chất và chất bảo quản; Các cơ sở sản xuất hợp vệ sinh có giấy chứng nhận VSATTP. Phương pháp chế biến thủ công gia truyền bởi các thợ thủ công lành nghề bậc nhất Tân Cương Thái Nguyên.</p>\r\n\r\n<p>☑ GÍA CẢ: Chúng tôi rất  nỗ lực chú trọng vào khâu sản xuất, nỗi lực cắt giảm các chi phí hoạt động tối đa có thể, các sản phẩm luôn được phân phối tận gốc không qua bất cứ khâu trung gian nào.</p>\r\n\r\n<p>☑ UY TÍN: Hàng loạt các chính sách bảo hành và đổi trả sản phẩm để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối 100% cho quý khách. Đổi trả nếu sản phẩm không như mô tả</p>\r\n\r\n<p>☑ THUẬN TIỆN 24/7: bạn có thể liên lạc để được tư vấn và đặt hàng thuận tiện và nhanh chóng qua hệ thống website, fanpage, hotline.   </p>\r\n', 2, 1, 1, 0, 1572781320, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'chatluong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(168, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'TEST A', 'test-a', '', '<p>TRỰC TIẾP TỪ XƯỞNG CHÈ TRUYỀN THỐNG NAM ĐỒNG - TÂN CƯƠNG - THÁI NGUYÊN<br />\r\nXưởng chè truyền thống Nam Đồng - Tân Cương là một trong số rất ít các xưởng thủ công lâu đời và lành nghề bậc nhất ở Tân Cương Thái Nguyên hiện nay. Chúng tôi tự hào mang đến cho quý vị trà hữu khắp mọi miền tổ quốc các sản phẩm Chè Thái Nguyên Tân Cương chính hiệu với chất lượng đặc sản, an toàn và giá thành phải chăng nhất vì không tốn nhiều chi phí trung gian. <br />\r\n <br />\r\nCAM KẾT CỦA CHÈ TÂN CƯƠNG MINH AN<br />\r\n☑ CHẤT LƯỢNG: Các sản phẩm đảm bảo minh bạch về nguồn gốc xuất xứ. Chè được trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VIETGAP; không có hóa chất và chất bảo quản; Các cơ sở sản xuất hợp vệ sinh có giấy chứng nhận VSATTP. Phương pháp chế biến thủ công gia truyền bởi các thợ thủ công lành nghề bậc nhất Tân Cương Thái Nguyên.</p>\r\n\r\n<p>☑ GÍA CẢ: Chúng tôi rất  nỗ lực chú trọng vào khâu sản xuất, nỗi lực cắt giảm các chi phí hoạt động tối đa có thể, các sản phẩm luôn được phân phối tận gốc không qua bất cứ khâu trung gian nào.</p>\r\n\r\n<p>☑ UY TÍN: Hàng loạt các chính sách bảo hành và đổi trả sản phẩm để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối 100% cho quý khách. Đổi trả nếu sản phẩm không như mô tả</p>\r\n\r\n<p>☑ THUẬN TIỆN 24/7: bạn có thể liên lạc để được tư vấn và đặt hàng thuận tiện và nhanh chóng qua hệ thống website, fanpage, hotline.   </p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1572781330, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'chinhsachmua', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(169, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'TEST B', 'test-b', '', '<p>TRỰC TIẾP TỪ XƯỞNG CHÈ TRUYỀN THỐNG NAM ĐỒNG - TÂN CƯƠNG - THÁI NGUYÊN<br />\r\nXưởng chè truyền thống Nam Đồng - Tân Cương là một trong số rất ít các xưởng thủ công lâu đời và lành nghề bậc nhất ở Tân Cương Thái Nguyên hiện nay. Chúng tôi tự hào mang đến cho quý vị trà hữu khắp mọi miền tổ quốc các sản phẩm Chè Thái Nguyên Tân Cương chính hiệu với chất lượng đặc sản, an toàn và giá thành phải chăng nhất vì không tốn nhiều chi phí trung gian. <br />\r\n <br />\r\nCAM KẾT CỦA CHÈ TÂN CƯƠNG MINH AN<br />\r\n☑ CHẤT LƯỢNG: Các sản phẩm đảm bảo minh bạch về nguồn gốc xuất xứ. Chè được trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VIETGAP; không có hóa chất và chất bảo quản; Các cơ sở sản xuất hợp vệ sinh có giấy chứng nhận VSATTP. Phương pháp chế biến thủ công gia truyền bởi các thợ thủ công lành nghề bậc nhất Tân Cương Thái Nguyên.</p>\r\n\r\n<p>☑ GÍA CẢ: Chúng tôi rất  nỗ lực chú trọng vào khâu sản xuất, nỗi lực cắt giảm các chi phí hoạt động tối đa có thể, các sản phẩm luôn được phân phối tận gốc không qua bất cứ khâu trung gian nào.</p>\r\n\r\n<p>☑ UY TÍN: Hàng loạt các chính sách bảo hành và đổi trả sản phẩm để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối 100% cho quý khách. Đổi trả nếu sản phẩm không như mô tả</p>\r\n\r\n<p>☑ THUẬN TIỆN 24/7: bạn có thể liên lạc để được tư vấn và đặt hàng thuận tiện và nhanh chóng qua hệ thống website, fanpage, hotline.   </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1572781343, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'chinhsachmua', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(222, 0, 0, 0, 1, 'datnhabesotcucbodohieuungtucaotoclonnhatkhunam-1573489088-8879.jpg', 'datnhabesotcucbodohieuungtucaotoclonnhatkhunam-15734890886170_140x80.jpg', '', '', '', 'Đất Nhà Bè sốt cục bộ do hiệu ứng từ cao tốc lớn nhất khu Nam', 'dat-nha-be-sot-cuc-bo-do-hieu-ung-tu-cao-toc-lon-nhat-khu-nam', 'Cao tốc Bến Lức-Long Thành sắp hoàn thiện, trong đó, đoạn Long An nối TP.HCM qua đường Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè) dự kiến thông xe trước. Thông tin này là một trong những nguyên nhân làm thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn “sốt” cục bộ.\r\n', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Những đợt “sóng”</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành dài 57,7km, vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, đi qua các tỉnh Long An, TP.HCM và Đồng Nai. Kể từ khi được khởi công tháng 7/2014, dự án này được xem như động lực tăng giá trị cho giá đất đai huyện Nhà Bè nói riêng và bất động sản khu Nam Sài Gòn nói chung.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Vào năm 2014, giá đất Nhà Bè là khá thấp, đất nông nghiệp chỉ 1-2 triệu đồng/m2, đất thổ cư rơi vào mức trên dưới 10 triệu đồng/m2. Sau khi khởi công tuyến cao tốc, giá đất bỗng tăng đột biến, nhiều khu vực ở Nhà Bè tăng 10-20 triệu đồng/m2 đất ở. Xã Long Thới là một trong những vị trí được hưởng lợi nhất từ tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành. Lý do xã này kết nối trực tiếp lên cao tốc thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này đã vực dậy toàn bộ khu vực xã Long Thới (Nhà Bè) nhờ việc di chuyển quá thuận lợi từ khu Nam sang khu Đông (TP.HCM) hay đi các tỉnh thành lân cận như Long An, Đồng Nai nhờ tuyến cao tốc.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo khảo sát, hiện đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo xã Long Thới, đang được khá nhiều chủ đất rao bán. Trong đó, một khu đất có diện tích 2.500m2 (có thổ cư 300m2) được bán với giá 30 triệu đồng/m2. Đặc điểm đất của khu vực này là nông nghiệp diện tích lớn (1.000-5.000m2), rất hiếm đất nền dự án. Ngoài ra, một số khu đất thổ cư diện tích 300 - 350m2 được rao bán với mức giá 55 triệu/m2.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Ngoài tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành thì một loạt các dự án về hạ tầng đầu tư cho khu Nam Sài Gòn đã, đang và sẽ triển khai như: Dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4; dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè; dự án cầu Rạch Đỉa và cầu Long Kiểng khởi công đã ảnh hưởng tới giá đất khu vực này.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Với một thị trường nhạy cảm như bất động sản, những yếu tố về hạ tầng luôn kích thích nhà đầu tư đón đầu và đó cũng là lý do xuất hiện những đợt sóng tăng giá suốt những năm qua tại huyện Nhà Bè.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Dân đầu tư đón đầu</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Thời gian gần đây, khu Nam Sài Gòn lại tiếp tục trở nên nóng sốt. Một dự án tuyên bố sẽ khởi công xây dựng sau gần 10 năm “bất động” với diện tích gần 350ha. Đây là siêu dự án lớn thứ hai nằm trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750ha) đang rất thu hút nhà đầu tư quan tâm.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khi các “ông lớn” rục rịch giới thiệu dự án cũng là lúc nhà đầu tư nhỏ lẻ về đây tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, hiện ở Nhà Bè lại rất hiếm dự án đất nền, muốn sở hữu nền, nhà đầu tư chỉ còn cách mua chênh lệch từ những dự án đã được bán cách đây nhiều năm.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tại khu vực xã Long Thới, có một dự án với loại hình biệt thự, nhà phố, chung cư mới mở bán. Mức giá nhà phố rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2 nhưng đã bán hết.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Anh Hùng Phong, một cò đất lâu năm khu vực huyện Nhà Bè cho biết, thời gian gần đây đất tại một số khu vực Nhà Bè có dấu hiệu tăng giá. Cụ thể giá đất nông nghiệp có một phần thổ cư với diện tích lô 2.000-4.000m2 trước Tết có giá 20 triệu đồng/m2 thì bước sang quý 4/2019 giá tăng lên 25 triệu đồng/m2. Một số dự án thuộc xã Phú Xuân triển khai từ năm 2017 bán với giá 28 triệu đồng/m2 nền 80-140m2 thổ cư xây dựng tự do hiện nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 35-40 triệu đồng/m2.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">“Rất nhiều nhà đầu tư gặp và hỏi tôi để tìm những lô đất thổ cư có sổ đỏ. Họ yêu thích các sản phẩm có quy mô nhỏ từ 50-200m2/nền, dễ sinh lời hoặc làm của để dành” - anh Phong chia sẻ.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản DKRV đánh giá, sở dĩ bất động sản khu Nam luôn được quan tâm là nhờ ưu thế giá còn tốt, chưa đạt đỉnh nên biên độ lợi nhuận tăng cao.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">“Trong bất động sản, hạ tầng giao thông kết nối là vô cùng quan trọng. Các nhà đầu tư bất động sản trường vốn đầu tư dài hạn rất thích điều này vì chỉ cần đón đúng vị trí thì giá trị trong tương lai, hay nói cách khác là biên độ lợi nhuận rất cao. Trong khi tại khu Nam hạ tầng giao thông luôn được đầu tư mạnh mẽ, đó là lợi thế làm của để dành lý tưởng” - ông Cung phân tích.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh đó, Phó Tổng DKRV cho rằng, hiện khu vực Nhà Bè quỹ đất lớn song thủ tục triển khai dự án khó khăn dẫn đến việc khan hiếm về nguồn cung. Điều này cũng sẽ khiến cho những sản phẩm triển khai trong giai đoạn này sẽ rất dễ thu hút nhà đầu tư.</span></span></p>\r\n', 6, 1, 1, 0, 1573612984, 1573613100, 'Đất Nhà Bè sốt cục bộ do hiệu ứng từ cao tốc lớn nhất khu Nam', 'Đất Nhà Bè sốt cục bộ do hiệu ứng từ cao tốc lớn nhất khu Nam', 'Đất Nhà Bè sốt cục bộ do hiệu ứng từ cao tốc lớn nhất khu Nam', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(223, 0, 0, 0, 1, 'ha-tang-1573135331-9978.jpg', 'ha-tang-15731353318407_140x80.jpg', '', '', '', 'Đồng Nai: Hơn 6.600 tỉ đồng xây đường liên kết vùng', 'dong-nai-hon-6600-ti-dong-xay-duong-lien-ket-vung', 'Chiều dài toàn tuyến đường này là 45km, chiều rộng mặt đường là 40m. Trong đó, đoạn từ đường Vành đai 3 đến quốc lộ 51 có chiều dài 13 km tổng vốn đầu tư hơn 6.600 tỉ đồng.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><span style=\"font-size:14px;\">Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh vừa có buổi làm việc với cơ quan liên quan về công tác nghiên cứu, duyệt quy hoạch dự án xây dựng tuyến đường liên vùng 4.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><span style=\"font-size:14px;\">Theo báo cáo của Sở Giao thông - vận tải (GT-VT), đường liên vùng 4 sẽ kết nối từ đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, Quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><span style=\"font-size:14px;\">Dự kiến, chiều dài toàn tuyến đường này là 45km, chiều rộng mặt đường là 40m. Trong đó, đoạn từ đường Vành đai 3 đến Quốc lộ 51 có chiều dài 13 km. Tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 6.600 tỷ đồng. Trên địa phận Đồng Nai, tuyến đường sẽ đi qua địa bàn TP.Biên Hòa và huyện Long Thành.</span></span></p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1573613064, 0, 'Đồng Nai: Hơn 6.600 tỉ đồng xây đường liên kết vùng', 'Đồng Nai: Hơn 6.600 tỉ đồng xây đường liên kết vùng', 'Đồng Nai: Hơn 6.600 tỉ đồng xây đường liên kết vùng', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(224, 0, 0, 0, 1, 'nhung-xu-huong-moi-trong-thi-truong-bat-dong-san-1572642513-3361.jpg', 'nhung-xu-huong-moi-trong-thi-truong-bat-dong-san-15726425131818_140x80.jpg', '', '', '', 'Những xu hướng mới trong thị trường bất động sản', 'nhung-xu-huong-moi-trong-thi-truong-bat-dong-san', 'Bất động sản công nghiệp, du lịch - nghỉ dưỡng, xanh và thông minh đang là ba xu thế chủ đạo trong định hướng chiến lược phát triển của doanh nghiệp.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Ngày 24/3/2019, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã ký ban hành Chỉ thị 11/CT-TTG về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Theo Chỉ thị, với các nỗ lực của các cấp, từ năm 2014, thị trường bất động sản đã dần hồi phục và đang trên đà tăng trưởng, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Giới phát triển bất động sản cũng đã và đang định hướng lại chiến lược phát triển dự án bất động sản, nắm bắt cơ hội, đón đầu với 3 xu thế đầu tư nổi bật: Bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, bất động sản xanh và thông minh.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Bất động sản khu công nghiệp</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bất động sản công nghiệp hiện là lĩnh vực hấp dẫn trong năm 2019 khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung ngày càng phức tạp. Cuộc so găng này góp thêm chất xúc tác giúp Việt Nam lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà sản xuất nước ngoài, ít nhiều giúp Việt Nam hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh đó, việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA)  được ký kết vào cuối tháng 6/2019, kỳ vọng tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu với bất động sản công nghiệp.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang leo thang đã đẩy giá thuê đất công nghiệp, mặt bằng, nhà xưởng tại thị trường Việt Nam tăng cao 10 - 15% tùy khu vực và vùng miền. Trong những tháng còn lại của năm, bất động sản công nghiệp có thể gia tăng nguồn cung, đồng thời có nhiều thương vụ mua bán sáp nhập hoặc đón thêm nhiều khách thuê mới và nhà đầu tư.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh đó, Việt Nam có vị trí chiến lược tại khu vực châu Á, nhiều cảng biển lớn được kết nối với các khu công nghiệp, đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bất động sản khu công nghiệp đang được xem là cơ hội đầu tư khả thi cho các chủ đầu tư, đặc biệt ở khu vực phía bắc khi nhu cầu thuê từ các tập đoàn công nghệ lớn đang tăng cao.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Mặc dù đã hạ nhiệt so với năm 2018, nhưng từ đầu năm đến nay, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Việt Nam đang có tốc độ đô thị hoá cao, đứng đầu khu vực Đông Nam Á.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Cùng với đó là sự gia tăng số lượng lớn các công nhân, kỹ sư nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Thị trường cũng ghi nhận sự phát triển của phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ vui chơi, thư giãn, mua sắm… chưa thực sự tương xứng với tiềm năng du lịch của Việt Nam. Do đó, đây sẽ là cơ hội để các chủ đầu tư tiếp tục phát triển các mô hình shophouse, condotel… theo hướng hiện đại và thân thiện hơn với khách hàng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Thống kê sơ bộ trong 8 tháng qua, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang phủ sóng khá dày đặc trên khắp các chợ địa ốc cả nước. Cùng với sự gia tăng rổ hàng, có khoảng trên 65% người tham gia thị trường địa ốc năm 2019 chọn bất động sản ven biển để đầu tư.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Điểm khác biệt lớn so với giai đoạn trước đó là nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp đang quen dần với bán kính dịch chuyển thị trường xa hơn, độ mở cũng như quy mô của thị trường ngày càng lớn hơn.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Mặc dù đã hạ nhiệt so với năm 2018, nhưng từ đầu năm đến nay, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều dư địa phát triển.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Có thể nói, làn sóng đầu tư bất động sản ven biển tại Việt Nam sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Sự phát triển mạnh mẽ của kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng do tăng trưởng du lịch ấn tượng, kết nối hạ tầng liên vùng đang tốt dần lên bao gồm cả đường bộ và hàng không.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh sự gia tăng lượng khách du lịch quốc, du lịch trong nước cũng phát triển mạnh mẽ về lượng và biến đổi về chất (thói quen du lịch, thị hiếu tiêu dùng khi du lịch) nhờ đời sống người dân được nâng cao, nhu cầu trải nghiệm ngày càng lớn.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trong vài quý đến vài năm tới, làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng lên do Việt Nam hiện nay vẫn chưa khai thác hết tiềm năng to lớn của ngành công nghiệp không khói.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Bất động sản xanh và thông minh</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Về bất động sản xanh, theo các chuyên gia hiện có ít công trình được công nhận “xanh” tại Việt Nam. Số lượng công trình đạt chứng chỉ LEED (hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh) mới chiếm chưa đến 3%.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tuy nhiên, với yêu cầu ngày càng cao và mức độ chịu chi cho không gian sống an toàn, thoải mái và thông minh hơn của khách hàng, các nhà đầu tư chắc chắn phải định hướng bất động sản xanh trở thành xu thế phát triển chính của mình càng sớm càng tốt.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Một xu hướng nữa trong ngành bất động sản chính là việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực môi giới. Với sự phát triển của công nghệ 4.0 và trí tuệ nhân tạo (AI), các doanh nghiệp kỳ vọng việc marketing sản phẩm và tìm kiếm khách hàng tiềm năng sẽ được cải thiện hơn.</span></span></p>\r\n', 4, 1, 1, 0, 1573613451, 1573613470, 'Những xu hướng mới trong thị trường bất động sản', 'Những xu hướng mới trong thị trường bất động sản', 'Những xu hướng mới trong thị trường bất động sản', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(225, 0, 0, 0, 1, 'panomax-river-villa-1572881320-0472.jpg', 'panomax-river-villa-15728813204269_140x80.jpg', '', '', '', 'Bất động sản khu Nam nóng đột biến, chuyện gì đang xảy ra?', 'bat-dong-san-khu-nam-nong-dot-bien-chuyen-gi-dang-xay-ra', 'Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM “im ắng” từ đầu năm đến nay, thì thị trường bất động sản khu Nam trong quý IV/2019 nóng lạ thường khi chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt siêu dự án.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Bất động sản khu Nam nóng lạ thường</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Báo cáo mới nhất của JLL cho biết, từ đầu năm đến hết quý III/2019, thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng của các dự án bất động sản. Trong chín tháng đầu năm, thị trường chỉ ghi nhận nguồn cung 19.000 căn hộ đến từ các dự án: Vinhomes Grand Park (Quận 9), Alpha King (Quận 1), Centennial (Quận 1), Marq (Quận 1), Aio City (Bình Tân)…</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tuy nhiên, tại khu Nam, thị trường căn hộ lại nóng đột biến với sự đổ bộ của hàng loạt các dự án lớn, với tổng nguồn cung lên tới gần 10.000 căn hộ đến từ các dự án: Panomax River Villa (TTC Land), Sunshine Diamond River (Sunshine Group), Sunshine City Sài Gòn (Sunshine Group); Q7 Boulevard (Hưng Thịnh), Ascent Garden Homes (Tiến Phát); Lovera Vista (Khang Điền), La – Partenza (Khải Hoàn Land)….</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đáng chú ý, ngoài dự án La – Partenza tọa lạc tại Nhà Bè, Lovera Vista tọa lạc tại Bình Chánh thuộc phân khúc căn hộ tầm trung, thì tất cả các dự án còn lại đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 7.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trong đó, Đào Trí là khu vực nóng nhất với 2 siêu dự án: Sunshine Diamond River (cao cấp) và Panomax River Villa (hạng sang). Cụ thể, cuối tháng 10/2019, TTC Land cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án căn</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Sức bật mạnh mẽ từ hạ tầng</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo một chuyên gia địa ốc cho biết, sức nóng của khu Nam đến từ sức bật mạnh mẽ của hạ tầng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Thứ nhất, sau 6 năm nghiên cứu khả thi, tiền khả thi, thẩm định nguồn vốn đầu tư. Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ khâu chuẩn bị để khởi công dự án cầu Thủ Thiêm 4  đã hoàn thành. Cụ thể, ngày 18/9/2019 vừa qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao sở Quy hoạch Kiến trúc tổ chức thi tuyển phương án thiết kế cầu Thủ Thiêm 4. Dự kiến, dự án này sẽ được khởi công vào Quý I/2020.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Bất động sản khu Nam nóng đột biến, chuyện gì đang xảy ra?</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo thiết kế ban đầu, cầu có tổng chiều dài gần 2,2 km, rộng 28 mét với 6 làn xe và 2 lề bộ hành; tuổi thọ thiết kế 100 năm, chịu được động đất cấp 7. Dự án có tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng, có nhiệm vụ kết nối Quận 7 trực tiếp vào khu vực trung tâm Thủ Thiêm, tạo động lực phát triển đột phá cho Quận 7 như Đại Lộ Nguyễn Văn Linh đã tạo ra trước đó.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Công trình cầu Thủ Thiêm 4 bắt đầu từ trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát để kết nối vào đường Lưu Trọng Lư, cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4 (thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm).</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Thứ 2, sau một thời gian dài im ắng,  cung đường ven sông tỷ đô  Đào Trí – nơi tọa lạc của hàng loạt các siêu dự án như Sunshine Diamond River, Panomax River Villa, Công viên Mũi Đèn Đỏ, Lacasa… cũng đã được UBND Quận 7 có động thái họp bàn về phương án cải tạo nâng nền đường chống ngập và mở rộng lộ giới đường Đào Trí thành 40m. Khi quá trình cải tạo này hoàn thành, sẽ biến Đào Trí thành con đường ven sông đẹp nhất Sài Gòn, giá các dự án bất động sản sẽ tăng đột biến.</span></span></p>\r\n', 6, 1, 1, 0, 1573613762, 1573615585, 'Bất động sản khu Nam nóng đột biến, chuyện gì đang xảy ra?', 'Bất động sản khu Nam nóng đột biến, chuyện gì đang xảy ra?', 'Bất động sản khu Nam nóng đột biến, chuyện gì đang xảy ra?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(226, 0, 0, 0, 1, 'hinh-3-1573493639-8158.jpg', 'hinh-3-15734936393628_140x80.jpg', '', '', '', 'Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khởi công quý 1/2020, bất động sản biển Bình Thuận rục rịch đón sóng', 'cao-toc-dau-giay-phan-thiet-khoi-cong-quy-12020-bat-dong-san-bien-binh-thuan-ruc-rich-don-song', 'Đồng Nai, Bình Thuận đang ráo riết chuẩn bị bàn giao mặt bằng, đảm bảo thời gian khởi công cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết sớm nhất dự kiến vào Quý 1/2020. Đây là một trong những công trình trọng điểm của cả nước trong năm sau.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Đếm ngược thời gian khởi công cao tốc 14.000 tỷ</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tại cuộc họp diễn ra vào đầu tháng 10 vừa qua, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Nhật đã nhấn mạnh tính cấp bách của dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết trong vai trò khơi thông cửa ngõ và giải quyết ách tắc giao thông trên tuyến Quốc lộ 1 hiện hữu. Do đó, dự án sẽ được ưu tiên khởi công trong thời gian sớm nhất theo như dự kiến là cuối quý 1/2020. Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết có chiều dài toàn tuyến 99km, với tổng mức vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 14.000 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự kiến khoảng 36 tháng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Hiện nay, Ban quản lý dự án Thăng Long đã phối hợp với Đồng Nai tháo gỡ các vướng mắc về di dời hạ tầng kỹ thuật, hệ thống dây điện đồng thời bố trí riêng cho tỉnh 600 tỷ đồng nguồn vốn giải phóng mặt bằng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Còn tại Bình Thuận, tiến độ giải phóng mặt bằng có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Theo báo cáo của ông Nguyễn Hữu Trung - Phó Giám đốc Sở GTVT Bình Thuận trong cuộc họp đầu tháng 11 mới đây: Đến nay, công tác kiểm kê hồ sơ các huyện cơ bản đã hoàn thành. Nguồn vốn bố trí cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đã giải ngân được 890,8 tỷ đồng, đạt trên 66%. Đồng thời, tỉnh đã cho khởi công 4 trong tổng số 5 khu tái định cư, 1 khu tại xã Mương Mán đang hoàn tất thủ tục để sớm triển khai.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Bất động sản hưởng lợi rõ nét</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Cơ sở hạ tầng vốn có ý nghĩa quan trọng trong sự phát triển của du lịch và bất động sản trong khu vực. Điển hình từ năm 2015, khi cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được khánh thành, giá đất Long Thành (Đồng Nai) tăng từ 20 - 40% so với giai đoạn 2012 - 2013, thậm chí có nơi tăng trên 60% cùng với thông tin quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành. Còn Bình Thuận cũng thống kê được mức tăng lượng du khách mỗi năm gần như gấp đôi so với thời điểm trước khi có cao tốc.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tiếp tục đón sóng từ quy hoạch cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Phan Thiết, Bình Thuận từ cuối năm 2018 đến nay đã đón nhận nguồn vốn đầu tư “khủng” đến từ nhiều dự án tầm cỡ. Cuối tháng 9 vừa qua, tại Hội nghị Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Thuận 2019, địa phương đã trao Quyết định chủ trương đầu tư cho 11 dự án với tổng vốn đầu tư trên 23.000 tỷ đồng như NovaWorld của Novaland, Thanh Long Bay (Kê Gà) do Tập đoàn Nam Group phát triển, Mũi Né Summerland do Hưng Lộc Phát đầu tư, dự án điện gió Kê Gà (Thang Long Wind),...</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Với hệ thống giao thông, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, không chỉ Phan Thiết, Mũi Né tiếp tục tăng trưởng mà những khu vực còn “ngủ quên” như Kê Gà (Hàm Thuận Nam), Lagi,... cũng được đánh thức.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đơn cử như Kê Gà, nếu đường đi hiện nay đến khu vực này qua Quốc lộ 1A thì khi cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hình thành, quãng đường sẽ được rút ngắn đáng kể qua 2 đường nhánh Quốc lộ 55 và Tỉnh lộ 720. Thời gian di chuyển thay vì hơn 3 giờ đồng hồ sẽ chỉ còn khoảng 2 giờ. Thậm chí, nếu xuất phát từ sân bay quốc tế Long Thành, chỉ cần đi theo đường rẽ kết nối vào cao tốc thời gian di chuyển đến Kê Gà rút xuống chỉ còn 1,5 giờ lái xe.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Một trong những điểm sáng của Kê Gà là cơ hội được quy hoạch đồng bộ và bài bản ngay từ đầu. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng hấp dẫn khó bỏ qua. Nhờ vậy, Kê Gà đang đón nhận hàng loạt dự án lớn, đáng chú ý là Tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng & thể thao biển Thanh Long Bay do tập đoàn Nam Group phát triển và hợp tác cùng nhiều đơn vị danh tiếng thế giới như Wyndham (Mỹ) và Accor (Pháp), tập đoàn H2O Sports Hawaii (Mỹ).</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">DKRA Vietnam, tổng đại lý tiếp thị & phân phối Thanh Long Bay cho biết: Dự án đang ra mắt thị trường khu căn hộ biển Wyndham Coast mức giá chỉ từ 1,38 tỷ đồng, bàn giao nội thất hoàn thiện, sở hữu lâu dài. Đặc biệt, phương thức thanh toán hết sức lý tưởng với thời gian lên đến 4 năm, đợt đầu chỉ 10%.</span></span></p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1573614613, 0, 'Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khởi công quý 1/2020, bất động sản biển Bình Thuận rục rịch đón sóng', 'Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khởi công quý 1/2020, bất động sản biển Bình Thuận rục rịch đón sóng', 'Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khởi công quý 1/2020, bất động sản biển Bình Thuận rục rịch đón sóng', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(227, 0, 0, 0, 1, '055021-3-1562577861-width1004height565-0828.jpg', '055021-3-1562577861-width1004height5656986_140x80.jpg', '', '', '', 'Xem xét kỹ lưỡng các phương án của dự án sân bay Long Thành', 'xem-xet-ky-luong-cac-phuong-an-cua-du-an-san-bay-long-thanh', 'Sáng 12/11, Quốc hội thảo luận tại hội trường Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Hàng loạt các vấn đề liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, tái định cư, nguồn vốn, lựa chọn nhà đầu tư... đã được các đại biểu quốc hội thảo luận cho ý kiến. Bên hành lang Quốc hội, phóng viên TTXVN đã ghi lại các góp ý của đại biểu cho dự án này.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tôi đồng tình với báo cáo thẩm tra của Ủy ban kinh tế Quốc hội về báo cáo khả thi Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành và dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Qua theo dõi tiến độ thực hiện Dự án và ý kiến của cử tri khu vực làm Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tôi cho rằng, việc điều chỉnh diện tích (giai đoạn 1) từ 1.165ha lên 1.810ha (tăng 645ha) là không vướng mắc, bởi Nghị quyết 94 của Quốc hội xác định Dự án thực hiện theo 3 giai đoạn, xác định thu hồi đất 1 lần 5.000ha, nên việc điều chỉnh diện tích giai đoạn 1 tăng lên không ảnh hưởng nhiều. Mặt khác, 645ha này chủ yếu là đất thuộc Tập đoàn Cao su Việt Nam nằm trong giai đoạn 2 nên không có khó khăn khi thu hồi đất, nên tôi nhất trí việc điều chỉnh này.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đối với 136ha diện tích đất cần thu hồi bổ sung thêm để làm 2 tuyến đường kết nối với sân bay tôi cho là cần thiết, vì khi làm dự án sân bay các cơ quan chưa tính toán đến việc làm tuyến đường phục vụ thi công dự án; đồng thời là các tuyến đường kết nối với các tuyến giao thông của sân bay khi hoàn thành đi vào hoạt động. Đây là việc tôi thấy cần rút kinh nghiệm trong việc xây dựng các dự án sau này.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Về tiến độ giải ngân, tổng số vốn đã bố trí cho Đồng Nai năm đầu tiên là 11.490 tỷ đồng (cao hơn nhiều so với nhu cầu vốn thực tế của dự án); dự kiến đến hết năm 2019 giải ngân đạt khoảng 1.891 tỷ đồng. Như vậy, việc bố trí vốn không hợp lý dẫn đến việc giải ngân chậm. Đây cũng là nguyên nhân mà việc giải ngân vốn đầu tư công đạt tỷ lệ thấp trong thời gian qua.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh đó, mặc dù báo cáo nghiên cứu khả thi dự án bồi thường, thu hồi đất, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nhưng hồ sơ và bản vẽ, thiết kế cơ sở 5 dự án thành phần có cấu phần xây dựng chưa được đóng dấu thẩm định theo quy định, dẫn đến UBND tỉnh Đồng Nai không có cơ sở để tổ chức thẩm định, phê duyệt và thực hiện 5 dự án thành phần có cấu phần xây dựng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Từ những vấn đề nêu trên, tôi kiến nghị Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương quan tâm phối hợp ủng hộ, hướng dẫn giúp đỡ UBND tỉnh Đồng Nai sớm hoàn thành các thủ tục, hồ sơ theo quy định để đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, xây dựng các khu tái định cư, giải phóng mặt bằng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án. Đây cũng là mong muốn của cử tri hơn 10 năm qua sống trong khu vực thực hiện Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Xem xét kỹ lưỡng các phương án của dự án sân bay Long Thành</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"> Đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Trị Hà Sỹ Đồng chất vấn Bộ trưởng Bộ Công Thương Trần Tuấn Anh. Ảnh: Doãn Tấn/TTXVN</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đối với Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, tôi quan tâm đến phương án huy động vốn của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV).</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Cụ thể, theo phương án đầu tư trong Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, trong tổng số 4,194 tỷ USD vốn của ACV đầu tư vào dự án; trong đó, dự kiến ACV phải đi vay khoảng 2,628 tỷ USD trên thị trường vốn quốc tế hoặc trong nước, giải ngân trong giai đoạn 2021 - 2025</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trước hết, ACV là doanh nghiệp do Nhà nước chi phối (chiếm 95,4% vốn chủ sở hữu) nhưng dù doanh nghiệp này huy động vốn dưới hình thức nào thì mặc nhiên Chính phủ Việt Nam, theo con mắt của nhà đầu tư quốc tế, dù không cấp bảo lãnh đối với khoản vay, vẫn phải có trách nhiệm và nghĩa vụ tài chính chủ yếu trong trường hợp ACV không trả được nợ vay.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tuy nhiên, do tầm quan trọng quốc gia của dự án đầu tư, cũng như do vị thế và tiềm lực của ACV ở Việt Nam, khả năng vay thương mại nước ngoài của ACV (cụ thể là vay kỳ hạn 15 năm, ân hạn 5 năm, với lãi suất tầm 5 tới 5,5%/năm) là có tính khả thi.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Lý do là theo Báo cáo của Bộ Tài chính, nợ nước ngoài của quốc gia ước đến cuối năm 2019 vào khoảng 45,8% GDP. Dự kiến năm 2020 tăng trưởng GDP đạt kế hoạch 6,8%, so với năm 2019 hạn mức nợ nước ngoài của quốc gia tối đa có thể tới cỡ 144 tỷ USD. Như vậy, dư địa nợ nước ngoài của khối doanh nghiệp, tổ chức tín dụng theo phương thức tự vay tự trả cũng được nới rộng, bảo đảm cho phương án huy động vốn quốc tế của ACV có điều kiện thực hiện.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh đó, những thành tựu phát triển kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, ổn định an ninh, chính trị của Việt Nam những năm gần đây khá ấn tượng. Thêm nữa, một dự án quan trọng tầm quốc gia được ACV làm chủ đầu tư do Chính phủ chỉ định thầu, giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Trong khi đó, ACV cũng đang thực hiện đánh giá xếp hạng tín nhiệm bởi các tổ chức xếp hạng uy tín nhất trên thế giới nhằm thực hiện huy động vốn một cách tối ưu cho dự án, phù hợp với các thông lệ quốc tế.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trong khi đó, các ngân hàng lớn trong nước cũng rất muốn được tham gia đồng thu xếp vốn cho ACV. Phương án huy động một phần nhu cầu vốn dưới hình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong nước cũng khá khả thi. Việc Chính phủ từng phát hành thành công trái phiếu trong nước bằng ngoại tệ, chỉ định đối với Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam, là những tiền lệ thành công đáng tham khảo.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tuy nhiên, phương án tài chính trong Báo cáo nghiên cứu kinh tế được tính toán dựa trên cơ sở dự kiến khả năng khai thác dự án đầu tư khi đưa vào sử dụng, chứa đựng nhiều yếu tố bất định và rủi ro cho ACV. Bên cạnh đó, tiến độ triển khai giai đoạn 1 và toàn bộ dự án là thách thức lớn, nếu kéo dài chắc chắn sẽ đội vốn dẫn đến hiệu quả thấp, cơ hội cạnh tranh sẽ khó khăn; sẽ ảnh hưởng kế hoạch hoàn vốn đầu tư. Vì thế Ban soan thảo cần xem xét kỹ lưỡng và cẩn trọng hơn.</span></span></p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1573615838, 0, 'Xem xét kỹ lưỡng các phương án của dự án sân bay Long Thành', 'Xem xét kỹ lưỡng các phương án của dự án sân bay Long Thành', 'Xem xét kỹ lưỡng các phương án của dự án sân bay Long Thành', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(228, 0, 0, 0, 1, 'khutay-1573564318-3135.jpg', 'khutay-15735643180934_140x80.jpg', '', '', '', '“Săn đua” nhà phố liền kề trong thời bão giá: Khu vực nào “một vốn bốn lời”?', 'san-dua-nha-pho-lien-ke-trong-thoi-bao-gia-khu-vuc-nao-mot-von-bon-loi', 'Bất động sản nhà phố liền kề với vị trí “dát vàng” trên các mặt tiền đường lớn, hạ tầng hoàn thiện cùng tiện ích vượt trội luôn “làm mưa làm gió” trên thị trường địa ốc và luôn trong tình trạng “cung ít, cầu nhiều” khiến giá tăng vọt.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Cạn nguồn cung nhà phố, biệt thự</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, nhiều chuyên gia đánh giá vẫn giữ được sự phát triển ổn định. Cụ thể, thị trường bất động sản đã không xuất hiện hiện tượng “bong bóng bất động sản” và vẫn còn trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo báo cáo mới nhất JLL Việt Nam, thị trường nhà phố liền kề TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm và rơi vào mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Sản phẩm nhà phố liền kề tại TP.HCM vẫn tiếp tục hạn chế và tình trạng này kéo dài từ cuối năm 2018 đến nay. Lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng tăng giá của phân khúc nhà phố liền kề trong suốt thời gian qua chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Giá đất liên tục tăng “áp đảo”</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khảo sát cho thấy giá nhà phố liền kề sơ cấp tại TP.HCM đạt 4.689 USD/m2 (tương đương 109,7 triệu đồng mỗi m2), tăng 20,2% theo mỗi năm. Riêng các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng nội khu hoàn thiện ghi nhận tăng từ 40-60%/năm. Đặc biệt, nhà phố liền kề có mức giá 6-8 tỷ đồng/căn là phân khúc đặc biệt thu hút người mua nhất và liên tục trong tình trạng “cháy hàng” và vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khảo sát thực tế cho thấy các dự án tại Khu Đông và khu Nam từ năm 2017 đến nay có biên độ tăng giá đều qua các năm. Chẳng hạn, dự án Vạn Phúc City (Q.Thủ Đức, TP.HCM) của CĐT Đại Phúc Group, năm 2017, nền đất diện tích 95m2 có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, đến năm 2018 giá đất tăng lên 90 triệu đồng/m2, và tiếp tục tăng lên 110 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Bên cạnh đó, một số dự án nhà phố liền kề, biệt thự đã chào bán trước đó 3-4 năm như Villa Park, Melosa Garden, Park Riverside, River Park tọa lạc tại khu Đông TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng, từ 5-10% theo giai đoạn (6-8 tháng); mức tăng trung bình theo năm khoảng 20-25%.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Giải thích việc mặc dù giá nhà liền thổ đang ở mức khá cao, nhưng cầu vẫn luôn vượt mức cung, các chuyên gia cho rằng: do tâm lý sở hữu nhà liền thổ của người từ trước đến nay rất cao, cộng thêm các khu vực kể trên tình từ 2017 cho đến nay giá nhà phố liền kề đã tăng 150% và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Lý do thứ hai các khu vực trên đều có hạ tầng đồng bộ, có sự xuất hiện của các đại siêu thị như Aeon Mall, Metro Bình Phú… Nên nhu cầu sở hữu nhà liền thổ vẫn đang rất cao, đặc biệt là giai đoạn cuối năm.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Cơ hội cuối “lộ diện” tại Tây Sài Gòn</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Tọa lạc ngay tại mặt tiền đường An Dương Vương, Quận Bình Tân và đặc biệt cách đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ 200m di chuyển, dự án Khu dân cư Lux Home Gardens vừa được ra mắt đã tạo nên cơn sốt trên thị trường quý 3/2019.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Khu dân cư Lux Home Gardens bao gồm 105 căn nhà phố liền kề và shophouse được xây dựng thành các dãy nhà phố riêng biệt và bàn giao hoàn thiện với pháp lý hoàn chỉnh sổ đỏ riêng cho từng căn. Đây là dự án tại khu Tây sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội và quy hoạch tiêu chuẩn KDC Compound với hệ thống an ninh bảo vệ 24/7, an toàn và yên tĩnh.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Thiết kế mỗi căn bao gồm 1 trệt - 3 lầu và sân thượng được thiết kế rộng rãi, đáp ứng linh hoạt nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê. Với mức giá chào bán ra thị trường từ 6,8 tỷ/căn nhà hoàn thiện KDC Lux Home Gardens hứa hẹn sẽ tạo “sốt” thị trường cuối năm 2019.</span></span></p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1573616031, 0, '“Săn đua” nhà phố liền kề trong thời bão giá: Khu vực nào “một vốn bốn lời”?', '“Săn đua” nhà phố liền kề trong thời bão giá: Khu vực nào “một vốn bốn lời”?', '“Săn đua” nhà phố liền kề trong thời bão giá: Khu vực nào “một vốn bốn lời”?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(229, 0, 0, 0, 1, 'nhungbientuonglachluattronggiaodichmuabancanhodayruirochokhachhang2-1573553719-8377.jpg', 'nhungbientuonglachluattronggiaodichmuabancanhodayruirochokhachhang2-15735537193936_140x80.jpg', '', '', '', 'Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang', 'trot-ky-hop-dong-dat-coc-giu-cho-khach-hang-om-rui-ro-tien-mat-tat-mang', 'Hiện tượng chủ đầu tư “lách luật” tổ chức giới thiệu sản phẩm rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng góp vốn, phiếu đăng ký giữ chỗ… tiềm ẩn nhiều rủi ro.', '<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo Luật sư Trần Minh Cường – Đoàn luật sư TP.HCM, căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (được quy định tại Điều 55 và điều 56) quy định, hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Ngoài ra theo quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Bên cạnh đó trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Cơ quan quản lý về xây dựng chẳng hạn như Sở Xây dựng) về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Quy định về việc huy động vốn khi mua nhà ở hình thành trong tương lai</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">“Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Nhiều biến tướng, ‘lách luật’ trong giao dịch mua bán căn hộ khiến khách hàng ôm rủi ro</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua”</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Về mặt quy định khá chặt chẽ như vậy để hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản tại TP.HCM nói chung cũng như một số tỉnh thành được cho là đang khan hiếm nguồn cung mới, bởi chính quyền các cấp siết việc cấp phép triển khai dự án mới.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Cũng từ đây, thị trường xuất hiện nhiều hơn những dự án dù chưa đủ điều kiện mở bán và ra hợp đồng mua bán, nhưng các chủ đầu tư vẫn “lách luật” tổ chức giới thiệu sản phẩm rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng đặt chỗ; Hợp đồng đặt cọc; Hợp đồng góp vốn; phiếu đăng ký giữ chỗ; thỏa thuận “đặt cọc đăng ký chỗ” để đảm bảo thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán khi xây dựng dự án; thỏa thuận hứa bán với số tiền đặt cọc từ 50 - 100 triệu đồng hoặc thậm chí nhiều hơn.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><strong>Chủ đầu tư dễ đánh bài \"chuồn\", khách hàng ôm rủi ro</strong></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Theo luật sư Cường, khi ký hợp đồng mua bán đối với người mua nhà, các chủ thể hợp đồng vừa phải tuân theo pháp luật dân sự, vừa phải chấp hành pháp luật về nhà ở. Hợp đồng mua bán phải đúng về hình thức thì mới không bị tuyên là giao dịch vô hiệu.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Soi chiếu với quy định pháp luật đất đai, đối tượng của hợp đồng mua bán được hợp đồng đặt cọc bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện mở bán, có nghĩa là tại thời điểm đặt cọc thì tài sản này chưa được phép giao dịch.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trong khi đó, pháp luật dân sự lại chưa có quy định đối với việc đặt cọc để bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán tài sản theo hình thức này. Chính vì vậy, việc đặt cọc trong trường hợp này là chưa phù hợp với quy định của pháp luật và có thể bị Tòa án cho rằng Hợp đồng bị vô hiệu. Khi này về nguyên tắc, các bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Trường hợp phát sinh tranh chấp, trên thực tế, bao giờ người đặt cọc cũng phải chịu nắm “đằng lưỡi” vì muốn đòi được khoản tiền đã đóng, họ phải kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc/giữ chỗ/hứa bán… ra Tòa án với quy trình tố tụng kéo dài. Đó là chưa kể nhiều vụ thắng cuộc cũng khó đảm bảo thi hành án.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Vậy nên, Luật sư Trần Đức Cường khuyến cáo người mua cần cẩn trọng trước khi tham gia ký kết văn bản liên quan đến giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Đa phần rủi ro thường là các dự án bán ‘lúa non’, mập mờ pháp lý..., thậm chí đang thế chấp ngân hàng vẫn mở bán, người mua nhà có thể không được nhận nhà và tiền không thể đòi.</span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\">Đối với người đã lỡ ký hợp đồng, có thể yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và hoàn trả toàn bộ số tiền. Nếu chủ đầu tư không thực hiện hoàn trả tiền, cần tiến hành nhanh việc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình.</span></span></p>\r\n\r\n<div class=\"ddict_btn\" style=\"top: 379px; left: 989.094px; text-align: justify;\"><span style=\"font-size:14px;\"><span style=\"font-family:helvetica;\"><img alt=\"\" src=\"chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/icon/16.png\" /></span></span></div>\r\n', 2, 1, 1, 0, 1573616455, 1573616477, 'Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang', 'Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang', 'Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'tintuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(230, 0, 0, 0, 0, 'slide-tri-yen-riverside-fix-2-7477.jpg', 'slide-tri-yen-riverside-fix-21876_115x70.jpg', '', '', '', 'Quy Hoạch Đất', 'quy-hoach-dat', '', '', 0, 1, 1, 0, 1573877838, 0, 'Quy Hoạch Đất', 'Quy Hoạch Đất', 'Quy Hoạch Đất', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'video', '', '', '', '', 'https://www.youtube.com/watch?v=Rebxtk0vF3o', '', '', '', '', '', ''),
(231, 0, 0, 0, 1, 'phoi-canh-condotel-gold-coast-nha-trang-1492594553679-9330.jpg', 'phoi-canh-condotel-gold-coast-nha-trang-14925945536793023_380x220.jpg', '', '', '', 'Quy Hoạch Đất', 'quy-hoach-dat', '', '', 0, 1, 1, 0, 1573877952, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thuvien', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(232, 0, 0, 0, 0, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc-0812.jpg', 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc7173_115x70.jpg', '', '', '', 's', 's', '', '', 0, 1, 1, 0, 1573878096, 0, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'video', '', '', '', '', 'https://www.youtube.com/watch?v=QZMq4SRmWU0', '', '', '', '', '', ''),
(233, 0, 0, 0, 1, 'ts-hien-1564734749-9179.jpg', 'ts-hien-15647347492882_140x80.jpg', '', '', '', 'TS Đinh Thế Hiển: Trái phiếu DN không phải là sân chơi của nhà đầu tư cá nhân', 'ts-dinh-the-hien-trai-phieu-dn-khong-phai-la-san-choi-cua-nha-dau-tu-ca-nhan', 'Trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang “nắn” lại dòng chảy tín dụng vào bất động sản, để tìm nguồn vốn mà không phụ thuộc vào “bầu sữa” ngân hàng, khoảng một năm trở lại đây các doanh nghiệp bất động sản đã ồ ạt phát hành trái phiếu để gọi vốn đầu tư các dự án.', '<p>Với các doanh nghiệp, phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) rất có lợi. Dù lãi suất có cao hơn lãi vay ngân hàng một chút nhưng điều kiện dễ dàng hơn. Đặc biệt có trường hợp doanh nghiệp có thể phát hành trái phiếu không cần tài sản đảm bảo. Có lẽ chính vì vậy mà cuộc đua phát hành trái phiếu ngày càng sôi động trong các doanh nghiệp bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Theo thống kê của cơ quan quản lý, trong sáu tháng đầu năm, có 89.000 tỉ đồng TPDN được phát hành, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong danh sách này có tên hầu như tất cả các doanh nghiệp bất động sản lớn thuộc Vingroup, Khang Điền, Đất Xanh, Novaland, Phát Đạt.</p>\r\n\r\n<p>Chúng tôi có cuộc trao đổi với tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế để làm rõ hơn vấn đề này.</p>\r\n\r\n<p><em>Theo ông, đâu là lý do khiến các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh phát hành trái phiếu trong thời gian qua</em></p>\r\n\r\n<p>TS Đinh Thế Hiển: Không phải bây giờ các doanh nghiệp bất động sản mới phát hành trái phiếu mà trước đây, những năm 2008-2009, nhiều công đã phát hành. Trong đó có dạng trái phiếu thuần, trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu được quyền mua bất động sản…</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, sau giai đoạn đó, thống kê cho thấy việc phát hành TPDN không thành công. Dù nó đem đến nguồn vốn cho doanh nghiệp, nhưng nhà đầu tư không còn ưa thích nữa và nó cũng không thực sự trở thành nguồn vốn quan trọng với doanh nghiệp bất động sản</p>\r\n\r\n<p>Quan sát hiện nay, ở Việt Nam nguồn vốn trung dài hạn của các doanh nghiệp vẫn phụ thuộc rất lớn vào ngân hàng (trên 90% nguồn vốn vay doanh nghiệp từ ngân hàng). Trong khi ở các nước phát triển, nguồn vốn này có của các quỹ đầu tư, tổ chức tài chính và nhà đầu tư cá nhân tham gia với nhiều hình thức, trong đó có trái phiếu.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay các doanh nghiệp đã tìm lại kênh cấp vốn này. Đó là hình thức đúng và phù hợp. Tuy nhiên, vì sao trong bối cảnh 2015-2017, khi bất động sản đang phát triển tốt, doanh nghiệp có thể huy động được vốn cổ phiếu và trái phiếu mà họ không làm, cho đến năm nay họ mới làm nên có nhiều ý kiến cho rằng TPDN được triển khai trong bối cảnh kẹt vốn ngân hàng.</p>\r\n\r\n<p>Tóm lại, có ba nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản hiện nay.</p>\r\n\r\n<p>Đầu tiên, trái phiếu doanh nghiệp phù hợp với những doanh nghiệp lớn như bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Thứ hai, hiện các ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản nên các doanh nghiệp cần tìm cách gọi vốn qua các kênh ngoài ngân hàng, và trái phiếu hiện là kênh huy động vốn thay thế tối ưu đối với doanh nghiệp đang có nhu cầu phát triển dự án.</p>\r\n\r\n<p>Thứ ba, không loại trừ một số doanh nghiệp bất động sản đang thực sự khó khăn, ngay cả ngân hàng có điều kiện họ cũng không muốn cho vay, nên họ buộc phải tìm kênh khác.</p>\r\n\r\n<p>Nếu lãi suất ngân hàng chỉ  5-7%/năm, tại sao lãi suất TPDN lên tới 12%/năm, có trường hợp lên đến 14,5%/năm?</p>\r\n\r\n<p>Nếu nói lãi suất TPDN cao hơn lãi suất ngân hàng thì cũng hoàn toàn bình thường. TPDN phải cao hơn lãi suất mà doanh nghiệp vay ngân hàng, nếu thấp hơn thì doanh nghiệp đã làm từ lâu. Nhưng đổi lại, với trái phiếu, doanh nghiệp không bị giám sát về giải ngân, sử dụng vốn uyển chuyển hơn. Còn khi vay ngân hàng, họ phải sử dụng đúng mục đích, giải ngân từng phần theo tiến độ xây dựng dự án. Hơn nữa, dù lãi suất có cao hơn lãi vay ngân hàng nhưng doanh nghiệp không phải dùng tài sản thế chấp, nên đánh đổi lãi suất cao như vậy không có gì bất thường.</p>\r\n\r\n<p><em>Lãi suất hấp dẫn nhưng theo ông có rủi ro gì cho các nhà đầu tư hay không?</em></p>\r\n\r\n<p>Đối với các nhà đầu tư, muốn biết mức bao nhiêu là hợp lý trong sự an toàn thì cần phải căn cứ vào uy tín của doanh nghiệp để nhà đầu tư cá nhân tin rằng họ có thể trả được nợ. Nếu trái chủ đầu tư vào trái phiếu của các doanh nghiệp lớn mà kèm theo các điều kiện đảm bảo, chuyển đổi hợp lý thì đây là kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn.</p>\r\n\r\n<p>Chẳng hạn, khi đầu tư trái phiếu doanh nghiệp kèm theo đó trái chủ được quyền mua căn hộ hay nhà phố trong dự án với một mức giá đã được ấn định, khi đó nhà đầu tư cá nhân có thể kiếm được lợi nhuận tốt. Nếu đến thời điểm được quyền mua, giá nhà đất tăng, họ chuyển quyền mua thành thực hiện hoặc bán sang tay để kiếm lời thêm. Còn nếu giá bất động sản không thuận lợi, nhà đầu tư có thể hủy quyền mua. Cần phải có những quyền lợi rõ ràng như vậy thì TPDN mới thu hút được nhà đầu tư cá nhân để bù đắp rủi ro.</p>\r\n\r\n<p>Cũng cần nói thêm rằng, trái phiếu doanh nghiệp là công cụ cho các doanh nghiệp quy mô lớn, trong đó việc huy động vốn dài hạn thông qua kênh trái phiếu là kênh mà các doanh nghiệp bất động sản cần phải tính đến. Tuy nhiên, trái phiếu không phải là sân chơi của nhà đầu tư cá nhân vì rất rủi ro do trái phiếu doanh nghiệp thường huy động trong thời gian dài, thường phải 2 - 5 năm, nên khó có thể rút vốn khi cần.</p>\r\n\r\n<p><em>Vậy theo ông, phía cơ quan quản lý nhà nước cần làm gì để bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư?</em></p>\r\n\r\n<p>Nhà nước chỉ cần có hành lang pháp lý rõ ràng và cơ chế giám sát trong thị trường này. Ngoài ra, không nên can thiệp vào thị trường vì đó là chuyện thuận mua vừa bán. Nhà nước chỉ cần quan tâm xem có việc đi đường vòng hay không giữa một công ty bất động sản phát hành trái phiếu không thế chấp cho nhà đầu tư cá nhân đi vay ngân hàng ở một hoạt động khác mà thế chấp bằng trái phiếu.</p>\r\n\r\n<p>Nhà nước chỉ cần quy định các ngân hàng thương mại không được thế chấp tài sản bằng trái phiếu thì chúng ta đã kiểm soát được việc các ngân hàng thương mại tham gia vào thị trường này theo đường vòng. Nếu như Ngân hàng Nhà nước vẫn cho phép ngân hàng thương mại được nhận thế chấp bằng TPDN thì có thể nguồn vốn sẽ quay vòng rất nguy hiểm.</p>\r\n\r\n<p>Xin cảm ơn ông!</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574042759, 1574043573, 'TS Đinh Thế Hiển: Trái phiếu DN không phải là sân chơi của nhà đầu tư cá nhân', 'TS Đinh Thế Hiển: Trái phiếu DN không phải là sân chơi của nhà đầu tư cá nhân', 'TS Đinh Thế Hiển: Trái phiếu DN không phải là sân chơi của nhà đầu tư cá nhân', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(234, 0, 0, 0, 1, 'buoc-lui-dung-cam-cua-phu-quoc-1565030051-5755.jpg', 'buoc-lui-dung-cam-cua-phu-quoc-15650300513317_140x80.jpg', '', '', '', 'Bước lùi dũng cảm của Phú Quốc', 'buoc-lui-dung-cam-cua-phu-quoc', 'Theo ông Đặng Đức Giới, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản đặc khu (DK Land), việc UBND tỉnh Kiên Giang đề nghị tạm dừng lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế là một động thái dũng cảm và thiết thực của chính quyền địa phương. Động thái này nhìn qua tưởng chừng như một bước lùi về chính sách nhưng thực chất là sự sự chuẩn bị cho những bước tiến vững chắc về sau.', '<p><strong>Lùi một bước, tiến ba bước</strong></p>\r\n\r\n<p><em>Thưa ông, UBND tỉnh Kiên Giang vừa có tờ trình đề nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận cho tỉnh tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, cho tới khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua. Ông đánh giá thế nào về động thái này của Kiên Giang?</em></p>\r\n\r\n<p>Ông Đặng Đức Giới: Đưa Phú Quốc phát triển thành đặc khu là sự mong mỏi của nhân dân, chính quyền và của các nhà đầu tư khu vực này. Tuy nhiên, lộ trình xây dựng hành lang pháp lý và cơ chế cho các khu kinh tế đặc biệt vẫn còn nằm trên bàn nghị sự. Để hiện thực hoá cần phải qua nhiều giai đoạn và cần điều chỉnh, xây dựng mới nhiều cơ chế, chính sách.</p>\r\n\r\n<p>Việc hình thành các khu kinh tế đặc biệt xét về xu hướng là điều tích cực nên làm vì nó sẽ tạo ra nhiều xung lực và năng lượng mới cho nền kinh tế của các địa phương dự kiến có các đặc khu nói riêng và cho cả nền kinh tế Việt Nam nói chung. Thế nhưng, do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, chính sách lớn này vẫn chưa thể triển khai.</p>\r\n\r\n<p>Việc UBND tỉnh Kiên Giang vừa có đề nghị dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, nếu xét về khía cạnh quản lý địa phương, thì đây là điều cần làm và mang tính thiết thực phục vụ cho công tác quản lý, định hướng phát triển và đề ra các chính sách cụ thể mang tính ngắn hạn, cụ thể, từng bước.</p>\r\n\r\n<p>Khi đó, việc hoàn thành các chỉ tiêu xã hội - kinh tế sẽ được thúc đẩy. Sau này khi Phú Quốc phát triển lên sẽ giúp giảm bớt đi những việc phải làm, công tác quản lý có thể sẽ bền vững và sâu sát hơn.</p>\r\n\r\n<p>Có thể nói, đây là một đề nghị khá dũng cảm và mang tính thiết thực của chính quyền địa phương. Thoạt nhìn qua tưởng đó một bước lùi về chính sách, nhưng thực chất là một bước tiến.</p>\r\n\r\n<p><em>Trong khi địa phương nào cũng mong muốn lên đặc khu thì đề nghị này của Kiên Giang sẽ đặt ra một dấu hỏi lớn “vì sao lại muốn dừng? liệu có phải địa phương không muốn làm?”</em></p>\r\n\r\n<p>Tôi cho rằng, đây là động thái lùi một bước để tiến ba bước của địa phương. Dừng để làm tốt hơn, xây dựng hạ tầng đồng bộ hơn, hoàn thiện hành lang pháp lý và quản lý chặt chẽ hơn. Sau này khi Phú Quốc lên đặc khu sẽ không bị bỡ ngỡ, ít bị xáo trộn.</p>\r\n\r\n<p>Nếu xây dựng đặc khu trong khi hạ tầng chưa hoàn thiện, dân trí chưa cao, an ninh xã hội chưa tốt thì vô hình trung sẽ phản lại những điều tốt đẹp mà đặc khu mang lại. Do đó, để phát triển tốt thì phải xây dựng được một nền tảng bền vững.</p>\r\n\r\n<p>Nếu làm dàn trải, không có định hướng rõ ràng thì sẽ mất rất nhiều thời gian. Thay vào đó, tỉnh sẽ làm từng bước, xây dựng phát triển các khu kinh tế trước, làm tốt chính sách, thí nghiệm tốt các cơ chế để từng bước tiến lên đặc khu. Như vậy sẽ bền vững hơn.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhà đầu tư nhỏ lẻ ít thiệt hại</strong></p>\r\n\r\n<p><em>Những nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư lướt sóng sẽ chịu thiệt hại như thế nào nếu đề nghị của tỉnh Kiên Giang được chấp thuận, thưa ông?</em></p>\r\n\r\n<p>Trước mắt, đề nghị này có thể làm cho thị trường hoang mang, những nhà đầu tư không sâu sát sẽ dễ chùn bước. Nhưng về dài hạn, đây sẽ là một chính sách tốt, kịp thời, tháo gỡ những tồn tại mà Phú Quốc đang vướng và giải quyết tình trạng phát triển chắp vá tại một số khu vực trên địa bàn hiện nay.</p>\r\n\r\n<p>Thời điểm Phú Quốc đón nhận thông tin lên đặc khu, có một số nhà đầu tư cá nhân ở Phú Quốc (vẫn có công ty nhưng hoạt động mang tính chất cá nhân) làm hàng loạt dự án, có nhà đầu tư làm đến mười mấy dự án phân lô.</p>\r\n\r\n<p>Trong quá trình đó, họ phải sử dụng đòn bẩy tài chính, nếu là ngân hàng phải qua thẩm định gắt gao. Trong khi những dự án này không được phê duyệt chủ trương, doanh nghiệp tự phân lô, thậm chí phân lô trên đất không quy hoạch. Khi ngân hàng thẩm định thì giá rất thấp không vay được, nên buộc phải vay tín dụng đen. Họ tính toán rằng chỉ cần bán một dự án có thể trả nợ.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên sau hai năm, luật đặc khu vẫn chưa được thông qua. Để kiểm soát tình trạng phân lô trái quy định và điều chỉnh thị trường tránh khỏi tình trạng sốt đất, chính quyền địa phương phải ban hành lệnh cấm giao dịch.</p>\r\n\r\n<p>Điều này khiến cho những nhà đầu tư manh mún, làm liều nêu trên rơi vào cảnh lao đao, vỡ nợ, không trả được gốc và lãi. Cao điểm nhất có nhà đầu tư nắm gần 500 – 600 tỉ đồng, có thời điểm lên đến cả nghìn tỉ đồng, nhưng hiện tại thì hoàn tay trắng.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, đối với đề nghị dừng quy hoạch Phú Quốc lên đặc khu, tôi cho rằng sẽ ít tác động đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, lướt sóng. Bởi sau giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản vào giữa năm 2017 và đầu năm 2018, thi trường bất động sản Phú Quốc có dấu hiệu chững lại và “nguội lạnh” cho đến nay. Thị trường sẽ vẫn còn tiếp tục khó khăn cho đến qua đầu năm 2020.</p>\r\n\r\n<p>So với năm 2017 và đầu năm 2018, đã có đến 80% sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa, các văn phòng còn lại hoạt động cầm chừng. Lượng giao dịch bất động sản giảm cũng tỷ lệ thuận với tỷ lệ đóng cửa của các văn phòng giao dịch.</p>\r\n\r\n<p>Mặc dù, từ đầu năm 2019 UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành hàng loạt quyết định để tháo gỡ các vướng mắc do “hậu quả sốt đất” để lại, nhưng thị trường chưa có chuyển biến rõ rệt. Những quyết định này vẫn chưa tạo ra cú huých lớn cho thị trường nên các nhà đầu tư đang chờ đợi chính sách lớn hơn và mang tính sâu rộng hơn.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, thời điểm hiện tại việc Phú Quốc có lên đặc khu hay không các nhà đầu tư nhỏ lẻ họ không quan tâm nữa. Trước khi Quốc hội họp, nhiều người đã mua đất với giá rất cao. Sau hai năm, Luật đặc khu vẫn chưa được thông qua, nhiều người vẫn đang trong trạng thái chờ đợi. Trước hay sau đề nghị này thị trường vẫn ảm đạm.</p>\r\n\r\n<p>Để vực lại thị trường phải có nhưng quy định mang tính bước ngoặt, như cho phép phân lô hoặc trừ khi Quốc hội thông qua đặc khu thì thị trường sẽ tốt hơn. Khi đó, cả nhà đầu tư lớn nhỏ đều được hưởng lợi.</p>\r\n\r\n<p>Còn trong thời điểm này, đề nghị của Kiên Giang sẽ tác động nhiều hơn đến các nhà đầu tư lớn. Bởi lẽ, các nhà đầu tư này thường lên kế hoạch đầu tư và mong muốn sẽ phát triển theo hướng đặc khu, để được hưởng những chính sách ưu đãi tốt hơn. Có thể nói, chiến lược phát triển của những nhà đầu tư này chịu ảnh hưởng từ nhiều chính sách.</p>\r\n\r\n<p><em>Có ý kiến cho rằng, đề nghị dừng quy hoạch Phú Quốc lên đặc khu sẽ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản khu vực này. Ông nghĩ sao về nhận định này?</em></p>\r\n\r\n<p>Không có chuyện mặt bằng giá Phú Quốc sẽ được thiết lập lại. Bởi trước khi có thông tin đặc khu, giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng rất nhanh, nhưng khi có lệnh điều chỉnh của chính quyền thì giảm rất ít. Một số nơi giảm, nhưng một số khu vực vẫn duy trì giá cao với đặc thù và lợi thế riêng biệt.</p>\r\n\r\n<p>Hiện Phú Quốc vẫn là thị trường “hot” được nhà đầu tư chú ý, nhưng đây chưa phải thời điểm để họ rót tiền. Giao dịch bất động sản tại Phú Quốc chỉ “nguội lạnh”, không phải “đóng băng”. Hiện tại ở các phân khúc thấp, phù hợp quy hoạch và vị trí tốt vẫn giao dịch được.</p>\r\n\r\n<p>Đề nghị này ban đầu sẽ tác động tới thị trường giao dịch, làm cho thị trường nguội hơn. Nhưng về dài hạn, khi Phú quốc được đầu tư bài bản, thị trường sẽ tốt hơn, ổn định hơn, giá đất sẽ tốt lên.</p>\r\n\r\n<p><em>Theo ông, về lâu dài, để phát triển bền vững, Phú Quốc cần thêm những điều kiện nào, thay vì kỳ vọng vào đặc khu?</em></p>\r\n\r\n<p>Ngoài cơ chế chính sách thu hút đầu tư cũng như chính sách để quản lý tốt vấn đề phân lô, chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng hạ tầng… tôi cho rằng vấn đề quan trọng mà Phú Quốc cần quan tâm là con người. Bộ máy công chức phải phù hợp với xu thế phát triển của địa phương, phải nâng cao chất lượng đội ngũ công chức nhà nước.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay Phú Quốc đã là đô thị, nên bộ máy chính quyền phải là bộ máy đô thị, không thể là bộ máy chính quyền nông thôn.</p>\r\n\r\n<p>Vấn đề quan trọng nữa mang tính cốt lõi là phải kêu gọi được những nhà đầu tư có năng lực, nghiêm túc, tạo các điều kiện tốt nhất và ưu đãi cao nhất cho các nhà đầu tư này. Đồng thời kiên quyết loại bỏ các nhà đầu tư yếu kém, cơ hội và “đầu cơ dự án”...</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, phải phát triển những dịch vụ phụ trợ liên quan như giáo dục, đào tạo du lịch, tài chính, cảng biển, logistics,… bên cạnh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình kêu gọi nhà đầu tư phải được thẩm định kỹ càng, chọn lọc, hạn chế các nhà đầu tư chộp giật, manh mún.</p>\r\n\r\n<p>Xin cảm ơn ông!</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574043429, 1574043585, 'Bước lùi dũng cảm của Phú Quốc', 'Bước lùi dũng cảm của Phú Quốc', 'Bước lùi dũng cảm của Phú Quốc', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(235, 0, 0, 0, 1, 'tai-san-cong-1566481168-6134.jpg', 'tai-san-cong-15664811688485_140x80.jpg', '', '', '', 'Bi kịch tài sản công', 'bi-kich-tai-san-cong', 'Theo thông tin mới đây, đang có nhiều nhà khách quốc doanh sử dụng lãng phí trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam. Trong đó các tỉnh thành, cơ quan ban ngành đều có nhà khách và nhìn chung sử dụng rất lãng phí, gây phung phí quĩ đất nhà nước.\r\n', '<p>Việc sử dụng không hiệu quả và gây ra lãng phí rất lớn (phải tính bằng con số hàng trăm ngàn tỷ đồng với diện tích hàng chục triệu mét vuông) đã xảy ra nhiều năm, kể từ khi Việt Nam tiến hành cải cách kinh tế theo hướng thị trường, xóa bỏ dần cơ chế quan liêu bao cấp. Điều này không khó giải thích khi có hiện tượng “Cha chung không ai khóc”, hay trong kinh tế học gọi là “Bi kịch đất công”. Đó là việc các tài nguyên hữu hạn được sử dụng chung hay môt nhóm người đông đảo, mỗi người có thể hưởng lợi từ việc khai thác tối đa tài nguyên chung cho lợi ích của mình.</p>\r\n\r\n<p>Khi tất cả mọi người đều hành động như vậy thì tình huống bi kịch xảy ra khi tài nguyên bị tàn phá hoặc tài nguyên sẽ không được sử dụng đúng mục đích và gây ra lãng phí khổng lồ. Hay nói cách khác quá trình sa mạc hóa đất đai bắt đầu từ nơi đất đai không thuộc sở hữu tư nhân.</p>\r\n\r\n<p>Trước đây khi chúng ta có nền kinh tế tập trung, thực ra tài sản nhà nước được chia cho các tỉnh thành, các cơ quan nhà nước. Vì thế các đơn vị nhà nước này có một lượng tài sản đất đai rất lớn và được sử dụng cho nhiều mục tiêu khác nhau. Có thể nói giai đoạn này đã hoàn thành sứ mạng lịch sử và đóng góp một phần nào đó vào sự phát triển kinh tế của nước nhà trước những năm 80 của thế kỷ trước.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, trải qua hơn 30 năm thay đổi đất nước từ đại hội Đảng lần thứ 6, việc các tỉnh thành, cơ quan nhà nước tiếp tục sử dụng nguồn đất to lớn và nhiều khu đất vàng là một sự phí phạm vô cùng to lớn của cả hệ thống và nền kinh tế. Trong khi khu vực kinh tế tư nhân rất khó khăn tiếp cận với quĩ đất hữu hạn và giá đất đã lên cao chưa từng có (ví dụ: ở Tp.HCM giai đoạn 2002 đến 2018 giá nhà đất tăng 16 lần) thì khu vực kinh tế sở hữu một quĩ đất cực lớn và quan trọng là sử dụng rất không hiệu quả.</p>\r\n\r\n<p>Nếu chúng ta xây dựng một nền kinh tế thị trường theo đúng nghĩa thì giá của các mặt hàng phải do thị trường điều tiết theo qui luật cung cầu khách quan (trừ một số hàng hóa thiết yếu như điện, nước, xăng, dịch vụ y tế, giáo dục, nhà nước vẫn điều tiết đảm bảo công bằng xã hội), nhất là dịch vụ khách sạn, nhà hàng phải do thị trường điều tiết.</p>\r\n\r\n<p>Hiện chính phủ đang chủ trương và đã tiến hành một cách công khai là xây dựng một nhà nước kiến tạo phát triển, nhà nước không làm thay thị trường, không cạnh tranh với thị trường ở những nơi thị trường hay cá nhân làm tốt hơn nhà nước. Do vậy theo quan điểm cá nhân tôi, việc sử dụng kém hiệu quả các nhà khách quốc doanh là đi ngược với tính thần của một chính phủ kiến tạo phát triển.</p>\r\n\r\n<p>Để sử dụng nguồn tài sản đất đai khan hiếm và ngày càng có giá trị, theo tôi chúng ta cần làm một số việc sau đây:</p>\r\n\r\n<p>Thứ nhất, Chính phủ cần thống kê lại quĩ nhà đất đang được sử dụng làm nhà khách của các tỉnh thành, cơ quan trung ương và địa phương.</p>\r\n\r\n<p>Thứ hai, cần có một cơ quan độc lập định giá các tài sản này theo đúng giá thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Thứ ba, cần nhanh chóng chuyển hóa khối tài sản này để xây dựng trường học phổ thông. Chúng ta được biết ở các tỉnh thành lớn, các trường học công đã quá tải, do vậy nếu lấy một phần quĩ đất này để xây dựng trường học thì đây là một việc làm đáng hoan nghênh và phục vụ lợi ích của đa số người dân.</p>\r\n\r\n<p>Thứ tư, một phần trong quĩ đất này để xây dựng công viên và sân chơi thể thao công cộng. Ở Việt Nam hiện nay rất thiếu nơi người dân có thể tập thể dục và chơi thể thao với mức giá tượng trưng, bởi người dân có khỏe thì nền kinh tế mới khỏe khoắn được.</p>\r\n\r\n<p>Thứ năm, phần còn lại của khối tài sản khổng lồ này nên bán đấu giá cho khu vực kinh tế tư nhân. Hiện tượng “sa mạc hóa” đất công sẽ được xóa bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên cần làm cẩn trọng để không thất thoát tài sản nhà nước và Tránh hiện tượng gọi là “Rent – seeking”, tức là hiện tượng tái phân phối quyền tài sản bằng hành động chính trị thay vì cạnh tranh trên thị trường.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574043537, 0, 'Bi kịch tài sản công', 'Bi kịch tài sản công', 'Bi kịch tài sản công', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(236, 0, 0, 0, 1, 'tsvotrithanh-1567369826-6333.jpg', 'tsvotrithanh-15673698266489_140x80.jpg', '', '', '', 'TS. Võ Trí Thành: Cuộc chơi nào cũng có hai mặt', 'ts-vo-tri-thanh-cuoc-choi-nao-cung-co-hai-mat', 'Khi được hỏi làm thế nào để tối đa hoá lợi ích hội nhập qua các FTA, tiến sĩ Võ Trí Thành cho rằng, trong bối cảnh thế giới đang đầy bất định và có nguy cơ suy thoái, khủng hoảng vào năm 2020-2021, Việt Nam cần trả lời cho được câu hỏi: 20 năm tới cái gì là xu thế và trong xu thế ấy nội hàm nào đang thay đổi?', '<p>Tham gia hội thảo “Thuận lợi và khó khăn với Việt Nam thực hiện hiệp định CPTPP trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ - Trung”, do Phòng Công nghiệp thương mại Việt Nam (VCCI) tổ chức, ông Thành cho rằng việc để nền kinh tế ngày càng mở hơn mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng không ít thách thức đang chờ đón Việt Nam.</p>\r\n\r\n<p>Bản chất của Việt Nam khi tham gia hội nhập là làm sao cố gắng mang lại cơ hội mới cho người dân làm ăn và nâng cao năng lực cạnh tranh. “Giống như hai cánh của một con chim, muốn nâng nó bay thì cần cải cách cả trong nước và hội nhập. Việc hội nhập sẽ thay đổi toàn bộ tư duy người Việt”, ông Thành nhấn mạnh.</p>\r\n\r\n<p>Theo ông Thành, Việt Nam có ưu điểm là cái gì cũng tham gia, cũng “dám chơi”. Tuy nhiên, chúng ta cũng cần xác định một nền tảng để suy nghĩ và hiểu về các hiệp định như WTO hay CPTPP. “Muốn đi xa hơn, mở rộng hơn thì phải hiểu rất rõ luật chơi, cách chơi của các trò chơi mà chúng ta tham gia, để bắt tay được với cả thế giới”, ông Thành chia sẻ.</p>\r\n\r\n<p>Theo đó, Việt Nam cần xác định trọng điểm khi tham gia thị trường thế giới. Hiện nay hai trọng điểm mà Việt Nam hướng tới cũng là những thị trường năng động nhất, những đối tác quan trọng nhất là ASEAN, Châu Á Thái bình dương, châu Âu,…Việt Nam không chỉ chơi với các đối tác bằng luật, mà còn là đối tác chiến lược, đối tác toàn diện.</p>\r\n\r\n<p>Phân tích về những tác động của các FTA với Việt Nam, ông Thành cho rằng, nó không chỉ là tác động tích cực tới GDP hay xuất khẩu, mà còn là cơ hội kinh doanh, là thu hút đầu tư nước ngoài.</p>\r\n\r\n<p>Lấy một ví dụ đơn giản, ông Thành hỏi một doanh nghiệp nấu ăn cho Samsung rằng họ có phải doanh nghiệp xuất khẩu?. Câu trả lời là không, vì họ không xuất khẩu cái gì ra nước ngoài cả. Tuy nhiên, theo ông Thành đó cũng là một cách xuất khẩu, bởi họ bán hàng cho doanh nghiệp nước ngoài. “Đó là xuất khẩu dịch vụ. Hay nói cách khác không chỉ sản xuất đem lại USD mới là xuất khẩu”, ông Thành nói.</p>\r\n\r\n<p>Về cơ hội thu hút đầu tư, các FTA mang cho chúng ta cơ hội chơi với cả thế giới, xuất khẩu sang châu Âu, Nga… đều thuận lợi hơn. Vì thế các nhà đầu tư sẽ muốn sang Việt Nam để hưởng những ưu đãi từ các FTA này mang lại.</p>\r\n\r\n<p>Ông Thành chia sẻ, hiện nay, Việt Nam đang chuyển dịch xu hướng thu hút đầu tư từ số lượng sang chất lượng. “CPTPP sẽ đem lại cơ hội cho chúng ta cải cách thể chế với vai trò là một hiệp định thương mại chất lượng cao gắn với công nghệ nguồn, chú trọng tính lan toả, xanh và bền vững”. Ngoài ra các FTA mang lại cơ hội tái cấu trúc nền kinh tế, giúp đa dạng hoá thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, ông Thành lưu ý, cuộc chơi nào cũng cần có phí tổn và rủi ro. Đó cũng là lý do tại sao hiện nay ít doanh nghiệp tận dụng được CPTPP. “Doanh nghiệp muốn có lợi cũng rất mệt vì phải tuân thủ, mà chi phí tuân chủ cho cả Nhà nước và doanh nghiệp là không nhỏ. Cùng với đó là độ mở của nền kinh tế ngày càng lớn, sẽ càng dễ bị tổn thương hơn”, ông Thành phát biểu.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nguy cơ khủng hoảng</strong></p>\r\n\r\n<p>Không thể phủ nhận các FTA sẽ mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế Việt Nam, nhưng thế giới đang trong bối cảnh đầy trắc trở và biến động. Đó là tăng trưởng kinh tế thế giới giảm tốc; một số nước OECD có dấu hiệu suy thoái; tăng trưởng thương mại giảm tốc, có thể thấp hơn tốc độ tăng trưởng GDP.</p>\r\n\r\n<p>“Thế giới ngày càng đối diện với bất định cao, rủi ro lớn từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Điều chỉnh, thay đổi chính sách tiền tệ của các nước lớn, chính sách tiền tệ của FED chưa kịp bình thường đã bắt đầu nới lỏng; biến động giá hàng hoá cơ bản…”, ông Thành phân tích.</p>\r\n\r\n<p>Riêng về cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, ông Thành cho rằng đây mới chỉ là một biểu hiện của rất nhiều những cuộc chiến đằng sau và tác động của nó là đa chiều, khó đoán định.</p>\r\n\r\n<p>“Điều này có tác động lớn tới sự dịch chuyển thương mại, đầu tư. Ban đầu, các tác động có vẻ có lợi cho Việt Nam, nhưng nếu nhìn tổng thể, dài hạn lại có tác động bất lợi với cả Việt Nam khi tăng trưởng của nhiều ngành hàng đều đang chững lại. Các nhà đầu tư e ngại làm tăng trưởng thế giới chậm lại”, ông Thành chia sẻ.</p>\r\n\r\n<p>Với những bất ổn trên, theo ông Thành, nguy cơ suy thoái, khủng hoảng kinh tế vào năm 2020-2021 là rất cao. Cuộc khủng hoảng sẽ đến từ bong bóng tài chính; chính sách tiền tệ được nới lỏng; lãi suất trái phiếu chính phủ Mỹ dài hạn quá thấp; nợ công ở nhiều nước quá cao.</p>\r\n\r\n<p>Để giải quyết bài toán trên, ông Thành đề xuất: Việt Nam trước tiên cần phải nhận cho ra 20 năm tới cái gì là xu thế và trong xu thế ấy nội hàm nào đang thay đổi?</p>\r\n\r\n<p>Theo ông Thành, đó có thể là cách mạng tiêu dùng xanh sạch đẹp, đô thị hoá, cách mạng công nghệ số. Đó là cả cách thể chế, là minh bạch, cải thiện môi trường kinh doanh, cải thiện hình ảnh của chính phủ, cách ứng xử của nhà nước, tăng cường khả năng chống chịu.</p>\r\n\r\n<p>“Đây là thời điểm quan trọng để giữ thân con chim cho vững chãi thì đôi cánh của nó mới có chỗ bám đậu, để cất cánh”, ông Thành ví von.</p>\r\n\r\n<p>Với các doanh nghiệp muốn tận dụng các cơ hội từ CPTPP, ông Thành khuyến nghị cần biết coi cuộc chơi ấy là cái “nghiệp” để theo tới cùng. Doanh nghiệp phải biết kiếm nhặt cơ hội, học kết nối, học huy động vốn, học đồng hành cùng chính phủ một cách đàng hoàng và minh bạch. Cùng với đó là học cách đối thoại pháp lý, quản trị rủi ro, quản trị cả những bất định.</p>\r\n\r\n<p>“Chúng ta cần hiểu rằng, FTA là chơi với cả thế giới, nhưng cuộc chơi nào cũng có hai mặt, có cái lợi và có cả chi phí phải bỏ ra. Vì thế, chúng ta phải thay đổi, phải biết bỏ ra ít phí để học thay bằng bị phạt rồi qua đó rút ra bài học thì sẽ rất tốn kém”, ông Thành nhấn mạnh.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574043717, 0, 'TS. Võ Trí Thành: Cuộc chơi nào cũng có hai mặt', 'TS. Võ Trí Thành: Cuộc chơi nào cũng có hai mặt', 'TS. Võ Trí Thành: Cuộc chơi nào cũng có hai mặt', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(237, 0, 0, 0, 1, 'dat-coc-giu-so-khong-dung-ban-chat-deu-tiem-an-rui-ro-1568669505-3839.jpg', 'dat-coc-giu-so-khong-dung-ban-chat-deu-tiem-an-rui-ro-15686695059130_140x80.jpg', '', '', '', 'Đặt cọc, giữ chỗ không đúng bản chất đều tiềm ẩn rủi ro', 'dat-coc-giu-cho-khong-dung-ban-chat-deu-tiem-an-rui-ro', 'Các dự án nhà ở đang đồng loạt chuyển từ việc ký kết hợp đồng góp vốn sang ký kết hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở. Trên thực tế, dù có sự thay đổi từ góp vốn sang đặt cọc thì những rủi ro vẫn còn đó, khách hàng vẫn khó tránh khỏi do liên quan đến nhận thức, trách nhiệm của bên nhận cọc.', '<p>Để làm rõ khía cạnh pháp lý về hình thức giao dịch mới trở nên phổ biến này, chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM).</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhập nhèm giữa “đặt cọc” và “giữ chỗ”</strong></p>\r\n\r\n<p><em>Trong giao dịch bất động sản, việc khách hàng bỏ ra một khoản tiền để đặt cọc, giữ chỗ vị trí ưng ý và để nhận được các ưu đãi của chủ đầu tư, đơn vị phân phối khi ký kết hợp đồng mua bán đang trở nên phổ biến. Theo luật sư, đặt cọc bao nhiêu, thời điểm nào và như thế nào thì an toàn?</em></p>\r\n\r\n<p>Luật sư Trần Đức Phượng: Nếu bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng, là bước chuẩn bị cần thiết, bên bán chuẩn bị giấy tờ để công chứng, bên mua chuẩn bị tiền.</p>\r\n\r\n<p>Văn bản đặt cọc có nội dung đảm bảo rõ ràng như quy định tại Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015. Trên thực tế, những văn bản có tên gọi khác như: giữ chỗ, chính sách đặc biệt,… nhưng có nội dung về đặt cọc, thậm chí là ghi chữ rất nhỏ, hoặc giải thích bằng lời nói là nếu khách hàng không mua nữa thì hoàn trả lại tiền sẽ có tình trạng làm người mua hiểu nhầm, cài bẫy, lừa dối người mua. Điều này là rất đáng ngại.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, nếu có giao dịch việc đặt cọc thì cần ghi rõ ràng nội dung về đặt cọc theo quy định pháp luật và tên gọi văn bản phù hợp để người mua dễ nhận biết. Với tên gọi của văn bản “giữ chỗ” mà không có nội dung “cặt cọc” theo quy định pháp luật thì không thể hiểu là đặt cọc, chỉ xem là việc giao tiền và phải trả lại tài sản cho bên giao, không áp dụng việc bồi thường một khoản tương đương.</p>\r\n\r\n<p>Đặt cọc là biện pháp đảm bảo để ký kết hợp đồng mua bán, do đó từ thời gian ký kết đặt cọc đến thời gian ký kết hợp đồng càng ngắn càng tốt, phù hợp sự chuẩn bị của hai bên. Ngược lại, nếu khoảng cách thời gian này càng kéo dài thì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bên bán cố chiếm dụng và sử dụng tiền đặt cọc chứ họ không đủ điều kiện hoặc không muốn ký hợp đồng mua bán khi thị trường giá cả biến động mạnh. Thậm chí, họ làm liều nhận đặt cọc với nhiều người do giá người sau mua cao hơn người trước, dẫn đến mất luôn tiền đặt cọc hoặc rơi vào tình trạng tranh chấp giữa các bên.</p>\r\n\r\n<p>Mức đặt cọc là do hai bên thỏa thuận, tùy theo giá bất động sản. Mức đền bù cũng tương ứng nên tùy theo thoả thuận của cả hai bên trong mua bán. Thông thường là chọn ở mức 10-20%, vì thấp quá thì mức bồi thường không đủ bù đắp công sức và thời gian, còn chọn ở mức cao thì đối mặt với việc mất hoặc chôn vốn thiệt hại của chính tiền đặt cọc. Khi thiệt hại quá nặng thì cũng dẫn đến tâm lý chây ỳ của người vi phạm và phải dẫn đến thủ tục tố tụng rất mết mỏi.</p>\r\n\r\n<p><em>Pháp luật đã có quy định về đặt cọc, giữ chỗ. Tuy nhiên, không nói đến các vấn đề về dự án, chủ đầu tư, tại sao hiện nay vẫn có nhiều khách hàng ngậm “quả đắng” khi thực hiện giao dịch này thưa luật sư?</em></p>\r\n\r\n<p>Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về việc đặt cọc khá rõ ràng. Đây là một trong các biện pháp đảm bảo một bên giao cho bên kia một khoản tiền để quản lý nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Trên thực tế, đáng lo ngại là nhiều chủ thể tìm cách vận dụng để tạo ra quy định cho giống với việc đặt cọc nhưng bản chất là không thực hiện đúng việc đặt cọc như Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015.</p>\r\n\r\n<p>Giao dịch đặt cọc là biện pháp áp dụng nhiều nhất nhưng rất tiếc là chưa nhận thức đúng, thậm chí cả cơ quan tố tụng thể hiện trong các bản án. Chẳng hạn, việc giao tiền đặt cọc có thể bên mua giao cho bên bán, hoặc bên bán giao cho bên mua nhưng tùy theo “thế” bên nào cần bên nào hơn.</p>\r\n\r\n<p>Tiền đặt cọc vẫn thuộc sở hữu của bên giao nên bên nhận không có quyền sử dụng, chi tiêu cho mọi mục đích. Nhưng có những bản án tại tỉnh Khánh Hòa lại lập luận theo kiểu: “trường hợp phải hoàn lại hoặc bồi thường vì lý do nào đó, người ta tính giá trị cần hoàn trả, bồi thường là bao nhiêu, không ai yêu cầu trả đúng những đồng tiền đã đặt cọc” mà quên mất tiền là vật có thể thay thế, và sử dụng tiền thì cũng có nghĩa là định đoạt số tiền đó theo quyền sở hữu.</p>\r\n\r\n<p>Có thể thấy, việc đặt cọc cũng giống như các biện pháp khác là thế chấp, cầm cố tài sản khác thì có thể thỏa thuận có cho phép việc sử dụng (vận hành, khai thác hoạt động) nhưng không cho phép định đoạt như bán cho người khác (đối với vật), sử dụng tiền để chi trả (đối với tiền).</p>\r\n\r\n<p>Chính vì những nhận thức không đúng nên những rủi ro hiện nay lại rơi vào giao dịch đặt cọc, giao dịch mua bán thì lại ít rủi ro hơn. Vì nhập nhèm trong hoạt động đặt cọc, chẳng hạn “giữ chỗ” hoàn toàn không phải là “đặt cọc” nhưng có văn bản tên gọi giữ chỗ lồng cả nội dung “đặt cọc” nên trở thành văn bản đặt cọc mà người mua chủ quan không hiểu hết dễ bị mắc bẫy.</p>\r\n\r\n<p>Có thể thấy, các giao dịch đặt cọc không đúng bản chất đều tiềm ẩn các nguy cơ khác nên rất khó nhận diện nguồn gốc rủi ro. Rủi ro hiện nay nhận dạng là:</p>\r\n\r\n<p>Sử dụng giao dịch đặt cọc để chiếm dụng tiền của bên đặt cọc, kéo dài thời gian chiếm dụng, sử dụng tiền đặt cọc cho mục đích khác, thậm chí không thực hện việc ký kết hợp đồng, đặt cọc với nhiều người để lấy tiền nhiều người, không thực hiện hoạt động xây dựng.</p>\r\n\r\n<p>Sử dụng giao dịch đặt cọc để nhận tiền, rồi từ từ ép khách hàng vào các giao dịch bất lợi, đưa vào các quy định ép buộc hoặc hạn chế quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán, tăng giá,... nếu người mua không tiếp tục thì không hoàn trả tiền đặt cọc.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhận thức sai dễ thành bẫy khách hàng</strong></p>\r\n\r\n<p><em>Có hai cách giải thích cho việc đặt cọc, một là biện pháp huy động vốn thì việc thu tiền đặt cọc là trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Trường hợp hai, giải thích đặt cọc là một biện pháp đảm bảo thực hiện ký hợp đồng thì sẽ không bị coi là trái pháp luật.</em></p>\r\n\r\n<p><em>Tuy nhiên, để áp dụng điều này trên thực tế thực sự rất khó khăn và không rõ ràng, phải chẳng đây có thể là một kẽ hở để các chủ đầu tư lách luật?</em></p>\r\n\r\n<p>Theo đúng chuẩn mực các quy định pháp luật, đặt cọc theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 là để đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán. Tại thời điểm thỏa thuận đặt cọc thì bất động sản hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện và có thể ký ngay hợp đồng mua bán, nhưng vì các bên cần thời gian để chuẩn bị (giấy tờ, tiền) nên mới ký thỏa thuận đặt cọc hẹn một ngày ký kết hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, các dạng đặt cọc hiện nay trong bất động sản không đúng như vậy. Cái khác nhau nhất là khi ký thỏa thuận đặt cọc là bất động sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện giao dịch.</p>\r\n\r\n<p>Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định, nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Theo Bộ Luật dân sự 2015, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm tài sản chưa hình thành và tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.</p>\r\n\r\n<p>Không rõ ràng là do cách hiểu của cơ quan quản lý nhà nước và cơ quan tố tụng, đối với bất động sản không đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán mà vẫn ký thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm việc ký kết hợp đồng thì ngay tại điểm đó đã chưa đủ điều kiện, che dấu điều đó nên thời gian chờ ký hợp đồng kéo dài cho tới khi đủ điều kiện.</p>\r\n\r\n<p>Do đó mới có kiểu lý luận là ký đặt cọc chỉ đảm bảo việc ký hợp đồng nên không cần điều kiện, khi ký đặt cọc là bất động sản phải đủ điều kiện giao dịch. Theo nguyên tắc pháp luật, khi có quyền sở hữu thì mới phát sinh quyền định đoạt. Với tài sản hình thành trong tương lai (chưa hình thành nên tài sản) đã được quy định cụ thể đủ điều kiện nào đó mới được thực hiện việc mua bán, ở đây là hoàn toàn chưa có quyền sở hữu của chủ đầu tư đối với một sản phẩm cụ thể.</p>\r\n\r\n<p>Nếu ký dưới dạng một thỏa thuận với nội dung đầy đủ và đúng bản chất, chủ đầu tư sẽ thực hiện việc đầu tư theo tiến độ xác định nào đó. Khi có đủ điều kiện để giao dịch tài sản hình thành trong tương lai thì các bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán.</p>\r\n\r\n<p>Với nội dung đầy đủ đó thì phải là giao dịch dân sự có điều kiện (Điều 120 Bộ Luật dân sự), tức là các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được do hành vi cố ý cản trở trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên thì coi như điều kiện đó đã xảy ra. Trường hợp có sự tác động trực tiếp hoặc gián tiếp của một bên cố ý thúc đẩy cho điều kiện xảy ra thì coi như điều kiện đó không xảy ra.</p>\r\n\r\n<p>Trong đó, việc đặt cọc là đảm bảo cho giao dịch dân sự có điều kiện (Điều 120 Bộ Luật dân sự). Lúc đó, chủ đầu tư không thực hiện đủ điều kiện để giao dịch là đã vi phạm và phải bồi thường cho bên đã đặt cọc.</p>\r\n\r\n<p>Việc sai về bản chất thứ hai, bên đặt cọc đã định đoạt (sử dụng vào chi trả) số tiền đặt cọc (vẫn thuộc sở hữu bên đặt cọc) là vi phạm nghiêm trọng đến quyền sở hữu của bên đặt cọc, do việc sử dụng sai tiền đặt cọc cũng là nguyên nhân nở rộ tình trạng thỏa thuận đặt cọc khi chưa đủ điều kiện.</p>\r\n\r\n<p>Do bên nhận tiền cọc có nhiều khoản tiền, khi nhận cọc của một giao dịch thì bỏ chung vào khối tiền đó, do đó chỉ kiểm tra toàn bộ khối tiền đó mới xác định chính xác được việc định đoạt tiền cọc trái phép. Nếu bên nhận đặt cọc chi trả cho người khác ngay số tiền đặt cọc mà không đưa vào khối tiền chung thì sẽ xác định được ngay đường đi của tiền đặt cọc.</p>\r\n\r\n<p>Nếu không nhận thức đúng để áp dụng giải quyết và xử lý về giao dịch đặt cọc thì sẽ làm cho các giao dịch đặt cọc trở thành mảnh đất màu mỡ để lợi dụng. Hậu quả là sẽ xuất hiện đối tượng chiếm đoạt tiền đặt cọc và sử dụng chi trả mục đích riêng nên không còn tiền để hoàn trả cho bên đặt cọc. Về mặt xã hội, đặt cọc đúng quy định sẽ thúc đẩy giao dịch, ngược lại xử lý không đúng thì nó chỉ là cái bẫy cho những kẻ lợi dụng.</p>\r\n\r\n<p><em>Theo luật sư, có giải pháp nào để hạn chế xảy ra trường hợp khách hàng lỡ đặt cọc cho các dự án ma hoặc chủ đầu tư không uy tín, dẫn đến tiền mất tật mang không? Làm sao để đảm bảo được chủ đầu tư nhận tiền xong để xây dự án mà không phải dùng cho việc khác?</em></p>\r\n\r\n<p>Bộ Luật Dân sự của Việt Nam được quy định khá giống nhiều nước, đều là những nguyên tắc chung trên khoa học pháp lý. Do đó, vấn đề đặt cọc ở Việt Nam hiện nay là do nhận thức và việc quản lý của cơ quan quản lý và cơ quan tố tụng nên việc thực hiện chưa nghiêm, chưa đúng. Nếu cần thiết, Bộ Luật Dân sự cần ghi rõ việc bên nhận đặt cọc không được định đoạt (sử dụng tiền đặt cọc để chi trả) cho nhiều người dễ nhận thức hơn.</p>\r\n\r\n<p>Với sự vận hành không đúng như hiện nay thì việc đặt cọc không thực hiện đúng quy định pháp luật (hình thức giao dịch không đúng bản chất, chủ đầu tư sử dụng tiền đặt cọc) nên rủi ro không thể tránh, ít nhất là bị chiếm dụng vốn (nếu sau đó chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng đặt cọc) hoặc bị ép trong bất lợi trong quá trình ký hợp đồng mua bán, hoặc nữa là khó khả năng thu hồi, mất trắng tiền đặt cọc (nếu chủ đầu tư không thực hiện dự án, không ký hợp đồng ký bán cho người khác, nhiều người).</p>\r\n\r\n<p>Mức độ rủi ro như thế nào là tùy từng chủ đầu tư, từng dự án, từng thời gian cụ thể mà không thể đưa ra một công thức để mọi người áp dụng nhằm đánh giá, cân nhắc. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, uy tín chủ đầu tư và cân nhắc trong việc lập hợp đồng đặt cọc quy định rõ trách nhiệm của bên bán cũng như điều kiện bồi thường để hạn chế rủi ro.</p>\r\n\r\n<p>Xin cảm ơn luật sư!</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574044206, 0, 'Đặt cọc, giữ chỗ không đúng bản chất đều tiềm ẩn rủi ro', 'Đặt cọc, giữ chỗ không đúng bản chất đều tiềm ẩn rủi ro', 'Đặt cọc, giữ chỗ không đúng bản chất đều tiềm ẩn rủi ro', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(238, 0, 0, 0, 1, 'thi-truong-de-roi-loan-neu-khai-tu-nganh-quan-ly-van-hanh-chung-cu-1-1571743101-3228.png', 'thi-truong-de-roi-loan-neu-khai-tu-nganh-quan-ly-van-hanh-chung-cu-1-15717431010324_140x80.png', '', '', '', 'Thị trường dễ bị rối loạn nếu “khai tử” ngành quản lý vận hành chung cư', 'thi-truong-de-bi-roi-loan-neu-khai-tu-nganh-quan-ly-van-hanh-chung-cu', 'Xoay quanh kiến nghị sửa đổi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016, trong đó có kiến nghị bãi bỏ ngành kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, một số ý kiến cho rằng, việc này sẽ có nhiều tác động không tốt đến thị trường, thậm chí gây hậu quả nghiêm trọng đến đời sống và trật tự an toàn của cư dân.\r\n', '<p><em>Thưa bà, mới đây VCCI có đưa ra đề xuất loại bỏ ngành quản lý vận hành nhà chung cư ra khỏi danh sách các ngành nghề kinh doanh có điều kiện trong dự tháo Luật Đầu tư mới. Nên hiểu đề xuất này ra sao? Liệu đây có phải động thái “khai tử” ngành quản lý vận hành nhà chung cư tại Việt Nam?</em></p>\r\n\r\n<p>Bà Trần Minh Ái: Theo quy định của Luật Đầu tư, hiện có 243 ngành nghề kinh doanh có điều kiện mà khi doanh nghiệp thành lập hay bổ sung ngành nghề kinh doanh phải lưu ý đáp ứng đủ điều kiện trước khi đi vào hoạt động ngành nghề kinh doanh đó. Những điều kiện này được đặt ra cho từng ngành nghề nhằm mục đích đảm bảo quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng.</p>\r\n\r\n<p>Quản lý vận hành nhà chung cư có trong danh mục kinh doanh có điều kiện cũng là điều dễ hiểu, bởi theo tôi đánh giá đây là ngành nghề đặc thù, liên quan mật thiết đến trật tự và an toàn của cư dân tại các dự án căn hộ.</p>\r\n\r\n<p>Những điều kiện này cũng nhằm mục đích tạo rào cản kỹ thuật kiểm soát chất lượng dịch vụ, quản lý vận hành chung cư và đảm bảo năng lực của đơn vị cung cấp dịch vụ. Các doanh nghiệp trong ngành này cần phải đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về cơ cấu tổ chức, đội ngũ và năng lực của nhân sự thì mới có thể đăng ký kinh doanh.</p>\r\n\r\n<p>Đề xuất của phòng VCCI trong dự thảo Luật Đầu tư sửa đổi loại bỏ ngành Quản lý vận hành nhà chung cư và Đào tạo quản lý vận hành nhà chung cư trong danh sách ngành nghề kinh doanh có điều kiện có thể hiểu là động thái gỡ bỏ rào cản kỹ thuật đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.</p>\r\n\r\n<p>Các doanh nghiệp kinh doanh trong hai lĩnh vực này sẽ có thể đăng ký kinh doanh dễ dàng hơn mà không phải đáp ứng những điều kiện đặc biệt như trước nữa. Đề xuất này không có nghĩa là các doanh nghiệp sẽ không phải đăng ký kinh doanh hay hai ngành nghề này đang bị khai tử, không cho phép doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư vào hai ngành nghề này nữa.</p>\r\n\r\n<p><em>Bà đánh giá ra sao về đề xuất này? Liệu thị trường bất động sản, cụ thể ở đây là cư dân tại các dự án chung cư nên mừng hay lo?</em></p>\r\n\r\n<p>Đề xuất này có cả được và mất. Được ở chỗ nếu bỏ kinh doanh có điều kiện, việc đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp trong trong lĩnh vực này sẽ dễ dàng hơn. Ngành quản lý vận hành nhà chung cư sẽ rộng cửa đón chào nhiều doanh nghiệp hơn. Các dự án chung cư sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi chọn đơn quản lý vận hành; thị trường có thể tăng tính cạnh tranh, thúc đẩy hiệu quả hoạt động của các đơn vị cung cấp dịch vụ.</p>\r\n\r\n<p>Tuy vậy, cái mất của đề xuất này là phần “rào cản kỹ thuật” nhằm kiểm soát chất lượng và năng lực của doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư.</p>\r\n\r\n<p>Như đã nói, nghề quản lý bất động sản là một nghề rất đặc thù, có liên quan mật thiết đến trật tự an toàn sức khỏe và tính mạng của nhiều con người. Những đơn vị cung cấp dịch vụ này vì vậy cần phải đáp ứng những yêu cầu cao hơn về nghiệp vụ trước khi đăng ký kinh doanh.</p>\r\n\r\n<p>Việc gỡ bỏ những yêu cầu này sẽ mở đường cho những doanh nghiệp yếu kém, sẵn sàng cung cấp dịch vụ với chi phí thấp nhưng không đảm bảo chất lượng tại dự án chung cư, có thể gây hậu quả nghiêm trọng đến đời sống và trật tự an toàn của cư dân.</p>\r\n\r\n<p>Với những “rào cản kỹ thuật” như hiện nay đã có hàng ngàn doanh nghiệp đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực này với chất lượng dịch vụ rất đa dạng. Nếu gỡ bỏ thì thị trường rất dễ bị loạn.</p>\r\n\r\n<p>Là một người làm trong lĩnh vực quản lý bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm, tôi đồng tình và ủng hộ việc xếp ngành quản lý vận hành chung cư vào mục kinh doanh có điều kiện. Tuy vậy, những điều kiện đặt ra cần phải thiết thực hơn, giúp kiểm soát chất lượng và năng lực của đơn vị quản lý vận hành chung cư tốt hơn.</p>\r\n\r\n<p><em>Cụ thể là sao, thưa bà?</em></p>\r\n\r\n<p>Ví dụ, một trong những điều kiện đăng ký kinh doanh hiện nay đối với ngành quản lý vận hành nhà chung cư là có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thị trường dễ bị rối loạn nếu “khai tử” ngành quản lý vận hành chung cư</strong></p>\r\n\r\n<p>Việc gỡ bỏ những yêu cầu đối với ngành quản lý vận hành chung cư sẽ mở đường cho những doanh nghiệp yếu kém, cung cấp dịch vụ không đảm bảo chất lượng tại dự án chung cư.</p>\r\n\r\n<p>Tuy vậy, chương trình đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư của Bộ Xây Dựng hiện chưa thực sự có tính ứng dụng cao, sát với thực tiễn quản lý vận hành bất động sản trên thị trường. Chứng chỉ này có thể là một khởi đầu tốt cho những nhân sự mới bước vào nghề quản lý bất động sản, nhưng chưa thực sự đảm bảo năng lực của các cá nhân quản lý vận hành chung cư.</p>\r\n\r\n<p>Mặt khác, chương trình đào tạo này chỉ được cung cấp bằng tiếng Việt, trong khi một trong những điều kiện đăng ký kinh doanh khác là người đúng đầu doanh nghiệp phải có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ quản lý vận hành chung cư. Điều này chưa thực sự phù hợp với các công ty có lãnh đạo là người nước ngoài và là một rào cản lớn với doanh nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, việc bỏ những điều kiện kinh doanh hiện tại đối với ngành quản lý vận hành chung cư từ một góc độ nào đó sẽ tháo gỡ những yêu cầu rườm rà đối với doanh nghiệp. Tuy vậy, nếu bỏ hoàn toàn điều kiện kinh doanh với ngành này thì không nên. Thay vào đó, tôi cho rằng nên đưa ra các điều kiện thiết thực hơn để kiểm soát tốt hơn chất lượng và năng lực của các doanh nghiệp trong lĩnh vực quản lý và vận hành chung cư.</p>\r\n\r\n<p><em>Trong những diễn giải về đề xuất này của VCCI, có ý kiến đặt ra nghi vấn về vai trò của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án đang trong tình trạng biểu tình tranh chấp giữa cư dân, chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý và vận hành dự án. Bà đánh giá sao về ý kiến này?</em></p>\r\n\r\n<p>Tình trang biểu tình tranh chấp tại các dự án chung cư hiện nay xảy ra có thể do nhiều nguyên do. Có trường hợp do mâu thuẫn bất đồng giữa cư dân/ban quản trị với chủ đầu tư, giữa cư dân với ban quản trị.</p>\r\n\r\n<p>Trong những trường hợp này, ban quản lý và vận hành dự án không có chức năng và nhiệm vụ phải giải quyết tranh chấp mà phần việc này là của chính quyền địa phương và tòa án. Ban quản lý và vận hành dự án là đơn vị thường xuyên tiếp xúc với cư dân, giúp tiếp nhận những ý kiến đóng góp và phản hồi về bất kỳ vấn đề nào tại dự án và truyền đạt lại với các bên liên quan. Có lẽ vì lý do này mà ban quản lý và vận hành dự án, dù không có liên quan đến mâu thuẫn đang diễn ra, vẫn dễ bị đánh đồng và quy trách nhiệm trong nhiều trường hợp.</p>\r\n\r\n<p>Mặt khác, cũng có những trường hợp cư dân có mâu thuẫn hoặc bất bình với ban quản lý và vận hành dự án vì những sai phạm, yếu kém hoặc thiếu minh bạch trong dịch vụ quản lý vận hành. Thực trạng này có lẽ không phải là câu chuyện của riêng ngành quản lý vận hành nhà chung cư mà ở bất kỳ ngành nghề nào.</p>\r\n\r\n<p>Sẽ luôn tồn tại những đơn vị làm tốt và những đơn vị làm không tốt. Mấu chốt là đưa ra những cơ chế kiểm soát và giám sát chất lượng dịch vụ của đơn vị quản lý vận hành chung cư để hạn chế các trường hợp sai phạm, yếu kém. Không nên để “con sâu làm rầu nồi canh”, vì một số doanh nghiệp có sai phạm mà có tư duy “khai tử” cả một ngành nghề.</p>\r\n\r\n<p>Ban quản lý và vận hành dự án đóng vai trò vô cùng quan trọng trong hoạt động vận hành dự án: điều phối các công tác an ninh, vệ sinh môi trường, PCCC, kỹ thuật điện nước, quản lý tài chính... Nếu thiếu đi đơn vị quản lý vận hành chung cư, những công việc trên sẽ không có người đảm nhận, hoặc được đảm nhận bởi các cá nhân không có chuyên môn và thiếu tính độc lập.</p>\r\n\r\n<p>Điều này sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động vận hành của dự án và chất lượng cuộc sống của cư dân. Hãy thử tưởng tượng các dự án căn hộ này sẽ vận hành như các khu nhà tập thể của nhiều thập kỷ trước! Bối cảnh này sẽ càng phi lý hơn khi các sản phẩm căn hộ ngày nay đang ngày càng thông minh và hiện đại, ngày càng có nhiều dự án chung cư quy mô lớn, đặt ra yêu cầu cao và phức tạp về quản lý, vận hành và bảo trì.</p>\r\n\r\n<p>Bởi vậy, sẽ là vô căn cứ và bất hợp lý nếu “khai tử” ngành quản lý vận hành nhà chung cư và điều này chắc chắn không thể xảy ra.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574044612, 0, 'Thị trường dễ bị rối loạn nếu “khai tử” ngành quản lý vận hành chung cư', 'Thị trường dễ bị rối loạn nếu “khai tử” ngành quản lý vận hành chung cư', 'Thị trường dễ bị rối loạn nếu “khai tử” ngành quản lý vận hành chung cư', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(239, 0, 0, 0, 1, 'thi-truong-thieu-ben-vung-vi-rui-ro-phap-luat-1558092054-2358.jpg', 'thi-truong-thieu-ben-vung-vi-rui-ro-phap-luat-15580920543694_140x80.jpg', '', '', '', 'Thị trường thiếu bền vững vì rủi ro pháp luật', 'thi-truong-thieu-ben-vung-vi-rui-ro-phap-luat', 'Tại Diễn đàn Bất động sản 2019 chủ đề “Xu hướng đầu tư” ngày 16/5, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, kể từ thời điểm phục hồi là năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã phát triển mạnh ở nhiều phân khúc như: BĐS nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp... Tuy nhiên trong quá trình phát triển, mỗi phân khúc đã và đang đối mặt với nhiều hạn chế của Luật Đất đai 2013.', '<p><strong>Mở rộng quyền sử dụng đất ở cho người nước ngoài</strong></p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, tại phân khúc BĐS nhà ở, các dự án mới vẫn đang triển khai dựa trên quan hệ cung – cầu đối với từng nhóm BĐS được phân định theo giá. Nhóm BĐS nhà ở giá thấp, trong đó có nhà ở xã hội, đang gặp khó khăn về nguồn tín dụng ưu đãi sau khi gói 30.000 tỉ đồng đã kết thúc.</p>\r\n\r\n<p>Tình hình này đặt ra yêu cầu cần xem lại để điều chỉnh các chính sách nhà ở xã hội, chuyển từ cơ chế Nhà nước bao cấp một phần sang cơ chế gải quyết bằng thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Ông Võ dẫn chứng mới đây, một dự án lớn của một chủ đầu tư có tiếng đưa ra thị trường căn hộ có giá trung bình với gói tài chính vay dài hạn. Người thu nhập thấp có đủ khả năng thanh toán dài hạn. Đáng chú ý, đất đai cho các dự án này đều là đất giao để đổi lấy hạ tầng theo phương thức xây dựng-chuyển giao (BT).</p>\r\n\r\n<p>“Đây là một gợi ý đổi mới chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp. Nhà đầu tư dự án BT cần trình đồng thời dự án phát triển trên đất được đổi, trong đó ưu tiên sử dụng vào mục đích an sinh xã hội”, GS. Võ đề xuất.</p>\r\n\r\n<p>Đối với các dự án nhà ở cao cấp đang hướng đến đối tượng khách hàng nước ngoài, theo ông Võ, mặc dù các chính sách nhà ở cho người nước ngoài đã được nới lỏng nhưng thực tế việc phát triển đang không đạt được kỳ vọng như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (2014) đã đặt ra.</p>\r\n\r\n<p>Trên thực tế, các hiệp định thương mại tự do đang triển khai và dòng đầu tư FDI đang hướng mạnh vào Việt Nam, nhưng giao dịch nhà ở của người nước ngoài gần như không đáng kể. </p>\r\n\r\n<p>Xét về nguồn cầu nhà ở cho người nước ngoài, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng nguồn cầu của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài nhất là khách mua cá nhân tăng nhanh, đến từ các nước Hong Kong, Malaysia… Với nhu cầu cao như vậy thì hạn mức 30% tại các dự án căn hộ đạt được rất nhanh ở các dự án cao cấp, cảm giác nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu.</p>\r\n\r\n<p>“Chúng tôi đề xuất các cơ quan chức năng cân nhắc lại điều chỉnh này để đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư nước ngoài”, ông Matthew Powell đề xuất.</p>\r\n\r\n<p>Còn theo GS. Võ, lời giải duy nhất là phải sửa đổi Luật Đất đai 2013 theo hướng mở rộng quyền sử dụng đất ở đối với cá nhân người nước ngoài khi được mua nhà ở tại Việt Nam.</p>\r\n\r\n<p>Ở một khía cạnh khác, theo quy định tại Điều 62 của Luật Đất đai 2013, các dự án FDI phát triển BĐS nhà ở thương mại không được Nhà nước thu hồi đất để giao, cũng không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân trên thị trường (theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP).</p>\r\n\r\n<p>Do đó, các dự án chỉ còn một cửa duy nhất là nhận chuyển nhượng dự án từ các nhà đầu từ trong nước (M&A). Giải pháp tiếp theo là phải sửa Điều 62 nói trên để mọi dự án FDI đều thuộc diện được Nhà nước thu hồi đất.</p>\r\n\r\n<p><strong>Tăng thời hạn sử dụng đất cho bất động sản du lịch</strong></p>\r\n\r\n<p>Cùng với bất động sản nhà ở cho người nước ngoài, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đang gặp phải những vướng mắc liên quan đến thời hạn sử dụng đất. Điều này đã phần nào gây trở ngại đến sự phát triển của phân khúc này, dù đây là phân khúc tăng cung khá mạnh trong suốt năm năm qua.</p>\r\n\r\n<p>GS. Võ cho rằng, để thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư cá nhân vào các dự án BĐS du lịch, thời hạn sử dụng đất cho loại hình này phải được lâu dài. Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2013 thì thời hạn sử đụng đất chủ yếu là 50 năm, lâu nhất là 70 năm.</p>\r\n\r\n<p>Thực tế này dẫn đến thực trạng nhiều địa phương “lách luật” giao đất ở được sử dụng lâu dài để phát triển bất động sản du lịch.</p>\r\n\r\n<p>Chính vì vậy, để thực hiện nhiệm vụ đưa kinh tế du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, theo ông Võ đề xuất sửa Luật Đất đai 2013 theo hướng nhà đầu tư dự án bất động sản du lịch được lựa chọn chế độ sử dụng đất lâu dài hoặc có thời hạn.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, đối với phân khúc bất động sản công nghiệp đã có những dấu hiệu khởi sắc trong khoảng hai năm gần đây và được dự báo có nhiều tiềm năng trong thời gian tới, GS. Võ đề xuất cần sửa đổi Luật Đất đai 2013 theo hướng luật hóa một số chính sách quan trọng quy định tại Nghị định số 82/2018 của Chính phủ để phát triển bất động sản công nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>“Nhìn lại toàn bộ thị trường bất động sản hiện tại, tiềm năng phát triển là rất dồi dào, nhưng đang có biểu hiện thiếu bền vững do rủi ro pháp luật quá lớn. Do đó cần sửa đổi nhiều luật, trong đó sửa đổi Luật Đất đai 2013 đóng vai trò đặc biệt quan trọng”, GS. Võ nhấn mạnh.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574046180, 0, 'Thị trường thiếu bền vững vì rủi ro pháp luật', 'Thị trường thiếu bền vững vì rủi ro pháp luật', 'Thị trường thiếu bền vững vì rủi ro pháp luật', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(240, 0, 0, 0, 1, 'ts-nguyen-tri-hieu-co-the-siet-tin-dung-bat-dong-san-xuong-muc-25-1558479974-0399.jpg', 'ts-nguyen-tri-hieu-co-the-siet-tin-dung-bat-dong-san-xuong-muc-25-15584799740897_140x80.jpg', '', '', '', 'TS. Nguyễn Trí Hiếu: Có thể siết tín dụng bất động sản xuống mức 25%', 'ts-nguyen-tri-hieu-co-the-siet-tin-dung-bat-dong-san-xuong-muc-25', 'Thị trường bất động sản hai tháng đầu năm 2019 ít nhiều đã bị ảnh hưởng sau động thái siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Tuy nhiên, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, NHNN có lý khi đưa ra kiến nghị này. Theo ông, tỷ lệ cho vay trung và dài hạn có thể sẽ được rút từ 40-45% hiện nay xuống còn khoảng 30%, thậm chí 25% khi kinh tế ổn định.', '<p>Trong xu thế nguồn cung thị trường bất động sản nhà ở đã phát triển tương đối ổn định, nhiều doanh nghiệp đã hướng sang thị trường bất động sản du lịch, công nghiệp và văn phòng cho thuê.</p>\r\n\r\n<p>Nhiều chuyên gia đánh giá đây là mảng bất động sản thị trường sẽ rất cần trong thời gian tới, nhất là trong tiến trình hội nhập với các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới, nhiều tập đoàn nước ngoài sẽ vào Việt Nam đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, ông Hiếu cho rằng thế giới đang có những dấu hiệu khủng hoảng, trong đó cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung đang có những diễn biến căng thẳng. Hai bên liên tục trả đũa nhau bằng việc áp thuế. Khi thế giới có khủng hoảng thì một số sản phẩm sẽ bị ảnh hưởng, trong đó có du lịch.</p>\r\n\r\n<p>Vì vậy, theo ông, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc có rủi ro trong tình hình thế giới thực sự có nhiều biến động, dù cho nửa năm qua thị trường này vẫn đang phát triển khá tốt.</p>\r\n\r\n<p>Vị chuyên gia này khuyến cáo các nhà đầu tư, rằng trong khủng hoảng của thế giới thì vĩ mô Việt Nam ổn định. Việt Nam có độ trễ so với tình hình thế giới, độ trễ này có thể từ 6 tháng đến 1 năm.</p>\r\n\r\n<p>“Ví dụ như năm 2008 khi Mỹ khủng hoảng thì Việt Nam vẫn an toàn. Và Việt Nam cho rằng chúng ta miễn nhiễm với khủng hoảng thế giới. Nhưng sang năm 2009 thì sự ảnh hưởng này là rất lớn, trong đó ảnh hưởng đến bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng”, ông Hiếu dẫn chứng.</p>\r\n\r\n<p>Từ thực tế này mà mấy năm nay, Chính phủ khuyến cáo các ngân hàng thận trọng cho vay đối với các dự án bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>“Ngân hàng Nhà nước rất có lý khi có những kiến nghị này. Tỷ lệ cho vay trung và dài hạn có thể sẽ được rút từ 40-45% hiện nay xuống còn khoảng 35%. Đây là điều hợp lý vì hiện nay các nước trên thế giới dùng nguốn vốn ngắn hạn cho vay dài hạn khoảng 25%”, ông Hiếu cho biết.</p>\r\n\r\n<p>Theo ông Hiếu, trong khoảng 5-10 năm nữa, Việt Nam nên đưa tỷ lệ này xuống 30% hoặc thậm chí 25% khi kinh tế ổn định.</p>\r\n\r\n<p>Trong động thái siết tín dụng vào bất động sản, NHNN cũng đề xuất tăng hệ số rủi ro cho vay mua nhà lên 150% cho các gói vay trên 3 tỉ đồng. Vì những món vay này lớn, rủi ro cao hơn.</p>\r\n\r\n<p>“Việc siết tín dụng lại như vậy sẽ tác động đến thị trường bất động sản, các nhà kinh doanh sẽ không mặn mà, nhưng quản lý tốt thì việc siết chặt này của ngân hàng là hợp lý”, vị chuyên gia này đánh giá.</p>\r\n\r\n<p>Phân tích kỹ hơn, ông Hiếu cho rằng, bất động sản cao cấp là cần thiết vì Việt Nam hiện nay có rất nhiều người có tiền. Đây là phân khúc họ rất quan tâm, và đó cũng là động lực cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên cũng cần cẩn thận, vì nếu cung vượt cầu thì đây cũng là phân khúc khởi đầu cho khủng hoảng và sẽ kéo theo cả thị trường.</p>\r\n\r\n<p>“bất động sản nghỉ dưỡng mang lại nguồn thu cho các nhà kinh doanh rất tốt nhưng không thể trở thành một chi phí về xã hội, môi trường”, ông Hiếu nói. Có những dự án, để tưới nước cho sân golf, giữ cây xanh phải dùng hóa chất độc hại. Những hóa chất đó độc hại ảnh hưởng tác động đến môi trường ra sao thì cần các bộ ngành liên quan phải nghiên cứu, làm rõ.</p>\r\n\r\n<p>Theo ông, chúng ta không chỉ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng để mang lợi nhuận về trong năm nay, trong 10, 20 năm tới mà phải bảo vệ môi trường. Có một số dự án rất tốt, mang đến công ăn việc làm, hài hòa với các chính sách khác, nâng được kinh tế địa phương, bảo vệ môi trường. Song một vấn đề cần được quan tâm là biến đổi khí hậu toàn cầu. Nhà đầu tư cần quan tâm đến tất cả khía cạnh chứ không chỉ vì lợi nhuận.</p>\r\n\r\n<p>Về khu vực đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian sắp tới, ông Hiếu cho rằng, miền Trung nên phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nhiều vì có nhiều lợi thế tự nhiên tốt.</p>\r\n\r\n<p>Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân, theo ông, người có nhu cầu đầu tư cần chọn chủ đầu tư uy tín và có khả năng tài chính; chọn dự án có vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đầy đủ; chọn khu vực và dự án được thiết kế và xây dựng phù hợp với phong cách quốc tế; chọn các dự án đang được thiết kế và xây dựng theo mô hình thành phố thông minh.</p>\r\n\r\n<p>Nhà đầu tư cần lên kế hoạch tài chính phù hợp để đảm bảo khả năng mua hay tài trợ bất động sản. “Các nhà đầu tư cần đưa ra một bài toán tài chính cẩn trọng, cần sự tư vấn của chuyên gia tài chính và pháp lý. Với các nhà đầu tư dùng bất động sản để kinh doanh thì sử dụng phương pháp tính giá trị hiện tại của dòng tiền tạo ra từ Kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng”, Ông Hiếu lưu ý.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574046296, 0, 'TS. Nguyễn Trí Hiếu: Có thể siết tín dụng bất động sản xuống mức 25%', 'TS. Nguyễn Trí Hiếu: Có thể siết tín dụng bất động sản xuống mức 25%', 'TS. Nguyễn Trí Hiếu: Có thể siết tín dụng bất động sản xuống mức 25%', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(241, 0, 0, 0, 1, 'chien-tranh-thuong-mai-my-trung-viet-nam-chua-han-da-huong-loi-pgsts-nguyen-duc-thanh-1559160017-2988.jpg', 'chien-tranh-thuong-mai-my-trung-viet-nam-chua-han-da-huong-loi-pgsts-nguyen-duc-thanh-15591600179226_140x80.jpg', '', '', '', 'Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam chưa hẳn đã hưởng lợi', 'chien-tranh-thuong-mai-my-trung-viet-nam-chua-han-da-huong-loi', 'Trao đổi bên lề buổi công bố “Báo cáo kinh tế thường niên 2019” ngày 29/5, PGS.TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR), cho rằng trong cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, Việt Nam chưa hẳn đã là điểm đến số 1 của các quốc gia phát triển, mà chỉ là một trong những ứng cử viên mà thôi.', '<p><em>Ông đánh giá thế nào về tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đối với nguồn vốn FDI cũng như môi trường đầu tư ở Việt Nam?</em></p>\r\n\r\n<p>PGS.TS Nguyễn Đức Thành: Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội tháng 5-2019 của Tổng cục thống kê cho thấy, trong số 59 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 5 tháng, Trung Quốc là nhà đầu tư lớn nhất với 1.561,4 triệu USD, chiếm 24,2% tổng vốn đăng ký cấp mới, vượt các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…</p>\r\n\r\n<p>Tôi nghĩ đây là tác động trực tiếp của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung hiện nay, cùng với làn sóng dịch chuyển đầu tư ra khỏi Trung Quốc, hướng tới các nước khác trong đó có Việt Nam. Đây là một hiện tượng hiện hữu.</p>\r\n\r\n<p>Chúng ta đang nhìn thấy sự phân luồng trong đầu tư. Các nước có trình độ phát triển cao như Nhật, Mỹ ưa thích đầu tư dài hạn. Bởi vậy những nước này cân nhắc rất kỹ chuyện đổ vốn vào đâu.</p>\r\n\r\n<p>Đối với họ, Việt Nam không phải là điểm đến số 1 mà là Thái Lan, Malaysia, Indonesia – những nơi đã có cơ sở hạ tầng tương đối tốt trong quá khứ cũng như lao động dồi dào và có lợi thế tiếng Anh. Việt Nam chỉ là một ứng cử viên mà thôi.</p>\r\n\r\n<p>Trong khi đó, doanh nghiệp Trung Quốc lại đổ vốn vào Việt Nam. Lý do là các doanh nghiệp Trung Quốc thấy Việt Nam gần gũi với họ hơn về văn hóa, địa chính trị và địa lý.</p>\r\n\r\n<p>Do đó chúng ta thấy tỷ trọng vốn đầu tư của Trung Quốc vào Việt Nam tăng vọt so với các nước truyền thống.</p>\r\n\r\n<p>Tôi nghĩ đây là hiện tượng. Những doanh nghiệp khi quyết định đầu tư thì họ có tính toán riêng. Việt Nam không thể kiểm soát được những tính toán đó nhưng có thể tác động đến lựa chọn của họ, cũng như việc lựa chọn các nhà đầu tư chất lượng cao, có trình độ công nghệ và cam kết lâu dài như Nhật, Hàn Quốc; lựa chọn các doanh nghiệp có trách nhiệm xã hội và trách nhiệm với môi trường.</p>\r\n\r\n<p>Muốn vậy, chúng ta phải tự hoàn thiện bản thân, thông qua hệ thống pháp luật và thực thi pháp luật phải nghiêm khắc, minh bạch, có trách nhiệm trong việc bảo vệ môi trường, người lao động… thì những nhà đầu tư sẽ tìm đến nhiều hơn.</p>\r\n\r\n<p>Sự thịnh vượng của Đông Nam Á trong thập niên 80 – 90 của thế kỷ trước chỉ đến sau xung đột thương mại Mỹ - Nhật. Cuộc xung đột thương mại đó khiến Nhật gần như lụi bại, đồng Yên tăng giá khiến doanh nghiệp sản xuất chạy sang vùng Đông Nam Á và tạo nên sự thịnh vượng của khu vực này.</p>\r\n\r\n<p>Tôi dự báo thương chiến Mỹ - Trung hiện nay cũng sẽ như vậy. Nhưng tôi e rằng Việt Nam sẽ không lạc quan lắm với làn sóng đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Tôi có nói chuyện với cựu đại sứ Nhật Bản và ông ấy cho biết 2 vạn doanh nghiệp Nhật Bản đang loay hoay tìm hướng đi do tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Họ có vào Việt Nam không? Chúng ta cứ quan sát sẽ thấy.</p>\r\n\r\n<p><em>Vậy đối với thương mại, Việt Nam liệu có được hưởng lợi như nhiều dự báo đưa ra?</em></p>\r\n\r\n<p>Trong bối cảnh tình hình thế giới đang có nhiều xáo trộn như hiện nay, Việt Nam sẽ hưởng lợi về đầu tư trung và dài hạn.Tuy nhiên, về thương mại, tác động của thương chiến Mỹ - Trung sẽ khiến thương mại của Việt Nam khó dự báo về hiệu quả.</p>\r\n\r\n<p>Dưới tác động của thương chiến, xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ sẽ tăng nhanh, vì hàng hóa Trung Quốc bị chặn vào Mỹ. Hàng Việt Nam có lợi thế hơn, người Mỹ cũng sẽ chuyển sang lựa chọn hàng Việt Nam nhiều hơn vì lợi thế giá.</p>\r\n\r\n<p>Nhưng ở chiều ngược lại, xuất khẩu của Việt Nam vào Trung Quốc sẽ giảm, vì chính quyền Trung Quốc sẽ thực thi biện pháp bảo vệ thị trường nội địa của họ.</p>\r\n\r\n<p>Trung Quốc có thể ngăn chặn hàng nhập vào Trung Quốc, trong đó có Việt Nam. Chúng tôi thấy số liệu xuất khẩu sang Trung Quốc bị giảm mạnh, bắt đầu tư quý 3-2018 đến nay. Sự suy giảm này còn lớn hơn về quy mô, số lượng so với lượng tăng lên ở Mỹ. Cho nên, có lúc ta thấy xuất khẩu của Việt Nam giảm tuyệt đối mặc dù xuất khẩu sang Mỹ của ta tăng.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, trong tương lai, nếu xuất khẩu sang Mỹ vượt xuất khẩu sang Trung Quốc thì ta lại có lợi thế. Cho nên thương mại của chúng ta đang có hiệu ứng pha trộn, chưa rõ ràng, không giống như đầu tư.</p>\r\n\r\n<p><em>Theo ông, Việt Nam có lợi thế gì trong bối cảnh kinh tế số hiện nay?</em></p>\r\n\r\n<p>Việt Nam có rất nhiều trở ngại trong giai đoạn chuyển đổi số, nhưng nếu nhìn nhận một cách tích cực thì vẫn có những điểm thuận lợi như tỷ lệ dân số trẻ, sự linh hoạt trong chuyển đổi, tiếp cận các xu hướng mới. Đặc biệt với sự phát triển gần đây của Việt Nam như khu vực tư nhân ngày càng mở rộng sẽ giúp Việt Nam hội nhập tốt hơn.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay chính sách liên quan đến thúc đẩy kinh tế tư nhân hoàn toàn phù hợp với bối cảnh chuyển đổi số. Ở cấp độ kinh doanh và phát triển kinh tế nói chung, kinh tế tư nhân là động lực cơ bản cho sự tăng trưởng.</p>\r\n\r\n<p>Điều quan trọng nữa là bản thân kinh tế tư nhân cũng là nền tảng cho sự sáng tạo, mà sự sáng tạo này là điều kiện tiên quyết để chúng ta hội nhập trong xu hướng kinh tế số và cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, những tiến triển như vũ bão của công nghệ thông tin hiện nay, trong đó có sáng kiến phủ sóng wifi toàn cầu sẽ mở ra nhiều cơ hội cho toàn nhân loại, trong đó có Việt Nam.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, chúng ta không nên đứng ngoài cuộc chơi và lo sợ, thay vào đó cần tìm hiểu kỹ để bắt nhịp, lựa chọn cách thức tham gia xu hướng đó như thế nào để có lợi nhất, để biết nên đầu tư vào hệ thống hạ tầng nào trong tương lai…</p>\r\n\r\n<p>Cảm ơn ông!</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574046437, 0, 'Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam chưa hẳn đã hưởng lợi', 'Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam chưa hẳn đã hưởng lợi', 'Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Việt Nam chưa hẳn đã hưởng lợi', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(242, 0, 0, 0, 1, 'ktvn-1-1559309445-3178.jpg', 'ktvn-1-15593094455208_140x80.jpg', '', '', '', 'Kinh tế Việt Nam đã vượt qua Singapore từ 20 năm trước', 'kinh-te-viet-nam-da-vuot-qua-singapore-tu-20-nam-truoc', 'Mới đây, hãng tin Bloomberg dẫn một báo cáo của ngân hàng DBS Bank cho rằng kinh tế Việt Nam sẽ vượt qua Singapore vào năm 2029. Dự báo này gây không ít ngạc nhiên cho nhiều người.', '<p>Trên nhiều diễn đàn, mạng xã hội không ít người bình luận, cho rằng đây là một dự báo quá lạc quan, thiếu chính xác. Tuy vậy, số liệu thông kế lại cho thấy quy mô của toàn bộ nền kinh tế Việt Nam tính theo sức mua tương đương đã vượt qua Singapore từ hơn 20 năm trước; còn nếu tính theo giá hiện hành thì có thể vượt Singapore từ năm 2026 chứ không cần phải chờ đến năm 2029.</p>\r\n\r\n<p><strong>Hiểu đúng về quy mô nền kinh tế</strong></p>\r\n\r\n<p>\"Nếu duy trì được tốc độ tăng trưởng này, nền kinh tế Việt Nam sẽ lớn hơn quy mô nền kinh tế Singapore sau 10 năm nữa\", chuyên gia kinh tế Irvin Seah của DBS Bank tại Singapore nói trong báo cáo ra ngày 28/5. Như vậy, quy mô nền kinh tế mà vị chuyên gia của DBS nói đến ở đây thực chất được đo lường bằng tổng sản phẩm quốc nội theo giá hiện hành (GDP). Để hiểu rõ về khái niệm này trước hết chúng ta cần tìm hiểu thêm về khái niệm GDP.</p>\r\n\r\n<p>GDP viết tắt của chữ Gross Domestic Product – Tổng sản phẩm trong nước là giá trị thị trường của tất cả hàng hóa và dịch vụ cuối cùng được sản xuất ra trong phạm vi một lãnh thổ nhất định (thường là quốc gia) trong một thời kỳ nhất định (thường là một năm hoặc quý).</p>\r\n\r\n<p>Trên thực tế, GDP được đo lường thông qua điều tra, khảo sát một nhóm doanh nghiệp, người dân nhất định, sau đó phải ước tính nên số liệu tổng thế cho một nền kinh tế. Chính vì lẽ đó GDP thường chỉ là một con số tương đối, chứ không phải con số chính xác. Nếu thay đổi cách tính thì con số GDP sẽ hoàn toàn khác. Bên cạnh GDP, người ta cũng có khá nhiều chỉ số khác để đo lường quy mô nền kinh tế như GNI, GNDI…</p>\r\n\r\n<p>Việc so sánh GDP giữa các quốc gia cũng hết sức tương đối bởi giá cả thị trường ở mỗi quốc gia là hoàn toàn khác nhau. Chẳng hạn, dịch vụ cắt tóc ở Việt Nam chỉ có giá 2 USD/lần, nhưng ở Singapore là 20 USD/lần, cao gấp 10 lần Việt nam, trong khi đó sản phẩm đầu vào đầu ra có thể hoàn toàn như nhau. Những sản phẩm không thể ngoại thương giữa hai quốc gia thường có giá rất khác nhau làm cho việc so sánh GDP giữa hai nền kinh tế thường không chính xác.</p>\r\n\r\n<p>Để khắc phục điều này, các nhà kinh tế đưa ra khái niệm GDP theo sức mua tương đương (GDP PPP - purchasing power parity). GDP được đo lường tất cả hàng hóa dịch vụ ở các quốc gia khác nhau bằng cùng loại tiền tệ, cùng mức giá. Chẳng hạn, dịch vụ cắt tóc thực tế ở Việt Nam trị giá 2 USD, Singapore là 20 USD, tuy nhiên nếu lấy dịch vụ này chuẩn ở mức thì 10 USD, thì khi tính GDP PPP cho nền kinh tế ở Việt Nam và Singapore cùng lấy mức giá là 10 USD.</p>\r\n\r\n<p>Thực tế việc tính GDP bằng chỉ số PPP cũng hết sức tương đối vì dựa vào rất nhiều giả định về hàng hóa, dịch vụ tương đương. Hiện nhiều tổ chức thực hiện việc tính này như gồm cả Quỹ tiền tệ quốc tế, Đại học Pennsylvania và Ngân hàng thế giới. Kết quả do các tổ chức khác nhau đưa ra cho cùng một quốc gia có thể có khác biệt, thậm chí khác biệt lớn. Các con số về sức mua tương đương (PPP) đối với nền kinh tế hay bình quân đầu người ở các quốc gia chỉ là ước tính chứ không phải thực tế.</p>\r\n\r\n<p>Trở lại với việc so sánh quy mô nền kinh tế Việt Nam và Singapore. Số liệu thống kê cho thấy, GDP Việt Nam năm 2018 đạt khoảng 247 tỉ USD, trong khi đó GDP Singapore đạt 361 tỉ USD. Xét theo thu nhập bình quân đầu người thì ở Việt Nam chỉ đạt 2.587 USD, còn Singapore là 64.041 USD. Xét theo sức mua tương đương tổng GDP của Việt Nam năm 2018 là 716 tỉ USD, còn Singapore là 565 tỉ USD. Trong khi đó, xét về thu nhập bình quân đầu người theo sức mua tương đương thì giữa Việt Nam và Singapore lần lượt là 7.500 USD và 100.344 USD.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy, xét về quy mô nền kinh tế Việt Nam đã cao hơn Singapore tới 27%, nhưng xét về thu nhập bình quân đầu người theo sức mua tương đương thì người dân Singapore đang cao hơn Việt Nam khoảng 13,3 lần, còn theo giá hiện tại thì cao hơn 24 lần.</p>\r\n\r\n<p><strong>Việt Nam sẽ vượt Singapore từ 2026</strong></p>\r\n\r\n<p>Xét về quy mô nền kinh tế theo theo USD giá hiện hành thì Hoa Kỳ hiện nay đang đứng đầu thế giới với 19.391 tỉ USD, chiếm 21% GDP toàn cầu. Quốc gia đứng thứ 2 là Trung Quốc với GDP là 1.238 tỉ USD. Như vậy, hiện GDP Trung Quốc đã bằng 65% kinh tế Mỹ, con số này cao hơn rất nhiều so với mức 35%, cách đây 10 năm. Xét về sức mua mua tương đương thì quy mô kinh tế của Trung Quốc đã vượt qua Hoa Kỳ từ năm 2013.</p>\r\n\r\n<p>Theo quy luật phát triển kinh tế thì thường các nước có mức thu nhập bình quân càng cao thì tốc độ tăng trưởng càng chậm. Các nước có mức thu nhập trung bình thấp như Việt Nam thường có tốc độ tăng trưởng cao hơn các nước có mức thu nhập cao. Singapore hiện nay là một trong những quốc gia có thu nhập bình quân đầu người cao nhất thế giới, còn Việt Nam vẫn nằm trong nhóm thấp nhất thế giới do đó tăng trưởng kinh tế Việt Nam đang cao hơn khá nhiều so với Singapore.</p>\r\n\r\n<p>Thực vậy, tính từ năm năm 2011 đến nay tốc độ tăng trưởng GDP thực trung bình Việt Nam đạt 6,21%, trong khi Singapore chi đạt 3,86%. Tốc độ tăng trưởng GDP tính theo USD giá hiện hành trong giai đoạn này Việt Nam là 9,93%, còn Singapore là 4,74%. Như vậy, dù tính theo GDP thực hay GDP tình theo USD giá hiện hành thì tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn cao hơn Singapore khá nhiều.</p>\r\n\r\n<p><strong>Kinh tế Việt Nam đã vượt qua Singapore từ 20 năm trước</strong></p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, kinh tế Singapore chịu ảnh hưởng khá lớn từ cuộc chiến tranh thương mại giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ. HongKong và Trung Quốc Đại lục là những thị trường xuất khẩu lớn nhất của Singapore. Tăng trưởng GDP quý 1-2019 của Singapore chỉ đạt 1,2%, trong khi đó Việt Nam đạt mức 6,79%. Theo dự báo của ADB thì tăng trưởng GDP của Singapore chỉ đạt mức 2-3% trong nhưng năm sắp tới.</p>\r\n\r\n<p>Khác với Singapore, Việt Nam là một trong những quốc gia được hưởng lợi bởi chiến tranh thương mại. Thời gian sắp tới chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp nước ngoài rút khỏi Trung Quốc và cả những doanh nghiệp Trung Quốc sẽ đầu tư mạnh vào Việt Nam. Do đó, triển vọng tăng trưởng kinh tế Việt Nam là khá sáng sủa. Mức tăng trưởng trung bình có thể đạt 6,5% trong những năm tới.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy, với giả định tăng trưởng GDP tính theo USD giá hiện hành hàng năm Việt Nam có thể đạt 8%, còn của Singapore đạt 3% (giả định tỷ giá tương đối ổn định) thì chỉ đến năm 2026 thì quy mô kinh tế Việt Nam tính theo giá hiện hành sẽ vượt qua Singapore. Dù vậy, xét về mức sống người dân đo lường bằng GDP bình quân đầu người theo sức mua tương đương thì Việt Nam hiện nay vẫn còn kém hơn 13,3 lần so với Singapore.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, để đuổi kịp mức sống người dân Singpore hiện nay và mức tăng trưởng vẫn được duy trì như 10 năm gần đây thì Việt Nam cần 40 năm nữa. Trong khi đó, để đuổi kịp được thu nhập danh nghĩa của người dân sống ở Singapore thì kinh tế Việt Nam phải duy trì được mức tăng trưởng cao khoảng 6,5%/năm liên tục trong 60 năm, còn Singapore phải tăng trưởng ở mức khoảng 2%/năm. Đây là một kịch bản vô cùng khó diễn ra trên thực tế.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574046616, 0, 'Kinh tế Việt Nam đã vượt qua Singapore từ 20 năm trước', 'Kinh tế Việt Nam đã vượt qua Singapore từ 20 năm trước', 'Kinh tế Việt Nam đã vượt qua Singapore từ 20 năm trước', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'gocnhin', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(243, 0, 0, 0, 1, 'phobankzing21573574039392426009320crop15735740524621994523220-1573903976-6385.jpg', 'phobankzing21573574039392426009320crop15735740524621994523220-15739039764583_140x80.jpg', '', '', '', 'Nóng trong tuần: Đề xuất tăng khung giá đất 30% tại Hà Nội, TP.HCM', 'nong-trong-tuan-de-xuat-tang-khung-gia-dat-30-tai-ha-noi-tphcm', 'Môi giới bất động sản “rơi rụng như sung”; Ngậm đắng” với Nhà ở xã hội; HoREA kiến nghị 3 phương án xây dựng khung giá đất mới; Hà Nội: Điều chỉnh giá đất tăng 30% là chưa sát với thị trường; Cháy nổ chung cư, nhà cao tầng “nóng” nghị trường Quốc hội... là những thông tin nóng trong tuần qua.', '<p><strong>Hà Nội: Điều chỉnh giá đất tăng 30% là chưa sát với thị trường</strong></p>\r\n\r\n<p>Đó là nhận định của GS. Đặng Hùng Võ khi đánh giá về Dự thảo nghị quyết của Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội “Về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội”. Theo đó, nếu dự thảo này được thông qua, việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, với mức tăng bình quân 30% cho giá các loại đất.</p>\r\n\r\n<p>GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết mức điều chỉnh 30% này chưa sát với thị trường. Bởi theo dự tính khung giá đất của Chính phủ, khu vực cao nhất là 340 triệu đồng/m2. Trên thực tế, giá đất tại Hàng Ngang, Hàng Đào là 700-800 triệu đồng/m2, trong khi đó Hà Nội đề xuất cũng chỉ có 210 triệu đồng/m2.</p>\r\n\r\n<p><strong>HoREA kiến nghị 3 phương án xây dựng khung giá đất mới</strong></p>\r\n\r\n<p>Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý kiến về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 để khắc phục một số nội dung bất hợp lý của khung giá đất hiện nay.</p>\r\n\r\n<p>Trong văn bản này, HoREA chỉ ra sự lạc hậu của bảng giá đất tại TP.HCM. Theo đó, tình trạng giá đất trong của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Đây là điểm bất hợp lý vì không đảm bảo được nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.</p>\r\n\r\n<p><strong>Môi giới bất động sản “rơi rụng như sung”</strong></p>\r\n\r\n<p>Thị trường bất động sản chững lại và gặp nhiều khó khăn từ đầu năm 2019 đang khiến cho nhiều doanh nghiệp môi giới khủng hoảng, thậm chí phá sản. Nhiều công ty môi giới non trẻ đang phải vật lộn để bám trụ với thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong chín tháng đầu năm 2019, tại TP.HCM không có dự án nào được công nhận chủ đầu tư. Trong khoảng thời gian này, chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83% và chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 72%.</p>\r\n\r\n<p>Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho biết từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực đến tháng 08/2018 đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị dừng các thủ tục đầu tư. Những dự án này dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng không làm được thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để làm tiếp các thủ tục đầu tư xây dựng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Ngậm đắng” với Nhà ở xã hội</strong></p>\r\n\r\n<p>Không ít dự án Nhà ở xã hội dính sai phạm trong xây dựng, chủ đầu tư cố tình chậm khắc phục, kéo dài thời gian bàn giao nhà khiến cho người mua vô cùng bức xúc.</p>\r\n\r\n<p>Nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án tổ hợp nhà ở - Nhà ở xã hội Tân Bình Apartment tại số 32 Hoàng Bật Đạt, P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM cho biết, tính tới thời điểm này, dự án đã chậm bàn giao nhà gần bốn năm. Tệ hơn nữa, họ cũng không biết ngày nào dự án này mới về đích.</p>\r\n\r\n<p><strong>Sau những cú lừa, cơn sốt đất nền có giảm nhiệt?</strong></p>\r\n\r\n<p>Lâu nay, đất nền luôn là phân khúc được giới đầu tư săn đón bởi tiềm năng sinh lời lớn và giao dịch nhanh chóng. Tuy nhiên, đây cũng là thị trường có nhiều rủi ro khi một số doanh nghiệp không ngần ngại vẽ ra những dự án ma để lừa đảo người mua.</p>\r\n\r\n<p>Bà Loan, một khách hàng mua nền đất tại dự án Khu dân cư Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM), cho biết từ tháng 4/2018, Công ty Angel Lina đã phân lô 224 nền tại dự án Khu dân cư Đỗ Xuân Hợp với giá bán từ 1,8 – 2 tỉ đồng/nền. Khách hàng phải thanh toán 50% giá trị hợp đồng ngay đợt đầu tiên, các đợt tiếp theo là 10%.</p>\r\n\r\n<p><strong>Làm gì để tránh rủi ro khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?</strong></p>\r\n\r\n<p>Mặc dù tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng việc mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng hiện nay khá phổ biến. Bằng cách này, người bán tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản, người mua cũng phần nào an tâm về pháp lý do đã được ngân hàng kiểm định khi cho vay thế chấp.</p>\r\n\r\n<p>Là người may mắn khi mua thành công một căn nhà thế chấp, anh Hưng (ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM) cho biết, khi quyết định mua nhà thế chấp tại ngân hàng, anh đã cẩn thận nghe tư vấn, tham khảo kinh nghiệm của nhiều người, tìm hiểu kỹ về gia đình người bán để đề phòng trường hợp tranh chấp giữa những người cùng sở hữu.</p>\r\n\r\n<p><strong>Cháy nổ chung cư, nhà cao tầng “nóng” nghị trường Quốc hội</strong></p>\r\n\r\n<p>Ngày 13/11, Quốc hội thảo luận về báo cáo giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về phòng cháy chữa cháy giai đoạn 2014 – 2018. Trong đó, vấn đề cháy nổ và công tác phòng cháy chữa cháy tại các đô thị, chung cư, nhà cao tầng được các đại biểu quan tâm hơn cả.</p>\r\n\r\n<p>Báo cáo của Chính phủ về tình hình thực hiện chính sách, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy giai đoạn 2014-2018 cho biết: Giai đoạn 2014-2018, số công trình xây dựng gia tăng từ 30.000 đến 50.000 công trình/năm; khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh có nguy hiểm về cháy nổ ngày càng nhiều, trung bình tăng trên 15.000 cơ sở/1 năm.</p>\r\n\r\n<p><strong>Hà Nội “bêu tên” loạt doanh nghiệp bất động sản nợ thuế</strong></p>\r\n\r\n<p>Cục Thuế TP Hà Nội vừa công khai 441 đơn vị nợ 105.796 triệu đồng (tính đến ngày 30/9/2019) tiền thuế. Trong đó có nhiều đơn vị là các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng trên địa bàn.</p>\r\n\r\n<p>Đứng đầu danh sách này là Công ty cổ phần bất động sản Thăng Long với số nợ hơn 2,7 tỷ đồng (từ ngày 1/10 - 8/11/2019, công ty đã nộp 238 triệu tiền nợ, đã được hạch toán vào ứng dụng của cơ quan thuế, số chưa nộp là 2,5 tỷ đồng);  Công ty cổ phần tập đoàn Đất Việt nợ hơn 1,8 tỷ đồng; Công ty CP đầu tư An Phương nợ hơn 1,4 tỷ đồng; Công ty CP Dịch vụ BĐS An Cư nợ là 959 triệu đồng (từ ngày 1/10 -  8/11/2019 đã đóng 145 triệu đồng và số chưa nộp là 814 triệu đồng).</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574046945, 1574048039, 'Nóng trong tuần: Đề xuất tăng khung giá đất 30% tại Hà Nội, TP.HCM', 'Nóng trong tuần: Đề xuất tăng khung giá đất 30% tại Hà Nội, TP.HCM', 'Nóng trong tuần: Đề xuất tăng khung giá đất 30% tại Hà Nội, TP.HCM', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(244, 0, 0, 0, 1, 'nhacontainer1-1574058499-1216.jpg', 'nhacontainer1-15740584991199_140x80.jpg', '', '', '', 'Nhà 55 triệu đồng/căn, đồ thật bán như… đồ chơi', 'nha-55-trieu-dongcan-do-that-ban-nhu-do-choi', 'Sau thời gian tạm lắng giao dịch do những tranh cãi về tính pháp lý, loại nhà lắp ghép, nhà di động, nhà container… thời gian gần đây lại được rao bán khá nhiều.\r\n', '<p><strong>Trên một số sàn thương mại điện tử, loại nhà này được bán như một món hàng tiêu dùng thông dụng.</strong></p>\r\n\r\n<p>Trên trang thương mại điện tử Sendo, có khá nhiều mẫu nhà loại này được rao bán với giá khá rẻ, từ 55 triệu đến vài trăm triệu đồng tùy kích thước, tiện nghi, hầu hết là nhà được cải tạo từ các container cũ. Ở một số trang khác, loại nhà không móng này cũng được rao với giá từ 60 triệu đồng/căn.</p>\r\n\r\n<p>Mức giá 55-60 triệu đồng/căn thường được làm từ thùng container loại 20 feet, mức giá 100 triệu đồng/căn được làm từ thùng 40 feet. Những căn ghép nhiều container vào nhau để có diện tích lớn hơn, giá sẽ cao hơn. Diện tích của loại nhà này dao động từ 15-30m2/căn nên đối tượng khách hàng thường là cá nhân hoặc các gia đình nhỏ. Người mua chỉ tốn từ 3-4 ngày thi công. Tuổi thọ của những căn nhà này được giới thiệu khoảng 20 năm.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhà giá rẻ từ container được một người mua \"khoe\" sau khi hoàn thành lắp đặt</strong></p>\r\n\r\n<p>Khách hàng sau khi chọn mẫu, sẽ phải gửi địa chỉ xây nhà để bên bán khảo sát, tư vấn, cung cấp thông tin thiết kế, báo giá, mới ký hợp đồng. Nhà gồm có phòng ngủ, nhà vệ sinh có sẵn các thiết bị nội thất bồn tắm, bồn cầu, vòi sen, gương… Người mua tự lo phần trang trí hoặc đặt hàng riêng với bên bán.</p>\r\n\r\n<p>Anh H. - chủ một đơn vị cung cấp nhà container ở tỉnh Bình Dương - cho biết, nhu cầu mua loại nhà này gần đây khá nhiều. Người mua có thể dùng làm điểm bán cà phê, tiệm chăm sóc thú cưng, homestay… Loại nhà này có ưu điểm là chi phí thấp, không mất thời gian thi công như các loại nhà kiên cố. Theo anh H., cũng có nhiều hộ gia đình muốn mua nhà container, nhưng gặp rắc rối về… nơi đặt nhà, vì những hộ này thường có thu nhập thấp, không mua nổi nhà chung cư hay đất riêng lẻ.</p>\r\n\r\n<p>Anh Quang - ngụ tại Q.Bình Thạnh, TP.HCM, đang dùng nhà container để kinh doanh cà phê - cho biết, anh mua chiếc vỏ container cũ với giá hơn 15 triệu đồng về sửa sang. Loại nhà này dễ thiết kế, di chuyển, thời gian lắp đặt khá nhanh nhưng nhược điểm là cách âm không tốt, mau gỉ sét bên ngoài nên khá tốn kém trong việc bảo dưỡng.</p>\r\n\r\n<p>Theo anh Hồng Minh - chủ một đơn vị cung cấp dịch vụ nhà container tại TP.HCM -  hiện vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều về tính pháp lý của loại nhà này. “Để tránh rắc rối khi lắp đặt, cần phải có giấy phép sử dụng đất, đồng thời xin giấy phép xây dựng hoặc giấy phép đặt công trình tạm” - anh Minh cho hay.</p>\r\n\r\n<p>Còn theo anh H., ở nhiều tỉnh, chính quyền địa phương không quá khắt khe với việc lắp đặt loại nhà này, nghĩa là có đất thì dựng nhà, không cần xin phép; nhưng ở một số tỉnh, thành phố, loại nhà này khi lắp đặt phải xin phép, vì nó làm thay đổi mục đích sử dụng đất.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574047457, 0, 'Nhà 55 triệu đồng/căn, đồ thật bán như… đồ chơi', 'Nhà 55 triệu đồng/căn, đồ thật bán như… đồ chơi', 'Nhà 55 triệu đồng/căn, đồ thật bán như… đồ chơi', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(245, 0, 0, 0, 1, 'gia-dat-1574065192-1961.jpg', 'gia-dat-15740651928321_140x80.jpg', '', '', '', 'Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó', 'gia-dat-tang-nhanh-nha-dau-tu-bat-dong-san-gap-kho', 'Nguồn cung sụt giảm, giá bất động sản ngày càng tăng là những gì đang diễn ra trên thị trường TPHCM. Giá đất tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư mới khó gia nhập thị trường.', '<p>Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của Công ty CBRE Việt Nam, đã đưa ra nhận định trên tại buổi hội thảo “Tiềm năng & cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản” do Tạp chí Thương gia phối hợp với Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam tổ chức tại TP.HCM.</p>\r\n\r\n<p>Bà Dung lấy quận 1 làm ví dụ, cho biết giá đất trung bình dao động từ 10.000 – 50.000 USD (khoảng 232 triệu – 1,15 tỉ đồng)/m2, thậm chí có những dự án lên đến 70.000-80.000 USD (khoảng 1,6-1,8 tỉ đồng)/m2. Trong khi cách đây hai năm, mức giá ghi nhận được chỉ 30.000 USD (khoảng 696 triệu đồng)/m2. Điều này cho thấy giá đất đã tăng lên rất nhanh.</p>\r\n\r\n<p>“Với nhà đầu tư, chỉ cần chậm giấy tờ, pháp lý thì chi phí vốn bị đội lên rất cao. Từ đó, giá bán sản phẩm cũng sẽ bị đẩy lên. Tại các khu vực quận 1, quận 2 và quận 9, giá đất đang tăng mạnh”, bà Dung cho biết.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh giá đất, thị trường TP.HCM cũng đang đối mặt với nhiều vấn đề như ngập lụt, kẹt xe, hạ tầng chậm tiến độ. Gần đây nhiều công ty bán “dự án ma” bị phát hiện cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của người mua. Đây không phải là vấn đề mới, nhưng là thách thức khó giải quyết.</p>\r\n\r\n<p>Cũng theo bà Dung, một trong những vấn đề đáng quan ngại nữa là trong rổ hàng sản phẩm thiếu căn hộ bình dân dành cho những người có thu nhập thấp. Dù căn hộ cho người có thu nhập trung bình đã và đang mở rộng, nhưng trong tổng số 20 dự án đã mở bán trong năm 2019 không có dự án nào dành cho người có thu nhập thấp (giá bán dưới 1.000 USD (khoảng 23 triệu đồng)/m2).</p>\r\n\r\n<p>Theo bà Dung, đây là một thách thức lớn và khó giải quyết trong bối cảnh giá đất đang ngày càng tăng và cơ sở hạ tầng không được cải thiện.</p>\r\n\r\n<p>“Muốn phát triển nhà cho người có thu nhập thấp cần có quỹ đất với giá vừa phải. Muốn làm được như vậy, nhiều doanh nghiệp phải đi xa thành phố nhưng cơ sở hạ tầng hiện tại chưa hỗ trợ được việc người mua có thể di chuyển ra xa thành phố để có thể sở hữu nhà” bà Dung phát biểu.</p>\r\n\r\n<p>Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng cùng quan điểm, cho biết trong hai năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là tình trạng quá thiếu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và Nhà ở xã hội.</p>\r\n\r\n<p>Sự sụt giảm này đã dẫn đến giá nhà đất tăng, làm cho khách hàng phải mua nhà giá cao hơn. Phần lớn người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.</p>\r\n\r\n<p>Theo ông Châu, thị trường bất động sản thành phố hiện nay về bản chất không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng vì vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng. Thị trường bất động sản thành phố rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật.</p>\r\n\r\n<p>Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, Phó tổng giám đốc Thuduc House, nhận định hiện các doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải nhiều khó khăn do quy định chồng chéo, khiến cho nguồn cung bất động sản giảm. Điều này tạo ra áp lực tăng giá trong thời gian tới.</p>\r\n\r\n<p>Đối với thị trường nhà liền thổ, sau rất nhiều sai phạm của các doanh nghiệp bất động sản thời gian qua, khách hàng ngày càng dè dặt, quan tâm chặt chẽ đến tính pháp lý của dự án, nhiều trường hợp phải nhờ đến luật sư trong các giao dịch.</p>\r\n\r\n<p>“Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn nghiêm túc cũng bị ảnh hưởng bởi sự lo lắng của khách hàng. Không những thế, chính quyền địa phương cũng trở nên cẩn trọng hơn trong việc đưa ra các quyết định liên quan đến thủ tục đất đai, đã tạo ra không ít khó khăn cho các doanh nghiệp, nguồn cung thị trường nhà liền thổ theo đó cũng bị hạn chế”, ông Chinh cho biết.</p>\r\n\r\n<p>Gần đây, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đã ban hành công văn yêu cầu thắt chặt quản lý việc phân lô tách thửa trên địa bàn thành phố cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường này.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574048138, 0, 'Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó', 'Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó', 'Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(246, 0, 0, 0, 1, '3-1574067419-1837.jpg', '3-15740674193039_140x80.jpg', '', '', '', '3 nguyên nhân khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020', '3-nguyen-nhan-khien-bat-dong-san-tphcm-tang-manh-trong-nam-2020', 'Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau chu kì 10 năm, giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người tiếp tục lo giá nhà đất tại TP.HCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020.', '<p><strong>Nguyên nhân tăng giá</strong></p>\r\n\r\n<p>Theo nhận định của các chuyên gia, có 3 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.</p>\r\n\r\n<p>Báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.</p>\r\n\r\n<p>Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA do tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án, thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29/12/2019.</p>\r\n\r\n<p>Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.</p>\r\n\r\n<p>Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP.HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.</p>\r\n\r\n<p>“Hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế”, ông Quang cho biết thêm.</p>\r\n\r\n<p>Trước những lực đẩy tăng giá nhà đất TP.HCM trong thời gian tới, người dân đứng trước nỗi lo an cư sẽ ngày càng khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.</p>\r\n\r\n<p>Đầu tháng 11, Sunshine Group gây sốt thị trường khi ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét.</p>\r\n\r\n<p>Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích với hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên tòa, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng.</p>\r\n\r\n<p>Đặc biệt, Sunshine City Sài Gòn sở hữu thiết kế với tỷ lệ căn góc trên một tầng dao động từ 50% - 100%.</p>\r\n\r\n<p>Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu.</p>\r\n\r\n<p>Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Hafele. Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.</p>\r\n\r\n<p>Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2.</p>\r\n\r\n<p>Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.</p>\r\n\r\n<p>Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574048270, 0, '3 nguyên nhân khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020', '3 nguyên nhân khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020', '3 nguyên nhân khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(247, 0, 0, 0, 1, 'hinh-moi-gioi-1573891935-8097.jpg', 'hinh-moi-gioi-15738919357553_140x80.jpg', '', '', '', 'Môi giới bất động sản “rơi rụng như sung”', 'moi-gioi-bat-dong-san-roi-rung-nhu-sung', 'Thị trường bất động sản chững lại và gặp nhiều khó khăn từ đầu năm 2019 đang khiến cho nhiều doanh nghiệp môi giới khủng hoảng, thậm chí phá sản. Nhiều công ty môi giới non trẻ đang phải vật lộn để bám trụ với thị trường.', '<p>Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong chín tháng đầu năm 2019, tại TP.HCM không có dự án nào được công nhận chủ đầu tư. Trong khoảng thời gian này, chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83% và chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 72%.</p>\r\n\r\n<p>Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho biết từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực đến tháng 08/2018 đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị dừng các thủ tục đầu tư. Những dự án này dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng không làm được thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để làm tiếp các thủ tục đầu tư xây dựng.</p>\r\n\r\n<p>Đến tháng 03/2019, lãnh đạo cơ quan trung ương và thành phố đã công bố 124 dự án được tiếp tục hoạt động bình thường, nhưng thực chất nhiều dự án đến nay vẫn chưa hoạt động bình thường.</p>\r\n\r\n<p>Việc thị trường bất động sản “đứng bánh” không chỉ tác động đến hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư mà nhiều sàn môi giới, công ty môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng bị vạ lây. Trong số đó có không ít công ty môi giới bất động sản khởi nghiệp với tuổi đời còn non trẻ.</p>\r\n\r\n<p>Anh Phúc, giám đốc một công ty môi giới vừa tròn ba tuổi, cho biết sự sôi động của thị trường bất động sản giai đoạn 2015 – 2017 đã khiến cho xu hướng khởi nghiệp trong lĩnh vực này nở rộ. Thời điểm đó, nguồn cung bất động sản phong phú, nhu cầu khách hàng lớn nên dù chỉ mới thành lập công ty của anh vẫn sống khoẻ.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến nay, thị trường bắt đầu sụt giảm. Nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm, cùng những “rối rắm” trong thủ tục đầu tư khiến nhiều dự án bị ách tắc, từ đó khiến cho thị trường càng trầm lắng.</p>\r\n\r\n<p>Mặt khác, sau những biến cố như Alibaba cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của người mua nhà đất. Khách hàng ngày càng trở nên khó tính hơn khiến cho lượng giao dịch sụt giảm.</p>\r\n\r\n<p>Tình hình khó khăn khiến cho nhiều môi giới tính chuyện bỏ nghề. Công ty anh Phúc thời điểm đông nhất có khoảng hơn 20 nhân viên, nhưng nay số này chỉ còn 15 người.</p>\r\n\r\n<p>“Trước đây công ty chỉ phân phối căn hộ, nhưng nay phải mở ra cả đất nền để có giỏ hàng cho anh em chạy. Mà thị trường TP.HCM cũng không đủ hàng, tôi phải ra tận Nha Trang, Phan Thiết để kiếm nguồn hàng”, anh Phúc cho biết.</p>\r\n\r\n<p>Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh thị trường khó khăn, bên cạnh tiềm lực và uy tín thì bắt buộc các doanh nghiệp phải có chiến lược thay đổi linh hoạt để bám trụ. Đặc biệt, với những doanh nghiệp non trẻ thì đây là thời điểm có nhiều thách thức hơn, thậm chí không ít trường hợp bị phá sản.</p>\r\n\r\n<p>Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, chia sẻ năm yếu tố quan trọng liên quan đến sự sinh tồn của một công ty môi giới. Đầu tiên là nguồn tài chính phải vững. Thứ hai, phải tự trang bị khả năng điều hành, quản lý doanh nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>Thứ ba, doanh nghiệp cần kết nối và xây dựng quan hệ chiến lược với các chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án để có thể mang về nguồn sản phẩm phân phối, đảm bảo hoạt động cho công ty.</p>\r\n\r\n<p>Thứ tư là xây dựng tốt thương hiệu cá nhân, từ đó tạo dựng sự tin tưởng đối với các chủ đầu tư và đơn vị phát triển khi giao dự án cho doanh nghiệp phân phối. Mặt khác, thương hiệu cá nhân mạnh sẽ thu hút được nhiều nhân tài về cùng góp sức cho công ty. Doanh nghiệp muốn thành công và phát triển dài hạn không thể phụ thuộc vào một người mà phải là một tập thể giỏi.</p>\r\n\r\n<p>Cuối cùng, phải hoạch định chiến lược, kế hoạch cụ thể phù hợp với từng giai đoạn phát triển của doanh nghiệp. Điều này cực kỳ quan trọng, có thể đơn cử như khi mới khởi nghiệp, tài chính còn hạn chế và mối quan hệ chưa sâu rộng. Nếu doanh nghiệp tuyển quân rầm rộ sẽ dễ rơi vào tình trạng thu không đủ chi. Doanh nghiệp có quy mô nhỏ không nên ôm lấy nguồn hàng quá lớn vì sẽ dễ bị sa lầy.</p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1574048340, 0, 'Môi giới bất động sản “rơi rụng như sung”', 'Môi giới bất động sản “rơi rụng như sung”', 'Môi giới bất động sản “rơi rụng như sung”', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(248, 0, 0, 0, 1, 'ba-kien-nghi-phat-trien-nha-o-xa-hoi-1573888979-1349.jpg', 'ba-kien-nghi-phat-trien-nha-o-xa-hoi-15738889793361_140x80.jpg', '', '', '', 'Ba kiến nghị phát triển nhà ở xã hội', 'ba-kien-nghi-phat-trien-nha-o-xa-hoi', 'Trong buổi hội thảo “Xây dựng chính sách tổng thể Nhà ở xã hội tại Việt Nam giai đoạn 2020 - 2030” gần đây, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đã đưa ra ba kiến nghị nhằm đẩy mạnh phát triển các dự án Nhà ở xã hội trong bối cảnh khan hiếm nhà ở hiện nay.', '<p>Thứ nhất, cần đầu tư phát triển Nhà ở xã hội theo quy hoạch, kế hoạch. Theo ông Nam, hiện nay, một số địa phương đã thực hiện nhưng chưa nghiêm túc tuân thủ các quy định này. Do đó, cần thực hiện tốt việc thanh tra, kiểm tra, đôn đốc các địa phương thực hiện chính sách Nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.</p>\r\n\r\n<p>Thứ hai, khơi thông nguồn vốn cho thị trường. Trước mắt cần nhanh chóng triển khai cơ chế bù lãi suất cho bốn ngân hàng thương mại cổ phần, cho phép cả chủ đầu tư và khách hàng vay mua. Như vậy, với 1 tỉ đồng bù lãi suất có thể huy động được thêm 33,3 tỉ đồng (dự tính mức bù lãi suất là 3%/năm) từ nguồn vốn ngoài ngân sách.</p>\r\n\r\n<p>Về lâu dài cần có chơ chế chính sách tín dụng ưu đãi cho khách hàng, chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội như đã được quy định trong Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, cũng như hỗ trợ ưu đãi nhà ở thương mại giá rẻ (dưới 1,05 tỉ đồng) tương tự như Nghị quyết 02 của Chính phủ trước đây đã rất thành công.</p>\r\n\r\n<p>“Khi nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị đang ngày càng trở nên cấp thiết, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất vẫn còn khá cao so với khả năng chi trả, mô hình tiết kiệm nhà ở cần phải được quan tâm xem xét để người dân có thể tiếp cận nguồn vốn để mua nhà ở”, ông Nam cho biết.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở nên là dạng “đóng”, chỉ huy động tài chính từ nguồn duy nhất từ các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu vay để tạo lập nhà ở mà không được phép huy động từ các nguồn khác.</p>\r\n\r\n<p>Đây là mô hình do người dân tự nguyện tham gia, tự nguyện đóng góp và xã hội hoá, nghĩa là thay vì sử dụng vốn chính sách, thì sử dụng vốn tư nhân và vốn nhàn rỗi của người dân. Một số nước đã và đang áp dụng khá thành công mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở như Đức, Malaysia, Trung Quốc, Singapore… Hiện nay, nhiều nước châu Âu, tiết kiệm nhà ở đang đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc mua và sở hữu nhà ở của người dân.</p>\r\n\r\n<p>Thứ ba, cần phát triển nhà ở cho thuê. Ông Nam cho rằng, mặc dù nhu cầu về nhà ở là rất lớn, nhưng thực tế giá nhà ở tại các thành phố lớn vẫn quá cao so với thu nhập bình quân của người dân khiến việc tiếp cận nhà ở của những người có thu nhập trung bình và những người trẻ tuổi còn nhiều hạn chế.</p>\r\n\r\n<p>Vì vậy, về lâu dài, người dân cần thay đổi quan niệm sở hữu nhà ở sang có chỗ ở (thuê nhà). Với những người trẻ, chưa có nhiều tích luỹ thì có thể cân nhắc, không nên dốc hết tiền mua mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà tại những dự án phù hợp với khả năng tài chính cũng như thuận lợi cho công việc của mình. Đây là xu hướng chung trên thế giới và cũng đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574048475, 0, 'Ba kiến nghị phát triển nhà ở xã hội', 'Ba kiến nghị phát triển nhà ở xã hội', 'Ba kiến nghị phát triển nhà ở xã hội', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(249, 0, 0, 0, 1, 'cong-vien-mui-den-do-1573894210-1044.jpg', 'cong-vien-mui-den-do-15738942101899_140x80.jpg', '', '', '', 'Cung đường ven sông đắt giá nhất Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án', 'cung-duong-ven-song-dat-gia-nhat-sai-gon-duoc-danh-thuc-boi-hang-loat-sieu-du-an', 'Cuối năm 2019, đường Đào Trí (Quận 7) - cung đường ven sông đẹp bậc nhất TP HCM được đánh thức khi chứng kiến làn sóng đổ bộ của hàng loạt siêu dự án tỷ USD.', '<p><strong>Đường Đào Trí – nàng công chúa ngủ quên</strong></p>\r\n\r\n<p>Theo giới chuyên gia địa ốc, TP HCM có 2 cung đường ven sông tỷ đô đắt giá: Đường Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh) và đường Đào Trí (Quận 7). Nếu như cung đường Nguyễn Hữu Cảnh đã được đánh thức với hàng loạt siêu dự án như: Vinhomes Central Park, The Manor, Sài Gòn Pearl, Vinhomes Ba Son… thì đường Đào Trí tại Quận 7 vẫn như một nàng công chúa ngủ quên suốt một thập kỷ qua.</p>\r\n\r\n<p>Theo chuyên gia địa ốc của CBRE: Đường Đào Trí, Quận 7 được ví như “cung đường tỷ đô” của Sài Gòn với chiều dài chỉ khoảng 3km, nằm ngay khúc giao rộng nhất của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai. Không chỉ sở hữu khí hậu mát mẻ, tầm nhìn tuyệt đẹp, đường Đào Trí còn nằm sát cạnh đô thị Phú Mỹ Hưng, kết nối với khu trung tâm qua đường Huỳnh Tấn Phát, liền kề cầu Phú Mỹ nối khu Nam với khu Đông Sài Gòn. Sắp tới, khi cầu Thủ Thiêm 4 được khởi công, cư dân trên cầu Phú Mỹ chỉ mất vài phút để kết nối với Thủ Thiêm.</p>\r\n\r\n<p>Đường Đào Trí cũng được biết đến như cung đường sở hữu siêu dự án là Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và siêu dự án Saigon Peninsula, tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP HCM. Đây là dự án có quy mô lớn lên tới 118 ha, tổng vốn đầu tư tới 6 tỷ USD.</p>\r\n\r\n<p>Sở hữu nhiều tiềm năng độc đáo về cả giao thông, khí hậu, cảnh quan, nhưng hiện tại đường Đào Trí vẫn như nàng công chúa ngủ quên chưa được đánh thức. Một trong những nguyên nhân chính là do tuyến đường này còn nhỏ và hay bị ngập, nên giao thông còn khó khăn.</p>\r\n\r\n<p>Theo thông tin mới nhất: Quý I/2020, đường Đào Trí sẽ được mở rộng lên 40m để trở thành một trong những cung đường đắt giá bậc nhất của TP HCM.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhiều dự án lớn đổ bộ</strong></p>\r\n\r\n<p>Tháng 11/ 2019, Sunshine Group sẽ triển khai tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” - Sunshine Diamond River trên cung đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ,  tọa lạc trên mảnh đất vàng nằm ngay ngã 3 hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Bao quanh dự án là Khu công viên Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất TP HCM với gần 100.000 cây xanh, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.</p>\r\n\r\n<p>Sunshine Diamond River được ví như “khu resort cao cấp giữa lòng thành phố” bởi ngoài diện tích cây xanh mặt nước khổng lồ bao quanh dự án, chủ đầu tư còn dành hàng chục nghìn m2 để phát triển những khu vườn nhiệt đới ngay trong lòng dự án.</p>\r\n\r\n<p>Điểm nhấn của khu vườn nhiệt đới này là hàng chục phân khu thực vật chủ đề với nhiều loài cây quý hiếm, cùng những thác nước tung bọt trắng xóa bên hồ cảnh quan rộng hàng nghìn m2.</p>\r\n\r\n<p>Các khu vườn nhiệt đới được phân bổ quanh con sông nhân tạo dài hàng trăm mét, uốn lượn quanh các tòa nhà. Trên dòng sông này, Sunshine Group đã bố trí tổ hợp Bungalow bằng các vật liệu thân thiện với tự nhiên như gỗ, tre, nứa… cư dân có thể ngồi đây hóng mát, uống trà.</p>\r\n\r\n<p><strong>Cung đường ven sông đắt giá nhất Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án</strong></p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, dự án còn phát triển những dãy phố đi bộ, với hàng chục cửa hàng thời trang, ẩm thực, quán cafe – trà sữa, dọc hai bên dòng sông nhân tạo. Đây là một trong những dự án tiên phong tại Việt Nam mang đến loại hình \"shopping in the Park River\" – phố đi bộ mua sắm giữa công viên. Vào buổi tối, trên những con phố này, đơn vị vận hành dự án sẽ tổ chức hàng loạt các màn trình diễn ánh sáng nghệ thuật kết hợp nhạc nước trên sông.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài không gian cây xanh mặt nước khổng lồ dưới đất, 12 hồ bơi vô cực, 4 hồ bơi liên hoàn, hàng loạt vườn treo trên không kết hợp cùng vườn hoa hồng, sân golf, vườn yoga được Sunshine Group bố trí từ tầng đế lên đến tầng thượng ở độ cao hàng trăm mét… tạo thành một lá phổi khổng lồ cách ly khu resort này với không gian ô nhiễm của Sài Gòn.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh các tiện ích nghỉ dưỡng, Sunshine Diamond River là dự án có tổ hợp sky bar và coffee tầng thượng, tổng quy mô 1.100m2. Trong đó, trung tâm sky bar trên độ cao hơn 100m, rộng 600m2, riêng vườn coffee thiên hà rộng 500m2.</p>\r\n\r\n<p>Tổ hợp vui chơi, giải trí tại Sunshine Diamond River diện tích gần 10.000m2, với các hạng mục: Disneyland và vườn cổ tích cho trẻ em (4.000m2); rạp chiếu phim (2.000m2); khu chơi Bowling (500m2); Tiniworld và khu vui chơi cho trẻ em trong nhà (2.000m2); sân trượt băng (1.000m2).</p>\r\n\r\n<p>Cách dự Sunshine Diamond River không xa, tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án Q7 Saigon Riverside với hơn 8.000 căn hộ cao cấp. Cụm dự án của Tập đoàn An Gia bao gồm 2 dự án đã đi vào hoạt động là Angia Skyline với 480 căn hộ và Angia Riverside với 246 căn hộ.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574048602, 0, 'Cung đường ven sông đắt giá nhất Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án', 'Cung đường ven sông đắt giá nhất Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án', 'Cung đường ven sông đắt giá nhất Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(250, 0, 0, 0, 1, 'quang-ngai-sap-co-to-hop-cham-soc-phuc-hoi-suc-khoe-du-lich-nghi-duong-570-ti-dong-1573897120-2987.jpg', 'quang-ngai-sap-co-to-hop-cham-soc-phuc-hoi-suc-khoe-du-lich-nghi-duong-570-ti-dong-15738971203327_140x80.jpg', '', '', '', 'Quảng Ngãi sắp có tổ hợp chăm sóc phục hồi sức khoẻ, du lịch, nghỉ dưỡng 570 tỉ đồng', 'quang-ngai-sap-co-to-hop-cham-soc-phuc-hoi-suc-khoe-du-lich-nghi-duong-570-ti-dong', 'UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có Quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Du lịch Long Phụng đầu tư dự án Tổ hợp chăm sóc phục hồi sức khỏe, làm đẹp, du lịch và nghỉ dưỡng tại các xã Đức Lân, Đức Lợi và Đức Thắng, huyện Mộ Đức.', '<p>Quy mô đầu tư của dự án gồm: Phần diện tích thuê đất, mặt nước để thực hiện dự án (khoảng 95,82ha). Trong đó, Khu Suối khoáng nóng Thạch Trụ (xã Đức Lân) có quy mô 9,91ha; Khu núi Long Phụng (xã Đức Thắng) quy mô 34ha; Khu xóm A (xã Đức Lợi) gồm đất công cộng, trị liệu, nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ, đất nông trại trồng dược liệu, đất nuôi trồng thủy sản, đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh quy mô khoảng 50,27ha.</p>\r\n\r\n<p>Phần diện tích thuê môi trường rừng đối với rừng phòng hộ đã được quy hoạch tại khu vực núi Long Phụng, xã Đức Lợi khoảng 4,38ha.</p>\r\n\r\n<p>Diện tích đất, mặt nước dự kiến sử dụng có tổng diện tích khoảng 100,2ha.</p>\r\n\r\n<p>Tổng vốn đầu tư 570 tỉ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 171 tỉ đồng, vốn vay 399 tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Thời hạn hoạt động 49 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Tiến độ thực hiện dự án chia thành 2 giai đoạn.</p>\r\n\r\n<p>Giai đoạn 1 từ quý 4/2019 – quý 4/2021: Hoàn thành các thủ tục đầu tư, ký quỹ đầu tư; thực hiện công tác môi trường, rà phá bom mìn; hoàn thành các thủ tục về đất đai; Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và tiến hành xây dựng các hạng mục công trình dự án sau khi được cấp phép xây dựng.</p>\r\n\r\n<p>Giai đoạn 2 từ quý 4/2021 – quý 3/2022: Tiến hành đầu tư các hạng mục của dự án còn lại sau giai đoạn 1 và vận hành nghiệm thu tổng thể dự án; đưa dự án đi vào hoạt động trong quý 3/2022.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574048673, 0, 'Quảng Ngãi sắp có tổ hợp chăm sóc phục hồi sức khoẻ, du lịch, nghỉ dưỡng 570 tỉ đồng', 'Quảng Ngãi sắp có tổ hợp chăm sóc phục hồi sức khoẻ, du lịch, nghỉ dưỡng 570 tỉ đồng', 'Quảng Ngãi sắp có tổ hợp chăm sóc phục hồi sức khoẻ, du lịch, nghỉ dưỡng 570 tỉ đồng', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(251, 0, 0, 0, 1, 'datnentinhle1573782177503-1573904169-5587.jpg', 'datnentinhle1573782177503-15739041696580_140x80.jpg', '', '', '', 'Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh', 'than-trong-dau-tu-dat-nen-tinh', 'Tin vào khả năng sốt đất, tăng giá do cò vẽ ra khiến nhiều nhà đầu tư non tay sập bẫy và chôn vốn.', '<p>Hàng loạt dự án pháp lý chưa đầy đủ, tranh chấp, khiếu kiện… khiến bức tranh đầu tư nhà đất tại các thị trường tỉnh không chỉ có màu hồng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Dính bẫy dự án \"ma\"</strong></p>\r\n\r\n<p>Anh Phú biết đến dự án do được môi giới gọi điện quảng bá. Lúc đầu anh còn do dự nhưng khi tìm hiểu thì thấy thông tin minh bạch, quảng cáo trên báo chí cũng nhiều và giá đất khá mềm nên vẫn đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Vì là 1 trong 200 khách hàng đầu tiên nên anh Phú được “ưu đãi” mua với giá chủ đầu tư chỉ 650 triệu cho lô đất 150m2 gần mặt tiền trung tâm UBND xã. Khi hỏi pháp lý, sàn cho biết dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 đang hoàn thiện, còn sổ riêng thì cuối năm mở bán mới có. “Anh mua thời điểm này mới có giá 650 triệu, nếu đợi pháp lý hoàn thiện (vào tháng 9/2019) thì giá bán sẽ phải từ 850 – 900 triệu/nền”, nhân viên sàn nói.</p>\r\n\r\n<p>Anh Phú tính toán nếu mua ngay lúc này, chỉ sau 5 tháng bán ra lời ít nhất 200 triệu nên quyết định mua 2 nền. Đến nay đúng ra đã được nhận sổ riêng, nhưng anh Phú hỏi thì môi giới ậm ờ thoái thác, rồi thường xuyên không nhận điện thoại từ anh.</p>\r\n\r\n<p>Mới đây thấy danh sách các dự án được cấp phép không có dự án mình đầu tư, anh Phú tá hỏa đòi lại tiền thì mới biết hàng trăm người khác cũng bị lừa giống anh. Cơ hội đòi lại tiền rất mong manh khi sàn này tìm cớ thoái thác và chỉ có khả năng hoàn tiền cho một số ít khách hàng.</p>\r\n\r\n<p>“Nghe kể thì thấy những khách hàng như mình nhẹ dạ và thiếu cảnh giác nhưng những ai rơi vào tình cảnh đó mới hiểu lúc dụ dỗ mình họ có rất nhiều chiêu trò tâm lý khiến mình buông bỏ cảnh giác, khiến mình tin tưởng và khơi gợi lòng tham. Giờ trầy trật đi đòi lại tiền mới thấy cay đắng, chỉ còn biết rút ra bài học là phải tỉnh táo trước những lời có cánh về lợi nhuận. Nếu không phải là dân chuyên thì cứ đất sổ đỏ rõ ràng mới mua. Đừng ham rẻ mà rước khổ vào thân”, anh Phú tâm sự.</p>\r\n\r\n<p>Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, các dự án “ma” thường được hình thành dưới hai dạng:</p>\r\n\r\n<p>Thứ nhất là dự án có đất thực tế và được cá nhân đứng tên chuyển mục đích sang đất ở, sau đó tiến hành bán bán lúa non và mượn danh một công ty môi giới bất động sản để vẽ thành dự án.</p>\r\n\r\n<p>Thứ hai là dạng đất cá nhân đứng tên nhưng không thể chuyển mục đích sử dụng đất mà được một bên khác đưa qua công ty môi giới để vẽ thành dự án. Hình thức này cũng được gọi là dự án ma (dự án không được đăng ký hợp pháp).</p>\r\n\r\n<p>Để tránh mắc bẫy các dự án “ma” người dân cần phân biệt theo hai hình thức trên và hỏi kỹ về thủ tục pháp lý của mảnh đất đó. Ngoài ra, người dân cũng có thể yêu cầu người bán đến trực tiếp các cơ quan công chứng để làm thủ tục nhằm đảm bảo các phương thức giao dịch đều hợp lệ.</p>\r\n\r\n<p><strong>Chạy theo số đông dễ ôm hận</strong></p>\r\n\r\n<p>May mắn không dính phải dự án ma nhưng nhiều nhà đầu tư cũng ôm hận vì đầu tư nhà đất tỉnh lẻ theo phong trào. Chị Ngọc Thúy, một nhân viên văn phòng tại TP.HCM chưa nhiều kinh nghiệm nhưng vẫn đi theo bạn bè đầu tư dự án đất nền tại Bình Phước.</p>\r\n\r\n<p>Dự án này triển khai trên địa bàn mới lên thành phố, bán vào thời điểm tháng 1/2019 giá khá cao, gần 1 tỷ/nền nhưng được chiết khấu đến gần 20% nếu thanh toán 1 lần. Với khoản đầu tư này, trong 6 tháng khi dự án chào bán đợt 2, chị chỉ cần bán lại giá gốc thì cũng chênh được 200 triệu. Thấy bạn bè ai cũng gom 2-3 lô nên chị Thúy liều vay vốn mua 2 lô thanh toán 1 lần.</p>\r\n\r\n<p>Nhưng kỳ vọng của chị Thúy bất thành khi gần cuối năm, thị trường bỗng nhiên giảm nhiệt, việc ra hàng trong đợt bán giai đoạn 2 khó khăn, môi giới hẹn vào khoảng tháng 10 sẽ bán ra giúp chị. Hiện giờ đã sang tháng 11, chị Thúy vẫn chưa bán lại được do đất Bình Phước vừa qua thời điểm nóng sốt.</p>\r\n\r\n<p>“Một số nhà đầu tư cùng thời điểm với tôi may mắn ra hàng được, số khác thì vẫn để đó mà không mấy lo lắng vì tin vào tiềm năng của khu vực này. Riêng tôi vì phải gánh lãi suất ngân hàng từng tháng, lại phải trả nợ vay bên ngoài nên áp lực bán ra thu hồi tiền về là rất cao, càng để lâu lãi mẹ đẻ lãi con, lời không thể bù vào lãi”, chị Thúy than thở.</p>\r\n\r\n<p>Việc không tiên liệu trước sự biến động dòng chảy đầu tư tại thị trường tỉnh cũng như đầu tư một khoản vượt quá khả năng tài chính là nguyên do khiến chị Thúy và không ít nhà đầu tư phải ôm hận.</p>\r\n\r\n<p>Thực tế, đã có không ít nhà đầu tư phải bán tháo, bán cắt lỗ khi mù quáng chạy theo sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch, Long Thành, Bình Dương hay Long An mà không tìm hiểu thị trường, tin vào lợi nhuận ảo do cò đất vẽ ra. Bởi với các thị trường tỉnh, quỹ đất còn dồi dào, việc lướt sóng là khá mạo hiểm.</p>\r\n\r\n<p>Nhà đầu tư cần có tính toán thận trọng thay vì chạy theo số đông, nghe những lời có cánh từ giới đầu tư đi trước (vốn đang tìm cách ra hàng). Quan trọng nhất là phải “liệu cơm gắp mắm”, nhìn nhận khả năng tài chính trước khi chạy theo những cơn sóng nhà đất tại thị trường tỉnh.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574048833, 0, 'Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh', 'Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh', 'Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(252, 0, 0, 0, 1, '1-1573834471-0241.jpg', '1-15738344712145_140x80.jpg', '', '', '', 'Quảng Ngãi: Bán lúa non dự án, chủ đầu tư mượn tay nhà phân phối lách luật', 'quang-ngai-ban-lua-non-du-an-chu-dau-tu-muon-tay-nha-phan-phoi-lach-luat', 'Hàng loạt dự án đang ngổn ngang, dang dở nhưng được nhà phân phối (công ty, doanh nghiệp, cá nhân) rao bán tràn lan và nhận tiền đặt cọc của người mua. Tuy nhiên khi được hỏi, chủ đầu tư lại trả lời không biết, đó là việc làm tự ý của nhà phân phối, gây nhiều bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến tình hình ANTT trên địa bàn.\r\n', '<p>Liên quan đến tình trạng \"loạn\" dự án đầu tư đất ở và khu dân cư trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, cách đây chưa lâu dư luận tỉnh này từng dậy sóng khi dự án khu dân cư (KDC) Nghĩa Thuận, do công ty Hà -Mỹ Á làm chủ đầu tư đang làm dang dở, chưa được cấp thẩm quyền tỉnh cho phép nhưng đã rao bán rầm rộ, công khai.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên trả lời với Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, đại diện công ty Hà - Mỹ Á giải thích: Doanh nghiệp rao bán là công ty TNHH MTV Bất động sản Minh Minh Land, có trụ sở tại TP.Đà Nẵng. Nhưng công ty Hà - Mỹ Á chưa ký hợp đồng giao dịch (ủy quyền bán đất) với Công ty Minh Minh Land. Việc rao bán đất DA KDC Nghĩa Thuận là do công ty Minh Minh Land tự ý làm (?).</p>\r\n\r\n<p>Qua tìm hiểu của chúng tôi, không riêng gì dự án KDC Nghĩa Thuận, tình trạng \"bán lúa non\" của các dự án KDC trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đã trở thành chuyện bình thường, tập trung chủ yếu ở những DA thi công sắp hoàn thành và đã giải phóng mặt bằng.</p>\r\n\r\n<p>Theo số liệu mà Sở Xây dựng tỉnh cung cấp tính đến thời điểm này, chỉ có 23 DA/106 DA được cấp phép, phê duyệt (13 DA đã hoàn thành, còn lại đang thi công) được cấp phép chuyển nhượng (mua bán). Thế nhưng hàng loạt dự án không nằm trong số này (đang dang dở), nhưng đã được các tổ chức và cá nhân phân phối rao bán tràn lan trên mạng xã hội.</p>\r\n\r\n<p>Nằm trong số 32 DA nhà ở và KDC đang xây dựng dở dang, nhưng DA KDC Phước Thạnh, phường Chánh Lộ, TP.Quảng Ngãi, do công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dịch vụ Đông Phương làm chủ đầu tư (cấp phép tháng 10/2017, được gia hạn hoàn thành vào quý IV/2020), hiện được trang tin MuaBanNhaDat nhận\"giữ chỗ\" với giá 1,3 tỷ đồng/lô (100m2).</p>\r\n\r\n<p>Tương tự DA dân cư đô thị An Điền Phát, thị trấn La Hà, huyện Tư Nghĩa, do công ty TNHH An Điền Phát Quảng Ngãi làm chủ đầu tư. Dù chưa được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cho phép, nhưng được trang tin batdongsan.com.vn rao nhận đặt cọc tiền 100 triệu đồng/lô (105m2). Hay như DA khu dân cư Bàu Sen và chỉnh trang đô thị, thị trấn Đức Phổ, huyện Đức Phổ, do công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị 599 làm chủ đầu tư (được cấp phép tháng 12/2016 và gia hạn hoàn thành vào quý IV/2019), cũng được trang tin này rao bán với giá 5,5 triệu đồng/m2.</p>\r\n\r\n<p>Trả lời câu hỏi \" Có khi nào chủ đầu tư chưa ký và cho phép (cụ thể như trả lời của công ty Hà -Mỹ Á, DA KDC Nghĩa Thuận), nhưng cá nhân và tổ chức là nhà phân phối lại tự ý rao bán không ?\", ông \"M.H.L\"-Giám đốc một công ty đầu tư bất động sản có tiếng tại TP.Quảng Ngãi thẳng thắn: \"Các đơn vị, cá nhân phân phối đâu có rỗi hơi để đi làm chuyện không công, họ được lợi lộc gì khi đi rao bán đất miễn phí giúp chủ đầu tư như vậy\".</p>\r\n\r\n<p>Về phía cơ quan chủ quản, theo bà Đào Thị Lệ Thắm - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, thì khi nào thi công hoàn thành và được cơ quan chức năng kiểm tra, xác nhận và cho phép của cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi, chủ đầu tư mới được bán. Các trường hợp chưa có tài sản (dự án chưa hoàn thiện) nhưng đã rao bán và nhận tiền đặt cọc (giữ chỗ) là vi phạm pháp luật.</p>\r\n\r\n<p>Như Báo Dân Việt đã có loạt bài phản ánh, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 DA, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 DA và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574049232, 0, 'Quảng Ngãi: Bán lúa non dự án, chủ đầu tư mượn tay nhà phân phối lách luật', 'Quảng Ngãi: Bán lúa non dự án, chủ đầu tư mượn tay nhà phân phối lách luật', 'Quảng Ngãi: Bán lúa non dự án, chủ đầu tư mượn tay nhà phân phối lách luật', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kinhdoanh', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(253, 0, 0, 0, 1, 'batdongsantphcmchosongnammoi1545765421-1574098285-4339.jpg', 'batdongsantphcmchosongnammoi1545765421-15740982856790_140x80.jpg', '', '', '', 'Bất động sản 24h: Giá nhà đất đang tăng mạnh', 'bat-dong-san-24h-gia-nha-dat-dang-tang-manh', 'Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó; Thủ tướng yêu cầu xử lý việc xây dựng không phép, xâm phạm di sản miền núi; Bình Định: Dân “mỏi mòn” chờ được cấp sổ đỏ... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.', '<p><strong>Giá đất tăng nhanh, nhà đầu tư bất động sản gặp khó</strong></p>\r\n\r\n<p>Nguồn cung sụt giảm, giá bất động sản ngày càng tăng là những gì đang diễn ra trên thị trường TPHCM. Giá đất tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư mới khó gia nhập thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh giá đất, thị trường TP.HCM cũng đang đối mặt với nhiều vấn đề như ngập lụt, kẹt xe, hạ tầng chậm tiến độ. Gần đây nhiều công ty bán “dự án ma” bị phát hiện cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của người mua. Đây không phải là vấn đề mới, nhưng là thách thức khó giải quyết</p>\r\n\r\n<p><strong>HoREA đề nghị bổ sung Co-working space vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư</strong></p>\r\n\r\n<p>Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý Dự thảo Quy chuẩn Quốc gia về nhà chung cư.</p>\r\n\r\n<p>Trong đó bên cạnh khái niệm căn hộ văn phòng - Officetel, HoREA đề nghị bổ sung thêm loại hình không gian làm việc chung - Co-working space trong tòa nhà cao tầng, cho thuê bàn làm việc, chỗ làm việc, bao gồm cả xưởng thực nghiệm, chế tác thử, phòng họp và các dịch vụ phục vụ cho người làm việc tại đây</p>\r\n\r\n<p><strong>Thủ tướng yêu cầu xử lý việc xây dựng không phép, xâm phạm di sản miền núi</strong></p>\r\n\r\n<p>Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các Bộ liên quan nghiên cứu xử lý thông tin báo chí phản ánh hàng loạt vụ việc xây dựng không phép, xâm phạm di sản miền núi nhưng các bộ, ngành đùn đẩy, không đưa ra giải pháp triệt để. Trước đó, báo chí phản ánh việc thiếu quy hoạch, thiếu văn bản quy định chi tiết quản lý vùng núi, vùng biển, vùng di sản, vùng có tiềm năng du lịch thì không thể quản lý các vùng thiên nhiên rộng lớn.</p>\r\n\r\n<p>Về việc này, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các Bộ: Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Xây dựng, nghiên cứu, xử lý</p>\r\n\r\n<p><strong>Bình Định: Dân “mỏi mòn” chờ được cấp sổ đỏ</strong></p>\r\n\r\n<p>Sau nhiều năm mòn mỏi đợi chờ, mới đây hàng chục hộ dân ở KV 3, phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn) đồng loạt gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng về việc hồ sơ xin cấp sổ đỏ bị “ngâm” quá lâu, khiến quyền lợi của họ bị ảnh hưởng.</p>\r\n\r\n<p>Điều đáng nói có những hộ dân khác cũng chung hoàn cảnh hình thành, chung khu vực dân cư nhưng chính quyền đã cấp <strong>Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất</strong>, nhà ở. Chính việc này vô hình chung khiến người dân bất bình và cho rằng họ không được đối xử công bằng</p>\r\n\r\n<p><strong>Bến xe Miền Đông mới chờ đến bao giờ?</strong></p>\r\n\r\n<p>So với kế hoạch ban đầu, dự án bến xe Miền Đông mới đã trễ tiến độ gần hai năm. Mặc dù hiện nay hình dáng của bến xe có vốn đầu tư lên đến 4.000 tỉ đồng đã xuất hiện, nhưng ngày nào nó chính thức đi vào hoạt động vẫn là một dấu hỏi.</p>\r\n\r\n<p>Dự án bến xe Miền Đông mới được xây dựng trên khu đất rộng 16 ha, nằm dọc mặt tiền xa lộ Hà Nội thuộc phường Long Bình, quận 9, TP.HCM và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574129788, 1574146599, 'Bất động sản 24h: Giá nhà đất đang tăng mạnh', 'Bất động sản 24h: Giá nhà đất đang tăng mạnh', 'Bất động sản 24h: Giá nhà đất đang tăng mạnh', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(254, 0, 0, 0, 1, '1-1574152359-4887.jpg', '1-15741523597241_140x80.jpg', '', '', '', 'Bất động sản phía Tây Hà Nội: Còn nhiều dư địa để bứt tốc', 'bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-con-nhieu-du-dia-de-but-toc', 'Bất động sản phía Tây đang diễn ra sôi động nhờ sự “tiếp lửa” từ giải đua F1. Với góc nhìn rộng hơn, giới chuyên gia cho rằng, với quy hoạch bài bản trở thành trung tâm thể thao và văn hóa, bất động sản phía Tây vẫn còn nhiều dư địa để tiếp tục bứt tốc ở thời điểm cuối năm và trong tương lai.', '<p> </p>\r\n\r\n<p><strong>Sôi động bất động sản phía Tây</strong></p>\r\n\r\n<p>Kể từ đầu năm 2019, trái ngược với diễn biến có phần hạ nhiệt trong bức tranh chung, bất động sản phía Tây đã liên tục được “xướng tên” trong danh sách những thị trường sôi động nhất tại Hà Nội. </p>\r\n\r\n<p>Theo báo cáo quý 3 của CBRE, có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Tuy nhiên, điều đáng nói là các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. </p>\r\n\r\n<p>Ở giai đoạn năm 2017 -2018, thị trường phía Tây Hà Nội cũng ghi nhận lượng cung đổ ra ồ ạt, chiếm gần 60% cung toàn thị trường. Con số này cho thấy, bất động sản tại phía Tây Hà Nội vẫn còn nhiều dư địa lớn, nhất là trong bối cảnh quỹ đất nội đô co hẹp. </p>\r\n\r\n<p>Nếu 2017 - 2018 là giai đoạn mà căn hộ trung cấp chiếm tới 42 - 43% thị phần thì bước sang năm 2019, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đã leo lên vị trí ngôi vương trên thị trường bất động sản phía Tây với hàng loạt các dự án như The Zei, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay…</p>\r\n\r\n<p>Sức nóng và tính hấp dẫn của bất động sản phía Tây Hà Nội còn đến từ sự quan tâm của nhóm khách hàng nước ngoài. Thống kê cho thấy, có tới 70% dự án cao cấp mở bán tại đây trong giai đoạn 2018 - 2019 đều đã lấp đầy room ngoại. Một số dự án rơi vào tình trạng “cháy” room ngoại chỉ trong thời gian ngắn, điển hình như dự án The Zei của HD Mon Holdings.</p>\r\n\r\n<p>Thành công trong việc tạo ra cơn sốt hàng của The Zei được đánh giá là nhờ ưu thế vượt trội so với mặt bằng chung trên thị trường phía Tây. Nhờ thiết kế độc, lạ như một “thành phố thẳng đứng”, mô hình “all – in – one” (tất cả trong một), tọa lạc tại vị trí đắc địa số 8 Lê Đức Thọ và sự chỉn chu trong từng căn hộ, The Zei đã trở thành dự án có tính thanh khoản tốt nhất trên thị trường. </p>\r\n\r\n<p><strong>Còn nhiều cơ hội để bứt phá</strong></p>\r\n\r\n<p>Giới chuyên gia cho rằng, sự sôi động của bất động sản phía Tây xuất phát từ cơ sở hạ tầng đã và đang được nâng cấp đáng kể. Ngoài ra, với định hướng là tâm điểm của những sự kiện quốc gia và quốc tế với sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm hội nghị quốc gia… khu vực này sẽ trở thành nơi quy tụ của những cộng đồng cư dân cao cấp và văn minh. </p>\r\n\r\n<p>Thực tế, ở thời điểm hiện tại, bất động sản phía Tây Hà Nội đang dần hình thành các cộng đồng cư dân nước ngoài như Nhật Bản và Hàn Quốc. Sự quan tâm của nhóm khách hàng này còn tiếp tục có xu hướng gia tăng. </p>\r\n\r\n<p>Nhờ lợi thế có sẵn, bất động sản phía Tây vẫn được dự báo sẽ sôi động trong tương lai, đặc biệt là giai đoạn cuối năm. Một trong những nguyên nhân chính “tiếp lửa” cho sự nhộn nhịp này đến từ giải đua F1. </p>\r\n\r\n<p>Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giải đua F1 góp phần tạo ra sự sôi động cho bất động sản phía Tây Hà Nội.</p>\r\n\r\n<p>“Giải đua F1 đã tạo ra thương hiệu và sự chú ý, quan tâm của các nhà đầu tư vào khu vực này. Điều đó cũng sẽ góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại đây đáng kể” – ông Đính chia sẻ.</p>\r\n\r\n<p>Đánh giá về tiềm năng của bất động sản phía Tây Hà Nội trong tương lai, ông Đính cũng có những nhận định tích cực về điều này. Ông cho rằng, Mỹ Đình đã được quy hoạch định hình trở thành khu vực tổ chức các hoạt động, sự kiện thể thao lớn trong nước và quốc tế. Do đó, giá trị bất động sản của khu vực này đã có được tiền đề vững chãi ngay từ đầu, là bàn đạp quan trọng để thị trường trở nên bứt phá hơn trong tương lai. </p>\r\n\r\n<p>Đồng quan điểm đó, GS. Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng cho rằng, giải đua F1 được tổ chức sẽ kéo theo lượng lớn khách du lịch tới đây. Thị trường bất động sản nhờ đó sẽ tiếp tục trở nên sôi động trong thời gian dài nhờ hiệu ứng mà giải đua mang lại. </p>\r\n\r\n<p>“Khi quỹ đất nội đô chật chội thì phía Tây Hà Nội sẽ là điểm đến đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư và khách hàng mua để ở. Sự phát triển của bất động sản phía Tây là tất yếu bởi đây là khu vực đã được quy hoạch bài bản”, ông Võ nhấn mạnh.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574146695, 0, 'Bất động sản phía Tây Hà Nội: Còn nhiều dư địa để bứt tốc', 'Bất động sản phía Tây Hà Nội: Còn nhiều dư địa để bứt tốc', 'Bất động sản phía Tây Hà Nội: Còn nhiều dư địa để bứt tốc', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(255, 0, 0, 0, 1, 'ha-nam-se-dau-tu-khu-cong-nghiep-thai-ha-hon-700-ti-dong-1574152389-3460.jpeg', 'ha-nam-se-dau-tu-khu-cong-nghiep-thai-ha-hon-700-ti-dong-15741523894715_140x80.jpeg', '', '', '', 'Hà Nam sẽ đầu tư khu công nghiệp Thái Hà hơn 700 tỉ đồng', 'ha-nam-se-dau-tu-khu-cong-nghiep-thai-ha-hon-700-ti-dong', 'Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa ký Quyết định 1643 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thái Hà giai đoạn 1 - tỉnh Hà Nam.', '<p>Theo quyết định, dự án có quy mô 100 ha với tổng vốn đầu tư là 773,42 tỉ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 154,684 tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Thời hạn thực hiện dự án 50 năm tại các xã Bắc Lý, Nhân Đạo, Chân Lý, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.</p>\r\n\r\n<p>Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp và Đô thị Thái Hà là nhà đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Hà Nam chỉ đạo Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam yêu cầu nhà đầu tư điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án cho phù hợp với thực tế. Đồng thời, quy định cụ thể tiến độ thực hiện dự án theo quy định, trong đó, lưu ý tiến độ góp vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư để thực hiện dự án phải đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai.</p>\r\n\r\n<p>Phó Thủ tướng cũng yêu cầu UBND tỉnh Hà Nam thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án theo đúng tiến độ và quy định của pháp luật.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, chỉ đạo Ban quản lý KCN tỉnh Hà Nam yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án theo quy định của pháp luật; bảo đảm góp đủ số vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án; bao gồm cả trường hợp doanh nghiệp đầu tư các dự án và hoạt động kinh doanh khác ngoài dự án này.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574146770, 0, 'Hà Nam sẽ đầu tư khu công nghiệp Thái Hà hơn 700 tỉ đồng', 'Hà Nam sẽ đầu tư khu công nghiệp Thái Hà hơn 700 tỉ đồng', 'Hà Nam sẽ đầu tư khu công nghiệp Thái Hà hơn 700 tỉ đồng', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(256, 0, 0, 0, 1, 'mua-nha-ngay-cang-kho-1574152011-0742.jpg', 'mua-nha-ngay-cang-kho-15741520118470_140x80.jpg', '', '', '', 'Mua nhà sẽ mãi là một giấc mơ?', 'mua-nha-se-mai-la-mot-giac-mo', 'Với nhiều người, việc mua được một căn nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM có thể sẽ mãi là một giấc mơ trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, giá nhà tăng chóng mặt cộng với những quy chuẩn về nhà ở đô thị ngày một khắt khe hơn.', '<p><strong>Tắc nguồn cung, giá tăng phi mã</strong></p>\r\n\r\n<p>Từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những dấu hiệu chững lại, khi nguồn cung của dự án mới bắt đầu ít dần. Bước sang năm 2019 sự bế tắc của thị trường xuất hiện rõ nét hơn. Trong chín tháng đầu năm 2019, không có dự án nào tại TP.HCM được phê duyệt, theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Cũng trong khoảng thời gian này, chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83% và chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 72%.</p>\r\n\r\n<p>Nguồn cung dự án mới khan hiếm, nhất là các dự án nhà ở có giá vừa túi tiền, <strong>Nhà ở xã hội</strong> đã khiến cho người có nhu cầu mua nhà gặp nhiều khó khăn hơn. Đặc biệt, trong khi dự án mới nhỏ giọt thì giá nhà đất vẫn không ngừng leo thang.</p>\r\n\r\n<p>Cách đây khoảng năm năm, tại quận 9 hay quận Thủ Đức, khu vực giáp ranh với Bình Dương được xem là miền đất hứa cho những người có nhu cầu tìm kiếm nhà đất giá cả phải chăng. Tuy nhiên, sự trỗi dậy của thị trường bất động sản giai đạn 2015 – 2018 đã kéo theo sự tăng giá chóng mặt tại khu vực vùng ven này.</p>\r\n\r\n<p>Tại trung tâm quận Thủ Đức, dự án chung cư Moonlight Residence nằm trên đường Đặng Văn Bi vừa bàn giao nhà cho người mua hiện có giá trung bình khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2. Các dự án khác đang xây dựng có vị trí lân cận như Lavita Charm, Saigon Gateway, Metro Star, Centum Wealth… cũng giá bán từ 30 – 35 triệu đồng/m2.</p>\r\n\r\n<p>Tại quận 9, vùng giáp sông Đồng Nai như đường Nguyễn Xiển cách đây vài năm vẫn được coi như vùng đất “khỉ ho cò gáy”, chẳng mấy ai biết đến. Thế nhưng hiện nay, khu vực này hiện đang là nơi có thị trường bất động sản sôi động bậc nhất. Với sự hình thành của siêu dự án Vincity trên cung đường Nguyễn Xiển, giá cả nhà đất tại đây đã tăng gấp 2 – 3 lần so với vài năm trước đây.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, giá bán của căn hộ tại đây cũng đã lên đến 35 triệu đồng/m2. Mức giá trước đây chỉ dành cho khu vực trung tâm thành phố. Đất nền quanh khu vực này cũng tăng chóng mặt, khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 với đất trong hẻm, đất mặt tiền các đường chính có thể lên đến 100 triệu đồng/m2. Một số dự án căn hộ đang xây dựng ở khu vực gần với cầu Đồng Nai như <strong>The EastGate</strong>, Bcont Suối Tiên, Bcont Miền Đông có giá bán thấp nhất cũng vào khoảng 25 triệu đồng/m2.</p>\r\n\r\n<p>Không giới hạn ở TP.HCM, sức nóng tăng giá nhà đất cũng lan rộng ra các khu vực của tỉnh Bình Dương giáp ranh với TP.HCM. Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier thuộc huyện Dĩ An nhưng có vị trí gần kề với đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) đang được bán với giá xấp xỉ 30 triệu đồng/m2, dự án Roxana Plaza nằm ở cổng chào Bình Dương thuộc thị xã Thuận An cũng có giá trung bình trên 22 triệu đồng/m2.</p>\r\n\r\n<p>Giám đốc của một công ty nghiên cứu thị trường cho rằng, một nguyên nhân khác khiến giá cả nhà đất không ngừng tăng trong những năm vừa qua là sự tham gia mạnh mẽ của những người mua với mục đích đầu tư, đầu cơ. Có đến 90% người mua đất nền tại vùng ven mục đích đầu tư, không phải để ở. Ở phân khúc căn hộ, lượng người đầu tư cũng chiếm áp đảo.</p>\r\n\r\n<p>“Căn hộ được cho là có giá thấp hiện nay cũng rơi vào khoảng 1,5 – 2 tỉ đồng. Đây là thách thức với những người mua nhà có nhu cầu ở thực nếu chỉ dựa vào thu nhập làm công ăn lương hàng tháng”, vị này cho biết.</p>\r\n\r\n<p><strong>Giải pháp từ căn hộ diện tích nhỏ</strong></p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh Nhà ở xã hội, những dự án có căn hộ diện tích nhỏ được các chuyên gia nhắc tới như là một giải pháp dành cho người thu nhập thấp đô thị. Tuy nhiên, nên hay không phát triển nhà diện tích nhỏ vẫn là cuộc tranh cãi vẫn chưa có hồi kết.</p>\r\n\r\n<p>Từ năm 2017, Bộ Xây dựng đã từng có đề nghị cho TP.HCM phát triển các dự án căn hộ có diện tích dưới 45m2 để phù hợp với tình hình thực tế. Thế nhưng, TP.HCM đã không đồng thuận với đề nghị này với nhiều lý do khác nhau. Trong đó, nổi bật là nỗi lo hình thành các khu ổ chuột trên cao, gây áp lực hạ tầng.</p>\r\n\r\n<p>Năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất quy định diện tích bình quân 20m2 sàn nhà ở/người, áp dụng khi giải quyết đăng ký hộ khẩu thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ (không áp dụng đối với các trường hợp đăng ký tạm trú có thời hạn và các trường hợp đăng ký hộ khẩu thường trú như vợ về ở với chồng, chồng về ở với vợ, con về ở với cha mẹ, cha mẹ về ở với con…).</p>\r\n\r\n<p>Theo quan điểm của Sở Xây dựng, đề xuất trên là cần thiết nhằm đảm bảo các điều kiện về nhập cư, giảm áp lực gia tăng dân số (cơ học) và đảm bảo môi trường sống cho người dân, không gây quá tải các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của thành phố.</p>\r\n\r\n<p>Với những quy chuẩn như trên thì xem ra việc phát triển căn hộ có diện tích nhỏ tại TP.HCM sẽ khó trở thành hiện thực.</p>\r\n\r\n<p>Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng việc không phát triển dự án căn hộ có diện tích nhỏ ở các đô thị lớn như TP.HCM là không phù hợp với thực tế. Bởi thành phố hiện nay có hàng triệu người lao động có nhu cầu về nhà ở.</p>\r\n\r\n<p>Theo ông Đực, với mức thu nhập khá thấp, nhiều người không thể mua nổi những căn hộ có diện tích lớn. Nếu không có loại hình căn hộ diện tích nhỏ thì phần lớn những người này phải cam chịu số phận ở trọ thuê suốt đời.</p>\r\n\r\n<p>Mặt khác, số lượng người trong một căn hộ đang ngày càng giảm xuống. Ông Đực lấy ví dụ, tại TP.HCM, thống kê từ 1/4/2019 cho biết, cách đây 10 năm số hộ có một người chiếm 7,5% nhưng bây giờ đã tăng lên 12,5%. Bình quân mỗi năm số người trong một căn hộ hoặc một căn nhà tăng 0,5%. Như vậy tại thành phố hiện nay có gần nửa triệu người sống một mình, mỗi năm tăng thêm khoảng 20.000 người.</p>\r\n\r\n<p>“Nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ là rất lớn vấn đề ở đây là cần phải xây dựng chính sách, quy chuẩn, tiêu chuẩn quản lý như thế nào và lựa chọn các khu vực nào để xây dựng cho phù hợp mà thôi”, ông Đực nói.</p>\r\n\r\n<p>Nhiều ý kiến cho rằng, doanh nghiệp bất động sản không mặn mà trong việc đầu tư nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp. Ông Đực cho rằng, đây là một thực tế vì đầu tư những dự án này không mang lại lợi nhuận hấp dẫn như các dự án cao cấp, mặt khác thủ tục xây dựng cũng rất rờm rà.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, để thu hút các nhà đầu tư cần phải có sự vào cuộc của cả chính quyền, cần phải thay đổi các tiêu chuẩn về nhà ở cho phù hợp, rút ngắn các thủ tục đầu tư và có sự hỗ trợ của các gói tài chính từ ngân hàng như gói 30.000 tỉ đồng trước đây.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574147075, 0, 'Mua nhà sẽ mãi là một giấc mơ?', 'Mua nhà sẽ mãi là một giấc mơ?', 'Mua nhà sẽ mãi là một giấc mơ?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(257, 0, 0, 0, 1, 'ha-noi-cong-bo-16-du-an-nha-o-thuong-mai-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-1574152666-1802.jpg', 'ha-noi-cong-bo-16-du-an-nha-o-thuong-mai-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-15741526663010_140x80.jpg', '', '', '', 'Hà Nội công bố 16 dự án nhà ở thương mại người nước ngoài được mua', 'ha-noi-cong-bo-16-du-an-nha-o-thuong-mai-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua', 'Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 16 dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn TP. Hà Nội.\r\n', '<p>Cụ thể, 16 dự án nhà ở người nước ngoài được mua tại Hội Nội gồm: Dự án đầu tư công trình hỗn hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại tại 265 Cầu Giấy của liên danh Công ty Cổ phần Hóa chất và vật tư khoa học kỹ thuật và Tập đoàn FLC;</p>\r\n\r\n<p>Dự án nhà ở cao tầng kết hợp hành chính đơn vị ở tại ô đất NO-CT2 thuộc dự án Hải Đăng City của Công ty Cổ phần đầu tư Địa ốc Hải Đăng;</p>\r\n\r\n<p>Dự án Mipec Riverside của Công ty Cổ phần hóa dầu Quân đội;</p>\r\n\r\n<p>Dự án TSQ Galaxy 1 và Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc của Công ty Cổ phần thương mại và đầu tư Toàn Cầu GTC;</p>\r\n\r\n<p>Dự án khu chung cư quốc tế Hoàng Thành City của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành;</p>\r\n\r\n<p>Dự án Dreamland Plaza của liên danh Công ty Cổ phần Xây lắp Giao thông công chính và Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland; Dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp;</p>\r\n\r\n<p>Dự án Goldmark City của Công ty Cổ phần thương mại quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra còn có các dự án nhà ở chung cư để bán cho cán bộ chiến sỹ công an TP. Hà Nội;</p>\r\n\r\n<p>Dự án xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm;</p>\r\n\r\n<p>Dự án khu nhà ở thấp tầng để bán tại số 2A, ngõ 85 phố hạ Đình, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân;</p>\r\n\r\n<p>Dự án CT15 Việt Hưng, Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên; dự án PCC1 Thanh Xuân tại số 44 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân;</p>\r\n\r\n<p>Dự án tổ hợp văn phòng, căn hộ và biệt thự tại 16 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình.</p>\r\n\r\n<p>Theo Báo cáo giám sát mới đây của Ủy ban đối ngoại của Quốc hội về tình hình người nước ngoài ở Việt Nam, từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến nay, đã có gần 800 tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam tập trung tại các địa phương: TP. Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Khánh Hòa, Đồng Tháp, Đồng Nai, Cần Thơ, Bình Thuận, Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574147173, 0, 'Hà Nội công bố 16 dự án nhà ở thương mại người nước ngoài được mua', 'Hà Nội công bố 16 dự án nhà ở thương mại người nước ngoài được mua', 'Hà Nội công bố 16 dự án nhà ở thương mại người nước ngoài được mua', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(258, 0, 0, 0, 1, 'du-an-dolphin-plaza-phong-sinh-hoat-cong-dong-bien-thanh-can-ho-ban-1574165074-1864.jpg', 'du-an-dolphin-plaza-phong-sinh-hoat-cong-dong-bien-thanh-can-ho-ban-15741650741398_140x80.jpg', '', '', '', 'Dự án Dolphin Plaza: Phòng sinh hoạt cộng đồng biến thành căn hộ bán', 'du-an-dolphin-plaza-phong-sinh-hoat-cong-dong-bien-thanh-can-ho-ban', 'Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa kiểm tra, xác minh thông tin báo chí phản ánh và chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án Dolphin Plaza (Số 28 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội).', '<p>Một trong những nội dung báo cáo của Sở Xây dựng gửi tới UBND TP Hà Nội về những sai phạm tại dự án này là: \"chủ đầu tư tự ý thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng từ tầng 4 xuống phòng họp thuộc tầng cây xanh; thay đổi vị trí nhà trẻ mẫu giáo từ tầng 4 xuống tầng 2 là không đúng quy định, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt\".</p>\r\n\r\n<p>Báo cáo nêu rõ, tại vị trí hai phòng di dời của tầng 4 được chủ đầu tư ngăn thành 9 căn hộ riêng biệt để bán và cho thuê. Cụ thể: tầng 4, tháp 3, khối nhà B trong bản vẽ thiết kế phê duyệt làm nhà trẻ mẫu giáo thì nay ngăn thành 6 căn hộ, với số phòng khác nhau; tầng 4, tháp 4 cùng khối nhà B, thiết kế làm phòng sinh hoạt cộng đồng đã ngăn thành 3 căn hộ.</p>\r\n\r\n<p>Sở Xây dựng Hà Nội cũng chỉ ra hàng loạt sai phạm khác tại dự án như: chủ đầu tư tự ý làm thêm sàn kết cấu thép tại tầng 1 (cốt +3,4m) và điều chỉnh, chuyển đổi công năng sử dụng tại tầng 4 không phù hợp với nội dung giấp phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt là vi phạm về trật tự xây dựng.</p>\r\n\r\n<p>Về công tác PCCC, dự án đã được Sở Cảnh sát PCCC Hà Nội nghiệm thu theo quy định. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, chủ đầu tư tự ý điều chỉnh công năng sử dụng mặt bằng một số tầng không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt, chưa được thẩm duyệt bổ sung PCCC theo quy định.</p>\r\n\r\n<p>Từ những sai phạm trên, Sở Xây dựng kiến nghị TP Hà Nội chỉ đạo chủ đầu tư là Công ty cổ phần TID khẩn trương khắc phục, hoàn trả mặt bằng do tự ý xây dựng thêm sàn kết cấu thép tầng 1 với diện tích khoảng 430m2 không đúng với hồ sơ thiết kế được duyệt.</p>\r\n\r\n<p>Đối với việc xử lý vi phạm trong xây dựng, tự ý thay đổi vị trí các khu chức năng, chuyển đổi công năng sử dụng thành 9 căn hộ tại tầng 4 (tháp 3,4 khối nhà B), chủ đầu tư liên hệ UBND quận Nam Từ Liêm xem xét, xử lý theo thẩm quyền; khẩn trương phối hợp cùng chính quyền địa phương cùng Ban quản trị tòa nhà giải quyết những vướng mắc còn tồn tại; giải quyết và bàn giao nốt tiền kinh phí bảo trì cho Ban quản trị…</p>\r\n\r\n<p>Sở Xây dựng cũng chỉ đạo UBND quận Nam Từ Liêm có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan xử lý các vi phạm trật tự xây dựng, PCCC, xem xét đánh giá nội dung vi phạm.</p>\r\n\r\n<p>Nếu đủ điều kiện thì hoàn thiện hồ sơ xử lý theo quy định của pháp luật; kiểm điểm trách nhiệm của các tổ chức cá nhân có liên quan để xảy ra các vi phạm nêu trên.</p>\r\n\r\n<p>Dự án Dolphin Plaza do Công ty cổ phần TID làm chủ đầu tư được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 68/GPXD năm 2009 và đã đưa vào sử dụng được gần 7 năm.</p>\r\n\r\n<p>Theo giấy phép, dự án được xây dựng trên lô đất có diện tích 9.874m2, diện tích xây dựng 3.290m2, gồm 2 khối nhà A, B, mỗi khối nhà gồm 2 tháp 1, 2 và 3, 4; cao 28 tầng nổi, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng tum và tầng cây xanh.</p>\r\n\r\n<p>Cũng theo bản vẽ 531/BXD-HĐXD, tầng 4 khối nhà B (khối nhà B gồm 2 toà nhà 3, 4) được thiết kế làm nhà trẻ mẫu giáo và phòng sinh hoạt cộng đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thành 9 căn hộ để bán, cho thuê gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574147262, 0, 'Dự án Dolphin Plaza: Phòng sinh hoạt cộng đồng biến thành căn hộ bán', 'Dự án Dolphin Plaza: Phòng sinh hoạt cộng đồng biến thành căn hộ bán', 'Dự án Dolphin Plaza: Phòng sinh hoạt cộng đồng biến thành căn hộ bán', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(259, 0, 0, 0, 1, '2-1574158488-3716.jpg', '2-15741584886666_140x80.jpg', '', '', '', 'Từ “bán lược cho sư” đến “bán nhà cho trẻ”: Ông lớn địa ốc với hướng đi tạo nhiều chú ý', 'tu-ban-luoc-cho-su-den-ban-nha-cho-tre-ong-lon-dia-oc-voi-huong-di-tao-nhieu-chu-y', 'Một dự án bất động sản vừa được công bố trên thị trường địa ốc TP.HCM với chiến lược “bán nhà cho trẻ em”, thoạt nghe nghĩ điều bất khả thi. Nhưng chính hướng đi không ai nghĩ đến này đã tạo nên dòng sản phẩm mới và sức bật cho thị trường địa ốc cuối năm.', '<p><strong>Từ triết lý bán lược cho sư…</strong></p>\r\n\r\n<p>Trong một buổi thử tài 3 nhân viên kinh doanh, giám đốc công ty nọ giao cho 3 nhân viên mỗi người 1.000 cây lược và yêu cầu các nhân viên này hãy mang lên chùa và bán cho nhà sư trên đó. </p>\r\n\r\n<p>Anh chàng thứ nhất lên đường trước tiên, anh ta bám lấy nhà sư và năn nỉ mất cả ngày nên nhà sư cũng mua cho vài chiếc. </p>\r\n\r\n<p>Anh chàng thứ 2 khá hơn, vào chùa, đi vãn cảnh một vòng, gió thổi mạnh làm tóc rối bời. Giữ nguyên mái tóc ấy, anh đến gặp vị sư trụ trì thưa chuyện: “Bạch thầy, trên núi cao gió thổi mạnh, thí chủ thập phương đến đây dâng hương mà tóc rối, e không thành kính trước cửa Phật. Xin chùa chuẩn bị một vài chiếc lược để trước lúc dâng hương, các phật tử chải tóc cho gọn gàng”. Nghe anh ta nói có lý, sư trụ trì đồng ý mua 10 chiếc lược đặt tại 10 khu vực ngồi nghỉ của nhà chùa.</p>\r\n\r\n<p>Đến lượt anh thứ 3, anh đi thẳng đến ngôi chùa gặp trụ trì liền thưa: “Bạch thầy, chùa ta lớn nhất vùng này, thiết nghĩ cũng nên có chút tặng phẩm cho người làm việc thiện. Con có mang theo ít lược của công ty. Thầy có thư pháp hơn người, xin viết lên lược ba chữ “Lược tích thiện” làm tặng phẩm. Món quà này thật nhiều ý nghĩa”. Nhà chùa hứng thú mua 1.000 chiếc làm quà. Du khách thập phương nghe đồn đến chùa vãn cảnh tích đức còn có kỷ niệm mang về càng vui mừng. Một đồn mười, mười đồn trăm, dân chúng đổ về chùa dâng hương ngày càng đông, danh tiếng chùa ngày càng lừng lẫy và công ty ký được hợp đồng bán hàng nghìn chiếc lược cho nhà chùa.</p>\r\n\r\n<p>Qua đó có thể thấy, việc bán lược cho sư ban đầu tưởng chừng như phi lý, tuy nhiên người bán hàng thứ 3 vẫn thực hiện công việc khó khăn đó thành công nhờ khả năng tạo ra thị trường và kích thích nhu cầu mới xuất hiện.</p>\r\n\r\n<p><strong>…đến câu chuyện bán nhà cho trẻ em</strong></p>\r\n\r\n<p>Tương tự như câu chuyện bán lược cho sư, mới đây một tập đoàn bất động sản cũng đã làm một việc cũng ấn tượng không kém: “bán căn hộ cho trẻ em” – đối tượng khách hàng không nghĩ là tiềm năng, đã trở thành nhân tố quyết định chi phối hầu bao cho giao dịch một căn hộ.</p>\r\n\r\n<p>Điểm ấn tượng này nảy sinh nhu cầu, cha mẹ ngày càng chú trọng đến môi trường phát triển cho con từ ăn mặc, không gian sinh hoạt đến kiến thức giáo dục, hay vui chơi giải trí đều phải đáp ứng yêu cầu khắt khe để trẻ được phát triển toàn diện về thể chất và trí tuệ. </p>\r\n\r\n<p>Chủ đầu tư Sunshine Group đã nhanh nhạy nắm bắt nhu cầu này và tạo ra một hướng đi khác biệt trên thị trường. Không chỉ đáp ứng, chủ đầu tư này còn khơi dậy nhu cầu cần phải sở hữu một căn hộ đáp ứng tốt nhất cho sự phát triển toàn diện của trẻ.</p>\r\n\r\n<p>Đầu tháng 11 vừa qua, gần 500 căn hộ thuộc phân khu Home Resort của dự án Sunshine City Sài Gòn đã được chính thức công bố ra thị trường. Để thu hút trẻ em, dự án được thiết kế chuyên biệt trở thành một “thế giới thần tiên” thu nhỏ - nơi trẻ thỏa thích được khám phá thế giới diệu kỳ ngay trước thềm nhà. </p>\r\n\r\n<p>Thay cho công viên nội khu bình thường, Sunshine Group đã linh hoạt biến hóa thành khu vườn thần tiên với những ngôi nhà gỗ trên cây thú vị, làng nấm chú lùn, hay vườn yêu thương Hera cho những buổi picnic của gia đình thêm nhiều tiếng cười rộn rã. Trẻ có thể thỏa sức chạy nhảy, khám phá thiên nhiên bằng những trải nghiệm sống động mà không sách vở, giáo trình nào có thể đáp ứng.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra phân khu này còn có khu Kid Club với những lớp học kỹ năng cho trẻ, trường mẫu giáo Maple Bear với tiêu chuẩn giáo dục Canada cho trẻ nền tảng kiến thức vững vàng. </p>\r\n\r\n<p>Điểm nổi bật của Sunshine City Sài Gòn là khu công nghệ ánh sáng thực tế ảo nhiều sắc màu, rạp chiếu phim Doraemon với những thước phim khám phá thế giới động vật hay khoa học cho trẻ những kiến thức học tập bổ ích nhất.</p>\r\n\r\n<p>Không chỉ vậy, với thông điệp mỗi ngày ở Sunshine City Sài Gòn là một ngày “sống resort”, chủ đầu tư đã tạo nên một hệ mảng xanh và mặt nước phong phú. </p>\r\n\r\n<p>Cư dân không chỉ được thừa hưởng không khí dịu mát từ sông Cả Cấm kề bên, còn được tận hưởng bầu không trí trong lành, thanh khiết từ hàng chục hồ điều hòa, thác nước nhân tạo trong lòng dự án. Tất cả mang đến một mục đích chung: tạo nên không gian sống trọn vẹn cho gia đình có trẻ nhỏ.</p>\r\n\r\n<p>Với Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Group đang minh chứng cho tư duy đột phá của mình trên thị trường bất động sản. Nhanh nhạy nắm bắt các nhu cầu khác nhau của thị trường, tạo nên sự kết hợp hoàn hảo để kích cầu sản phẩm, đây chính là bước đi khôn ngoan của doanh nghiệp này trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều cạnh tranh như hiện nay.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574147426, 0, 'Từ “bán lược cho sư” đến “bán nhà cho trẻ”: Ông lớn địa ốc với hướng đi tạo nhiều chú ý', 'Từ “bán lược cho sư” đến “bán nhà cho trẻ”: Ông lớn địa ốc với hướng đi tạo nhiều chú ý', 'Từ “bán lược cho sư” đến “bán nhà cho trẻ”: Ông lớn địa ốc với hướng đi tạo nhiều chú ý', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(260, 0, 0, 0, 1, 'toa-nah-coa-tang-1574067954-9623.jpg', 'toa-nah-coa-tang-15740679540592_140x80.jpg', '', '', '', 'Từ 01/01/2020, áp dụng cách xác định mới về số tầng của tòa nhà, công trình xây dựng', 'tu-01012020-ap-dung-cach-xac-dinh-moi-ve-so-tang-cua-toa-nha-cong-trinh-xay-dung', 'Mới đây, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD để sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.', '<p>Thông tư này làm rõ nhiều khái niệm trong công trình xây dựng mà trước đây chưa có văn bản nào đề cập đầy đủ, như là số tầng của tòa nhà (hoặc công trình).</p>\r\n\r\n<p>Theo đó, số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.</p>\r\n\r\n<p>Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.</p>\r\n\r\n<p>Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.</p>\r\n\r\n<p>Đối với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ), tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2.</p>\r\n\r\n<p>Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.</p>\r\n\r\n<p>Đồng thời, sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về phân cấp công trình xây dựng theo quy mô công suất hoặc tầm quan trọng; phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu…</p>\r\n\r\n<p>Thông tư số 07 bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2020.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 2, 1, 1, 0, 1574147817, 0, 'Từ 01/01/2020, áp dụng cách xác định mới về số tầng của tòa nhà, công trình xây dựng', 'Từ 01/01/2020, áp dụng cách xác định mới về số tầng của tòa nhà, công trình xây dựng', 'Từ 01/01/2020, áp dụng cách xác định mới về số tầng của tòa nhà, công trình xây dựng', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'thitruong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(261, 0, 0, 0, 1, 'dieu-chinh-kkt-dong-nam-nghe-an-tang-dien-tich-dat-cay-xanh-cong-vien-the-thao-them-22ha-1573028068-9234.jpg', 'dieu-chinh-kkt-dong-nam-nghe-an-tang-dien-tich-dat-cay-xanh-cong-vien-the-thao-them-22ha-15730280685888_140x80.jpg', '', '', '', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An: Tăng diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao thêm 22ha', 'dieu-chinh-kkt-dong-nam-nghe-an-tang-dien-tich-dat-cay-xanh-cong-vien-the-thao-them-22ha', ' Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế (KKT) Đông Nam Nghệ An, tỉnh Nghệ An.', '<p>Theo đó, về quy hoạch sử dụng đất, sẽ chuyển đổi khu đất làng xóm cải tạo đô thị hóa, quy mô diện tích 22,63 ha tại khu vực Bãi Tiền Phong và Bãi Hải Đồn thành khu du lịch. Bố trí khu tái định cư cho các hộ dân vào khu đất ở đô thị tại khu đô thị số 5; chuyển đổi khu đất trung tâm công cộng cấp đô thị, quy mô 5,98 ha thành đất công viên cây xanh thể dục thể thao.</p>\r\n\r\n<p>Đồng thời bố trí, sắp xếp lại khu công viên cây xanh thể dục, thể thao theo hướng tập trung trên cơ sở điều chỉnh vị trí các khu đất du lịch. Diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao sau khi điều chỉnh dự kiến đạt khoảng 80,56 ha (tăng thêm 21,97 ha).</p>\r\n\r\n<p>Bố trí, sắp xếp lại khu đất du lịch tại khu vực Bãi Tiền Phong và Bãi Hải Đồn từ phân tán sang tập trung trên cơ sở khu đất làng xóm cải tạo đô thị hóa sẽ di dời, đất cây xanh công viên thể dục thể thao và đất chưa sử dụng.</p>\r\n\r\n<p>Bổ sung chức năng khu du lịch, quy mô diện tích 22 ha tại khu vực đất chưa sử dụng sát chân Núi Dẻ vào khu du lịch ven biển Bãi Tiền Phong. Tổng diện tích đất khu du lịch tại khu vực sau điều chỉnh đạt khoảng 112 ha.</p>\r\n\r\n<p>Về giao thông, sẽ điều chỉnh hướng tuyến đường Quốc phòng và hướng tuyến đường bộ ven biển đi theo đường vào Khu du lịch Bãi Lữ và đường D4 - KKT Đông Nam (không đi qua khu du lịch Bãi Lữ, Bãi Tiền Phong, Bãi Hải Đồn); điều chỉnh hướng tuyến đường giao thông đối ngoại đoạn đi qua khu vực Bãi Tiền Phong (tuyến đường nối từ Bãi Lữ đi Bãi Hải Thịnh) đi sát về chân núi phía Tây Nam.</p>\r\n\r\n<p>Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng tổ chức kiểm tra, hướng dẫn thực hiện theo quy hoạch chung xây dựng KKT Đông Nam Nghệ An được phê duyệt.</p>\r\n\r\n<p>UBND tỉnh Nghệ An có trách nhiệm chỉ đạo cập nhật nội dung điều chỉnh cục bộ vào hồ sơ đồ án Quy hoạch chung để quản lý thực hiện theo quy hoạch đã được duyệt; công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch; hồ sơ đồ án Quy hoạch sau khi được cập nhật gửi về Bộ Xây dựng để lưu giữ theo quy định.</p>\r\n\r\n<p>Đồng thời xây dựng biện pháp, chính sách đền bù, tái định cư đối với khu vực giải phóng mặt bằng tại xã Nghi Tiến đảm bảo quy định của pháp luật; lập kế hoạch xây dựng đồng bộ khu đô thị số 5 gắn với khu tái định cư cho người dân, đảm bảo bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân được tái định cư trong khu vực.</p>\r\n\r\n<p>Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An được Thủ tướng Chính phủ thành lập theo Quyết định số 85/2007 với quy mô diện tích 18.826,47ha và được quy hoạch chung xây dựng tại Quyết định số 1534 ngày 21/10/2008.</p>\r\n\r\n<p>Trong quá trình thực hiện, quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An đã trải qua 2 lần điều chỉnh mở rộng ranh giới, bổ sung các khu công nghiệp Hoàng Mai, khu công nghiệp Đông Hồi (1.200ha) vào năm 2014 và khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Nghệ An (750ha) vào năm 2015.</p>\r\n\r\n<p>Tính đến nay, tổng diện tích Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An là 20.776,47ha, nằm trên địa bàn các huyện Diễn Châu, Nghi Lộc, Hưng Nguyên, thị xã Hoàng Mai, thị xã Cửa Lò và thành phố Vinh.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574148496, 0, 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An: Tăng diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao thêm 22ha', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An: Tăng diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao thêm 22ha', 'Điều chỉnh KKT Đông Nam Nghệ An: Tăng diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao thêm 22ha', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(262, 0, 0, 0, 1, '1152-10-1573147724-5747.jpg', '1152-10-15731477242744_140x80.jpg', '', '', '', 'Hà Nội siết điều chỉnh và lấy ý kiến cư dân về quy hoạch các dự án đô thị', 'ha-noi-siet-dieu-chinh-va-lay-y-kien-cu-dan-ve-quy-hoach-cac-du-an-do-thi', 'Hà Nội yêu cầu kiểm soát việc điều chỉnh quy hoạch, việc lấy ý kiến các cơ quan tổ chức cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan khi lập và điều chỉnh quy hoạch.', '<p>Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký ban hành kế hoạch số 235/KH-UBND về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn Thành phố Hà Nội.</p>\r\n\r\n<p>Theo kế hoạch, UBND Thành phố yêu cầu nâng cao chất lượng công tác lập, thẩm định quy hoạch, công tác quản lý về quy hoạch, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch. Kiểm soát việc điều chỉnh quy hoạch, việc lấy ý kiến các cơ quan tổ chức cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan khi lập và điều chỉnh quy hoạch. Xác định rõ các nội dung công việc, trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị.</p>\r\n\r\n<p>Đồng thời, lãnh đạo Thành phố tăng cường sự phối hợp với các Bộ, ngành Trung ương và giữa các sở, ban, ngành, chính quyền địa phương trong công tác quản lý quy hoạch xây dựng và quản lý phát triển đô thị.</p>\r\n\r\n<p>UBND Thành phố yêu cầu các sở ban ngành, các đơn vị có liên quan của Thành phố, UBND các quận, huyện, thị xã khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện Kế hoạch này; trong quá trình thực hiện cần kịp thời báo cáo những khó khăn, vướng mắc về cơ quan thường trực để tổng hợp chung, báo cáo UBND Thành phố để chỉ đạo, giải quyết.</p>\r\n\r\n<p>Trước đó, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà có báo cáo gửi ĐBQH về một số nội dung về các nhóm vấn đề chất vấn và trả lời chất vấn hồi tháng 6, trong đó có công tác quản lý quy hoạch. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng chất lượng quy hoạch hiện nay nhìn chung còn thấp, việc điều chỉnh quy hoạch (bao gồm cả điều chỉnh tổng thể và điều chỉnh cục bộ), nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, điều chỉnh quy hoạch chi tiết còn tùy tiện, không tuân thủ quy định về trình tự, thẩm quyền, thậm chí có nhiều dự án điều chỉnh trên 5 lần.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, tại báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, nhìn chung, hệ thống chính sách, pháp luật về quy hoạch xây dựng đô thị đã được ban hành khá đồng bộ, tương đối kịp thời, bao quát trên nhiều lĩnh vực.</p>\r\n\r\n<p>Việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được các cấp, các ngành quan tâm, ngày càng đi vào nề nếp. Công tác lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã có nhiều chuyển biến tích cực; Năng lực, quản lý, tổ chức thực hiện quy hoạch được nâng cao hơn, đồng thời đã hoàn thành khối lượng lớn các loại quy hoạch...</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, Bộ trưởng cho rằng chất lượng quy hoạch nhìn chung còn thấp. Các biểu hiện cụ thể là: một số quy hoạch thiếu tầm nhìn xa, một số nội dung thiếu khả thi, chưa tính toán đầy đủ và thiếu các nguồn lực thực hiện; chưa đồng bộ, gắn kết giữa các cấp độ quy hoạch đô thị và giữa quy hoạch đô thị với các quy hoạch khác (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hạ tầng…); chưa gắn kết giữa việc thực hiện quy hoạch, thực hiện dự án đầu tư với kế hoạch vốn đầu tư trung hạn và hàng năm.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, thời gian lập đồ án quy hoạch thường kéo dài so với quy định (từ 6-12 tháng đối với từng loại quy hoạch). Quy định về công bố công khai quy hoạch chưa được tuân thủ nghiêm túc, thực hiện còn mang tính hình thức, không đảm bảo yêu cầu. Việc triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa rất chậm, tỷ lệ thực hiện bình quân cả nước mới đạt 10-15% yêu cầu. Tại Hà Nội và TPHCM, tỷ lệ thực hiện cắm mốc cũng chỉ đạt từ 5 - 10%.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, việc điều chỉnh quy hoạch (bao gồm cả điều chỉnh tổng thể và điều chỉnh cục bộ), nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, điều chỉnh quy hoạch chi tiết còn tùy tiện, không tuân thủ quy định về trình tự, thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>\"Hiện nay, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung chiếm khoảng 30% quy hoạch được phê duyệt, chủ yếu diễn ra ở các thành phố lớn có mức tăng trưởng cao, đô thị hóa nhanh, như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hạ Long (Quảng Ninh). Đáng chú ý là tình trạng điều chỉnh quy hoạch cục bộ, quy hoạch chi tiết diễn ra khá phổ biến hơn. Theo báo cáo của 10/63 tỉnh thành, hiện có khoảng 1.390 dự án đầu tư xây dựng, trong đó, khoảng 1.132 dự án điều chỉnh quy hoạch 1 lần; 163 dự án điều chỉnh quy hoạch 2 lần; 64 dự án điều chỉnh 3 lần; 22 dự án điều chỉnh 4 lần và 9 dự án điều chỉnh trên 5 lần\", Báo cáo nêu rõ.</p>\r\n\r\n<p>Theo báo cáo, việc lấy ý kiến qua các hình thức đăng trên cổng thông tin điện tử, gửi văn bản, tài liệu, hội thảo…, ý kiến phản hồi chủ yếu là các cơ quan (sở, ban, ngành…), hầu như không nhận được ý kiến của nhân dân, cộng đồng. Việc lấy ý kiến cộng đồng còn chưa đúng đối tượng theo quy định, chưa tổng hợp, giải trình đầy đủ, thấu đáo các nội dung góp ý, chưa bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, chủ đầu tư và cộng đồng; đơn vị tổ chức lấy ý kiến chưa cung cấp thông tin rộng rãi đến các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư có liên quan.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574148767, 0, 'Hà Nội siết điều chỉnh và lấy ý kiến cư dân về quy hoạch các dự án đô thị', 'Hà Nội siết điều chỉnh và lấy ý kiến cư dân về quy hoạch các dự án đô thị', 'Hà Nội siết điều chỉnh và lấy ý kiến cư dân về quy hoạch các dự án đô thị', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(263, 0, 0, 0, 1, 'vincomminh-hoa-1573228280-3657.jpg', 'vincomminh-hoa-15732282808172_140x80.jpg', '', '', '', 'Đất vàng xây trung tâm Vincom và shophouse ở Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', 'dat-vang-xay-trung-tam-vincom-va-shophouse-o-my-tho-co-gia-bao-nhieu', 'Hồi giữa tháng 10 vừa qua, UBND tỉnh Tiền Giang đã quyết định giao và cho thuê gần 2ha đất vàng tại khu đất Nhà thiếu nhi cũ ở số 1A, đường Hùng Vương, phường 1, thành phố Mỹ Tho để công ty Vincom Retail thực hiện Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở kết hợp nhà ở thương mại Mỹ Tho.', '<p>Cụ thể tại quyết định 3239 UBND tỉnh Tiền Giang đã giao cho Công ty Cổ phần Vincom Retail 12.999,4 m2 đất để thực hiện dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở kết hợp nhà ở thương mại Mỹ Tho.</p>\r\n\r\n<p>Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, thời hạn giao đất 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.</p>\r\n\r\n<p>Sau khi ký quyết định 3239, UBND tỉnh Tiền Giang tiếp tục ký quyết định 3240 cho Công ty Cổ phần Vincom Retail thuê 4.251,1 m2 đất để sử dụng mục đích đất thương mại, dịch vụ tại dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở kết hợp nhà ở thương mại Mỹ Tho.</p>\r\n\r\n<p>Thời hạn sử dụng đất là 50 năm (kể từ ngày kí quyết định), hình thức thuê đất là trả tiền một lần.</p>\r\n\r\n<p>Được biết, theo phương án đấu giá đất được công bố hồi tháng 7/2019, Khu đất thực hiện dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở kết hợp nhà ở thương mại Mỹ Tho có tổng diện tích 27.402,4 m2, trong đó: Đất quy hoạch công trình thương mại, dịch vụ: 4.251,1 m2; Đất quy hoạch xây dựng nhà ở thương mại: 12.999,4 m2; Đất sử dụng mục đích công cộng: 10.151,9 m2 (gồm đất cây xanh 475,7m2, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật 9.676,2 m2).</p>\r\n\r\n<p>Giá khởi điểm của khu đất là 486,54 tỷ đồng, trong đó: Giá trị đất nhà ở thương mại 372,13 tỷ đồng; Giá trị đất thương mại dịch vụ: 97,35 tỷ đồng; Giá trị tài sản gắn liền trên đất: 17 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Tuy sau đó kết quả đấu giá không được công bố, nhưng với việc giao đất cho Công ty Cổ phần Vincom Retail như đã nêu ở trên thì Công ty Vincom Retail đã trúng đấu giá. Và với mức giá khởi điểm thì giá mỗi mét vuông cho phần đất ở lâu dài (shophouse) là từ 28,6 triệu đồng m2 và cho phần thương mại (Vincom Plaza) là từ 22,9 triệu/m2.</p>\r\n\r\n<p>Khu đất tại số 1A, đường Hùng Vương, phường 1, thành phố Mỹ Tho được xác định là đất vàng của Tiền Giang khi nằm ngay phường trung tâm của thành phố Mỹ Tho và có 3 mặt tiển đường gồm: Phía Đông giáp đường Hùng Vương; Phía Nam giáp đường Thủ Khoa Huân; Phía Bắc giáp đường Lê Đại Hành; Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu.</p>\r\n\r\n<p>Vincom Retail là công ty con thuộc Tập đoàn Vingroup. Vincom Retail được thành lập ban đầu vào tháng 4/2012 dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn. Từ năm 2013, Vincom Retail được định hướng là đơn vị phát triển và vận hành hệ thống TTTM mang thương hiệu Vincom của Tập đoàn Vingroup.</p>\r\n\r\n<p>Thời gian gần đây, doanh nghiệp này cũng đổ bộ về các địa phương như Hưng Yên, Vân Đồn,... săn quĩ đất để mở trung tâm thương mại. Trong năm 2019, Vincom Retail dự kiến mở mới 13 TTTM, đạt qui mô 79 TTTM và tổng diện tích sàn bán lẻ đạt xấp xỉ 1,7 triệu m2 trên toàn quốc.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574149238, 0, 'Đất vàng xây trung tâm Vincom và shophouse ở Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', 'Đất vàng xây trung tâm Vincom và shophouse ở Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', 'Đất vàng xây trung tâm Vincom và shophouse ở Mỹ Tho có giá bao nhiêu?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(264, 0, 0, 0, 1, 'tai-dinh-cu-binh-khanh-1574070693-5015.jpg', 'tai-dinh-cu-binh-khanh-15740706937169_140x80.jpg', '', '', '', 'TP.HCM giao UBND quận-huyện quản lý, sử dụng 2.360 căn hộ và 1.050 nền đất', 'tphcm-giao-ubnd-quan-huyen-quan-ly-su-dung-2360-can-ho-va-1050-nen-dat', 'UBND Thành phố đã giao UBND quận - huyện quản lý, sử dụng 2.360 căn hộ và 1.050 nền đất', '<p>Trong đó gồm 1.087 căn hộ thuộc chương trình 12.500 căn hộ để phục vụ tạm cư, tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 14 nền đất phục vụ tái định cư dự án Khu Công nghệ cao; 1.273 căn hộ và 1.036 nền đất còn lại phục vụ tạm cư, tái định cư các dự án chỉnh trang đô thị, công ích có sử dụng nguồn vốn ngân sách trên địa bàn năm 2019.</p>\r\n\r\n<p>Đối với 1.468 căn hộ và 809 nền đất do các quận - huyện đăng ký sử dụng trong năm 2020, UBND Thành phố yêu cầu UBND quận - huyện có trách nhiệm đôn đốc các Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích tiếp tục quản lý, bảo trì và lập thủ tục bàn giao cho Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng trước tháng 12/2019.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574149295, 0, 'TP.HCM giao UBND quận-huyện quản lý, sử dụng 2.360 căn hộ và 1.050 nền đất', 'TP.HCM giao UBND quận-huyện quản lý, sử dụng 2.360 căn hộ và 1.050 nền đất', 'TP.HCM giao UBND quận-huyện quản lý, sử dụng 2.360 căn hộ và 1.050 nền đất', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(265, 0, 0, 0, 1, 'e-chung-cu-518-vo-van-kiet-1574071389-3577.jpg', 'e-chung-cu-518-vo-van-kiet-15740713891933_140x80.jpg', '', '', '', 'TPHCM chấp thuận chủ trương xây dựng lại Lô E chung cư 518 đường Võ Văn Kiệt', 'tphcm-chap-thuan-chu-truong-xay-dung-lai-lo-e-chung-cu-518-duong-vo-van-kiet', 'UBND Thành phố vừa chấp thuận chủ trương phá dỡ và xây dựng lại công trình Lô E chung cư 518 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1.\r\n', '<p>Vào đầu tháng 11, UBND TP.HCM cũng đã chấp thuận đề xuất của UBND quận 1 về việc phá dỡ khẩn cấp lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt. Công ty Dịch vụ công ích quận 1 sẽ trực tiếp lập phương án tháo dỡ công trình này.</p>\r\n\r\n<p>Trước đó vào đầu năm 2019, theo kết quả giám định của Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng cho thấy công trình có xu hướng chuyển vị trí, độ nghiêng 45 cm và lún cục bộ 38 cm.</p>\r\n\r\n<p>Sở Xây dựng nhận định độ nghiêng công trình lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt thực tế đã vượt quá giới hạn cho phép, khó bảo đảm việc sử dụng bình thường của người dân.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, cạnh lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt có nhiều nhà dân xung quanh và các xí nghiệp, trường tiểu học, các lô A, B của chung cư 518 Võ Văn Kiệt.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574149352, 0, 'TPHCM chấp thuận chủ trương xây dựng lại Lô E chung cư 518 đường Võ Văn Kiệt', 'TPHCM chấp thuận chủ trương xây dựng lại Lô E chung cư 518 đường Võ Văn Kiệt', 'TPHCM chấp thuận chủ trương xây dựng lại Lô E chung cư 518 đường Võ Văn Kiệt', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(266, 0, 0, 0, 1, 'lanbien-1573235616-3714.jpg', 'lanbien-15732356160731_140x80.jpg', '', '', '', 'UBND Bà Rịa - Vũng Tàu: Yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện việc đào đắp san gạt mặt bằng ở Hồ Mây Park', 'ubnd-ba-ria-vung-tau-yeu-cau-chu-dau-tu-khong-thuc-hien-viec-dao-dap-san-gat-mat-bang-o-ho-may-park', 'UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa yêu cầu Công ty Cổ phần Du lịch Cáp treo Vũng Tàu không thực hiện việc đào đắp để san gạt mặt bằng trong khu vực dự án Hồ Mây Park, khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.', '<p>UBND tỉnh yêu cầu công ty liên hệ với Sở Xây dựng, UBND TP.Vũng Tàu để hoàn tất cả thủ tục về xây dựng công trình theo đúng quy định.</p>\r\n\r\n<p>Tỉnh cũng giao TP.Vũng Tàu chỉ đạo các ngành chức năng tăng cường kiểm tra, có biện pháp giám sát để kịp thời phát hiện, chấn chỉnh hoặc xử lý các vi phạm trong trường hợp Công ty Cổ phần Du lịch Cáp treo Vũng Tàu tiếp tục thực hiện san gạt, xây dựng khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý có liên quan.</p>\r\n\r\n<p>Sau khi dự án xây dựng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trường hợp có nhu cầu sử dụng khối đất, đá đào đắp để phục vụ xây dựng tại chỗ, Công ty Cổ phần Du lịch Cáp treo Vũng Tàu có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thủ tục đăng ký, thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan và chỉ được sử dụng khối lượng đất đá phục vụ xây dựng tại chỗ sau khi có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh.</p>\r\n\r\n<p>Theo quy hoạch điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu Hồ Mây Park Vũng Tàu tại TP.Vũng Tàu có tổng diện tích hơn 41ha do Công ty Cổ phần Du lịch Cáp treo Vũng Tàu làm chủ đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Khu Hồ Mây Park Vũng Tàu nằm trên Núi Lớn thuộc các phường 1, phường 5 và Thắng Nhì, TP. Vũng Tàu. Dự án có phía Tây, phía Đông, phía Nam giáp sườn Núi Lớn, phía Bắc giáp Bến Đá.</p>\r\n\r\n<p>Tổng thể dự án được phân thành 13 khu, bao gồm các chức năng chính là du lịch cảnh quan môi trường, du lịch vui chơi công nghệ cao, du lịch văn hóa, du lịch ẩm thực, du lịch nghỉ dưỡng và cung cấp dịch vụ.</p>\r\n\r\n<p>Tổng thể dự án được phân thành 13 khu bao gồm các chức năng chính là du lịch cảnh quan môi trường, du lịch vui chơi công nghệ cao, du lịch văn hóa, du lịch ẩm thực, du lịch nghỉ dưỡng và cung cấp dịch vụ, cụ thể: Nhà ga cáp treo số 2; Khu biệt thự rừng thông; Khu nhạc nước; Khu trung tâm Hồ Mây; Khu trò chơi; Khu vườn hoa ngắm cảnh; Khu khách sạn; Khu biệt thự Hoa anh đào (45 căn); Khu du lịch văn hóa; Khu Hồ Mây 2; Khu đền thờ anh hùng dân tộc; Khu hậu cần; Khu bảo tồn thiên nhiên.</p>\r\n\r\n<p>Đan xen giữa các khu là hệ thống đường giao thông, bãi đậu xe, sân đường,...</p>\r\n\r\n<p>Về giao thông đối ngoại: Hệ thống cáp treo nối từ đường Trần Phú lên khu du lịch, tuyến đường Viba và tuyến đường 444.</p>\r\n\r\n<p>Đầu tháng 9, Công ty cổ phần du lịch cáp treo Vũng Tàu cho san lấp, lấn biển xây thủy cung Hòn Ngưu và khách sạn 22 tầng, tổng mức đầu tư 50 triệu USD (hơn 1.100 tỷ đồng). Khi đó nhiều người dân địa phương đã bày tỏ ý kiến không đồng tình với dự án lấn biển này.</p>\r\n\r\n<p>Sau đó hàng loạt sai phạm, vi phạm của công ty này đã được phanh phui với rất nhiều công trình xây dựng không phép. Trong đó, công ty đã san gạt 2 khu đất rộng 8.300 m2 để xây biệt thự ở núi Lớn khi chưa có giấy phép và lấn chiếm 1.847 m2 đất công...</p>\r\n\r\n<p>Dự án cụm dịch vụ ga cáp treo và thủy cung Hòn Ngưu tiếp tục dừng cho khi chủ đầu tư khắc phục xong những sai phạm, vi phạm; kiểm tra lại đánh giá tác động môi trường về dòng chảy và chứng minh năng lực, cam kết tiến độ.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574149504, 0, 'UBND Bà Rịa - Vũng Tàu: Yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện việc đào đắp san gạt mặt bằng ở Hồ Mây Pa', 'UBND Bà Rịa - Vũng Tàu: Yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện việc đào đắp san gạt mặt bằng ở Hồ Mây Park', 'UBND Bà Rịa - Vũng Tàu: Yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện việc đào đắp san gạt mặt bằng ở Hồ Mây Park', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(267, 0, 0, 0, 1, 'do-thi-viet-nam-dang-doi-mat-nhieu-thach-thuc-1573340516-0046.jpg', 'do-thi-viet-nam-dang-doi-mat-nhieu-thach-thuc-15733405165528_140x80.jpg', '', '', '', 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức', 'do-thi-viet-nam-dang-doi-mat-nhieu-thach-thuc', 'Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt từ 50-52%, với ít nhất ba đô thị đạt chuẩn đô thị quốc tế. Tuy nhiên, diện tích đô thị mở rộng nhanh cũng đặt ra nhiều hệ luỵ, trong đó nổi bật là sẽ kéo theo tình trạng sử dụng đất đô thị chưa hiệu quả.', '<p>Cục Phát triển đô thị (thuộc Bộ Xây dựng), Cơ quan thường trực của Diễn đàn Đô thị Việt Nam (VUF) mới đây đã phối hợp với Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam và Hiệp hội Các đô thị Việt Nam tổ chức tọa đàm “Ngày Đô thị với quá trình đô thị hóa ở Việt Nam”.</p>\r\n\r\n<p><strong>Tỷ lệ đô thị hoá sẽ vượt mốc 40% vào năm 2020</strong></p>\r\n\r\n<p>Tại tọa đàm, các chuyên gia đã cùng nhìn lại quá trình đô thị hóa Việt Nam giai đoạn 2010 – 2020 và định hướng chính sách phát triển đô thị giai đoạn 2021 – 2030.</p>\r\n\r\n<p>Bà Trần Thị Lan Anh, Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Tổng thư ký VUF, cho biết cả nước hiện có 833 đô thị, trong đó bao gồm hai đô thị đặc biệt, 20 đô thị loại I, 29 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 85 đô thị loại IV và 652 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa Việt Nam năm 2019 là 38,4% và dự kiến sẽ vượt mốc 40% vào năm 2020.</p>\r\n\r\n<p>Tăng trưởng kinh tế khu vực đô thị trung bình đạt từ 12 - 15%, cao hơn từ 2 - 2,5 lần so với mặt bằng chung của cả nước. Khu vực đô thị tiếp tục khẳng định vai trò tạo động lực phát triển kinh tế của cả nước, tạo ra hàng triệu việc làm cho người lao động, góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế toàn quốc phát triển.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, đô thị Việt Nam cũng đang phải đối diện với nhiều thách thức như mô hình tăng trưởng của các đô thị chưa đa dạng; tăng trưởng thiếu bền vững, phụ thuộc vào việc khai thác tài nguyên; năng lực dự trữ và tầm nhìn dài hạn còn hạn chế.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, hệ thống đô thị phát triển chưa hài hòa, chưa đồng bộ giữa số lượng, quy mô, diện tích và chất lượng; chưa bảo đảm khả năng liên kết trong từng đô thị, giữa các đô thị và giữa khu vực đô thị với khu vực nông thôn.</p>\r\n\r\n<p>Diện tích đô thị mở rộng nhanh, kéo theo tình trạng sử dụng đất đô thị chưa hiệu quả; năng lực hệ thống hạ tầng chưa đáp ứng nhu cầu của người dân và các hoạt động kinh tế, năng lực và tư duy quản lý đô thị chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa.</p>\r\n\r\n<p>Nguyên nhân của tình trạng này chủ yếu là do chưa đồng bộ công cụ quản lý phát triển đô thị, công tác quy hoạch đô thị chưa đồng bộ và gắn kết với quy hoạch vùng, chiến lược phát triển kinh tế-xã hội và kế hoạch đầu tư. Mô hình chính quyền đô thị và tổ chức bộ máy chưa phù hợp, chưa đáp ứng với yêu cầu và các đặc trưng đô thị.</p>\r\n\r\n<p><strong>Cần giải quyết 3 chiến lược trọng tâm</strong></p>\r\n\r\n<p>Đóng góp ý kiến về Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam giai đoạn 2021 – 2030, đại diện Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đưa ra cảnh báo về nguy cơ xấu cũng như bàn về giải pháp cân bằng để các đô thị phát triển bền vững.</p>\r\n\r\n<p>Theo đại diện ADB, Việt Nam có ba chiến lược trọng tâm cần giải quyết gồm: tăng cường năng lực cạnh tranh kinh tế của các hệ thống đô thị; bảo vệ môi trường đô thị, xây dựng năng lực thích ứng và phát triển hạ tầng tích hợp; nâng cao chất lượng và tính bao trùm trong phát triển đô thị.</p>\r\n\r\n<p>Muốn vậy, các chiến lược thực hiện cũng cần cụ thể rõ như: xây dựng chương trình và quy hoạch đô thị hợp tác; khuyến khích huy động nguồn lực đô thị sáng tạo, đổi mới; bồi dưỡng năng lực và nâng cao hiệu quả quản trị đô thị cả về cơ chế, điều hành cũng như thực thi pháp luật.</p>\r\n\r\n<p>Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn cho rằng, để giải quyết bất cập, chính quyền các tỉnh, thành phố, đô thị cần rà soát khâu quy hoạch, kế hoạch thực hiện, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị cho phù hợp với điều kiện thực tế địa phương.</p>\r\n\r\n<p>Cùng đó, xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển cho hệ thống đô thị và chương trình phát triển cho từng đô thị trực thuộc. Đồng thời, đánh giá việc quản lý dự án và kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm, dự án đầu tư không hiệu quả, chậm tiến độ.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, chủ đầu tư tham gia các dự án phát triển, tôn tạo đô thị phải tăng cường năng lực, sức cạnh tranh và thực hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, tuân thủ các quy định pháp luật.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574149591, 0, 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức', 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức', 'Đô thị Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(268, 0, 0, 0, 1, 'quy-hoach-khu-dan-cu-tai-dinh-cu-hiep-hoa-thuoc-xa-hiep-hoa-1573667136-0288.jpg', 'quy-hoach-khu-dan-cu-tai-dinh-cu-hiep-hoa-thuoc-xa-hiep-hoa-15736671366305_140x80.jpg', '', '', '', 'Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 29ha ở Biên Hòa', 'dong-nai-duyet-quy-hoach-1500-khu-dan-cu-gan-29ha-o-bien-hoa', 'UBND tỉnh Đồng Nai vừa duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa với tổng diện tích gần 29ha.', '<p>Theo quy hoạch, Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa có tổng diện tích 285.639m2, quy mô dân số khoảng 6.844 người, trong đó dân số đối với phạm vi đất chủ đầu tư thực hiện đầu tư dự án là khoảng 5.700 người và dân số đối với phạm vi khu đất hoán đổi đất công (bàn giao cho Nhà nước quản lý) khoảng 1.144 người.</p>\r\n\r\n<p>Các phân khu chức năng được tổ chức trên cơ sở tôn trọng hình thái, nét đặc thù của điều kiện tự nhiên tại khu vực, không phá vỡ địa hình và điều kiện thiên nhiên sẵn có gồm các khu chức năng chính như sau:</p>\r\n\r\n<p>Khu công trình công cộng gồm các khu đất giáo dục có tổng diện tích 15.220,79 m2 gồm: trường mầm non khoảng 4.311,91 m2, trường tiểu học - trung học cơ sở khoảng 10.908,88 m2. Tại phạm vi dự kiến hoán đổi đất công bàn giao cho nhà nước, bố trí khu đất xây dựng trường mầm non khoảng 1.666,47 m2.</p>\r\n\r\n<p>Khu ở tại phạm vi chủ đầu tư thực hiện đầu tư dự án có diện tích đất ở khoảng 128.728,5 m2 gồm: Đất nhà liên kế phố 39.815,72 m2 với 366 lô; Đất nhà liên kế vườn 34.887,62 m2 với 353 lô; Đất nhà biệt thự 7.264,68 m2 với 24 lô; Đất nhà chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ 18.830,38 m2 với khoảng từ 379 - 655 căn hộ, tầng cao tối đa 05 tầng đối với khối đế và 20 tầng đối với khối tháp; Đất nhà tái định cư 2.268 m2 với 30 lô; Đất nhà chung cư thấp tầng (Nhà ở xã hội) 25.662,44 m2 với khoảng 273 căn.</p>\r\n\r\n<p>Tại phạm vi dự kiến hoán đổi đất công bàn giao cho nhà nước quản lý, diện tích đất ở khoảng 23.338,55 m2, gồm 286 lô nhà liên kế, tầng cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.</p>\r\n\r\n<p>Khu cây xanh có 15.843,17 m2 gồm công viên trung tâm bố trí dọc trục đường dẫn lên cầu Bửu Hòa và các công viên nhỏm ở phục vụ nhu cầu thư giàn, thể dục thế thao,.., của người dân.</p>\r\n\r\n<p>Tổng diện tích đất giao thông toàn khu khoảng 89.671,69 m2.</p>\r\n\r\n<p>Khu hạ tầng kỹ thuật bố trí phía Nam dự án với diện tích khoảng 1.584,48 m2.</p>\r\n\r\n<p>Bố trí dây cây xanh cách ly dọc hành lang lưới điện đi qua dự án với diện tích khoảng 9.585,13 m2.</p>\r\n\r\n<p>Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa có 2 mặt giáp đất quy hoạch khu ở dự án; phía Tây giáp đường quy hoạch mới và đất quy hoạch khu dự án, phía Đông giáp đường Đặng Văn Trơn và đất quy hoạch khu dự án.</p>\r\n\r\n<p>Dự án Khu dân cư, khu tái định cư Hiệp Hòa do Công ty TNHH đầu tư phát triển Hiệp Hòa làm chủ đầu tư. Đất hiện hữu của dự án này chủ yếu là đất trồng lúa nước, đất nuôi trồng thủy sản. Trong khu vực dự án có 2,5 ha là đất công.</p>\r\n\r\n<p>Thời gian dự kiến khoảng 2019 - 2025.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<div class=\"ddict_btn\" style=\"top: 38px; left: 259px;\"><img src=\"chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/icon/16.png\" /></div>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574149690, 0, 'Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 29ha ở Biên Hòa', 'Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 29ha ở Biên Hòa', 'Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư gần 29ha ở Biên Hòa', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'quyhoach', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(269, 0, 0, 0, 1, 'lux-home-gardens-1573230613-9430.jpg', 'lux-home-gardens-15732306132213_140x80.jpg', '', '', '', 'Nhà phố Lux Home Gardens Bình Tân', 'nha-pho-lux-home-gardens-binh-tan', 'Lux Home Gardens tọa lạc tại mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, dự án cách Đại lộ Võ Văn Kiệt gần 500m.', '<p>Lux Home Gardens với tổng số 105 căn nhà phố liền kề và shophouse, có diện tích dao động từ 56 m2 – 94 m2.</p>\r\n\r\n<p>Các căn nhà phố tại đây có kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và một tầng sân thượng; bên cạnh đó còn được thiết kế 1 gara xe, 4 phòng ngủ, 5 WC.</p>\r\n\r\n<p>Dự án cách UBND phường An Lạc 1,2km và UBND quận Bình Tân 2,5km. Từ dự án di chuyển đến trục đường Đại lộ Võ Văn Kiệt gần 500m; Kinh Dương Vương 1,8km; Ngã tư Tân Kiên 3,5km.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án nhà phố Lux Home Gardens do Công ty Cổ phần Địa ốc Tín Thành làm đơn vị phát triển dự án.</p>\r\n\r\n<p>Giá bán nhà phố và shophouse được tham khảo tại dự án Lux Home Gardens từ 6,8 tỷ/căn nhà phố và từ 9 tỷ/căn shophouse. Dự kiến bàn giao vào năm 2020.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án nhà phố Lux Home Gardens</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án:</strong> Lux Home Gardens</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích: </strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Nhà phố, shophouse</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư:</strong> Công ty Cổ phần Địa ốc Tín Thành (ĐVPT)</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong> Năm 2020</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574150890, 0, 'Nhà phố Lux Home Gardens Bình Tân', 'Nhà phố Lux Home Gardens Bình Tân', 'Nhà phố Lux Home Gardens Bình Tân', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(270, 0, 0, 0, 1, 'to-hop-can-ho-biet-thu-the-lotus-center-ha-noi-1573486890-1321.jpg', 'to-hop-can-ho-biet-thu-the-lotus-center-ha-noi-15734868909608_140x80.jpg', '', '', '', 'Tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center Hà Nội', 'to-hop-can-ho-biet-thu-the-lotus-center-ha-noi', 'The Lotus Center là một tổ hợp dự án căn hộ chung cư, căn hộ officetel và biệt thự, nằm trong quần thể Khu đô thị Ciputra – Nam Thăng Long, tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội, gần ngay cầu Nhật Tân nối liền ra sân bay Nội Bài.', '<p><strong>Quy mô dự án tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center</strong></p>\r\n\r\n<p>The Lotus Center được quy hoạch trên tổng diện tích đất 19,7 ha; bao gồm 3 phân khu chính là: Green Center Villas, Platinum Center Point và Golden Center Lake.</p>\r\n\r\n<p>Phân khu biệt thự Green Center Villas, nằm trên diện tích khu đất khoảng 2ha, với tổng số 81 căn biệt thự liền kề và song lập có diện tích dao động từ 140 m2 – 360 m2. Bên trong có các tiện ích như: vườn cây, đài phun nước, khu vui chơi trẻ em, vườn BBQ,…</p>\r\n\r\n<p>Phân khu căn hộ officetel Platinum Center Point, nằm trên diện tích khu đất hơn 1,9 ha với thiết kế 5 tầng hầm và dự kiến có 40 tầng nổi. Từ tầng 1-5 dành cho khu thương mại, dịch vụ và từ tầng 6 trở đi là dành cho căn hộ với tổng số 3.395 căn hộ officetel (diện tích từ 45 m2 – 112 m2).</p>\r\n\r\n<p>Phân khu căn hộ chung cư Golden Center Lake, sẽ nằm trên diện tích khu đất 10,6 ha tại vị trí trung tâm, sầm uất nhất của Khu đô thị Nam Thăng Long.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình (Vimefulland) làm chủ đầu tư. Ecoba Việt Nam là tổng thầu thi công dự án.</p>\r\n\r\n<p>Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình (Vimefulland), thuộc Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex (thành lập năm 1984). Vimedimex là tập đoàn đa ngành tập trung phát triển trong lĩnh vực: dược phẩm, y tế, tài chính và bất động sản. Vào thời điểm cuối năm 2014, Vimedimex có ý định chuyển hướng sang hoạt động Kinh doanh bất động sản, khi đó tập đoàn mua lại khoảng 20 dự án bất động sản và tiến hành xây dựng để bán. Nhưng nhận thấy việc làm đó không hiệu quả, chính vì vậy mà thương hiệu bất động sản Vimefulland đã được ra đời vào cuối năm 2016.</p>\r\n\r\n<p>TM01 là lô đất triển khai dự án The Lotus Center, thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long. Theo Quyết định số 2870/QĐ-UBND và 2871/QĐ-UBND vào ngày 26/12/2008 của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết và ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long, giai đoạn 3, tỷ lệ 1/500, khu đất triển khai dự án có chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp. Mật độ xây dựng khoảng 37,2%, tối đa cao 31 tầng. Đơn vị thực hiện là liên doanh Ciputra và UDIC. Vimedimex nhận chuyển nhượng dự án từ liên doanh này.</p>\r\n\r\n<p>Vào những ngày cuối tháng 10/2019, dự án The Lotus Center bị hàng loạt cơ quan báo chí điểm mặt “không có giấy phép vẫn thi công xây dựng”, sở dĩ chưa có giấy phép xây dựng là do chủ đầu tư đang xin điều chỉnh từ 31 tầng lên 40 tầng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>The Lotus Center</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích: </strong>19,7 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường Võ Chí Công, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư: </strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Căn hộ, căn hộ officetel, biệt thự</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư:</strong> Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình (Vimefulland)</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành: </strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<div class=\"ddict_btn\" style=\"top: 367px; left: 281.406px;\"><img src=\"chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/icon/16.png\" /></div>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574151105, 0, 'Tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center Hà Nội', 'Tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center Hà Nội', 'Tổ hợp căn hộ, biệt thự The Lotus Center Hà Nội', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(271, 0, 0, 0, 1, 'to-hop-biet-thu-va-condotel-nghi-duong-the-maris-vung-tau-1573720471-9857.jpg', 'to-hop-biet-thu-va-condotel-nghi-duong-the-maris-vung-tau-15737204718661_140x80.jpg', '', '', '', 'Tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu', 'to-hop-biet-thu-va-condotel-nghi-duong-the-maris-vung-tau', 'The Maris (Vũng Tàu Regency) tọa lạc trên tuyến Đường 3 Tháng 2, thuộc phường 10, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án nằm tại khu vực biển Chí Linh, liền kề với Blue Sapphire Resort và cách sân golf Paradise khoảng 1,5km.\r\n', '<p><strong>Quy mô dự án tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris</strong></p>\r\n\r\n<p>The Maris được quy hoạch trên tổng diện tích đất 23 ha, với mật độ xây dựng 23%. Dự án có tổng số 192 căn biệt thự, 6 block căn hộ condotel (4.000 căn) và 1 tòa khách sạn.</p>\r\n\r\n<p>Bên trong dự án có các tiện ích như: khuôn viên cây xanh, dòng sông Ánh Kinh, cầu cảnh quan Ánh Sao, phố đi bộ, nhà hàng, hồ bơi, khu quảng trường vui chơi giải trí, khu thể thao đa năng,…Các căn biệt thự tại đây được chia thành hai phân khu: khu A 93 căn biệt thự và khu B 99 căn biệt thự. Được thiết kế 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu với diện tích từ 350 m2 – 500m2.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris do Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành - Trùng Dương làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành - Trùng Dương được cấp giấy phép từ tháng 07/2008, hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày.</p>\r\n\r\n<p>Công ty TNHH Kiến trúc Quy hoạch Công trình RSP (Singapore) là đơn vị thiết kế dự án và Absolute Hotel Sercives (AHS) là đơn vị quản lí vận hành dự án.</p>\r\n\r\n<p>Giá bán biệt thự được tham khảo tại dự án The Maris từ 25 tỷ/căn.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>The Maris</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích: </strong>23 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường 3 Tháng 2, phường 10, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư:</strong> 6.000 tỷ</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Biệt thự, condotel, khách sạn</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư:</strong> Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành - Trùng Dương</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574151240, 0, 'Tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu', 'Tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu', 'Tổ hợp biệt thự và condotel nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(272, 0, 0, 0, 1, 'du-an-dat-nen-sunview-city-binh-duong-1573729063-7796.jpg', 'du-an-dat-nen-sunview-city-binh-duong-15737290633921_140x80.jpg', '', '', '', 'Dự án đất nền Sunview City Bình Dương', 'du-an-dat-nen-sunview-city-binh-duong', 'Sunview City tọa lạc trên hai mặt tiền đường là tuyến Quốc lộ 13 và DH516, thuộc thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, dự án cách ngã ba Bàu Bàng khoảng 800m.', '<p><strong>Quy mô dự án đất nền Sunview City</strong></p>\r\n\r\n<p>Sunview City được triển khai trên tổng diện tích đất 59.876,96 m2. Trong đó, diện tích dành cho đất ở là 30.174,2 m2; diện tích đất cây xanh 994,4 m2; diện tích đất công cộng 5.154,3 m2 và diện tích đất dành cho giao thông là 16.978,4 m2.</p>\r\n\r\n<p>Dự án Sunview City với tổng số 642 nền được chia làm hai giai đoạn. Theo đó, giai đoạn 1 đã được triển khai xong và hiện đang triển khai tiếp giai đoạn 2 với tổng cộng 331 nền đất, có diện tích dao động từ 80 m2 – 100 m2. Ngoài ra, bên trong dự án còn có các tiện ích như: chợ, khu thương mại dịch vụ, trường mầm non, khuôn viên cây xanh,…</p>\r\n\r\n<p>Dự án cách UBND thị trấn Lai Uyên gần 4,5km và UBND huyện Bàu Bàng gần 5km. Từ dự án Sunview City di chuyển về thành phố Thủ Dầu Một hơn 36km, thành phố Biên Hòa gần 55,5km và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hơn 61km.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án đất nền Sunview City do Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát làm chủ đầu tư. Công ty TNHH Đất Xanh Homes là đơn vị phát triển dự án.</p>\r\n\r\n<p>Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát được cấp giấy phép từ tháng 04/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực Kinh doanh bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Giá bán đất nền được tham khảo tại dự án Sunview City từ 8 – 12 triệu/m2.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án đất nền Sunview City</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>Sunview City</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích:</strong> 59.876,96 m2</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí: </strong>Quốc lộ 13, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình: </strong>Đất nền</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư: </strong>Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574151326, 0, 'Dự án đất nền Sunview City Bình Dương', 'Dự án đất nền Sunview City Bình Dương', 'Dự án đất nền Sunview City Bình Dương', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(273, 0, 0, 0, 1, 'pc-picity-1548060700-4730.jpg', 'pc-picity-15480607006702_140x80.jpg', '', '', '', 'Căn hộ PiCity quận 12', 'can-ho-picity-quan-12', 'PiCity tọa lạc tại mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM. Nằm cách Quốc lộ 1A 300m và cách UBND Quận 12 700m, dự án PiCity còn nằm liền kề tuyến Metro số 4 kết nối qua khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè), quận 7, quận 4 và khu trung tâm TP.HCM.', '<p><strong>Quy mô dự án căn hộ PiCity quận 12</strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án PiCity có tổng diện tích toàn khu 8,6 ha, bao gồm 6 block The Vibe, The Feeling, The Wisdom, The Treasure, The Pearl và The Scene dự kiến cung ứng 2.577 căn hộ. Mật độ xây dựng của PiCity chỉ chiếm 23%, còn lại mật độ dành cho mảng xanh khoảng 77%.</p>\r\n\r\n<p>Tầng 1, tầng 2 của PiCity là khu shophouse thông tầng, diện tích từ 100 m2 - 130 m2. Từ tầng 3 – 18 là khu căn hộ để ở, diện tích mỗi căn hộ dao động từ 48 m2 – 79 m2, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.</p>\r\n\r\n<p>Tiện ích nội khu PiCity được bố trí đa dạng, gồm khu trường học quốc tế, nông trại sinh thái, trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng gym, spa, quảng trường, khu sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục thể thao, khu vui chơi dành cho trẻ em,…</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong>Theo quy hoạch 1/500 được duyệt từ năm 2014 thì dự án này gồm 36 căn nhà phố liên kế cùng các tháp chung cư cao từ 15 – 18 tầng do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư (thuộc Tập đoàn Pi Group) làm chủ đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Dự án căn hộ PiCity quận 12 đã ra mắt căn hộ mẫu vào ngày 12/01/2019. Giá chào bán căn hộ PiCity từ 1,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ. </p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án căn hộ PiCity Quận 12</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>PiCity</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích: </strong>8,6 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư: </strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình: </strong>Căn hộ </p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công: </strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư: </strong>Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong> Quý 4/2021</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<p>                                                                                                                                          </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574151437, 0, 'Căn hộ PiCity quận 12', 'Căn hộ PiCity quận 12', 'Căn hộ PiCity quận 12', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(274, 0, 0, 0, 1, 'can-ho-celesta-rise-nha-be-1573815159-5538.jpg', 'can-ho-celesta-rise-nha-be-15738151596758_140x80.jpg', '', '', '', 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', 'can-ho-celesta-rise-nha-be', 'Celesta Rise nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, đối diện với dự án Dragon Hill và cách trục đường Nguyễn Văn Linh khoảng 2km.', '<p><strong>Quy mô dự án căn hộ Celesta Rise</strong></p>\r\n\r\n<p>Celesta Rise được quy hoạch trên tổng diện tích đất 6,2 ha được chia làm ba giai đoạn, có quy mô gồm 5 block cao 21 tầng, với tổng cộng 2.400 căn hộ và các căn nhà phố thương mại.</p>\r\n\r\n<p>Theo đó, giai đoạn một của dự án sẽ được triển khai xây dựng trên diện tích khu đất 27.810 m2 với khoảng 910 căn hộ, có diện tích từ 50 m2 – 105 m2, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.</p>\r\n\r\n<p>Bên trong dự án có các tiện ích như: hồ bơi, công viên nước trẻ em, công viên dành cho thú cưng, sân tennis, sân golf mini, khuôn viên cây xanh,…</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án căn hộ Celesta Rise do Liên danh Tập đoàn Keppel Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long hợp tác triển khai, trong đó Keppel Land chiếm 60% vốn điều lệ, Phú Long chiếm 40% vốn điều lệ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 7.400 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, Tập đoàn Keppel Land đã thông qua công ty con là Monestine, ký kết thoả thuận với Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long để mua lại 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2 ha, với giá trị chuyển nhượng 1.304 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Được biết, đây là lần đầu tiên Phú Long hợp tác với một doanh nghiệp bất động sản nước ngoài. Ba lô đất này nằm cách nhau 400m, trải dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ.</p>\r\n\r\n<p>Keppel Land là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam. Phú Long là nhà phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Sovico.</p>\r\n\r\n<p>Dự án Celesta Rise nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có thể nói rất tiềm năng, với hàng loạt siêu dự án sắp được triển khai tại đây. Cùng với việc Keppel Land và Phú Long là hai doanh nghiệp giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản “bắt tay” để triển khai dự án, trên khu đất có vị trí đẹp nằm ngay mặt tiền đường.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ với tốc độ phát triển khá nhanh trong khi hạ tầng giao thông không theo kịp, trở nên quá tải. Và đây cũng chính là điểm bất lợi, dẫn đến tình trạng tắt đường, kẹt xe vào giờ cao điểm khi di chuyển vào trung tâm thành phố.</p>\r\n\r\n<p>Giai đoạn 1 của dự án, sẽ được khởi động vào quý 1/2020 sau khi được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án căn hộ Celesta Rise</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>Celesta Rise</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích:</strong> 6,2 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư: </strong>7.400 tỷ</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Căn hộ</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công: </strong>Quý 1/2020</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư:</strong> Liên danh Tập đoàn Keppel Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 4, 1, 1, 0, 1574151605, 0, 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(275, 0, 0, 0, 1, 'can-ho-celesta-rise-nha-be-1573815159-1140.jpg', 'can-ho-celesta-rise-nha-be-15738151592472_140x80.jpg', '', '', '', 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', 'can-ho-celesta-rise-nha-be', 'Celesta Rise nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, đối diện với dự án Dragon Hill và cách trục đường Nguyễn Văn Linh khoảng 2km.', '<p><strong>Quy mô dự án căn hộ Celesta Rise</strong></p>\r\n\r\n<p>Celesta Rise được quy hoạch trên tổng diện tích đất 6,2 ha được chia làm ba giai đoạn, có quy mô gồm 5 block cao 21 tầng, với tổng cộng 2.400 căn hộ và các căn nhà phố thương mại.</p>\r\n\r\n<p>Theo đó, giai đoạn một của dự án sẽ được triển khai xây dựng trên diện tích khu đất 27.810 m2 với khoảng 910 căn hộ, có diện tích từ 50 m2 – 105 m2, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.</p>\r\n\r\n<p>Bên trong dự án có các tiện ích như: hồ bơi, công viên nước trẻ em, công viên dành cho thú cưng, sân tennis, sân golf mini, khuôn viên cây xanh,…</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án căn hộ Celesta Rise do Liên danh Tập đoàn Keppel Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long hợp tác triển khai, trong đó Keppel Land chiếm 60% vốn điều lệ, Phú Long chiếm 40% vốn điều lệ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 7.400 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, Tập đoàn Keppel Land đã thông qua công ty con là Monestine, ký kết thoả thuận với Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long để mua lại 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2 ha, với giá trị chuyển nhượng 1.304 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Được biết, đây là lần đầu tiên Phú Long hợp tác với một doanh nghiệp bất động sản nước ngoài. Ba lô đất này nằm cách nhau 400m, trải dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ.</p>\r\n\r\n<p>Keppel Land là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam. Phú Long là nhà phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Sovico.</p>\r\n\r\n<p>Dự án Celesta Rise nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có thể nói rất tiềm năng, với hàng loạt siêu dự án sắp được triển khai tại đây. Cùng với việc Keppel Land và Phú Long là hai doanh nghiệp giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản “bắt tay” để triển khai dự án, trên khu đất có vị trí đẹp nằm ngay mặt tiền đường.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ với tốc độ phát triển khá nhanh trong khi hạ tầng giao thông không theo kịp, trở nên quá tải. Và đây cũng chính là điểm bất lợi, dẫn đến tình trạng tắt đường, kẹt xe vào giờ cao điểm khi di chuyển vào trung tâm thành phố.</p>\r\n\r\n<p>Giai đoạn 1 của dự án, sẽ được khởi động vào quý 1/2020 sau khi được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án căn hộ Celesta Rise</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>Celesta Rise</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích:</strong> 6,2 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư: </strong>7.400 tỷ</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Căn hộ</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công: </strong>Quý 1/2020</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư:</strong> Liên danh Tập đoàn Keppel Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 3, 1, 1, 0, 1574151605, 0, 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', 'Căn hộ Celesta Rise Nhà Bè', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(276, 0, 0, 0, 1, 'du-an-dat-nen-era-central-point-dong-xoai-1570871415-9888.jpg', 'du-an-dat-nen-era-central-point-dong-xoai-15708714152184_140x80.jpg', '', '', '', 'Dự án đất nền Era Central Point Đồng Xoài', 'du-an-dat-nen-era-central-point-dong-xoai', 'Era Central Point tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Quý Đôn, phường Tân Xuân, Thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Dự án cách trục đường Quốc lộ 14 khoảng 2,8km.', '<p><strong>Quy mô dự án đất nền Era Central Point</strong></p>\r\n\r\n<p>Era Central Point nằm trên diện tích đất 3,6 ha, trong đó giai đoạn sẽ triển khai trên diện tích đất 1,8 ha với tổng số 99 nền, có diện tích dao động từ 100 m2 – 222 m2.</p>\r\n\r\n<p>Bên trong dự án được thiết kế với trục đường chính có lộ giới 16m và đường nội khu lộ giới 12m. Có các tiện ích như: công viên, trung tâm thương mại, sân banh, sân cầu lông, hồ bơi,...</p>\r\n\r\n<p>Dự án cách bệnh viện Quận Dân Y 16 khoảng 400m, UBND phường Tân Xuân 1,8km và trung tâm Thành phố Đồng Xoài gần 5km. Từ dự án di chuyển đến trục đường Quốc lộ 14 khoảng 2,8km và tuyến đường DT 741 (Phú Riềng Đỏ) khoảng 3,4km. Dự án Era Central Point cách Thành phố Biên Hòa hơn 91km, Thành phố Thủ Dầu Một hơn 77km và Thành phố Hồ Chí Minh gần 102km.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án đất nền Era Central Point Đồng do Era Group làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Era Land là đơn vị phát triển dự án.</p>\r\n\r\n<p>Era Group hoạt động chính trong lĩnh vực Kinh doanh bất động sản.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án đất nền Era Central Point</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>Era Central Point</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích: </strong>3,6 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí: </strong>Đường Lê Quý Đôn, phường Tân Xuân, Thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Đất nền</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư: </strong>Era Group</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành: </strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574151743, 0, 'Dự án đất nền Era Central Point Đồng Xoài', 'Dự án đất nền Era Central Point Đồng Xoài', 'Dự án đất nền Era Central Point Đồng Xoài', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(277, 0, 0, 0, 1, 'biet-thu-nghi-duong-west-lakes-golf-villas-long-an-1572017281-3217.jpg', 'biet-thu-nghi-duong-west-lakes-golf-villas-long-an-15720172810594_140x80.jpg', '', '', '', 'Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas Long An', 'biet-thu-nghi-duong-west-lakes-golf-villas-long-an', 'West Lakes Golf & Villas là dự án biệt thự kết hợp với sân golf, tọa lạc trên tuyến đường DT 822, thuộc xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án cách giao lộ DT 822 – DT 825 hơn 4km và cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hơn 41km.', '<p><strong>Quy mô dự án biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas</strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 120 ha, gồm có: sân golf 18 lỗ, club house, biệt thự và khu giải trí nghỉ dưỡng.</p>\r\n\r\n<p>Theo đó, các căn biệt thự tại dự án West Lakes Golf & Villas với tổng số 537 căn, tất cả các căn biệt thự tại đây đều được thiết kế xây dựng 1 trệt và 2 lầu.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin </strong></p>\r\n\r\n<p>Dự án biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas do Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q làm chủ đầu tư. Trần Anh Group là đơn vị phát triển.</p>\r\n\r\n<p>Công ty C.S.Q được cấp phép từ tháng 01/2006, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thông tin nhanh dự án biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:599px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Dự án: </strong>West Lakes Golf & Villas</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng diện tích: </strong>120 ha</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Vị trí:</strong> Đường DT 822, thuộc xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tổng vốn đầu tư:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Loại hình:</strong> Biệt thự</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngày khởi công:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chủ đầu tư: </strong>Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Năm hoàn thành:</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574151858, 0, 'Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas Long An', 'Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas Long An', 'Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas Long An', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'duan', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(278, 0, 0, 0, 1, 'bank-1570265015-0938.jpg', 'bank-15702650159364_140x80.jpg', '', '', '', 'Nợ xấu 1,9% chỉ là con số ảo?', 'no-xau-19-chi-la-con-so-ao', 'Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tỷ lệ nợ xấu nội bảng đến cuối tháng 6 của hệ thống ngân hàng Việt Nam là 1,9%. ...', '<p><strong>Như thế nào là nợ xấu?</strong></p>\r\n\r\n<p>Nợ xấu (Bad Debt) là một khoản tiền cho vay mà chủ nợ xác định không thể thu hồi lại được và bị xóa khỏi danh sách các khoản nợ phải thu của chủ nợ. Đối với các ngân hàng, nợ xấu tức là các khoản tiền cho khách hàng vay, thường là các doanh nghiệp, cá nhân mà không thể thu hồi lại được do doanh nghiệp đó làm ăn thua lỗ hoặc phá sản,...</p>\r\n\r\n<p>Theo Luật các tổ chức tín dụng, nợ của ngân hàng được phân thành 5 nhóm và các nhóm cụ thể như sau:</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhóm 1</strong>: Nợ đủ tiêu chuẩn. Các khoản nợ có khả năng thu hồi đầy đủ cả gốc và lãi đúng thời hạn (không quá 10 ngày).</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhóm 2</strong>: Dư nợ cần chú ý. Các khoản nợ quá hạn từ 10 đến 90 ngày.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhóm 3:</strong> Dư nợ dưới tiêu chuẩn. Các khoản nợ quá hạn từ 90 đến 180 ngày.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhóm 4:</strong> Dư nợ có nghi ngờ. Các khoản nợ quá hạn từ 181 đến 360 ngày.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nhóm 5:</strong> Dư nợ có khả năng mất vốn. Các khoản nợ quá hạn trên 360 ngày.</p>\r\n\r\n<p>Theo quy định, nợ được xếp vào nợ xấu là những khoản nợ được ngân hàng xếp vào Nhóm 3, Nhóm 4, và Nhóm 5. Tức đây là những khoản nợ quá hạn trả lãi và cả gốc lớn hơn 90 ngày. Bên cạnh đó các tổ chức tín dụng còn căn cứ vào khả năng trả nợ của khách hàng để xếp nhóm nợ cho khách hàng vào nợ xấu hay không. Điều này có nghĩa là, nếu khoản nợ của khách hàng chưa đến hạn thanh toán nhưng nếu chính khách hàng đó có một món nợ khác tại chính ngân hàng đang vay hoặc ngân hàng khác bị xếp vào nhóm nợ xấu thì các khoản vay đó có thể xếp vào nợ xấu.</p>\r\n\r\n<p>Định nghĩa là vậy, nhưng trên thực tế việc phân loại và tính toán nợ xấu là một vấn đề khá phức tạp khiến cho con số nợ xấu thật của nền kinh tế và kể cả một ngân hàng cụ thể luôn là một ẩn số.</p>\r\n\r\n<p>Thông thường, để giảm nợ xấu thì các ngân hàng và khách hàng sử dụng nhiều “thủ thuật” để làm thay đổi bản chất của các món nợ. Điều này nhằm tránh cho việc ngân hàng có quá nhiều nợ xấu và khách hàng có thể tiếp tục vay vốn. </p>\r\n\r\n<p>Chẳng hạn, từ phía người vay, để không rơi vào trường hợp bị xếp vào nợ xấu dù khả năng chi trả không còn, họ có thể đảo nợ bằng cách phát hành trái phiếu để trả nợ đến hạn hoặc vay nợ bằng hồ sơ khác để trả các khoản nợ cũ… Đây là một hình thức đảo nợ để tránh nợ xấu thực chất khả năng chi trả của khách hàng không được cải thiện. Do đó, về nguyên tắc ngân hàng phải xếp nợ của khách hàng này vào nhóm nợ xấu để trích lập dự phòng rủi ro, ngăn chặn việc khách hàng này tiếp tục vay nợ gây rủi ro cho toàn hệ thống.</p>\r\n\r\n<p>Đối với ngân hàng, để giảm nợ xấu, nhiều ngân hàng cũng thường hỗ trợ người vay đảo nợ. Bên cạnh đó, một số ngân hàng cũng khá tích cực trong việc giảm nợ xấu bằng cách “bán nợ”. Chẳng hạn, khi một món nợ nào đó sắp quá hạn thì ngân hàng có thể bán cho một công ty nào đó do mình lập ra nhưng không liên quan về mặt sở hữu. Như vậy, nợ xấu nội bảng tự động biến mất, tạm thời ngân hàng cũng không phải trích lập dự phòng rủi ro. Việc bán nợ xấu cho VAMC và đổi lấy trái phiếu đặc biệt cũng là một hình thức để ngân hàng giảm nợ xấu trên sổ sách.</p>\r\n\r\n<p><strong>Nợ xấu chính thức của các ngân hàng ra sao?</strong></p>\r\n\r\n<p>Thống kê từ báo cáo tài chính vào thời điểm 30/6/2019 của các ngân hàng cho thấy, trong số 21 ngân hàng lớn nhất được thống kê thì ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu cao nhất là VPBank với tỷ lệ nợ xấu là 3,43%, ngân hàng tiếp theo là PGBank có tỷ lệ nợ xấu 3,43%.</p>\r\n\r\n<p>Những ngân hàng lớn có nguồn gốc nhà nước như Vietcombank có tỷ lệ nợ xấu rất thấp với 1,03%, tăng nhẹ so với mức 0,98% hồi đầu năm; Vietinbank có tỷ lệ nợ xấu là 1,47%, còn BIDV có tỷ lệ là 1,98%. Các ngân hàng được xem là có tỷ lệ nợ xấu rất cao như Sacombank, SCB, Eximbank cũng có tỷ lệ nợ xấu trên báo cáo tài chính rất thấp.</p>\r\n\r\n<p>So với đầu năm thì có 10 ngân hàng có tỷ lệ lệ nợ xấu tăng và 11 ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu giảm. Trong đó, chỉ sáu ngân hàng có con số nợ xấu tuyệt đối giảm so với đầu năm như HDBank (HDB, -6%), Sacombank (STB, -3%), ABBank (-5%), CTG (-4%), Vietbank (-3%) và ACB (-1%), còn lại những ngân hàng khác thì con số tuyệt đối tăng. Những số liệu thống kê này cũng phù hợp với báo cáo về tình hình nợ xấu mới đây của NHNN công bố.</p>\r\n\r\n<p>Các con số thống kê trên một lần nữa cho thấy nợ xấu của các ngân hàng đang ở mức rất thấp và việc xử lý nợ xấu rất tích cực. Báo cáo của NHNN cho biết, tính từ năm 2012 đến cuối tháng 3/2019, toàn hệ thống các TCTD đã xử lý được 907,33 nghìn tỉ đồng nợ xấu. Trong đó, riêng trong năm 2018, toàn hệ thống các TCTD đã xử lý được 163,14 nghìn tỉ đồng nợ xấu, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đến cuối tháng 3/2019 là 2,02%.</p>\r\n\r\n<p>Thời gian qua, VAMC cũng đóng vai trò khá tích cực trong việc xử lý nợ xấu. Cụ thể theo ông Đỗ Giang Nam, Phó tổng giám đốc VAMC, từ khi thành lập đến ngày 30/6/2019, VAMC đã mua nợ bằng trái phiếu đặc biệt là 316.066 tỉ đồng, với 347.432 tỉ đồng dư nợ gốc, mua nợ theo giá thị trường đạt 6.419 tỉ đồng. Trong số khoản nợ xấu đã mua, VAMC đã tất toán 163.868 tỉ đồng, thu hồi nợ đạt 125.796 tỉ đồng. Như vậy, đã có hơn 50% nợ xấu bán cho VAMC bằng trái phiếu đặc biệt đã được thu hồi và làm giảm đáng kể nợ xấu cho các tổ chức tín dụng. Trên thực tế nhiều ngân hàng như Techcombank, Vietcombank, ACB, MB… đã xóa sạch nợ đã bán cho VAMC.</p>\r\n\r\n<p>Những diễn biến trên cho thấy, việc xử lý nợ xấu đang diễn ra khá tích cực và đưa tỷ lệ nợ xấu toàn bộ nền kinh tế xuống ở mức khá thấp. Như vậy, phải chăng nợ xấu không còn là nỗi lo lắng của nền kinh tế?</p>\r\n\r\n<p><strong>Thực tế nợ xấu đang như thế nào?</strong></p>\r\n\r\n<p>Không thể phủ nhận với sự phục hồi của thị trường bất động sản, tăng trưởng tốt của nền kinh tế và sự tích cực của các ngân hàng trong thời gian qua nợ xấu của nền kinh tế đã giảm đi đáng kể. Một phần nguồn lực xã hội đã được khơi thông, đưa vào sử dụng khi nợ xấu được xử lý. Tuy nhiên, hiện không ít chuyên gia vẫn còn rất lo ngại con số thực tế nợ xấu của nền kinh tế hiện nay.</p>\r\n\r\n<p>Những nghi ngờ trên hoàn toàn có cơ sở khi số liệu báo cáo về tình hình nợ xấu có lịch sử không đáng tin cậy. Năm 2012, báo cáo chính thức của NHNN cho biết tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng chỉ trong mức khoảng 3%, nhưng sau đó NHNN lại bất ngờ tiết lộ tổng nợ xấu trong nền kinh tế thời điểm đó vào khoảng 252 nghìn tỉ đồng, tương đương với 8,6%, tức con số này cao gấp ba lần số liệu công bố chính thức trước đó. Tuy vậy, các chuyên gia ước tính thời điểm đó nợ xấu có thể lên đến 500 nghìn tỉ đồng, tức là tỷ lệ nợ xấu khoảng 17%.</p>\r\n\r\n<p>Trên thực tế, thời điểm đó các ngân hàng bị buộc phải bán lại 0 đồng, buộc phải sáp nhập hoặc bị kiểm soát đặc biệt thì “lòi ra” tỷ lệ nợ xấu lên đến 60%, thậm chí có ngân hàng lên đến 90%. Lưu ý trước đó những ngân hàng này vẫn công bố tỷ lệ nợ xấu ở mức rất thấp.</p>\r\n\r\n<p>Thời gian qua, tình hình tài chính, quản trị và kiểm soát các ngân hàng đã được cải thiện đáng kể. Trong đó, NHNN đóng vai trò rất lớn trong việc củng cố hệ thống tài chính với những chế tài nghiêm ngặt để kiểm soát tình hình cho vay, xử lý nợ xấu của các ngân hàng. Do đó, nợ xấu của các ngân hàng đã giảm và tình hình kinh doanh của các ngân hàng đã được cải thiện đáng kể trong ba năm trở lại đây.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, các con số về nợ xấu thực sự của các ngân hàng vẫn còn là một bí ẩn không hề nhỏ. Cụ thể, cho đến nay tình hình tài chính của ba ngân hàng bị NHNN mua lại với giá 0 đồng chưa được công bố, việc tái cấu trúc và xử lý ngân hàng này dường như không mang lại hiệu quả. Điều này cho thấy việc xử lý nợ xấu tại ba ngân hàng này đang không ít khó khăn. Ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt và âm vốn chủ sở hữu như DongABank thì chưa có giải pháp tái cấu trúc hữu hiệu.</p>\r\n\r\n<p>Các ngân hàng được công bố có tỷ lệ nợ xấu rất thấp như Sacombank, nhưng trên thực tế con số nợ xấu vẫn rất lớn. Trên bảng cáo tài chính cuối tháng 6/2019 của Sacombank vẫn còn tới 38.567 tỉ đồng là trái phiếu đặc biệt của VAMC. Đây thực chất là nợ xấu của Sacombank. Bên cạnh đó, Sacombank cũng có tài sản xấu khác là lãi dự thu và các khoản phải thu để cấn nợ khác lên đến hơn 40 nghìn tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp tương tự đối với SCB sau khi hợp nhất ba ngân hàng rơi vào tình trạng gần như phá sản được bảy năm thì tình hình tài chính của SCB vẫn còn khá tệ. Lợi nhuận hàng năm của SCB gần như không đáng kể, trong khi đó tài sản xấu vẫn còn rất lớn. Cụ thể, đến cuối năm 2018, SCB vẫn đang còn nắm giữ 26.685 tỉ đồng trái phiếu đặc biệt, tức gần 9% tổng dư nợ ngân hàng này. Bên cạnh đó, SCB cũng có khoản lãi dự thu, khoản phải thu hồi do bán nợ lên đến 110 tỉ đồng, tức khoảng 25%, tổng tài sản ngân hàng này.</p>\r\n\r\n<p>Những con số minh họa trên cho thấy thực tế nợ xấu của nền kinh tế vẫn còn rất lớn. Không khó tìm ra những khoản nợ có giá trị cả chục nghìn tỉ đồng cho đến nay vẫn chưa được xử lý thực sự. Bên cạnh đó, với việc bùng nổ của các khoản cho vay bất động sản như thời gian qua thì nguy cơ “tái phát” nợ xấu là không hề nhỏ. Do đó, nợ xấu thực của nền kinh tế hiện nay chắc chắn không phải là con số “đẹp như mơ” mà NHNN mới công bố.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574152126, 1574605368, 'Nợ xấu 1,9% chỉ là con số ảo?', 'Nợ xấu 1,9% chỉ là con số ảo?', 'Nợ xấu 1,9% chỉ là con số ảo?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(303, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', ' Thị Trường Bất Động Sản Củ Chi ', 'thi-truong-bat-dong-san-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577634619, 1577637648, '', '', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'hotline', '', '', '', '', '0989998188', '', '', '', '', '', ''),
(279, 0, 0, 0, 1, 'moodysvn-1571396941-7008.jpg', 'moodysvn-15713969412436_140x80.jpg', '', '', '', 'Đi tìm “thủ phạm” khiến Việt Nam bị xem xét hạ mức tín nhiệm', 'di-tim-thu-pham-khien-viet-nam-bi-xem-xet-ha-muc-tin-nhiem', 'Mới đây, Bộ Tài chính cho biết Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Moody’s Investors Service (Moody’s) vừa xem xét hạ mức xếp hạng tín nhiệm ...', '<p><strong>Hệ số tín nhiệm là gì?</strong></p>\r\n\r\n<p>Trên thị trường tài chính, để đánh giá mức độ rủi ro của các khoản vay nợ thông qua trái phiếu hoặc tín dụng của các tổ chức như quốc gia hoặc doanh nghiệp thì nhà đầu tư hay người cho vay thường căn cứ vào hệ số tín nhiệm. Theo đó, hệ số tín nhiệm quốc gia hoặc doanh nghiệp là chỉ số phản ánh khả năng và sự sẵn sàng hoàn trả đúng hạn tiền gốc, lãi trong tương lai đối với danh mục nợ của một quốc gia hoặc doanh nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>Riêng đối với trường hợp doanh nghiệp hoạt động ở một quốc gia thì hệ số tín nhiệm bị ảnh hưởng bởi hệ số tín nhiệm quốc gia và cả bản thân doanh nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>Mỗi tổ chức xếp hạng tín nhiệm đều có phương pháp đánh giá, xếp hạng riêng. Tuy nhiên, nhìn chung các phương pháp đánh giá xếp hạng tín nhiệm đều dựa trên các yếu tố thể hiện sự sẵn sàng và khả năng người vay trong việc thực hiện đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ nợ.</p>\r\n\r\n<p>Tín nhiệm quốc gia phụ thuộc tình hình kinh tế, chu kỳ chính trị, kinh tế và các yếu tố liên quan tới mức độ linh hoạt của chính sách tiền tệ và tài khóa. Mức tín nhiệm của doanh nghiệp phụ thuộc vào tín nhiệm quốc gia doanh nghiệp đó hoạt động, tình hình tài chính doanh nghiệp và mức độ minh bạch các thông tin trong báo cáo.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, Việt Nam được khá nhiều tổ chức định mức tín nhiệm lớn trên thế giới quan tâm xếp hạng. Trong đó, nổi bật là các tổ chức như Moody’s, Standard & Poors (S&P), Fitch Ratings (Hoa Kỳ), R&I (Nhật Bản)… Đây là những tổ chức cung cấp dịch vụ định mức tín nhiệm cho các quốc gia và doanh nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>Trước đây, Việt Nam thuê các tổ chức định mức tín nhiệm xếp hạng để huy động trái phiếu bằng ngoại tệ trên thị trường quốc tế. Lợi suất trái phiếu Việt Nam niêm yết cũng thường biến động theo mức tín nhiệm của Việt Nam. Nhiều ngân hàng và doanh nghiệp của Việt Nam cũng thuê các tổ chức định mức tín nhiệm đánh giá để làm cơ sở phát hành trái phiếu trên thị trường quốc tế.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, các tổ chức này đều đang xếp hạng tín nhiệm Việt Nam là ổn định (Stable) và tích cực (Positive) tương ứng với mức là BB. Riêng hệ thống tín nhiệm của Moody’s đánh giá tín nhiệm quốc gia Việt Nam là Ba3. Mức tín nhiệm này có nghĩa mức độ rủi ro dài hạn là đáng kể. Lần thay đổi mức tín niệm của Việt Nam gần đây nhất là vào tháng 4 năm 2019 khi S&P nâng mức tín nhiệm Việt Nam từ mức BB- lên BB với triển vọng “ổn định”.</p>\r\n\r\n<p><strong>Tại sao Moody’s lại xem xét hạ mức tín nhiệm Việt Nam?</strong></p>\r\n\r\n<p>Nguyên nhân khiến Moody’s xem xét hạ bậc xếp hạng tín nhiệm bắt nguồn từ đánh giá cho rằng, thời gian qua Chính phủ Việt Nam đã có nhiều hạn chế trong công tác phối hợp giữa các cơ quan Chính phủ dẫn đến tình trạng chậm thanh toán nghĩa vụ nợ Chính phủ. Trong khi đó, Bộ Tài chính cho rằng đây là nghĩa vụ nợ được Chính phủ bảo lãnh, không phải là nghĩa vụ nợ trực tiếp của Chính phủ.</p>\r\n\r\n<p>Do đó, Bộ Tài chính khẳng định việc Moody’s đưa Việt Nam vào diện xem xét để hạ bậc chỉ dựa trên một sự việc riêng lẻ là không phù hợp. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cũng khẳng định, Chính phủ chưa bao giờ chậm trễ trong thực hiện nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ. </p>\r\n\r\n<p>Như vậy, căn cứ để Moody’s xem xét hạ tín nhiệm Việt Nam không phải là các yếu tố kinh tế vĩ mô như trước đây. Trên thực tế, kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong thời gian gần đây khá ổn định với việc tăng trưởng GDP quý 3 lên đến 7,31%, tính chung 9 tháng tăng 6,98% mức cao nhất trong 9 năm gần đây. Bên cạnh GDP thì các chỉ số kinh tế vĩ mô khác của Việt Nam cũng rất tốt. Lạm phát trong 9 tháng chỉ tăng 2,5% và tỷ giá cũng ít biến động.</p>\r\n\r\n<p>Đặc biệt, trong 9 tháng vừa qua, thặng dư cán cân thương mại của Việt Nam lên đến 5,9 tỉ USD. Việt Nam đang có mức dự trữ ngoại hối cao nhất lịch sử, vượt 71 tỉ USD. Do đó khả năng trả nợ bằng ngoại tệ của Việt Nam cũng rất tốt. Như vậy, rõ ràng rủi ro về vĩ mô hoặc thanh khoản của Việt Nam đang ở mức thấp. Đây cũng là lý do S&P nâng một bậc mức tín nhiệm của Việt Nam vào tháng 4 vừa qua.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc Moody’s xem xét hạn tín nhiệm Việt Nam không phải là không có cơ sở. Theo báo cáo của Chính phủ đến cuối năm 2018, tổng giá trị các khoản vay được Chính phủ bảo lãnh lên tới 27,7 tỉ USD, trong đó 23,6 tỉ USD vốn vay nước ngoài. Đây là con số lớn hơn tổng trả nợ Chính phủ của Việt Nam trong năm 2018.</p>\r\n\r\n<p>Báo cáo cũng cho biết, nhiều dự án được Chính phủ bảo lãnh do khó khăn về tài chính đã không có khả năng trả nợ, đang phải thanh lý tài sản để thu hồi vốn hoặc phải tái cơ cấu do nợ quá hạn cao.</p>\r\n\r\n<p>Trong đó, nợ nước ngoài do Chính phủ bảo lãnh tập trung chủ yếu cho đầu tư vào ngành điện tại một số tập đoàn lớn, như Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Tập đoàn Dầu khí Quốc gia (Petro Vietnam) và Tập đoàn Công nghiệp Than khoáng sản (TKV-Vinacomin). Trong đó, EVN chiếm tỷ trọng lớn nhất trong lĩnh vực điện, chiếm 58,43%, tổng bảo lãnh trong lĩnh vực, tương đương khoảng 10 tỉ USD.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài lĩnh vực điện, Chính phủ cũng bảo lãnh cho các doanh nghiệp hàng không như Tổng công ty Hàng không Việt Nam vay nợ 1,03 tỉ USD, Công ty cổ phần Cho thuê Máy bay vay nợ 297,4 triệu USD.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, nhiều dự án vay nợ nước ngoài do Chính phủ bảo lãnh khả năng trả nợ rất khó khăn. Các dự án phải kể đến như nhà máy Giấy Phương Nam, dự án BT Đường cao tốc La Sơn - Túy Loan, như dự án Xi măng Thái Nguyên, Xi măng Đồng Bành, Xi măng Hạ Long. Hiện, Chính phủ phải trích hàng trăm triệu USD từ Quỹ Tích lũy trả nợ để trả nợ thay cho các dự án này.</p>\r\n\r\n<p><strong>Việt Nam sẽ ảnh hưởng ra sao nếu bị hạ mức tín nhiệm?</strong></p>\r\n\r\n<p>Trong thông cáo của mình, Bộ Tài chính bày tỏ quan ngại việc hạ mức tín nhiệm của Việt Nam có thể ảnh hưởng đến uy tín và hình ảnh quốc gia của Việt Nam trên trường quốc tế. Trên thực tế, việc hạ mức tín nhiệm chắc chắn ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí vốn của doanh nghiệp và Chính phủ Việt Nam khi vay vốn.</p>\r\n\r\n<p>Thật vậy, khi đầu tư vào trái phiếu hoặc cho vay vốn thì các nhà đầu tư xác định lợi suất yêu cầu theo mức tín nhiệm của quốc gia và doanh nghiệp. Quốc gia có mức tín nhiệm càng thấp thì nhà đầu tư sẽ yêu cầu lãi suất khi đầu tư càng cao để bù lại rủi ro đó.</p>\r\n\r\n<p>Chẳng hạn với mức tín nhiệm là Ba3 hiện nay thì mức bù rủi ro quốc gia của Việt Nam đối với trái phiếu hay các khoản cho vay đối với Chính phủ hoặc doanh nghiệp là 3 điểm phần trăm. Nói cách khác, nếu Chính phủ Việt Nam phát hành trái phiếu quốc tế thì lãi suất trái phiếu bằng đồng USD bị nhà đầu tư yêu cầu cao hơn so với lãi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ (cùng kỳ hạn) là 3 điểm phần trăm.</p>\r\n\r\n<p>Khi Moody’s hạ mức tín nhiệm của Việt Nam 1 bậc, thì lãi suất yêu cầu sẽ tăng thêm 0,5 điểm phần trăm. Điều này đồng nghĩa với chi phí huy động vốn của doanh nghiệp ở Việt Nam và Chính phủ sẽ tăng tương ứng</p>\r\n\r\n<p>Thực tế, cùng với việc xem xét hạ mức tín nhiệm ở Việt Nam thì Moody’s xem xét hạn mức tín nhiệm của 17 ngân hàng của Việt Nam đã được Moody’s xếp hạng trước đó do tín nhiệm quốc gia bị hạ. Việc xem xét giảm xếp hạng tín nhiệm của các ngân hàng này không liên quan đến hồ sơ tài chính độc lập của các ngân hàng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Các ngân hàng được Moody’s xem xét hạ mức tín nhiệm bao gồm:</strong></p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:630px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>STT</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngân hàng</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>STT</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngân hàng</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>1</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>An Bình Bank</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>10</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>SHB</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>2</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>ACB</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>11</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>TP Bank</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>3</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>HDBank</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>12</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Agribank</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>4</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Vietcombank</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>13</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>VIB</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>5</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>BIDV</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>14</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Vietinbank</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>6</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>LienVietPost Bank</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>15</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Maritime Bank</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>7</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>MB Bank</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>16</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>VPBank</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>8</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Nam Á Bank</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>17</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Techcombank</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr>\r\n			<td style=\"width:66px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>9</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:228px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>OCB</p>\r\n			</td>\r\n			<td style=\"width:60px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\"> </td>\r\n			<td style=\"width:276px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;vertical-align:bottom;\"> </td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p>Như vậy, nếu các ngân hàng này bị hạ mức tín nhiệm thì lãi suất các khoản vay, lãi suất trái phiếu các ngân hàng này huy động trên thị trường quốc tế đều tăng lên khá mạnh. Đây là một ảnh hưởng vô cùng nặng nề với cả hệ thống tài chính Việt Nam. </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<div class=\"ddict_btn\" style=\"top: 615px; left: 298px;\"><img alt=\"\" src=\"chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/icon/16.png\" /></div>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574152354, 1574605357, 'Đi tìm “thủ phạm” khiến Việt Nam bị xem xét hạ mức tín nhiệm', 'Đi tìm “thủ phạm” khiến Việt Nam bị xem xét hạ mức tín nhiệm', 'Đi tìm “thủ phạm” khiến Việt Nam bị xem xét hạ mức tín nhiệm', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(280, 0, 0, 0, 1, 'can-can-thanh-toan-1572268521-5906.jpg', 'can-can-thanh-toan-15722685217005_140x80.jpg', '', '', '', 'Tại sao có hơn 70 tỉ USD dự trữ, Việt Nam vẫn không có tiền làm sân bay Long Thành?', 'tai-sao-co-hon-70-ti-usd-du-tru-viet-nam-van-khong-co-tien-lam-san-bay-long-thanh', 'Theo báo cáo mới đây của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dự trữ ngoại hối vào cuối quý 3 năm 2019 của Việt Nam đã đạt mức kỷ lục ...', '<p>Tuy nhiên, không ít người đang thắc mắc, cho rằng tại sao với lượng dự trữ ngoại hối khổng lồ đó, Việt Nam vẫn phải loay hoay huy động từng đồng vốn nước ngoài với lãi suất cao để làm đường cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành?</p>\r\n\r\n<p><strong>Dự trữ ngoại hối từ đâu ra?</strong></p>\r\n\r\n<p>Dự trữ ngoại hối (Foreign exchange reserves) là những tài sản tài chính được sử dụng để xử lý các khoản thâm hụt cán cân thanh toán giữa các nước. Đây là định nghĩa thông thường và nó khá khó hiểu đối với phần lớn người không có kiến thức chuyên môn. Vậy thực chất dự trữ ngoại hối là gì và từ đâu ra?</p>\r\n\r\n<p>Trước hết, để hiểu được nguồn gốc của dự trữ ngoại hối, chúng ta cần phải hiểu về hoạt động của ngân hàng trung ương (NHTW). Thực vậy, mỗi nền kinh tế có đồng tiền riêng đều có một NHTW để làm chức năng cung ứng tiền đảm bảo thanh khoản cho nền kinh tế và duy trị giá trị của đồng tiền. NHTW lớn nhất thế giới là Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed). Khối đồng tiền chung châu Âu có NHTW châu Âu (ECB) là ngân hàng chung của 27 thành viên Liên minh châu Âu sử dụng đồng tiền chung là EURO. Việt Nam NHTW chính là Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam.</p>\r\n\r\n<p>Đối với chức năng thanh khoản, NHTW sử dụng các công cụ như lãi suất chính sách, tỷ lệ dự trữ bắt buộc và nghiệp vụ thị trường mở để bơm/hút tiền ra nền kinh tế. Nói cách một cách hình tượng, NHTW như một bể điều hòa “tiền”, điều hòa lượng tiền lưu thông trong nền kinh tế. Bể điều hòa này có vai trò vừa đảm bảo thanh khoản cho nền kinh tế giúp nền kinh tế phát triển tốt nhất, vừa đảm bảo ổn định giá trị của đồng tiền (lạm phát ổn định).</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh chức năng trên, một trong những chức năng quan trọng khác của NHTW là đảm bảo sự ổn định tỷ giá (giá trị so sánh với đồng tiền khác). Đặc biệt, đối với những nền kinh tế theo đuổi chế độ tỷ giá hối đoái cố định hoặc chế độ tỷ giá thả nổi có kiểm soát thì đây là một chức năng hết sức quan trọng của NHTW. NHTW mua bán ngoại tệ trên thị trường mở để thực hiện mục tiêu tỷ giá. Lượng ngoại tệ mà NHTW mua dư ra chính là dự trữ ngoại hối.</p>\r\n\r\n<p>Ngoại tệ mà NHTW mua được chính là nguồn ngoại tệ do thặng dư cán cân thanh toán (dòng ngoại tệ ra-vào của nền kinh tế. Theo ngôn ngữ chuyên ngành thì đây là chính là tổng cân tài khoản vãng lai (Current account – CA) và cán cân tài khoản vốn (Financial Account - KA). Dự trữ ngoại hối tăng khi tổng CA và KA là số dương. Tuy nhiên, thông thường vẫn có trường hợp hợp ngoại lệ là khi CA và KA không được thống kê một cách chính xác nên khoản sai và sót thống kê (Net errors and omissions) trên bảng cân đối cán cân thanh toán lớn, dẫn đến dự trữ ngoại hối có thể sụt giảm ngay cả khi có thặng dư cán cân thanh toán và cán cân tài khoản vốn.</p>\r\n\r\n<p>Cũng giống như các NHTW nhiều quốc gia trên thế giới, NHNN cũng mua vào ngoại tệ khi Việt Nam thặng dư cán cân thanh toán. Theo số liệu của ADB, trong suốt nhiều năm qua, Việt Nam luôn đạt được thặng dư cán cân tài khoản vãng lai và cán cân tài khoản vốn, do đó lượng trự trữ ngoại tệ của Việt Nam luôn tăng khá mạnh. Để đồng nội tệ không lên giá quá mạnh so với các đồng tiền khác thì NHNN buộc phải “in” VND ra để mua ngoại tệ tăng dự trữ ngoại hối. Nói cách khác, lượng ngoại tệ dự trữ của Việt Nam chính là lượng tiền mà NHNN in thêm rồi sử dụng để mua ngoại tệ trong nền kinh tế.</p>\r\n\r\n<p><strong>Có thể mang dự trữ ngoại hối ra tiêu hay không?</strong></p>\r\n\r\n<p>Không ít người cho rằng với lượng ngoại tệ dự trữ hơn 70 tỉ USD, đó là nguồn lực dồi dào để Việt Nam có thể đầu tư vào cơ sở hạ tầng cho những năm tới. Trên thực tế không phải vậy. Để có lượng ngoại tệ mà NHNN mua vào tương đương với lượng tiền nội tệ, NHNN đã in tiền ra để mua vào. Nó không phải là ngân sách nhà nước để có thể chi tiêu cho việc đầu tư.</p>\r\n\r\n<p>Dự trữ ngoại hối chỉ được sử dụng để dự phòng cho các khoản nợ ngoại tệ của quốc gia. Nói cách khác, lượng ngoại hối chỉ được để sử dụng mục tiêu bảo vệ tỷ giá, đảm bảo thanh khoản cho việc thanh toán ngoại tệ. Chẳng hạn, vào một thời điểm nào đó bị thâm hụt cán cân thanh toán thì NHNN bán ngoại tệ dự trữ ra để giữ cho tỷ giá ổn định. Bên cạnh đó, dự trữ ngoại hối nhằm bảo vệ đồng nội tệ khi bị tấn công tiền tệ.</p>\r\n\r\n<p>Hầu hết các khoản dự trữ này được giữ bằng đồng đô la Mỹ. Tuy nhiên, thông thường NHTW không phải dự trữ bằng tiền mặt là USD trong kho mà là dưới dạng trái phiếu Chính phủ Mỹ hoặc gửi tại các ngân hàng nước ngoài có độ tin cậy cao. Bên cạnh đó, các NHTW cũng thường dự trữ các ngoại tệ mạnh khác như Bảng Anh (GBP), Euro (EUR), Yên Nhật (JPY), Quyền rút vốn đặc biệt của IMF (SDR), vàng… Tiền lãi phát sinh từ việc gửi tiền hoặc mua trái phiếu được nhập vào ngân sách sau khi trừ chi phí.</p>\r\n\r\n<p>Tại Việt Nam, Luật Ngân sách Nhà nước quy định khi thiếu hụt ngân sách thì Chính phủ vẫn có thể vay tiền từ NHNN nhưng phải hoàn trả ngay trong năm tài chính. Quy định này nhằm kiểm soát việc “in tiền” để chi tiêu vô tại vạ như thời kỳ ngân hàng một cấp trước đây ở Việt Nam. Như vậy, nếu có thâm hụt ngân sách thì Chính phủ phải đi vay tiền trên thị trường tiền tệ trong hoặc ngoài nước. Các khoản vay của Chính phủ có thể thông qua cấp vốn ODA, vay ngân hàng thương mại, phát hành trái phiếu nội tệ hoặc ngoại tệ.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, NHNN cũng có thể gián tiếp cho Chính phủ vay tiền thông qua tái chiết khấu trái phiếu Chính phủ cho các ngân hàng thương mại sở hữu trái phiếu. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc Chính phủ có thể tự do sử dụng tiền “dự trữ” của NHNN. Tóm lại, dù có hơn 70 tỉ USD dự trữ ngoại hối “trong kho” nhưng Chính phủ không thể sử dụng số tiền nay mà vẫn phải vay tiền từ nước ngoài với lãi suất cao.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 2, 1, 1, 0, 1574152583, 1574605341, 'Tại sao có hơn 70 tỉ USD dự trữ, Việt Nam vẫn không có tiền làm sân bay Long Thành?', 'Tại sao có hơn 70 tỉ USD dự trữ, Việt Nam vẫn không có tiền làm sân bay Long Thành?', 'Tại sao có hơn 70 tỉ USD dự trữ, Việt Nam vẫn không có tiền làm sân bay Long Thành?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(304, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà cần bán Củ Chi', 'nha-can-ban-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635263, 0, 'Nhà cần bán Củ Chi', 'Nhà cần bán Củ Chi', 'Nhà cần bán Củ Chi', '', '', '', 9, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(281, 0, 0, 0, 0, 'shark-revex-1573220953-5329.jpg', 'shark-revex-15732209534566_140x80.jpg', '', '', '', 'Nhiều khả năng Shark Hưng sẽ “đốt” 1 triệu đô chỉ để mua kinh nghiệm', 'nhieu-kha-nang-shark-hung-se-dot-1-trieu-do-chi-de-mua-kinh-nghiem', 'Mới đây, một trong những “cá mập” lớn nhất của chương trình Shark Tank Việt Nam đã bỏ 1 triệu USD để mua 25% cổ phần một dự án chỉ đang ở trên giấy. Không ít người tỏ ra bất ngờ với quyết định đầu tư của Shark Hưng khi ông này bỏ ra số tiền khá lớn cho một startup mà cả ba shark còn lại đều đánh giá là thiếu khả thi.', '<p><strong>Đầu tư bất động sản chỉ với 1 triệu đồng</strong></p>\r\n\r\n<p>Công nghệ 4.0, blockchain, smart contract là những từ khóa rất “hot” khiến cho những dự án được gắn mác này thu hút được nhiều quan tâm. Không nằm ngoài quy luật đó, Revex - nền tảng trung gian kết nối giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản dựa trên smart contract với platform blockchain - đã thu hút được 1 triệu USD cho 25% cổ phần từ Shark Hưng. Với mức giá này, dự án vẫn-còn-trên-giấy này đã được định giá lên tới gần 100 tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Mặc dù có được giá cao ngất ngưởng, nhưng đó là dự án chưa hề được áp dụng trên thực tế. Thậm chí, những vấn đề cơ bản như tính pháp lý sản phẩm vẫn chưa rõ ràng. Đặc biệt, doanh nghiệp sở hữu dự án này có vốn điều lệ vỏn vẹn chỉ có 2,5 tỉ đồng. Tuy vậy, số tiền đã “đốt” vào dự án lên đến 10 tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Theo giới thiệu của hai nhà sáng lập của Revex là Tuấn Việt – Quốc Hưng, đây là một nền tảng giúp cho chủ đầu tư dự án huy động vốn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Revex sẽ quản lý các giao dịch hợp đồng hợp tác đầu tư Kinh doanh bất động sản dựa trên nền tảng smart contract với platform blockchain. Revex sẽ giúp đáp ứng được nhu cầu của một nhóm người đang có nhu cầu đầu tư bất động sản nhưng số vốn ít. Ngay cả những người có vốn 1 triệu đồng cũng có thể đầu tư bất động sản qua ứng dụng Revex.</p>\r\n\r\n<p>Mô hình Revex thực chất là mô hình cho vay ngang hàng (P2P - Peer-to-Peer lending). Người vay vốn sẽ vay trực tiếp từ người cho vay không qua trung gian tài chính là các ngân hàng. Với sự phát triển của công nghệ thì P2P ngày càng trở nên phổ biến ở nhiều quốc gia. Nhưng đây cũng là mô hình tiềm ẩn nhiều rủi ro.</p>\r\n\r\n<p>Tại Trung Quốc, cho vay ngang bắt đầu phát triển từ năm 2007 và bùng bổ và năm 2011. Tính đến năm 2017, thị trường cho vay ngang hàng có quy mô lên đến hơn 1.300 tỉ nhân dân tệ, với số công ty hoạt động lên đến 3.500 và có tới khoảng 50 triệu người tham gia. Tuy nhiên, mô hình kinh doanh P2P ở quốc gia này đang có dấu hiệu sụp đổ.</p>\r\n\r\n<p>Theo Công ty Dữ liệu Wangdaizhijia, số lượng sàn giao dịch cho vay trực tuyến tại Trung Quốc vào tháng 1/2009 chỉ còn lại 1.009, giảm 46% so với bảy tháng trước đó. Số nợ không trả qua các hình thức vay P2P của Trung Quốc vào thời điểm đó đã lên tới hơn 177 tỉ USD.</p>\r\n\r\n<p>Thời gian qua, mô hình cho vay ngang hàng bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam. Đặc biệt, hiện có một làn sóng người Trung Quốc đang đổ vào Việt Nam kinh doanh P2P. Theo Chủ tịch Tập đoàn NextTech Nguyễn Hòa Bình thì vào đầu năm 2019 đã có khoảng 60-70 doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cho vay ngang hàng của Trung Quốc đã sang kinh doanh tại Việt Nam. Trong khi đó theo một lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, hiện đã có khoảng 40 công ty cho vay ngang hàng đang hoạt động ở Việt Nam.</p>\r\n\r\n<p><strong>Revex có thu hút được doanh nghiệp bất động sản?</strong></p>\r\n\r\n<p>Đối với Revex, mặc dù các nhà sáng lập giới thiệu là một dự án giúp cho nhiều người có thể đầu tư bất động sản với số tiền nhỏ, nhưng thực chất nhà đầu tư không thực hiện quá trình đầu tư thật mà chỉ “góp vốn” cho chủ đầu tư dự án. Do đó, thực chất đây là mô hình kinh doanh P2P Lending trong lĩnh vực bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Thực vậy, trong thời điểm thị trường bất động sản phát triển thuận lợi, số vốn thực doanh nghiệp phải bỏ ra ban đầu chỉ là tiền giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng, phần còn lại thường huy động từ người mua. Do đó, số tiền thực tế bỏ ra chỉ bằng khoảng 10-30% tổng giá trị đầu tư của dự án. Đây cũng là số vốn tối thiểu mà doanh nghiệp buộc phải bỏ ra để đủ điều kiện đầu tư dự án. Do đó, dù có thiếu vốn thì doanh nghiệp đầu tư dự án cũng không thể công khai “vay” để phục vụ nhu cầu đầu tư ban đầu.</p>\r\n\r\n<p>Lý do khác khiến cho doanh nghiệp ngại huy động vốn cộng đồng là doanh nghiệp bất động sản phải giữ bí mật kinh doanh. Nếu muốn vay vốn thì họ phải công khai rất nhiều thông tin về dự án trong đó có không ít thông tin nhạy cảm. Do vậy, chắc chắn rất ít doanh nghiệp chọn phương án “vay vốn từ cộng đồng” thông qua Revex.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh đó, đối với doanh nghiệp thì việc huy động vốn từ hoạt động “micro finance” có thể không thực sự hiệu quả. Chi phí huy động vốn có thể quá cao vì lãi suất phải thật hấp dẫn mới có thể thu hút được người cho vay. Bên cạnh đó với những khoản vay nhỏ thì chi phí quản lý vốn là quá lớn và rủi ro. Thực tế, trong trường hợp dự án hiệu quả và doanh nghiệp có tiềm lực thì việc vay vốn từ ngân hàng hay huy động vốn từ phát hành trái phiếu cũng khá dễ dàng với chi phí thấp.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy, chỉ có những doanh nghiệp gặp khó khăn trong vấn đề huy động vốn từ ngân hàng do yếu về tiềm lực tài chính và thương hiệu thì mới chọn huy động vốn từ cộng đồng thông qua công cụ như “Revex”.</p>\r\n\r\n<p><strong>Revex có hấp dẫn được nhà đầu tư?</strong></p>\r\n\r\n<p>Đa phần những người đầu tư bất động sản đều kỳ vọng sẽ được các khoản lợi nhuận lớn nhờ việc tăng giá đột biến của bất động sản. Để có được lợi nhuận lớn, người đầu tư bất động sản thường phải khôn ngoan tận dụng sự hiểu biết, mối quan hệ của mình để tìm ra các bất động sản tiềm năng. Đối với những nhà đầu tư ít vốn, họ thường đầu tư chung cùng bạn bè, người thân trong gia đình hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay ngân hàng.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy Rerex có đáp ứng được các yêu cầu của những người đầu tư bất động sản không? Thực tế thì ý tưởng “mua chung” khó được thực hiện thông qua ứng dụng này. Việc mua bán Kinh doanh bất động sản thường là nghệ thuật. Do đó đòi hỏi tính minh bạch cao cho cả cộng đồng trong từng phi vụ là điều rất rất khó khả thi. Ứng dụng của Revex chỉ phù hợp đối với chủ đầu tư cần huy động vốn từ cộng đồng, sau đó sử dụng số tiền này để đầu tư các dự án chia lời lại cho nhà đầu tư theo lợi suất cố định hoặc mức tối thiểu nào đó.</p>\r\n\r\n<p>Thời gian qua, giá đất nhiều nơi tăng mạnh khiến cho kênh đầu tư bất động sản trở nên rất hấp dẫn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản có tính chu kỳ cao, lợi nhuận vượt trội từ bất động sản không duy trì được lâu dài. Thậm chí khi bước vào chu kỳ suy thoái thì đầu tư bất động sản trở nên rất rủi ro.</p>\r\n\r\n<p>Trên thực tế, thống kê kết quả kinh doanh các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết cho thấy suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) trung bình các doanh nghiệp năm 2018 và chín tháng đầu năm 2019 đều dưới 9%. Thậm chí rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lừng lẫy một thời đang gặp rất nhiều khó khăn và đứng trước nguy cơ phá sản.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy, nhà đầu tư “góp vốn” cho doanh nghiệp kinh doanh cũng khó có hy vọng nhận được lợi tức vượt trội. Bên cạnh đó, họ còn chịu rủi ro rất lớn bởi thực tế việc triển khai đầu tư nhiều dự án kéo dài và lợi nhuận không cao. Mặt khác, tính thanh khoản khi “góp vốn” này rất thấp. do đầu tư dự án thường kéo dài 2-5 năm, thậm chí cao hơn. Do đó, nhà đầu tư có thể mất nhiều năm để thu hồi vốn.</p>\r\n\r\n<p>Một điểm khác khiến cho việc “góp vốn” kém hấp dẫn là tính minh bạch, độ tin cậy của doanh nghiệp huy động vốn khó đảm bảo. Revex rất khó đủ khả năng để thay mặt các tổ chức “định mức tín nhiệm” hay công ty bảo hiểm để đảm bảo an toàn cho các khoản đầu tư. Ngay cả các ngân hàng với chuẩn mức an toàn rất cao, thận trọng cũng phải chịu rủi ro rất lớn khi cho vay đầu tư bất động sản. Như vậy, rủi ro mất tiền của nhà đầu tư khi “góp vốn” cho chủ đầu tư là rất lớn.</p>\r\n\r\n<p>Để bù đắp rủi ro đó thì nhà đầu tư trên Revex thường đòi hỏi một mức sinh lời rất cao. Điều này lại không phù hợp với “khẩu vị” của những doanh nghiệp đầu tư có tiềm lực, có độ tin cậy cao và có dự án khả thi. Do đó, cung cầu rất khó gặp nhau.</p>\r\n\r\n<p><strong>Shark Hưng quá “liều mạng”?</strong></p>\r\n\r\n<p>Bất chấp việc ba “cá mập” đánh giá dự án không hấp dẫn và từ chối đầu tư, Shark Hưng vẫn đồng ý rót 1 triệu USD cho 25% cổ phần dự án này. Với mức rót tiền này thì dự án “trên giấy” này có trị lên đến gần 100 tỉ đồng. Đây là con số không hề nhỏ cho một ý tưởng kinh doanh chưa được kiểm chứng, chạy thử và pháp lý vận hành đang còn khá mù mờ. Số tiền đầu tư của Shark Hưng cũng lên đến hơn 10% tổng số tiền huy động được trên chương trình Shark Tank cả mùa giải trước.</p>\r\n\r\n<p>Sự đổ vỡ của một loạt công ty hoạt động P2P Lending ở Trung Quốc là một bài học quý giá cho Việt Nam. Hiện có hàng loạt doanh nghiệp P2P đang hoạt động ở Việt Nam và chứa đựng không ít rủi ro cho cả hệ thống tài chính và người cho vay tương tự như trường hợp của Trung Quốc.</p>\r\n\r\n<p>Tại thị trường Việt Nam, ngay cả một sản phẩm khá phổ biến ở rất nhiều quốc gia và an toàn cao như trái phiếu doanh nghiệp cũng khó phát triển. Việc mua bán trái phiếu doanh nghiệp thường là các ngân hàng hoặc tổ chức đầu tư lớn và cũng thường kèm theo là các mối “quan hệ đặc biệt”. Do đó một sản phẩm như “góp vốn hợp tác đầu tư” như ý tưởng của Revex khó có môi trường và cơ hội phát triển.</p>\r\n\r\n<p>Việc đầu tư vào các startup thường gắn liền với rủi ro. Tỷ lệ thành công của các thương vụ đầu tư dạng này thường chưa đến 10%. Đặc biệt là các startup về công nghệ, flatform tương tự như Revex thì cơ hội thành công còn thấp hơn nhiều. Để thành công được, Revex cũng phải đốt rất nhiều tiền để gầy dựng thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy, khả năng Shark Hưng đốt 1 triệu USD để mua bài học kinh nghiệm trong phi vụ Revex là rất lớn.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574152719, 0, 'Nhiều khả năng Shark Hưng sẽ “đốt” 1 triệu đô chỉ để mua kinh nghiệm', 'Nhiều khả năng Shark Hưng sẽ “đốt” 1 triệu đô chỉ để mua kinh nghiệm', 'Nhiều khả năng Shark Hưng sẽ “đốt” 1 triệu đô chỉ để mua kinh nghiệm', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(282, 0, 0, 0, 0, 'haglt-1566043816-3244.jpg', 'haglt-15660438165965_140x80.jpg', '', '', '', 'HAGL bán bớt tài sản để cấu trúc tài chính?', 'hagl-ban-bot-tai-san-de-cau-truc-tai-chinh', 'Công ty cổ phần nông nghiệp quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (HNG) cho biết đã chuyển đổi thành công hơn 2.000 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi thành hơn 200 triệu cổ phiếu và vốn điều lệ tăng 11.085 tỉ đồng. Theo đó, tỷ lệ sở hữu trực tiếp và gián tiếp của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) tại HNG cũng giảm xuống dưới 50%.', '<p>Như vậy, HNG sẽ không còn là công ty con của HAGL nên kết quả kinh doanh của HNG sẽ không thể hiện trong báo cáo tài chính hợp nhất của HAGL và đồng thời cũng mất quyền chi phối doanh nghiệp này. “Mất” mảng nông nghiệp cho thấy HAGL đang teo tóp dần, nhưng có lẽ đây là việc làm cần thiết để tái cấu trúc tài chính của tập đoàn đang trong tình trạng rất rủi ro.</p>\r\n\r\n<p><strong>Đại gia bất động sản một thời</strong></p>\r\n\r\n<p>Bắt đầu từ một xưởng sản xuất gỗ, chỉ sau hơn 10 năm phát triển, HAGL đã vương lên thành một tập đoàn đa ngành với nhiều lĩnh vực khác nhau. Khi niêm yết vào năm 2018, HAGL được nhắc đến nhiều như một “đại gia” bất động sản với rất nhiều dự án ở TPHCM và nhiều tỉnh khác trong nước.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, hiện nay HAGL gần như không còn mảng Kinh doanh bất động sản sau khi đã bán phần lớn vốn của công ty Kinh doanh bất động sản tại Myanmar cho công ty con của Công ty cổ phần Ô tô Trường Hải (Thaco) là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh.</p>\r\n\r\n<p>Hình ảnh nổi bật trên trang bìa báo cáo thường niên của HAGL năm 2018 là quả chuối, quả bưởi, quả xoài, quả thanh long và quả mít. Thông điệp của chủ tịch Đoàn Nguyên Đức cũng khẳng định “sẽ đưa Hoàng Anh Gia Lai trở thành tập đoàn nông nghiệp hàng đầu châu Á vào năm 2025”. Xuyên suốt báo cáo thường niên này đều là những câu chữ, hình ảnh nói về mảng nông nghiệp của tập đoàn này. Như vậy, giờ đây HAGL đang định vị mình như một doanh nghiệp nông nghiệp.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, HAGL còn ba mảng hoạt động chính là nông nghiệp, thủy điện và bất động sản. Trong đó, mảng Kinh doanh bất động sản chỉ còn một công ty là Công ty cổ phần xây dựng và phát triển Nhà Hoàng Anh. Đây là công ty đang sở hữu Công ty TNHH Hoàng Anh Gia Lai Myanmar.</p>\r\n\r\n<p>HAGL đã bán hơn 50% cổ phần công ty này cho Đại Quang Minh và hiện chỉ còn sở hữu 47,89% với số tiền đầu tư là 3.253 tỉ đồng. Tỷ lệ sở hữu của HAGL có thể tiếp tục giảm xuống khi công ty này cần phải tăng vốn để mở rộng đầu tư vào dự án tại Myanmar.</p>\r\n\r\n<p>Mảng kinh doanh chiếm tỷ lệ khá quan trọng đối với HAGL chính là thủy điện. HAGL đã rót 2.532 tỉ đồng vào Công ty cổ phần thủy điện Hoàng Anh Gia Lai. Tuy vậy, mảng kinh doanh thủy điện lại liên tục thua lỗ. Hiện HAGL đã phải trích lập dự phòng thua lỗ cho mảng kinh doanh này lên tới 754 tỉ đồng. Mảng hoạt động tạo nên thương hiệu cho HAGL là bóng đá thì hiện nay Công ty cổ phần thể thao Hoàng Anh Gia Lai đã mất sạch vốn, và HAGL đã phải dự phòng 100% vốn đầu tư vào đây, tương đương với 59 tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Mảng kinh doanh lớn nhất và quan trọng nhất với công ty hiện nay là nông nghiệp. Theo báo cáo tài chính đến ngày 30/6/2019, HAGL đã góp vốn vào HNG là 5.100 tỉ đồng và Công ty cổ phần Hưng Thắng Lợi Gia Lai là 2.477 tỉ đồng. Đây là hai công ty con lớn trong ngành nông nghiệp HAGL trực tiếp sở hữu. Số vốn đầu tư của HAGL vào hai doanh nghiệp này chiếm đến 60% vốn chủ sở hữu công ty mẹ. Bên cạnh đó, HAGL còn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp vay hàng chục nghìn tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Hoàng Anh Gia Lai sắp tới sẽ ra sao?</strong></p>\r\n\r\n<p>Với việc tỷ lệ sở hữu trực tiếp tại HNG là 40,8% và gián tiếp qua Công ty con là Hưng Thắng Lợi Gia Lai 8,4%, HAGL sẽ không thể chi phối HNG nếu không có những thỏa thuận với nhóm cổ đông lớn liên quan đến Thaco hiện đang sở hữu khoảng 35% cổ phần. Điều này cũng đồng nghĩa với việc chiến lược phát triển ngành nông nghiệp của HAGL cũng sẽ không thể tự thực hiện theo ý của mình.</p>\r\n\r\n<p>Trong 6 tháng đầu năm 2019, HNG lỗ 729 tỉ đồng và kéo theo báo cáo tài chính hợp nhất của HAGL lỗ 502 tỉ đồng. Có thể nói hiện tại HNG đang gặp rất nhiều khó khăn bởi hầu hết các mảng kinh doanh đều hoạt động không hiệu quả. Các cây ngắn ngày mang lại doanh thu chủ yếu cho HNG trong mấy năm vừa qua như chuối, ớt, chanh dây, xoài, thanh long… có tính thời vụ cao và giá cả cũng biến động nên khó mang lại lợi nhuận bền vững cho HNG. Trong khi đó, một nguồn vốn rất lớn của HNG đầu tư vào cao su, dầu cọ vẫn đang bị thua lỗ và đang đối mặt với rất nhiều rủi ro.</p>\r\n\r\n<p>Việc HAGL buộc phải huy động thêm nguồn vốn cho HNG thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi cho Thaco, bán bớt số cổ phiếu đang sở hữu để củng cố tài chính là điều khó tránh khỏi. Tổng số vốn mà HAGL bán bớt cổ phần và HNG chuyển đổi trái phiếu thành cổ phần khoảng 5.000 tỉ đồng. Đây là một số vốn đáng kể giúp cho cả HAG và HNG trả bớt các khoản nợ đến hạn và có thêm vốn để đầu tư dự án mới.</p>\r\n\r\n<p>Có lẽ thông tin tích cực này đã giúp cho giá cổ phiếu HNG tăng từ mức 7.000 đồng/cổ phiếu tháng 5 năm 2018 lên mức 18.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, dù bán bớt cổ phần và thực hiện việc tăng vốn, nhưng rõ ràng “phi vụ” này đã mang lại cho HAG một món hời lớn. Cụ thể, việc bán bớt cổ phần tại HNG với mức giá khá cao đã mang đến cho HAG hàng nghìn tỉ đồng doanh thu tài chính. Bên cạnh đó, do giá cổ phiếu tăng nên giá trị thị trường cổ phiếu HNG mà HAG cũng tăng lên hơn 5.000 tỉ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Bên cạnh những cái lợi về mặt tài chính có thể thấy đó, HAGL thời gian tới cũng sẽ chịu ảnh hưởng lớn. Cụ thể, kể từ báo cáo quý 3/2019 kết quả kinh doanh của HNG sẽ không còn được ghi nhận trong báo cáo tài chính hợp nhất của HAG. Như vậy, tài sản và doanh thu của HAG cũng sẽ giảm xuống rất mạnh.</p>\r\n\r\n<p>Hoạt động kinh doanh của HAGL thời gian tới chủ yếu được ghi nhận từ Công ty Hưng Thắng Lợi Gia Lai với mỗi quý vài trăm tỉ đồng. Còn các hoạt động từ mảng khác như thủy điện, dịch vụ căn hộ, bệnh viện, bóng đá… gần như không đáng kể.</p>\r\n\r\n<p>Như vậy, HAGL từ một tập đoàn đa ngành đang “teo tóp” dần. Đây là một kết quả tất yếu khi HAGL gặp nhiều sai lầm trong chiến lược phát triển, kinh doanh kém hiệu quả và nợ nần chồng chất mà mất khả năng thanh khoản. Việc bán bớt tài sản trả nợ, củng cố tình hình tài chính có lẽ là giải pháp tốt nhất của HAGL vào lúc này thay vì mơ mộng viễn vông.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574152831, 0, 'HAGL bán bớt tài sản để cấu trúc tài chính?', 'HAGL bán bớt tài sản để cấu trúc tài chính?', 'HAGL bán bớt tài sản để cấu trúc tài chính?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(283, 0, 0, 0, 0, 'lai-suat-nganhang-1566911803-6594.jpg', 'lai-suat-nganhang-15669118037169_140x80.jpg', '', '', '', 'Vì sao các ngân hàng lại lao vào cuộc đua tăng lãi suất?', 'vi-sao-cac-ngan-hang-lai-lao-vao-cuoc-dua-tang-lai-suat', 'Lạm phát thấp, tỷ giá ổn định, tăng trưởng tín dụng thấp, lãi suất của hầu hết các quốc gia trên thế giới đều rất thấp, thậm chí lãi suất âm. Đó là những tiền đề rất tốt cho việc giảm lãi suất ở Việt Nam trong thời gian tới.', '<p>Tuy nhiên, có một nghịch lý đã diễn ra là lãi suất huy động và cho vay đều tăng mạnh. Thậm chí mới đây có doanh nghiệp bất động sản đã phải huy động vốn bằng phát hành trái phiếu hơn 14%. Vậy vì sao lại có nghịch lý việc lãi suất tăng?</p>\r\n\r\n<p><strong>Lãi suất đang ở mức rất cao</strong></p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, mặt bằng chung lãi suất trên thế giới cũng đang ở mức khá thấp do lạm phát toàn cầu thấp và sự phục hồi khá yếu ớt của kinh tế thế giới. Các ngân hàng trung ương tại Nhật Bản, Liên minh Châu Âu (Eurozone) đang có mức lãi suất âm và rất nhiều quốc gia áp dụng lãi suất gần như 0%. Tại nền kinh tế lớn nhất thế giới là Mỹ, Cục dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) áp mức lãi suất chính sách là 2,25%. Gần đây Fed truyền đi thông điệp có thể tiếp tục hạ lãi suất trong thời gian tới để hỗ trợ cho nền kinh tế.</p>\r\n\r\n<p>Theo thông tin từ trang Tradingeconomics, trong số 65 nền kinh tế có quy mô lớn 100 tỉ USD thì Việt Nam đang có lãi suất chính sách cao thứ 15 trên thế giới. Tuy nhiên, nếu loại trừ một số quốc gia đang có lạm rất cao như Venezuela, Argentina, Angola, Thổ Nhĩ Kỳ… thì Việt Nam là một trong những quốc gia có mức lãi suất cao. Đặc biệt, Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia có lãi suất thực (mức chênh lệch giữa lạm phát và lãi suất danh nghĩa) cao nhất thế giới.</p>\r\n\r\n<p>Với Việt Nam, trong những năm gần đây, tình hình lạm phát khá ổn định và ở mức thấp so với trước đó. Do đó, lãi suất của Việt Nam cũng đang mức thấp nhất từ trước đến nay. Hiện lãi suất tái chiết khấu của NHNN cũng đang mức 4,25%, mức thấp nhất từ trước đến nay. Thời gian gần đây, dù tình hình lạm phát và thị trường tài chính khá ổn định, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay và huy động lại có xu hướng tăng.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, mới đây, nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất huy động tăng từ 0,5-1%. Hiện mức lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng cao nhất là của Ngân hàng An Bình (ABBank) đã lên tới mức 8,5%/năm. Lãi suất đối với chứng chỉ tiền gửi của Ngân hàng Bản Việt kỳ hạn 60 tháng lên mức 10,2%/năm, cao hơn mức lạm phát bình quân trong ba năm qua gần 8%.</p>\r\n\r\n<p>Lãi suất cho vay thời gian vừa qua cũng tăng khá mạnh. Lãi suất cho vay phổ biến quanh mức 10-12%. Đặc biệt, có một số ngân hàng đẩy mức cho vay Kinh doanh bất động sản lên đến 12-14%. Mới đây, nhiều doanh nghiệp đã phải huy động vốn bằng phát hành trái phiếu với mức lãi suất lên tới 14%. Đây được xem là một mức lãi suất “cắt cổ” khiến cho chi phí tài chính của nhiều doanh nghiệp tăng cao.</p>\r\n\r\n<p><strong>Tại sao lãi suất tăng mạnh?</strong></p>\r\n\r\n<p>Về bản chất, lãi suất chính là “giá của vốn”. Cũng như hàng hóa thông thường khác “giá của vốn” cũng tăng theo quy luật cung cầu của thị trường vốn. Ngoài ra, lãi suất cũng sẽ tăng khi chi phí của đồng vốn gia tăng. Như vậy, việc lãi suất thời gian qua gia tăng bất chấp việc tình hình lạm phát và kinh tế vĩ mô khá ổn định chắc hẳn cũng có nguyên nhân sâu xa của nó.</p>\r\n\r\n<p>Thực vậy, nguyên nhân về phía “chi phí” sở dĩ các ngân hàng tăng lãi suất cho vay do lãi suất huy động tăng. Một trong những nguyên nhân ảnh hưởng chi phí vốn ngân hàng tăng là do, theo quy định của NHNN, tỷ lệ vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung và dài hạn liên tục giảm.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, Trước 01/01/2018, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn được giới hạn ở mức 50%, giảm xuống 45% kể từ 01/01/2018 và 40% từ 01/01/2019. Trong dự thảo thông tư mới của NHNN vào hồi tháng 4 năm 2019 đề xuất tỷ lệ này chỉ còn 30% kể từ đầu năm 2020.</p>\r\n\r\n<p>Hiện nay, không ít ngân hàng nhờ nguồn tiền gửi không kỳ hạn khá dồi dào với lãi suất rất thấp đã giảm được chi phí vốn khá mạnh. Chẳng hạn tại Vietcombank vào cuối tháng 6/2018 tiền gửi không kỳ hạn lên đến 239.000 tỉ đồng, chiếm 27% tổng số tiền gửi tại ngân hàng này. Các ngân hàng khác như Ngân hàng kỹ thương, Ngân hàng Quận đội, Ngân hàng Công thương, BIDV số tiền gửi không kỳ hạn cũng chiếm từ 15-25% tổng tiền gửi.</p>\r\n\r\n<p>Một nguyên nhân khác khiến cho chi phí của các ngân hàng đang tăng cao đó là tình trạng nợ xấu của ngân hàng có nguy cơ tăng mạnh trở lại. Báo cáo chính thức của các ngân hàng đều cho thấy tình trạng nợ xấu đang ở mức khá thấp.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, trên thực tế thì con số này không hề nhỏ. Việc thị trường bất động sản tăng mạnh thời gian qua đã góp phần giảm được nợ xấu của các ngân hàng nhưng còn số còn lại vẫn rất lớn. Tại nhiều ngân hàng những tài sản xấu như “lãi dự thu”, trái phiếu đặc biệt của VAMC vẫn còn rất lớn. Điều này đã làm cho chi phí vốn thực sự của ngân hàng tăng lên dẫn đến lãi suất cho vay đang ở mức cao.</p>\r\n\r\n<p>Xét về phía cung cầu, theo số liệu của NHNN, tăng trưởng vốn huy động trong sáu tháng đầu năm 2019 đạt 7,11%, trong khi đó tăng trưởng tín dụng đạt 7,36%. Như vậy, rõ ràng sức ép từ phía cầu đang lớn hơn so với phía cung. Trong vài năm gần đây, tăng trưởng tín dụng mỗi năm chỉ từ 17-20%. Đây là mức khá thấp so với những năm trước. Tuy vậy, sức ép từ nhu cầu vốn vẫn rất lớn, đặt biệt là dòng vốn cho đầu tư bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Thực vậy, sự bùng nổ của thị trường bất động sản trong vài năm qua đã thúc đẩy các doanh nghiệp lao vào thực hiện các dự án lớn. Tuy nhiên, với việc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều dự án ế ẩm hoặc phải dừng thị công vì sai phạm đã khiến cho nhiều doanh nghiệp bất động sản thiếu vốn, mất thanh khoản. Trong khi đó, tín dụng cho vay bất đầu tư bất động sản đang dần bị siết lai. Có lẽ đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động phải đua nhau huy động vốn bằng phát hành trái phiếu với mức lãi suất cao như thời gian qua.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574152932, 0, 'Vì sao các ngân hàng lại lao vào cuộc đua tăng lãi suất?', 'Vì sao các ngân hàng lại lao vào cuộc đua tăng lãi suất?', 'Vì sao các ngân hàng lại lao vào cuộc đua tăng lãi suất?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(284, 0, 0, 0, 0, 'lai-suat-nhnn-1569054995-8843.jpg', 'lai-suat-nhnn-15690549953211_140x80.jpg', '', '', '', 'Giảm lãi suất điều hành: Tác động rất ít đến lãi suất thị trường', 'giam-lai-suat-dieu-hanh-tac-dong-rat-it-den-lai-suat-thi-truong', 'Bất chấp lạm phát đang ở mức khá thấp và lãi suất của nhiều quốc gia giảm sâu, lãi suất cho vay và huy động tại Việt Nam lại tăng khá nóng. Bên cạnh đó, tiền đồng cũng lên giá so với đồng USD, trong khi đồng tiền này lại mạnh lên so với đồng tiền của nhiều quốc gia khác.', '<p>Trong bối cảnh đó, việc giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được xem là một mũi tên trúng hai đích: cứu tỷ giá và lãi suất. Tuy nhiên, các tính toán trên thực tế cho thấy việc điều chỉnh giảm lãi suất này lại ảnh hưởng rất ít đến lãi suất trên thị trường.</p>\r\n\r\n<p><strong>Lãi suất điều hành là gì?</strong></p>\r\n\r\n<p>Nhiệm vụ chính của Ngân hàng Trung ương (NHTW) là điều hành các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô như lạm phát, tỷ giá và lãi suất trên thị trường. Để làm được điều hành các NHTW phải sử dụng các biện pháp hành chính hoặc các công cụ trên thị trường. Trong đó các công cụ hành chính thường là như trần lãi suất cho vay, huy động, trần tăng trưởng tín dụng, trần tỷ giá, tỷ lệ dự trữ bắt buộc… Các công cụ thị trường của NHTW thường thông qua việc mua bán ngoại tệ để điều hành tỷ giá và các giấy tờ có giá để điều tiết cung cầu tiền trên thị trường, qua đó thực hiện các mục tiêu tỷ giá và lãi suất.</p>\r\n\r\n<p>Tại Việt Nam, NHNN đóng vai trò như là NHTW ở các quốc gia khác và thực hiện các chính sách điều hành thị trường tiền tệ thông qua các công cụ như trên. Lãi suất chính sách của NHNN Việt Nam là lãi suất tái cấp vốn và lãi suất tái chiết khấu. Trong đó, lãi suất tái cấp vốn là lãi suất mà ở đó NHNN tái cấp vốn cho các NHTM qua các hình thức: cho vay lại theo hồ sơ tín dụng, chiết khấu, tái chiết khấu thương phiếu và các giấy tờ có giá ngắn hạn khác, cho vay lại dưới hình thức cầm cố các giấy tờ có giá ngắn hạn.</p>\r\n\r\n<p>Lãi suất tái chiết khấu là lãi suất được áp dụng cho các nghiệp vụ chiết khấu, tái chiết khấu thương phiếu và các giấy tờ có giá khác như tín phiếu kho bạc, chứng chỉ tiền gửi. Sở dĩ lãi suất tái cấp vốn thường cao hơn lãi suất tái chiết khấu là do tài sản để cấp vốn thường có rủi ro cao hơn so với tài sản sử dụng để chiết khấu.</p>\r\n\r\n<p>Khi giảm lãi suất, chính sách giảm sẽ kích thích các ngân hàng dùng các giấy tờ có giá chiết khấu vay tiền tại NHNN để tăng nguồn vốn khả dụng. Lãi suất chính sách giảm giúp giá vốn của các ngân hàng cũng giảm theo. Ngân hàng nào có càng nhiều tài sản tài chính như trái phiếu Chính phủ, Tín phiếu kho bạc thì càng có thể vay với lãi suất càng thấp.</p>\r\n\r\n<p>Trên thế giới, lãi suất chính sách là một công cụ khá hiệu quả trong điều hành chính sách tiền tệ. Tin tăng/giảm lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) trở thành một trong những tin quan trọng nhất trong thế giới tài chính. Động thái tăng giảm lãi suất của Fed ảnh hưởng mạnh lên tỷ giá và lợi suất trái phiếu trên toàn cầu.</p>\r\n\r\n<p>Kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, xu hướng lãi suất giảm của các NHTW trở thành xu hướng chủ đạo. Riêng kể từ đầu năm 2019 đến nay, NHTW các cuộc gia trên thế giới đã có 93 lần cắt giảm lãi suất và chỉ có 9 lần tăng. Lãi suất chính sách của NHTW Châu Âu (ECB) cắt giảm lãi suất về mức -0,5%. Mới đây Fed cũng cắt giảm lãi suất về mức 2,25% sau khi điều chỉnh tăng trước đó.</p>\r\n\r\n<p><strong>Ít ảnh hưởng đến lãi suất thị trường</strong></p>\r\n\r\n<p>Nhiều người kỳ vọng việc NHNN giảm 0,25 điểm phần trăm lãi suất chính sách sẽ ảnh hưởng tích cực đến lãi suất trên thị trường, xóa dịu đợt tăng nóng của lãi suất trong thời gian qua. Tuy nhiên trên thực tế, các con số thống kê lại cho thấy việc giảm lãi suất này ít ảnh hưởng đến những diễn biến lãi suất trên thị trường.</p>\r\n\r\n<p>Thực vậy, đợt giảm lãi suất có hiệu lực vào ngày 16/9 vừa qua là lần đầu tiên trong hai năm NHNN điều chỉnh lãi suất chính sách. Kể từ năm 2014 đến nay, NHNN cũng mới chỉ có hai lần điều chính giảm lãi suất chính sách với tổng cộng là 0,5%. Điều này cho thấy NHNN không thường xuyên sử dụng lãi suất chính sách để điều hành thị trường tiền tệ. Quan sát thực tế cũng cho thấy, việc điều chính với mức biên độ khá thấp này ảnh hưởng tâm lý là chủ yếu, ảnh hưởng thực đến lãi suất thị trường là khá nhỏ.</p>\r\n\r\n<p>Nguyên nhân của hiện tương này là do các ngân hàng vay rất ít vốn từ NHNN, do đó việc giảm lãi suất với biên độ thấp không ảnh hưởng nhiều đến chi phí vốn của ngân hàng.</p>\r\n\r\n<p>Cụ thể, theo số liệu trên báo cáo tài chính của ba ngân hàng thương mại có nguồn gốc Nhà nước với tổng tín dụng chiếm gần 35% tổng tín dụng của toàn bộ nền kinh tế cho thấy, tổng tiền vay vốn từ NHNN chỉ có 18.131 tỉ đồng. Con số này chỉ bằng 6,92% tổng vốn cho vay của ba ngân hàng này. Việc giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm chỉ làm cho ba ngân hàng này giảm được chi phí 45 tỉ đồng/năm, một khoản rất nhỏ so với chi phí lãi phải trả hàng năm khoảng 200.000 tỉ đồng cho các khoản tiền gửi mỗi năm của ba ngân hàng này.</p>\r\n\r\n<p><strong>VỐN VAY NHNN CỦA BA NGÂN HÀNG LỚN NHẤT HIỆN NAY</strong></p>\r\n\r\n<p>ĐVT: tỉ đồng</p>\r\n\r\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:619px;border-collapse:collapse;\" width=\"0\">\r\n	<tbody>\r\n		<tr style=\"height:20px;\">\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:102px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Ngân hàng</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:107px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tái cấp vốn</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:119px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Tái chiết khấu</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:140px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Chi phí giảm khi lãi suất giảm</strong></p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:152px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-left:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p><strong>Trái phiếu chính phủ</strong></p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr style=\"height:20px;\">\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:102px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Vietcombank</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:107px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>2.510</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:119px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>2.522</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:140px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>12,58</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:152px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>84.057</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr style=\"height:20px;\">\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:102px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>Vietinbank</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:107px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>3.015</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:119px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p> </p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:140px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>7,54</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:152px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>39.561</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n		<tr style=\"height:20px;\">\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:102px;border:solid #E3E3E3 1.0pt;border-top:none;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>BIDV*</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:107px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>10.084</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:119px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p> </p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:140px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>25,21</p>\r\n			</td>\r\n			<td nowrap=\"nowrap\" style=\"width:152px;border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid #E3E3E3 1.0pt;border-right:solid #E3E3E3 1.0pt;padding:0in 0in 0in 0in;height:20px;vertical-align:bottom;\">\r\n			<p>90.077</p>\r\n			</td>\r\n		</tr>\r\n	</tbody>\r\n</table>\r\n\r\n<div style=\"clear:both;\"> </div>\r\n\r\n<p>Như vậy, có thể thấy việc giảm lãi suất của NHNN khó tác động đến lãi suất thị trường. Tuy nhiên, đây là một dấu hiệu cho thấy NHNN đang thực hiện các chính sách nhằm giảm nhiệt lãi suất. Bên cạnh đó, việc giảm lãi suất này cũng gián tiếp giảm giá tiền đồng so với đồng USD để giảm bớt áp lực giảm giá của đồng Nhân dân tệ.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574153051, 0, 'Giảm lãi suất điều hành: Tác động rất ít đến lãi suất thị trường', 'Giảm lãi suất điều hành: Tác động rất ít đến lãi suất thị trường', 'Giảm lãi suất điều hành: Tác động rất ít đến lãi suất thị trường', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(285, 0, 0, 0, 0, 'alibaba-nguyen-thai-luyen-1569950943-3579.jpg', 'alibaba-nguyen-thai-luyen-15699509437664_140x80.jpg', '', '', '', 'Bí mật nghệ thuật “gài bẫy” của Chủ tịch Alibaba Nguyễn Thái Luyện', 'bi-mat-nghe-thuat-gai-bay-cua-chu-tich-alibaba-nguyen-thai-luyen', 'Chỉ trong 3 năm ngắn ngủi Alibaba đã lừa được 6.700 khách hàng, thu về khoản tiền 2.500 tỷ đồng. Vị Chủ tịch Nguyễn Thái Luyện cũng đã tuyển dụng được hơn 2.600 nhân viên và lập hơn 20 công ty “con”, chi nhánh khắp nơi. Đặc biệt, ngay cả khi Chủ tịch của họ bị bắt nhiều nhân viên Alibaba vẫn lên Facebook bày tỏ lòng tin tưởng vào vị Chủ tịch và công ty của họ. Vậy, nghệ thuật nào khiến Nguyễn Thái Luyện có thể làm được những chuyện phi thường như vậy?', '<p><strong>Tạo lòng tin bằng cách thổi phồng và lừa đối</strong></p>\r\n\r\n<p>Vào website tapdoandiaocalibaba.com đập ngay vào mặt nhà đầu tư là thông tin về vốn điều của doanh nghiệp này lên đến 5.600 tỷ đồng và 49 dự án với hơn 25.000 sản phẩm và hơn 2.500 nhân sự. Những con số này cho thấy tầm vóc của Địa ốc Alibaba là vô cùng to lớn. Vào năm 2017, khi rao bán dự án Tây Bắc Củ Chi, Luyện cũng đã thành lập Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM với số vốn điều lệ đăng ký tới 12.000 tỷ đồng.</p>\r\n\r\n<p>Việc đăng ký vốn điều lệ rất lớn nhằm tạo lòng tin cho nhà đầu tư, nhân viên là một trong những chiêu lợi hại của Luyện. Trong những lần huấn luyện nhân viên của mình, Luyện liên tục nhắc đến vị thế và số vốn lớn của Công ty. Với số vốn 5.600 tỷ đồng thì khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào công ty.  Không ít khách hàng đã ký hợp đồng với Alibaba vì tin tưởng vào số vốn điều lệ khủng mà Địa ốc Alibaba công bố.</p>\r\n\r\n<p>Tuy nhiên, trên thực tế số vốn điều lệ của Alibaba chỉ là vốn ảo. Theo Luật doanh nghiệp thì công ty tự khai báo vốn điều lệ mà không cần phải chứng minh số vốn thực góp. Do đó đây chỉ là vốn ghi trên giấy phép đăng ký kinh doanh chứ không phải là vốn chủ sở hữu doanh nghiệp, không phải là số vốn mà cổ đông đã góp vào công ty. Do đó, còn số này thực tế không có ý nghĩa đảm bảo việc Alibaba sẽ trả được nợ cho khách hàng như trong các hợp đồng đã thỏa thuận.</p>\r\n\r\n<p>Để tạo lòng tin cho khách hàng Alibaba cũng thường tổ chức các sự kiện bán hàng rất hoành tráng tại những nơi sang trọng. Ngay sau cơn bảo khủng hoảng vào cuối tháng 6 năm 2019 khi có 2 nhân viên bị khởi tố vì chống người thi hành công vụ thì Alibaba vẫn tổ chức hội Nghị khách hàng hoành tráng để giới thiệu dự án ma Alibaba Aqua Nhơn Trạch. Buổi giới thiệu có hàng nghìn nhà đầu tư tham dự mời trong đó có khách mời là những người nổi tiếng như diễn viên Hiếu Hiền…</p>\r\n\r\n<p>Sau đó 1 tháng, Alibaba lại tiếp tục tục tổ chức lễ ra mắt dự án khu đô thị sinh thái Ali Venice City (tỉnh Bình Thuận) cũng hoành tráng không kém. Đặc biệt tại buổi lễ này có sự có mặt của những nhân vật rất nổi tiếng trong làng giải trí như ca sĩ Phi Nhung, Đan Trường và MC Thanh Bạch. Như vậy, bất chấp một sự thực Ali Vecince City chỉ là một dự án ma và đang trong đợt khủng hoảng trầm trọng, bị cơ quan bảo vệ pháp luật điều tra Alibaba vẫn ngang nhiên tổ chức sự kiện và truyền thông rầm rộ.</p>\r\n\r\n<p>Việc “liều lĩnh” đến mức khó tin này thực tế đã mang lại hiệu quả. Trong lúc bị báo chí phanh phui, chính quyền điều tra vẫn có hàng nghìn khách hàng của công ty này tiếp tục dính bẩy, bỏ tiền ra ký hợp đồng mua các dự án mà của Alibaba. Trong đó, không ít khách hàng biết các dự án Alibaba thực chất là dự án ma nhưng vẫn lao vào vì cho rằng trong trường hợp xấu nhất mình cũng sẽ nhận được lãi suất 3%/tháng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Dẫn dụ khách hàng bằng lợi nhuận khủng</strong></p>\r\n\r\n<p>Alibaba còn dẫn dụ khách hàng bằng cách cam kết lợi nhuận khủng cho người mua. Alibaba luôn tung hô khẩu hiệu “Mua gì thì lỗ, chứ mua thổ không bao giờ lỗ” rót vào tai khách hàng. Giá bán bất động sản của Alibaba chỉ bằng 50-70% giá thị trường và đồng thời cam kết thu mua lại với chênh lệch giá 30-36%/năm. Nhân viên sale của Alibaba cũng liên tục dụ khách hàng rằng tiềm năng sinh lời của bất động sản có thể 10, thậm chí 100 lần trong tương lai. Không chỉ có vậy, họ còn cam kết đất nền có sổ hồng riêng và thổ cư 100%.</p>\r\n\r\n<p>Thực tế, trong vài năm gần đây giá bất động sản nhiều nơi tăng mạnh, đặc biệt là giá bất động sản vùng ven đã làm nhiều người giàu lên từ bất động sản. Điều này khiến không ít nhà đầu tư hoàn toàn tin tưởng vào giá bất động sản Alibaba sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Trong bối cảnh đó đây là chiêu vô cùng hiệu quả khiến cho hàng nghìn khách hàng sập bẩy. Trong đó cũng có hàng nghìn khách hàng là chính nhân viên sale và người thân của họ.</p>\r\n\r\n<p>Những nhà đầu tư không đủ tỉnh táo để nhận ra rằng toàn bộ dự án của Alibaba đều là dự án ma. Những mãnh đất mà người thân của Thái Văn Luyện đứng tên hoặc được ủy quyền lại chỉ là đất nông nghiệp. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư không phải là việc dễ dàng. Do đó, Alibaba không thể giao được đất theo như đúng cam kết “sổ hồng riêng và 100% thổ cư”.</p>\r\n\r\n<p>Tính pháp lý của những hợp đồng, phụ lục hợp đồng và cam kết giữa Alibaba và khách hàng cũng rất lỏng lẻo. Đây hoàn toàn không phải là hợp đồng mua bán bất động sản, có công chứng và được pháp luật bảo vệ. Do đó “nhà đầu tư” không thể hiện thực hóa lợi nhuận khủng mà Alibaba cam kết được. Hơn nữa, một cách có lí trí dễ dàng nhận thấy Alibaba sẽ không thể đầu tư sinh lời đến mức có thể trả lãi 36%/năm cho khách hàng. Như vậy, chắc chắc Alibaba đang áp dụng mô hình kinh doanh Pozi và sẽ sớm sụp đỗ.</p>\r\n\r\n<p><strong>Kéo nhân viên và khách hàng lên thuyền đang đắm</strong></p>\r\n\r\n<p>Khách quan mà nói việc quy tụ hơn 2.000 con người và truyền được “lửa” cho họ để họ làm được những việc sai trái một cách đầy tự tin chứng tỏ Luyện có tài năng hết sức đặc biệt. Trong các buổi đào tạo, chia sẻ với nhân viên của mình Luyện luôn thể tinh thần tự tin, quyết tâm và luôn khẳng định mình luôn làm đúng. Luyện đã khéo léo không nhắc đến tính pháp lý dự án, không nói về tính bền vững của mô hình kinh doanh ponzi này. Thay vào đó Luyện gieo vào đầu nhân viên tinh thần khát khao làm giàu, những thủ thuật để bán hàng bất chấp sản phẩm đó mang lại nhiều rủi ro cho khách hàng.</p>\r\n\r\n<p>Kiều “nhồi sọ” đó đã làm cho chính những nhân viên của Alibaba cũng tin rằng mình làm đang làm điều đúng đắn. Câu nói nổi tiếng của Luyện với nhân viên của mình “Một người làm việc ở Alibaba cả họ được nhờ”. Thực tế, không ít nhân viên của Alibaba đã huy động vốn từ gia đình, vay mượn người thân, bạn bè để đầu tư. Cũng chính những nhân viên nay đã lôi kéo những người thân thích của mình để đầu từ những dự án ma của Alibaba.</p>\r\n\r\n<p>Không chỉ giúp “nhân viên” Alibaba “vững tin, vô tư” bán dự án ma mà ngay cả khi đang bị điều tra Luyện vẫn làm cho nhân viên của mình tin Alibaba đang là “nạn nhân”. Hơn ai hết Luyện hiểu rõ những sai phạm của mình nhưng trước khi bị bắt chỉ mấy ngày vẫn viết “tâm thư” gửi Thủ tướng và nhiều bộ ngành của Chính phủ mong được “minh xét”, giải oan.</p>\r\n\r\n<p>Trước khi bị khởi tố mấy ngày cũng chính bà Huỳnh Thị Ngọc Như - Phó Tổng giám đốc phụ trách đối ngoại và đào tạo Công ty CP Địa ốc Alibaba họp nhân viên Alibaba lại để “truyền lửa”. Bà Như kêu gọi nhân viên “bảo vệ thành quả những gì Alibaba đang có” và hô vang khẩu hiệu với tinh thần tử chiến – “Giặc đến nhà đàn bà cũng đánh”. Chắc tinh thần đó cũng được xác định từ lâu nên mới có hiện tượng nhân viên của Alibaba sẵn sàng liệu mạng chống người thi hành công vụ, đã đập phá tài sản tham gia cưỡng chế.</p>\r\n\r\n<p>Cũng có lẽ trước sự manh động và tinh thần “tử chiến” của nhân viên Alibaba mà Chính quyền đã phải dùng một lượng cảnh sát rất hùng hậu chỉ khám xét trụ sở công ty và đọc lệnh bắt anh em nhà Luyện. Một điều đáng nói nữa ngay cả khi Lĩnh bị bắt và Luyện bị tạm giữ thì trên Facebook của hàng nghìn nhân viên Alibaba vẫn bày tỏ niềm tin “bất diệt” rằng Luyện sẽ sớm trở lại và lợi hại hơn xưa.</p>\r\n\r\n<p>Chính nhiều khách hàng cũng bị Alibaba “thôi miên” đến mức không chịu làm đơn tố cáo những sai phạm của Alibaba để đòi lại quyền lợi chính đáng cho mình. Theo thông báo hiện nay mới chỉ có 900 trong số 6.700 khách hàng của Alibaba làm đơn tố cáo. Có lẽ không ít khách hàng của Alibaba vừa là nạn nhân cũng vừa là thủ phạm khi nó đã trực tiếp hoặc gián tiếp giúp Alibaba có thêm khách hàng mới là những bạn bè, người thân của mình. Do đó họ cũng sẽ khó khăn trong việc tố cáo công ty mình đã đặt niềm tin. Thực tế, trong cơn bão của dư luận về hàng loạt sai phạm và những rủi ro của Alibaba nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn lao vào như con thiêu thân vì ham đất giá rẻ, lợi nhuận khủng.</p>\r\n\r\n<p><strong>Bài học nào rút ra từ hiện tượng Alibaba?</strong></p>\r\n\r\n<p>Ắt hẳn rằng số tiền mà nhà đầu tư thu hồi được chẳng đáng là bao bởi vì phần lớn tiền này Luyện đã trả cho nhân viên của mình, tổ chức những sự kiện hoành tráng tốn kém và chi phí cho hoạt động khác quá lớn. Những tài sản còn lại chủ yếu là những mãnh đất nông nghiệp với giá trị thấp. Ngoài ra, với những hợp đồng pháp lý lỏng lẽo thì việc lấy lại tiền dù ít chắc chắn sẽ mất không ít thời gian. Đây chính là cái giá nhà đầu tư phải trả khi liều, tham, kém hiểu biết khi đầu tư bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Đối với nhân viên Alibaba không ít là những bạn trẻ, mới ra trường họ vừa là thủ phạm, cũng chính là nạn nhân của Luyện. Trong số đó chắc không ít mất tiền và làm người thân mình mất tiền khi đầu tư vào dự án Alibaba. Tuy nhiên, họ phải chấp nhận sự thật đó, phải học hỏi để có kiến thức, có trình độ và bản lĩnh, đạo đức để bớt bị lừa, không lừa người khác và bớt đi sự mù quáng, ảo tưởng về nghề môi giới Kinh doanh bất động sản.</p>\r\n\r\n<p>Đối với Chính quyền cũng là một bài học sâu sắc. Những thủ đoạn lừa đối của Alibaba đã xuất hiện từ năm 2017 khi rao bán dự án Tây Bắc Củ Chi đã làm náo loạn trong giới đầu tư bất động sản. Không dừng lại ở đó Alibaba tiếp tục rao bán hàng chục dự án ma và lừa 6.700 khách hàng vào bẩy thu về 2.500 tỷ đồng. Dù trước đó Chính quyền địa phương đã có cảnh báo và công an cũng điều tra nhưng không đủ quyết liệt để chặn đứng những thủ đoạn lừa đảo của Alibaba.</p>\r\n\r\n<p>Hiện trên thị trường bất động sản chắc hẳn còn không ít dự án ma như Alibaba. Do đó với chính quyền cần phải có những hành động để kịp thời ngăn chặn những doanh nghiệp này. Với nhà đầu tư cần tỉnh táo và trang bị những kiến thức về tài chính, pháp lý cần thiết khi đầu tư bất động sản. </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574153251, 0, 'Bí mật nghệ thuật “gài bẫy” của Chủ tịch Alibaba Nguyễn Thái Luyện', 'Bí mật nghệ thuật “gài bẫy” của Chủ tịch Alibaba Nguyễn Thái Luyện', 'Bí mật nghệ thuật “gài bẫy” của Chủ tịch Alibaba Nguyễn Thái Luyện', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'phantich', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(286, 0, 0, 0, 1, '3-1573546082-0985.jpg', '3-15735460823001_140x80.jpg', '', '', '', 'Tòa tháp xoắn lượn xếp chồng độc đáo', 'toa-thap-xoan-luon-xep-chong-doc-dao', 'Tòa Tháp Marco Polo là một tòa tháp căn hộ gây ấn tượng bởi lớp áo kiến trúc mới lạ do đội kiến trúc sư Behnisch Architekten trực tiếp thiết kế và xây dựng tại Hzigenerstraße 1 20457, Hamburg, Đức.', '<p>Theo đó, tòa tháp Marco Polo do Đội ngũ Behnisch Architekten làm kiến trúc sư, nằm tại một vị trí nổi bật ở HafenCity, ngay bên cạnh trụ sở mới của Unilever.</p>\r\n\r\n<p>Đó là một tòa tháp cao 55m, có 17 tầng gồm 58 căn hộ có tầm nhìn ngoạn mục ra bến cảng và thành phố hiện đại.</p>\r\n\r\n<p>Tòa tháp gây ấn tượng với lớp áo kiến trúc xoắn lượn, xiêng vẹo, hẹp ở phần dưới, phình to ở phần thân, mượn hình ảnh đặc biệt từ ruộng bậc thang để thiết kế. Tất cả thể hiện rõ nhất ở bố cục các vòng ban công bê tông kỳ quái.</p>\r\n\r\n<p>Các căn hộ có diện tích từ 60 đến 340 mét vuông, mượn hình ảnh đặc biệt từ ruộng bậc thang để thiết kế.</p>\r\n\r\n<p>Tháp Marco Polo bao gồm các chỗ ở cao cấp và khu xây dựng sinh thái toàn diện. Mặt tiền lõm được bảo vệ khỏi ánh nắng mặt trời trực tiếp, nhờ các sân thượng nhô ra phía trên để che nắng thêm.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, còn có một bộ thu chân không trên mái nhà, có sử dụng bộ trao đổi nhiệt, biến nhiệt thành hệ thống làm mát cho căn hộ. Các cửa gió cách âm cách tân trong khu vực phòng ngủ giúp thông gió tự nhiên hơn.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574154114, 0, 'Tòa tháp xoắn lượn xếp chồng độc đáo', 'Tòa tháp xoắn lượn xếp chồng độc đáo', 'Tòa tháp xoắn lượn xếp chồng độc đáo', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(287, 0, 0, 0, 1, '41-1573650699-7540.jpg', '41-15736506996854_140x80.jpg', '', '', '', 'Mộc mạc, tinh tế với căn nhà hai màu xanh lá và đen', 'moc-mac-tinh-te-voi-can-nha-hai-mau-xanh-la-va-den', 'Công ty thiết kế Egue y Seta vừa hoàn thành thiết kế nội thất một căn nhà ở thành phố Madrid, Tây Ban Nha. Căn nhà có hai tông màu chủ đạo xanh lá và đen, mang đến cái nhìn mát mẻ, vui tươi sau những giờ làm việc mệt mỏi.', '<p>Đằng sau cổng chính là góc sân nhỏ được trang bị bàn, ghế và bếp nướng. Đây là nơi thư giãn và tổ chức tiệc nướng ngoài trời.</p>\r\n\r\n<p>Bước xuống bậc tam cấp, đi theo dọc hành lang vào phía trong là phòng khách với một chiếc ghế dài để tiếp khách và những bức tranh nghệ thuật theo chủ đề du lịch được treo phía trên.</p>\r\n\r\n<p>Phòng khách và bếp được thiết kế một cách tinh tế trong không gian chung. Chiếc ghế dài được đặt đối diện tủ bếp, bàn ăn ở giữa. Tivi treo tường được bố trí hợp lý với kệ gỗ đơn giản chứa đựng nhiều đồ vật.</p>\r\n\r\n<p>Tủ bếp màu đen hiện đại, được thiết kế sáng tạo xen lẫn với khung gỗ lót có đèn ẩn bên trong tạo ánh sáng cho căn bếp.</p>\r\n\r\n<p>Nằm gần cửa trước là phòng ngủ. Một nửa bức tường với các hốc gắn đèn được sử dụng như đầu giường.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, phòng ngủ được đặt một bộ bàn ghế để vừa làm việc vừa thư giãn cùng với vài món đồ trang trí như tranh ảnh nghệ thuật, đèn trần và chậu cây xanh nhỏ.</p>\r\n\r\n<p>Phòng tắm nằm đối diện phòng ngủ được thiết kế với hai màu tương phản. Gạch đen vuông cho khu vực tắm và mảng tường đơn sắc trắng cho khu vực rửa mặt kết hợp trang điểm. Tủ, gương làm bằng gỗ tông màu sáng cho cái nhìn sạch sẽ, sáng sủa cho căn phòng.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574154207, 0, 'Mộc mạc, tinh tế với căn nhà hai màu xanh lá và đen', 'Mộc mạc, tinh tế với căn nhà hai màu xanh lá và đen', 'Mộc mạc, tinh tế với căn nhà hai màu xanh lá và đen', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(288, 0, 0, 0, 1, '1-1573718198-1612.jpg', '1-15737181981465_140x80.jpg', '', '', '', 'Sắc màu bản địa trong văn phòng hiện đại tại Hà Nội', 'sac-mau-ban-dia-trong-van-phong-hien-dai-tai-ha-noi', 'Không gian văn phòng gần gũi thiên nhiên của công ty giao nhận tọa lại tại Hà Nội.', '<p>Công trình là một tòa nhà có diện tích 4.675m2, 11 tầng, gồm có 1 sảnh chính, 9 tầng tập trung văn phòng làm việc, và 1 tầng tập trung vào các tiện ích cộng đồng.</p>\r\n\r\n<p>Hướng của tòa nhà là hướng Đông Bắc với 3 mặt thoáng dựa trên gam màu chủ đạo là xanh đậm.</p>\r\n\r\n<p>Giải pháp về nội thất cho tất cả các không gian khá đơn giản gắn liền với lối sống bản địa để tạo ra sự kết nối giữa các hoạt đồng thường nhật hằng ngày bên ngoài với không gian bên trong.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài chất liệu bê tông làm sàn, thì gốm cũng được sử dụng như một cách để gợi nhớ những ký ức đẹp, dùng để trang trí bên cạnh một số cây xanh nhiệt đới, tất cả thể hiện thông điệp ẩn dụ kết nối giữa nhân viên văn phòng với các nhân viên giao nhận.</p>\r\n\r\n<p>Không gian rộng lớn được phân chia với nhiều mái vòm khác nhau lấy cảm hứng từ cấu trúc của ống tre, đảm bảo tính nhất quán của khái niệm yếu tố bản địa như cây xanh, những vật liệu gần gũi với môi trường.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra trong văn phòng sẽ có những góc dành riêng cho thư giãn cá nhân ngoài giờ tại tầng sảnh. Nơi đây có cầu thang uốn lượn làm bằng đồng nguyên chất nên khiến cho nơi đây trở thành điểm nhấn của toàn không gian.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574154308, 0, 'Sắc màu bản địa trong văn phòng hiện đại tại Hà Nội', 'Sắc màu bản địa trong văn phòng hiện đại tại Hà Nội', 'Sắc màu bản địa trong văn phòng hiện đại tại Hà Nội', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(289, 0, 0, 0, 1, '5-1573741127-3330.jpg', '5-15737411273701_140x80.jpg', '', '', '', 'Sắc màu thiên nhiên trong nhà hàng đậm chất Việt', 'sac-mau-thien-nhien-trong-nha-hang-dam-chat-viet', 'Không gian tràn đầy sắc màu thiên nhiên là thông điệp mà kiến trúc sư dành cho công trình nhà hàng Việt Nam chuyên về các món cuốn với phương châm tươi từ nông trại đến bàn ăn.', '<p>Ý nghĩa thông điệp là biến không gian ẩm thực thành một khu vườn đầy màu sắc. Màu xanh lá cây, vàng và trắng được phối trộn khéo léo như một thảm thực vật xanh dưới những tia nắng vàng xuyên qua những ngôi nhà vườn trắng nhiều hoa văn độc đáo.</p>\r\n\r\n<p>Những mô đun hoa sắt kết hợp với nhau để tạo thành một hệ thống phân vùng tuyệt vời vừa tạo cảm giác riêng tư vừa mang đến sự thoải mái. Các vật liệu chúng tôi sử dụng hầu hết là các loại cơ bản và đơn giản, dễ ứng dụng trong công trình. Tuy nhiên, kiến trúc sư cũng chia sẻ rằng bên cạnh sử dụng những vật liệu tiết kiệm thì chúng ta cũng không quên bỏ quên những chi tiết đắt giá nhất như bàn tiếp tân, một sự kết hợp tỉ mỉ từ vẽ tay trên gạch gốm và bức tranh tái tạo các loại rau được trồng trong trang trại thông qua nghệ thuật vẽ tranh cổ.</p>\r\n\r\n<p>Có thể trong tâm trí chúng ta sẽ nghĩ rằng ngôi nhà trông giống như nhà vườn thu nhỏ, trong đó có nhiều thú vị từ thiên nhiên. Và chúng tôi đều nghĩ điều đó là hoàn toàn đúng bởi vì khu vườn đầy nắng luôn biết cách làm nổi bật trong thành phố náo nhiệt, ô nhiễm tiếng ồn này. Khi thực phẩm bẩn đang trở thành mối lo nguy hiểm chưa có câu trả lời, thì sự xuất hiện của nhà vườn Nắng Mai này sẽ đóng góp thông điệp nhỏ giúp mọi người hiểu việc ăn uống lành mạnh được làm từ nguyên liệu thô, sạch và có nguồn gốc minh bạch.</p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574154476, 0, 'Sắc màu thiên nhiên trong nhà hàng đậm chất Việt', 'Sắc màu thiên nhiên trong nhà hàng đậm chất Việt', 'Sắc màu thiên nhiên trong nhà hàng đậm chất Việt', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(290, 0, 0, 0, 1, 'midcenturymodernconsoletablewithstorageinbrasswoodandwhite600x600-1573486099-8462.jpg', 'midcenturymodernconsoletablewithstorageinbrasswoodandwhite600x600-15734860994006_140x80.jpg', '', '', '', 'Mẫu kệ lưu trữ thông minh cho nhà hiện đại', 'mau-ke-luu-tru-thong-minh-cho-nha-hien-dai', 'Dưới đây là một số mẫu kệ bàn linh hoạt vừa có tác dụng trang trí vừa bổ sung nơi lưu trữ và phù hợp với nhiều phong cách, chủ đề của không gian nhà bạn.', '<p>Thiết kế đa chức năng phù hợp với nhiều vị trí nội thất khác nhau, kệ này có kệ mở để trưng bày và tủ tiện lợi. Sự kết hợp của gỗ, trắng và đồng thau góp phần tạo nên một thẩm mỹ hiện đại. </p>\r\n\r\n<p>Các kệ siêu mỏng như thế này là lựa chọn hợp lý cho hành lang hẹp. Thiết kế này tạo nên một tuyên bố nghệ thuật với khung viền chéo của nó trong màu đen mờ, mặt trên được hoàn thiện trong một mô hình bằng đá cẩm thạch giả cho một cái nhìn cao cấp.</p>\r\n\r\n<p>Mẫu kệ này là điểm nhấn cho các khu vực lối vào. Các kệ thấp hơn có thể đặt giỏ đựng đồ trong khi các ngăn kéo cung cấp một nơi thuận tiện để giữ các vật dụng quan trọng như chìa khóa và bộ sạc điện thoại.</p>\r\n\r\n<p>Mẫu kệ đơn giản này được hoàn thiện với gỗ ấm áp, mặt bàn phát sáng với màu trắng. Thiết kế chân mỏng thích hợp cho không gian nhỏ nhưng tối đa hóa tiềm năng lưu trữ với kệ thấp hơn thuận tiện.</p>\r\n\r\n<p>Kệ bàn hiện đại với màu sắc tương phản, bạn có thể sử dụng ở bất cứ nơi nào có thể được hưởng lợi từ lưu trữ thêm như lối vào, phòng ngủ hoặc phòng khách.</p>\r\n\r\n<p>Để trang trí công nghiệp và tinh tế, bàn này kết hợp kính trong suốt với bề mặt hoàn thiện bằng bê tông. Thiết kế này tạo ấn tượng táo bạo mà không chiếm quá nhiều không gian trực quan, điều này sẽ tạo ra sự bổ sung thông minh trong bất kỳ phòng nào có ánh sáng mặt trời tự nhiên.</p>\r\n\r\n<p>Kệ bàn bằng kim loại thép không gỉ: đậm, hiện đại và đặc biệt bền. </p>\r\n\r\n<p>Kệ bàn trắng hiện đại với sự đơn giản kiểu dáng đẹp. </p>\r\n\r\n<p>Kệ bàn bằng đồng hiện đại, tạo ấn tượng mạnh mẽ ở bất cứ đâu với màu đồng sang trọng này. Khung kim loại chắc chắn mang đến sự hấp dẫn điêu khắc với những đường nét uốn lượn, làm mờ đi ranh giới giữa nghệ thuật và chức năng. </p>\r\n\r\n<p>Cho dù trang trí nội thất của bạn có thể thay đổi theo thời gian như thế nào, mẫu kệ này sẽ tiếp tục phù hợp với bất kỳ chủ đề hiện đại nào.</p>\r\n\r\n<p>Kệ bàn gương trang trí nghệ thuật cho một diện mạo rực rỡ lấp lánh trong ánh sáng. </p>\r\n\r\n<p>Mẫu kệ hiện đại độc đáo vui tươi với các khối vuông bên trong để lưu trữ hoặc để trống để làm nổi bật cấu trúc hữu cơ.</p>\r\n\r\n<p>Bạn có thể sử dụng mẫu kệ bê tông này cả trong nhà và ngoài trời như một sự bổ sung ấn tượng cho chủ đề trang trí công nghiệp, hoặc tận hưởng độ bền chắc chắn của nó như một quán bar hoặc bàn ăn ngoài trời.</p>\r\n\r\n<p>Thiết kế này được làm từ tre, một lựa chọn thân thiện với môi trường cho người trang trí có ý thức môi trường. </p>\r\n\r\n<p>Với kiểu dáng đẹp và đơn giản, bàn này được làm bằng gỗ mộc mạc. Đôi chân thon dài đẹp mắt lấy cảm hứng từ những ảnh hưởng của Scandinavia cho sự hấp dẫn vượt thời gian. </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574155052, 0, 'Mẫu kệ lưu trữ thông minh cho nhà hiện đại', 'Mẫu kệ lưu trữ thông minh cho nhà hiện đại', 'Mẫu kệ lưu trữ thông minh cho nhà hiện đại', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(291, 0, 0, 0, 1, 'blackmodernsofa-1573210683-3497.jpg', 'blackmodernsofa-15732106833242_140x80.jpg', '', '', '', 'Căn hộ dưới 40m2 với trang trí sắc nét, tinh tế', 'can-ho-duoi-40m2-voi-trang-tri-sac-net-tinh-te', 'Căn hộ dưới 40m2 này có nội thất màu đen trắng, gỗ mộc mạc và điểm nhấn gạch nung tự nhiên, sinh động với cây trồng trong nhà, mang đến một sự rung cảm hiện đại sắc nét.', '<p>Trên một mặt sàn, chủ nhân căn nhà đã khéo léo bố trí nội thất một cách hợp lý để tối đa hóa không gian có sẵn. Phong cách trang trí đương đại với điểm nhấn táo bạo ở bức tường gạch đất nung và khối bê tông mộc mạc.</p>\r\n\r\n<p>Gạch đất nung ấn tượng trong phòng khách nhỏ. Một chiếc ghế sofa màu đen hiện đại giúp mở rộng trực quan căn phòng hẹp, cho phép mắt tiếp tục đi đến bức tường trắng phía sau nó. Thoạt nhìn, điều này có vẻ không thực tế nhất trong các lựa chọn đồ nội thất, nhưng đối với không gian hạn chế thì chiếc ghế sofa kiểu giường này sẽ rất phù hợp.</p>\r\n\r\n<p>Một khối bê tông đúc sẵn đưc thay thế cho một tủ phương tiện thông thường, mang lại cho căn phòng hương vị công nghiệp sắc nét. Sàn trong phòng khách là một phần gỗ ép, một phần thảm đen.</p>\r\n\r\n<p>Đằng sau chiếc ghế dài, một chiếc đèn chiếu sáng những chiếc lá cây trong nhà trên một chiếc bàn nhỏ.</p>\r\n\r\n<p>Ở phía đối diện với ô cửa phòng ngủ, có một không gian tủ quần áo cũng được che bởi một tấm màn đen. Tủ quần áo đứng cạnh lối vào nhà để có thể lưu trữ quần áo ngoài trời ở vị trí thuận tiện nhất.</p>\r\n\r\n<p>Hai chiếc ghế ăn được đẩy lên kệ của một cửa hàng phục vụ giữa phòng khách và nhà bếp.</p>\r\n\r\n<p>Cánh cửa kính chỗ bàn ăn tiết lộ không gian phía trong. Bên cạnh phòng ăn tối giản, cửa bếp bằng gỗ trượt sang một bên để không lấn chiếm không gian sàn phòng khách.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574155382, 0, 'Căn hộ dưới 40m2 với trang trí sắc nét, tinh tế', 'Căn hộ dưới 40m2 với trang trí sắc nét, tinh tế', 'Căn hộ dưới 40m2 với trang trí sắc nét, tinh tế', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(292, 0, 0, 0, 1, 'cornerbunkbedsinthesmallkidsroomendupsavingspacewithease-1573558256-1098.jpg', 'cornerbunkbedsinthesmallkidsroomendupsavingspacewithease-15735582563340_140x80.jpg', '', '', '', 'Ý tưởng sáng tạo trang trí phòng ngủ cho bé', 'y-tuong-sang-tao-trang-tri-phong-ngu-cho-be', 'Phòng bé vừa là nơi nghỉ ngơi vừa là nơi học tập và không gian vui chơi do đó khi lựa chọn nội thất, phong cách thiết kế trang trí bạn cần phải lưu ý. Dưới đây là một số mẫu trang trí cho phòng bé bạn có thể tham khảo.', '<p><strong>Thỏa sức sáng tạo</strong></p>\r\n\r\n<p>Với không gian phòng bé, từ giường tầng và giường gác xép với không gian làm việc bên dưới cho đến các thiết kế có rất nhiều lựa chọn. Giường tốt nhất là những chiếc tiết kiệm không gian và cũng cung cấp các tùy chọn lưu trữ và cho phép bạn dễ dàng lau dọn, vệ sinh căn phòng.</p>\r\n\r\n<p>Giường tầng trong phòng của trẻ nhỏ giúp tiết kiệm không gian một cách dễ dàng.</p>\r\n\r\n<p>Giường nhỏ và phong cách trong phòng ngủ của trẻ em cũng giúp tiết kiệm và tối đa hóa không gian căn phòng. </p>\r\n\r\n<p>Tùy theo sở thích của bé, bạn có thể trang trí căn phòng cho thích hợp.</p>\r\n\r\n<p>Điểm nhấn màu vàng rực rỡ trong phòng ngủ màu trắng với giường sáng tạo ở trên và khu vui chơi bên dưới.</p>\r\n\r\n<p><strong>Họa tiết tự nhiên</strong></p>\r\n\r\n<p>Lấy cảm hứng từ nhiên nhiên đầy màu sắc, bạn có thể sử dụng những họa tiết hoa bản to để trang trí trong phòng của những cô gái. Phòng ngủ tuổi teen quyến rũ trong màu tím đầy tinh tế.</p>\r\n\r\n<p><strong>Lựa chọn màu pastel</strong></p>\r\n\r\n<p>Màu pastel có thể được sử dụng để định hình nền của căn phòng hoặc làm màu nhấn làm cho tác động thị giác đúng. Từ màu hồng pastel xinh xắn trong phòng của các cô gái với chủ đề công chúa đến màu xanh nhạt trong phòng ngủ của các chàng trai mang phong cách bãi biển; sự lựa chọn màu pastel phụ thuộc vào phong cách bạn chọn và kích thước của chính căn phòng. </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574155528, 0, 'Ý tưởng sáng tạo trang trí phòng ngủ cho bé', 'Ý tưởng sáng tạo trang trí phòng ngủ cho bé', 'Ý tưởng sáng tạo trang trí phòng ngủ cho bé', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'xuhuong', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(293, 0, 0, 0, 1, 'dot-vang-ma-1572424706-9368.jpg', 'dot-vang-ma-15724247062130_140x80.jpg', '', '', '', 'Đốt vàng mã trong nhà chung cư có thể bị phạt tiền, truy cứu trách nhiệm hình sự', 'dot-vang-ma-trong-nha-chung-cu-co-the-bi-phat-tien-truy-cuu-trach-nhiem-hinh-su', 'Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nghiêm cấm việc đốt vàng mã trong nhà chung cư, trừ địa điểm được đốt vàng mã theo quy định tại nhà chung cư.', '<p>Bởi vậy, người nào cố tình đốt vàng mã trong nhà chung cư trái quy định thì tùy vào mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.</p>\r\n\r\n<p>Sau đây, tôi sẽ phân tích rõ về vấn đề này để mọi người được biết và thực hiện đúng nhằm tránh gặp rủi ro pháp lý.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thứ nhất,</strong> việc đốt vàng mã không đúng quy định trong nhà chung cư sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100 nghìn đồng đến 5 triệu đồng theo Điều 33 Nghị định số 167/2013/NĐ-CP về xử lý vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy trong sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, thiết bị, dụng cụ sinh lửa, sinh nhiệt.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thứ hai,</strong> trường hợp đốt vàng mã trong nhà chung cư không đúng quy định mà gây ra cháy nhà của người khác thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 180 Bộ luật hình sự 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017) về tội vô ý gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản. Cụ thể như sau:</p>\r\n\r\n<p>- Gây thiệt hại cho tài sản của người khác trị giá từ 100 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng thì bị phạt cảnh cáo hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm.</p>\r\n\r\n<p>- Gây thiệt hại cho tài sản của người khác trị giá từ 500 triệu đồng trở lên thì bị phạt cải tạo không giam giữ từ 02 năm đến 03 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156079, 0, 'Đốt vàng mã trong nhà chung cư có thể bị phạt tiền, truy cứu trách nhiệm hình sự', 'Đốt vàng mã trong nhà chung cư có thể bị phạt tiền, truy cứu trách nhiệm hình sự', 'Đốt vàng mã trong nhà chung cư có thể bị phạt tiền, truy cứu trách nhiệm hình sự', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(294, 0, 0, 0, 1, 'image001gxfr-qpfb-1573813434-9343.jpg', 'image001gxfr-qpfb-15738134342174_140x80.jpg', '', '', '', 'Ở nước ngoài, có được ủy quyền cho người thân quản lý nhà tại Việt Nam?', 'o-nuoc-ngoai-co-duoc-uy-quyen-cho-nguoi-than-quan-ly-nha-tai-viet-nam', 'Vợ chồng tôi có một căn nhà ở Việt Nam và hiện tại chúng tôi đang định cư ở Mỹ. Xin hỏi, chúng tôi có cần phải ủy quyền cho người thân về căn nhà trên hay không? Xin luật sư tư vấn giúp. Cảm ơn.', '<p><strong><u>Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời bạn:</u></strong></p>\r\n\r\n<p>Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:</p>\r\n\r\n<p>Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam</p>\r\n\r\n<p>1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.</p>\r\n\r\n<p>2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.</p>\r\n\r\n<p>3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.</p>\r\n\r\n<p>Theo quy định trên, khi vợ chồng bạn định cư ở nước ngoài thì vợ chồng bạn vẫn được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau:</p>\r\n\r\n<p> Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở</p>\r\n\r\n<p>1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:</p>\r\n\r\n<p>d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.</p>\r\n\r\n<p>Căn cứ quy định trên, nếu muốn quản lý nhà ở khi vợ chồng bạn định cư ở nước ngoài thì có thể ủy quyền cho người thân để quản lý.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156161, 0, 'Ở nước ngoài, có được ủy quyền cho người thân quản lý nhà tại Việt Nam?', 'Ở nước ngoài, có được ủy quyền cho người thân quản lý nhà tại Việt Nam?', 'Ở nước ngoài, có được ủy quyền cho người thân quản lý nhà tại Việt Nam?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(295, 0, 0, 0, 1, 'bosungtenvochongvaosodothenao-1573899540-3117.jpg', 'bosungtenvochongvaosodothenao-15738995407728_140x80.jpg', '', '', '', 'Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng', 'thu-tuc-them-ten-nguoi-khac-vao-so-hong-khi-dang-the-chap-ngan-hang', 'Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện tôi muốn bổ sung thêm tên của tôi vào sổ hồng thì cần thủ tục chi phí như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.', '<p><strong><u>Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:</u></strong></p>\r\n\r\n<p><strong>Thứ nhất: Nghĩa vụ của bên thế chấp</strong></p>\r\n\r\n<p>Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng quyền sở hữu căn nhà (sổ hồng) đang do ngân hàng giữ và là tài sản thế chấp tại ngân hàng. Để bổ sung tên bạn vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì anh bạn cần thực hiện thủ tục tặng cho một phần căn hộ cho bạn. Tuy nhiên căn hộ đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng nên quyền của anh trai bạn đối với căn hộ sẽ bị hạn chế hơn.</p>\r\n\r\n<p>Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:</p>\r\n\r\n<p>Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp</p>\r\n\r\n<p>8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.</p>\r\n\r\n<p>Khoản 4, 5 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:</p>\r\n\r\n<p>4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.</p>\r\n\r\n<p>5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.</p>\r\n\r\n<p>Theo quy định trên, để tặng cho một phần căn hộ cho bạn thì phải được sự đồng ý của ngân hàng (bên nhận thế chấp) đồng ý. Bạn và người anh và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền thanh toán tiền nợ vay của anh bạn đối với ngân hàng. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho anh bạn. </p>\r\n\r\n<p>Sau đó, anh trai bạn có thể lập hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014:</p>\r\n\r\n<p>“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở</p>\r\n\r\n<p>1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, Thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.</p>\r\n\r\n<p>Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”</p>\r\n\r\n<p><strong>Thứ hai: Đăng ký biến động</strong></p>\r\n\r\n<p>Theo quy định trên thì công chứng hợp đồng tặng cho này là bắt buộc. Sau đó, bạn cần thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai để được bổ sung tên trên Giấy chứng nhận. Hồ sơ thực hiện đăng ký biến động được quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi thông tư 33/2017/TT-BTNMT), bao gồm:</p>\r\n\r\n<p>+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK</p>\r\n\r\n<p>+ Họp đồng tặng cho một phần quyền sở hữu căn hộ có công chứng;</p>\r\n\r\n<p>+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.</p>\r\n\r\n<p>Để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, bạn nộp phí, lệ phí theo quy định.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156245, 0, 'Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng', 'Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng', 'Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(296, 0, 0, 0, 1, 'file294474-1574151736-0924.jpg', 'file294474-15741517364873_140x80.jpg', '', '', '', 'Đất khai hoang khi bị thu hồi có được bồi thường?', 'dat-khai-hoang-khi-bi-thu-hoi-co-duoc-boi-thuong', 'Xin hỏi luật sư đất khai hoang có được cấp sổ đỏ hay không? Khi bị nhà nước thu hồi thì có được bồi thường thu hồi đất không? Quy định này như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.', '<p><strong><u>Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội tư vấn:</u></strong></p>\r\n\r\n<p>Thứ nhất: Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.</p>\r\n\r\n<p>Tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:</p>\r\n\r\n<p>\"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:</p>\r\n\r\n<p>a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;</p>\r\n\r\n<p>Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định:</p>\r\n\r\n<p>Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất</p>\r\n\r\n<p>1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.</p>\r\n\r\n<p>2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.</p>\r\n\r\n<p><em>Căn cứ theo các quy định trên, đất khai hoang có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:</em></p>\r\n\r\n<p>+ Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai</p>\r\n\r\n<p>+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.</p>\r\n\r\n<p>Thứ hai: Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất</p>\r\n\r\n<p>Về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất đối với đất khai hoang, khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 quy định:</p>\r\n\r\n<p>Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất</p>\r\n\r\n<p>1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.</p>\r\n\r\n<p>Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định:</p>\r\n\r\n<p>Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng</p>\r\n\r\n<p>1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.</p>\r\n\r\n<p>Theo các quy định trên, đất khai hoang có thể được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:</p>\r\n\r\n<p>+ Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng</p>\r\n\r\n<p>+ Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm </p>\r\n\r\n<p>+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được cấp.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156372, 0, 'Đất khai hoang khi bị thu hồi có được bồi thường?', 'Đất khai hoang khi bị thu hồi có được bồi thường?', 'Đất khai hoang khi bị thu hồi có được bồi thường?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');
INSERT INTO `table_news` (`id`, `id_list`, `id_item`, `id_cat`, `noibat`, `photo`, `thumb`, `photo2`, `thumb2`, `taptin`, `ten`, `tenkhongdau`, `mota`, `noidung`, `luotxem`, `stt`, `hienthi`, `spmoi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `id_danhmuc`, `tenen`, `motaen`, `noidungen`, `tencn`, `motacn`, `noidungcn`, `type`, `tag`, `chucvu`, `chucvuen`, `chucvucn`, `link`, `linken`, `linkcn`, `color`, `mota2`, `mota2en`, `mota2cn`) VALUES
(297, 0, 0, 0, 1, 'tien-su-dung-dat-1-1902084212-1572362795-0394.jpg', 'tien-su-dung-dat-1-1902084212-15723627958057_140x80.jpg', '', '', '', 'Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ', 'truong-hop-phai-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do', 'Năm 2003, gia đình tôi làm thủ tục chuyển nhượng 1 lô đất ở và đã được UBND TP. Điện Biên Phủ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó nêu rõ hiện trạng là đất ở. Trước khi chuyển quyền sử dụng đất ở, tôi đã nộp lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Tháng 9/2019, tôi xin làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND TP. Điện Biên Phủ yêu cầu nộp 100% tiền sử dụng đất. Xin hỏi, như vậy là đúng hay sai? ', '<p><strong>Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng luật sư Khánh Hưng  - Đoàn luật sư Hà Nội trả lời như sau:</strong></p>\r\n\r\n<p>Theo Khoản 21, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.</p>\r\n\r\n<p>Theo đó, tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) phải nộp căn cứ vào: Diện tích đất được giao, được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.</p>\r\n\r\n<p>Tại Khoản 3, Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (tình trạng còn hiệu lực) quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 1/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này, như sau:</p>\r\n\r\n<p>Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai.</p>\r\n\r\n<p>Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.</p>\r\n\r\n<p>Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai.</p>\r\n\r\n<p>Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:</p>\r\n\r\n<p>Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;</p>\r\n\r\n<p>Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>- Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 1/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận. Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.</p>\r\n\r\n<p>Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 9, Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Việc bà Trần Thị Lai hỏi, do thông tin bà Lai cung cấp chưa đầy đủ về diện tích đất đang sử dụng, diện tích đất ở đã chuyển nhượng; nguồn gốc đất; thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hay không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai; khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận có hay không có giấy tờ về đất, nên không thể trả lời chính xác việc UBND TP. Điện Biên Phủ yêu cầu gia đình bà nộp 100% tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận là đúng hay chưa đúng quy định.</p>\r\n\r\n<p>Đề nghị bà Trần Thị Lai căn cứ vào diện tích, nguồn gốc đất, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, giấy tờ về đất, đối chiếu với quy định về thu tiền sử dụng đất tại các Điều 6, 7, 8, 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP (nêu trên); quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định (Điều 21) và việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 (Điều 22); Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất (tình trạng còn hiệu lực); quy định về hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn; hạn mức công nhận đất ở trong trường hợp thửa đất có vườn, ao… trên địa bàn tỉnh Điện Biên ban hành kèm theo Quyết định số 28/2014/QĐ-UBND ngày 14/10/2014 của UBND tỉnh Điện Biên (tình trạng còn hiệu lực) để rõ diện tích trong hạn mức công nhận đất ở, diện tích vượt hạn mức đất ở, nghĩa vụ tài chính khi được cấp Giấy chứng nhận.</p>\r\n\r\n<p>Bà Lai có nêu, vào năm 2003, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà đã nộp lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất (hiện nay áp dụng thuế thu nhập cá nhân). Đó là lệ phí và sắc thuế áp dụng khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không phải là tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.</p>\r\n', 1, 1, 1, 0, 1574156545, 0, 'Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ', 'Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ', 'Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(298, 0, 0, 0, 1, 'thuesangtensodo-1573207006-9039.jpeg', 'thuesangtensodo-15732070064645_140x80.jpeg', '', '', '', 'Bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí nào?', 'ban-nha-dat-phai-nop-nhung-loai-thue-phi-nao', 'Xin luật sư cho hỏi, khi bán nhà, đất thì người bán phải nộp những loại thuế, phí nào?', '<p><strong><u>Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:</u></strong></p>\r\n\r\n<p>Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tổ chức, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,  các lệ phí khác</p>\r\n\r\n<p><strong><em>- Thuế thu nhập cá nhân</em></strong></p>\r\n\r\n<p>Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).</p>\r\n\r\n<p>Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.</p>\r\n\r\n<p>Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:</p>\r\n\r\n<p>Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%</p>\r\n\r\n<p><strong><em>- Lệ phí trước bạ</em></strong></p>\r\n\r\n<p>Căn cứ theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp đối với đất, nhà là 0,5%.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra bạn có thể nộp lệ phí địa chính, lệ phí cấp Giấy chứng nhận. </p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156619, 0, 'Bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí nào?', 'Bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí nào?', 'Bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí nào?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(299, 0, 0, 0, 1, 'muabannhadatdangchaptainganhangbansegapphainhungruirogi3-1573720447-9422.jpg', 'muabannhadatdangchaptainganhangbansegapphainhungruirogi3-15737204471832_140x80.jpg', '', '', '', 'Làm gì để tránh rủi ro khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?', 'lam-gi-de-tranh-rui-ro-khi-mua-nha-dat-the-chap-ngan-hang', 'Mặc dù tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng việc mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng hiện nay khá phổ biến. Bằng cách này, người bán tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản, người mua cũng phần nào an tâm về pháp lý do đã được ngân hàng kiểm định khi cho vay thế chấp.\r\n', '<p><strong>Tiềm ẩn rủi ro</strong></p>\r\n\r\n<p>Là người may mắn khi mua thành công một căn nhà thế chấp, anh Hưng (ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM) cho biết, khi quyết định mua nhà thế chấp tại ngân hàng, anh đã cẩn thận nghe tư vấn, tham khảo kinh nghiệm của nhiều người, tìm hiểu kỹ về gia đình người bán để đề phòng trường hợp tranh chấp giữa những người cùng sở hữu.</p>\r\n\r\n<p>Anh nhờ luật sư tư vấn, cẩn thận tiến hành từng bước trong quá trình giao dịch. Khi hai bên ra ngân hàng giải chấp, anh cũng nhờ bên công chứng và làm sẵn hợp đồng mua bán, sang tên.</p>\r\n\r\n<p>Không may mắn như anh Hưng, chị An (ngụ tại quận Gò Vấp, TP.HCM) đã bỏ qua việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua nhà. Căn nhà chị định mua có giá hợp lý, có vị trí thuận lợi kinh doanh, nhưng sau này chị mới biết căn nhà đó đang thế chấp tại ngân hàng. Mặc dù chủ nhà cam kết ngân hàng sẽ trả lại toàn bộ giấy tờ nhà sau khi thanh toán số tiền cọc 500 triệu đồng, nhưng chị An đang lo lắng.</p>\r\n\r\n<p>“Ngân hàng nhận thế chấp căn nhà thì phần nào mình cũng an tâm là thủ tục pháp lý không vấn đề gì. Tuy nhiên, mình đâu biết thực sự họ đang nợ ngân hàng bao nhiêu. Nếu đặt cọc 500 triệu mà vẫn không lấy được giấy tờ nhà ra thì làm sao có thể mua bán? Chưa kể, nhà đang thế chấp thì việc chuyển nhượng sẽ bị hạn chế, việc đặt cọc mua căn nhà khó có thể được công nhận”, chị An cho biết.</p>\r\n\r\n<p>Nhiều chuyên gia cũng cho biết, việc mua bán nhà đất thế chấp luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng người bán nhà đất có đáng tin hay không, cho đến lúc mua nhà đất đó, khoản vay và tiền lãi phát sinh của chủ nhà cụ thể là bao nhiêu? Nếu phát hiện ra những dấu hiệu không tốt, người mua phải cân nhắc từ bỏ giao dịch, không nên vì tiếc nhà đất có vị trí tốt, giá hời mà “đánh liều”.</p>\r\n\r\n<p>Trao đổi với CafeLand về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, cho biết theo quy định của pháp luật, nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đang là tài sản thế chấp thì bên thế chấp chỉ có quyền bán khi bên nhận thế chấp đồng ý.</p>\r\n\r\n<p>Khi mua nhà, người mua có quyền được yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ pháp lý liên quan tới căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư để được bán nhà vay vốn.</p>\r\n\r\n<p>Trong trường hợp bên thế chấp được ngân hàng đồng ý cho bán tài sản đó thì để tránh được rủi ro, bên mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán về việc xóa đăng ký thế chấp đó.</p>\r\n\r\n<p>“Khi Thế chấp nhà đất tại ngân hàng, bên thế chấp sẽ bị hạn chế một số quyền của chủ sở hữu trong đó có quyền chuyển nhượng nhà đất. Theo quy định tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015, nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng thì dù bên thế chấp có đồng ý bán tài sản nhưng vẫn không có quyền bán. Do đó, người mua không nên giao dịch bằng tiền mặt trước cho bên bán”, luật sư Hảo khuyến cáo.</p>\r\n\r\n<p><strong>Thủ tục tiến hành</strong></p>\r\n\r\n<p>Khi tiến hành một giao dịch mua nhà thế chấp cần phải có một biên bản cam kết giữa ba bên gồm người bán (bên thế chấp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) liên quan đến những việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng.</p>\r\n\r\n<p>Văn bản này sẽ là sự ràng buộc giữa quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khác.</p>\r\n\r\n<p>Theo luật sư Hảo, mỗi ngân hàng đều có những quy trình xử lý, bán tài sản thế chấp khác nhau. Chính vì thế, người mua có thể liên hệ với ngân hàng để hỏi, nắm rõ thủ tục để đưa ra được phương án hợp lý nhất. Thông thường, khi tiến hành mua tài sản thế chấp, người mua sẽ nộp tiền trực tiếp vào tài khoản mở tại ngân hàng; lập biên bản thoả thuận ba bên, bao gồm những bước sau:</p>\r\n\r\n<p><strong><em>Bước 1:</em></strong> Bên mua tài sản thế chấp nộp tiền vào tài khoản mở tại ngân hàng đó và yêu cầu ngân hàng phong toả tài khoản.</p>\r\n\r\n<p><strong><em>Bước 2: </em></strong>Các bên gồm bên thế chấp, bên nhận thế chấp (ngân hàng), bên thứ ba nhận mua tài sản thế chấp sẽ cùng ký với nhau Biên bản thoả thuận ba bên. Trong đó, ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán tài sản và chỉ tiến hành mở phong tỏa tài khoản khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất.</p>\r\n\r\n<p><strong><em>Bước 3:</em></strong> Bên thế chấp tiến hành xoá đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sau khi đã có Biên bản thoả thuận ba bên.</p>\r\n\r\n<p>Trường hợp số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, người mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.</p>\r\n\r\n<p>Trong trường hợp bên bán muốn thay thế một tài sản bảo đảm khác thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp, người mua nên ký hợp đồng đặt cọc. Theo đó, người mua sẽ chuyển trước cho bên bán một số tiền đặt cọc để đảm bảo rằng khi có điều kiện giao kết hợp đồng, bên bán sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng tài sản cho bên mua.</p>\r\n\r\n<p>Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản và phải được chứng thực tại UBND xã hoặc tại các tổ chức hành nghề công chứng. Sau đó, chủ nhà sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua. Sau khi nhận được giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.</p>\r\n\r\n<p>“Việc mua nhà đất thế chấp ngân hàng là giao dịch luôn chứa nhiều rủi ro, người mua phải cẩn trọng, tỉ mỉ từng khâu. Để đảm bảo cho việc mua bán nhà đất, các giấy tờ liên quan cần được công chứng, người mua nên nhờ chuyên gia, thuê luật sư tư vấn nhằm hạn chế rủi ro”, luật sư Hảo khuyến cáo.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n\r\n<div class=\"ddict_btn\" style=\"top: 541px; left: 136.453px;\"><img src=\"chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/icon/16.png\" /></div>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156687, 0, 'Làm gì để tránh rủi ro khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?', 'Làm gì để tránh rủi ro khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?', 'Làm gì để tránh rủi ro khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(300, 0, 0, 0, 1, 'file396129-1572002321-0648.jpg', 'file396129-15720023216936_140x80.jpg', '', '', '', 'Chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê', 'chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-xay-nha-tro-cho-thue', 'Gia đình tôi có mảnh đất với tổng diện tích 400m2 trong đó có 75m2 đất ở và 325m2 là đất vườn với thời hạn sử dụng lâu dài. Hiện tại tôi muốn xây nhà trọ cho thuê trên tổng diện tích 400m2 thì có được không? Hồ sơ, thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.', '<p><strong><u>Trả lời:</u></strong></p>\r\n\r\n<p>Để xây nhà trọ, trước tiên bạn cần chuyển đổi mục đích sửa dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nên cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất đó.</p>\r\n\r\n<p><strong><em>Thủ tục hành chính:</em></strong></p>\r\n\r\n<p>Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:</p>\r\n\r\n<p>“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.</p>\r\n\r\n<p>2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính…</p>\r\n\r\n<p>3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”</p>\r\n\r\n<p><em>Hồ sơ bao gồm:        </em></p>\r\n\r\n<p>- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;</p>\r\n\r\n<p>- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.</p>\r\n\r\n<p><strong><em>Nghĩa vụ tài chính:</em></strong></p>\r\n\r\n<p>Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì:</p>\r\n\r\n<p>“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”</p>\r\n\r\n<p>Bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.</p>\r\n\r\n<p>Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.</p>\r\n\r\n<p> </p>\r\n', 0, 1, 1, 0, 1574156765, 0, 'Chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê', 'Chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê', 'Chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', '', 'kienthuc', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(301, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất nền Củ Chi', 'dat-nen-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1574281019, 1577635247, 'Đất nền Củ Chi', 'Đất nền Củ Chi', 'Đất nền Củ Chi', '', '', '', 9, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(302, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà Đất Củ Chi', 'nha-dat-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1574281022, 1577635170, 'Nhà Đất Củ Chi', 'Nhà Đất Củ Chi', 'Nhà Đất Củ Chi', '', '', '', 9, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(305, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất Trung Lập Hạ', 'dat-trung-lap-ha', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635287, 0, 'Đất Trung Lập Hạ', 'Đất Trung Lập Hạ', 'Đất Trung Lập Hạ', '', '', '', 9, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(306, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất nền phân lô TL 7', 'dat-nen-phan-lo-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635302, 1577635342, 'Đất nền phân lô TL 7', 'Đất nền phân lô TL 7', 'Đất nền phân lô TL 7', '', '', '', 9, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(307, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất sổ hồng tại Củ Chi', 'dat-so-hong-tai-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635326, 1577635356, 'Đất sổ hồng tại Củ Chi', 'Đất sổ hồng tại Củ Chi', 'Đất sổ hồng tại Củ Chi', '', '', '', 9, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(308, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'nha-5-x-40m-can-ban', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635462, 0, 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', '', '', '', 12, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(309, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'nha-5-x-40m-can-ban', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635470, 0, '', '', '', '', '', '', 12, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(310, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'nha-5-x-40m-can-ban', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635483, 0, 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', '', '', '', 12, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(311, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'nha-5-x-40m-can-ban', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635487, 0, 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', '', '', '', 12, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(312, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'nha-5-x-40m-can-ban', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635491, 0, 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', '', '', '', 12, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(313, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'nha-5-x-40m-can-ban', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635509, 0, 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', 'Nhà 5 x 40m cần bán', '', '', '', 12, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(314, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'du-an-tinh-lo-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635532, 0, 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', '', '', '', 10, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(315, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'du-an-tinh-lo-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635538, 0, '', '', '', '', '', '', 10, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(316, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'du-an-tinh-lo-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635545, 0, 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', '', '', '', 10, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(317, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'du-an-tinh-lo-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635557, 0, 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', '', '', '', 10, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(318, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'du-an-tinh-lo-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635562, 0, 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', '', '', '', 10, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(319, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'du-an-tinh-lo-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635566, 0, 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', 'Dự Án Tỉnh Lộ 7', '', '', '', 10, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(320, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'dat-190m-tho-cu-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635662, 0, 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', '', '', '', 11, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(321, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'dat-190m-tho-cu-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635666, 0, 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', '', '', '', 11, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(322, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'dat-190m-tho-cu-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635670, 0, 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', '', '', '', 11, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(323, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'dat-190m-tho-cu-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635674, 0, 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', '', '', '', 11, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(324, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'dat-190m-tho-cu-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635678, 0, 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', '', '', '', 11, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(325, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'dat-190m-tho-cu-cu-chi', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635682, 0, 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', 'Đất 190m thổ cư Củ chi', '', '', '', 11, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(326, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'thong-tin-quy-hoach-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635704, 0, 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', '', '', '', 13, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(327, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'thong-tin-quy-hoach-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635708, 0, 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', '', '', '', 13, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(328, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'thong-tin-quy-hoach-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635712, 0, 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', '', '', '', 13, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(329, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'thong-tin-quy-hoach-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635715, 0, 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', '', '', '', 13, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(330, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'thong-tin-quy-hoach-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635719, 0, 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', '', '', '', 13, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ''),
(331, 0, 0, 0, 0, '', '', '', '', '', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'thong-tin-quy-hoach-tl-7', '', '', 0, 1, 1, 0, 1577635723, 0, 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', 'Thông tin Quy Hoạch TL 7', '', '', '', 13, '', '', '', '', '', '', 'dmfooter', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_newsletter`
--

CREATE TABLE `table_newsletter` (
  `id` int(10) NOT NULL,
  `ten` varchar(200) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `email` varchar(100) NOT NULL,
  `diachi` varchar(255) NOT NULL,
  `dienthoai` varchar(20) NOT NULL,
  `stt` int(10) NOT NULL,
  `hienthi` int(10) NOT NULL,
  `ngaytao` varchar(100) NOT NULL,
  `quantam` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_news_cat`
--

CREATE TABLE `table_news_cat` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `id_list` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_news_danhmuc`
--

CREATE TABLE `table_news_danhmuc` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_news_danhmuc`
--

INSERT INTO `table_news_danhmuc` (`id`, `keywords`, `description`, `h3`, `h2`, `h1`, `ten`, `tenkhongdau`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `title`, `noibat`, `noidung`, `tenen`, `noidungen`, `type`, `mota`, `motaen`) VALUES
(9, 'ĐẤT NỀN CỦ CHI', 'ĐẤT NỀN CỦ CHI', '', '', '', 'ĐẤT NỀN CỦ CHI', 'dat-nen-cu-chi', '', '', 1, 1, 1574280884, 1574299231, 'ĐẤT NỀN CỦ CHI', 0, '', '', '', 'dmfooter', '', ''),
(10, 'DỰ ÁN PHÂN LÔ CỦ CHI', 'DỰ ÁN PHÂN LÔ CỦ CHI', '', '', '', 'DỰ ÁN PHÂN LÔ CỦ CHI', 'du-an-phan-lo-cu-chi', '', '', 1, 1, 1574280888, 1577635393, 'DỰ ÁN PHÂN LÔ CỦ CHI', 0, '', '', '', 'dmfooter', '', ''),
(11, 'NHÀ ĐẤT CỦ CHI', 'NHÀ ĐẤT CỦ CHI', '', '', '', 'NHÀ ĐẤT CỦ CHI', 'nha-dat-cu-chi', '', '', 1, 1, 1574280892, 1574299207, 'NHÀ ĐẤT CỦ CHI', 0, '', '', '', 'dmfooter', '', ''),
(12, 'MUA BÁN NHÀ ĐẤT', 'MUA BÁN NHÀ ĐẤT', '', '', '', 'MUA BÁN NHÀ ĐẤT', 'mua-ban-nha-dat', '', '', 1, 1, 1574299256, 0, 'MUA BÁN NHÀ ĐẤT', 0, '', '', '', 'dmfooter', '', ''),
(13, 'DỰ ÁN QUY HOẠCH', 'DỰ ÁN QUY HOẠCH', '', '', '', 'DỰ ÁN QUY HOẠCH', 'du-an-quy-hoach', '', '', 1, 1, 1574299292, 0, 'DỰ ÁN QUY HOẠCH', 0, '', '', '', 'dmfooter', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_news_item`
--

CREATE TABLE `table_news_item` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_list` int(11) NOT NULL,
  `id_cat` int(10) NOT NULL,
  `ten` varchar(100) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `photo` varchar(20) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `stt` int(2) NOT NULL,
  `hienthi` int(2) NOT NULL,
  `ngaysua` int(10) NOT NULL,
  `ngaytao` int(10) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `noidung` text CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `noidungen` text CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `type` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `mota` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `motaen` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `noibat` int(11) NOT NULL,
  `keywords` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `title` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `description` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `h3` varchar(200) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `h2` varchar(200) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `h1` varchar(200) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=latin1 COLLATE=latin1_general_ci;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_news_list`
--

CREATE TABLE `table_news_list` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_online`
--

CREATE TABLE `table_online` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `session_id` varchar(255) NOT NULL,
  `time` int(10) UNSIGNED NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_online`
--

INSERT INTO `table_online` (`id`, `session_id`, `time`) VALUES
(1477, 'puj4vbhur52ff2ruq5fgp0bkv6', 1573406615);

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_phanquyen`
--

CREATE TABLE `table_phanquyen` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_phanquyen`
--

INSERT INTO `table_phanquyen` (`id`, `noibat`, `ten`, `tenkhongdau`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `link`, `tenen`) VALUES
(2, 0, 'Quyền nhân viên', 'quyen-nhan-vien', '', '', 2, 1, 1432955333, 1473910556, '', ''),
(5, 0, 'Quyền thành viên', 'quyen-thanh-vien', '', '', 3, 1, 1432955365, 1473910538, '', ''),
(4, 0, 'Quyền cấp cao', 'quyen-cap-cao', '', '', 1, 1, 1432955410, 1473910530, '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_place_city`
--

CREATE TABLE `table_place_city` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_place_city`
--

INSERT INTO `table_place_city` (`id`, `ten`, `tenkhongdau`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`) VALUES
(1, 'Hồ Chí Minh', 'ho-chi-minh', 1, 1, 1446429727, 1459671705),
(2, 'Hà Nội', 'ha-noi', 1, 1, 1446429727, 0),
(3, 'Bình Dương', 'binh-duong', 1, 1, 1446429727, 0),
(4, 'Đà Nẵng', 'da-nang', 1, 1, 1446429727, 0),
(5, 'Hải Phòng', 'hai-phong', 1, 1, 1446429727, 0),
(6, 'Long An', 'long-an', 1, 1, 1446429727, 0),
(7, 'Bà Rịa Vũng Tàu', 'ba-ria-vung-tau', 1, 1, 1446429727, 0),
(8, 'An Giang', 'an-giang', 1, 1, 1446429727, 0),
(9, 'Bắc Giang', 'bac-giang', 1, 1, 1446429727, 0),
(10, 'Bắc Kạn', 'bac-kan', 1, 1, 1446429727, 0),
(11, 'Bạc Liêu', 'bac-lieu', 1, 1, 1446429727, 1459671825),
(12, 'Bắc Ninh', 'bac-ninh', 1, 1, 1446429727, 0),
(13, 'Bến Tre', 'ben-tre', 1, 1, 1446429727, 0),
(14, 'Bình Định', 'binh-dinh', 1, 1, 1446429727, 0),
(15, 'Bình Phước', 'binh-phuoc', 1, 1, 1446429727, 0),
(16, 'Bình Thuận  ', 'binh-thuan', 1, 1, 1446429727, 1558757794),
(17, 'Cà Mau', 'ca-mau', 1, 1, 1446429727, 0),
(18, 'Cần Thơ', 'can-tho', 1, 1, 1446429727, 0),
(19, 'Cao Bằng', 'cao-bang', 1, 1, 1446429727, 0),
(20, 'Đắk Lắk', 'dak-lak', 1, 1, 1446429727, 0),
(21, 'Đắk Nông', 'dak-nong', 1, 1, 1446429727, 0),
(22, 'Điện Biên', 'dien-bien', 1, 1, 1446429727, 0),
(23, 'Đồng Nai', 'dong-nai', 1, 1, 1446429727, 0),
(24, 'Đồng Tháp', 'dong-thap', 1, 1, 1446429727, 0),
(25, 'Gia Lai', 'gia-lai', 1, 1, 1446429727, 0),
(26, 'Hà Giang', 'ha-giang', 1, 1, 1446429727, 0),
(27, 'Hà Nam', 'ha-nam', 1, 1, 1446429727, 0),
(28, 'Hà Tĩnh', 'ha-tinh', 1, 1, 1446429727, 0),
(29, 'Hải Dương', 'hai-duong', 1, 1, 1446429727, 0),
(30, 'Hậu Giang', 'hau-giang', 1, 1, 1446429727, 0),
(31, 'Hòa Bình', 'hoa-binh', 1, 1, 1446429727, 0),
(32, 'Hưng Yên', 'hung-yen', 1, 1, 1446429727, 0),
(33, 'Khánh Hòa', 'khanh-hoa', 1, 1, 1446429727, 0),
(34, 'Kiên Giang', 'kien-giang', 1, 1, 1446429727, 0),
(35, 'Kon Tum', 'kon-tum', 1, 1, 1446429727, 0),
(36, 'Lai Châu', 'lai-chau', 1, 1, 1446429727, 0),
(37, 'Lâm Đồng', 'lam-dong', 1, 1, 1446429727, 0),
(38, 'Lạng Sơn', 'lang-son', 1, 1, 1446429727, 0),
(39, 'Lào Cai', 'lao-cai', 1, 1, 1446429727, 0),
(40, 'Nam Định', 'nam-dinh', 1, 1, 1446429727, 0),
(41, 'Nghệ An', 'nghe-an', 1, 1, 1446429727, 0),
(42, 'Ninh Bình', 'ninh-binh', 1, 1, 1446429727, 0),
(43, 'Ninh Thuận', 'ninh-thuan', 1, 1, 1446429727, 0),
(44, 'Phú Thọ', 'phu-tho', 1, 1, 1446429727, 0),
(45, 'Phú Yên', 'phu-yen', 1, 1, 1446429727, 0),
(46, 'Quảng Bình', 'quang-binh', 1, 1, 1446429727, 0),
(47, 'Quảng Nam', 'quang-nam', 1, 1, 1446429727, 0),
(48, 'Quảng Ngãi', 'quang-ngai', 1, 1, 1446429727, 0),
(49, 'Quảng Ninh', 'quang-ninh', 1, 1, 1446429727, 0),
(50, 'Quảng Trị', 'quang-tri', 1, 1, 1446429727, 0),
(51, 'Sóc Trăng', 'soc-trang', 1, 1, 1446429727, 0),
(52, 'Sơn La', 'son-la', 1, 1, 1446429727, 0),
(53, 'Tây Ninh', 'tay-ninh', 1, 1, 1446429727, 0),
(54, 'Thái Bình', 'thai-binh', 1, 1, 1446429727, 0),
(55, 'Thái Nguyên', 'thai-nguyen', 1, 1, 1446429727, 0),
(56, 'Thanh Hóa', 'thanh-hoa', 1, 1, 1446429727, 0),
(57, 'Thừa Thiên Huế', 'thua-thien-hue', 1, 1, 1446429727, 0),
(58, 'Tiền Giang', 'tien-giang', 1, 1, 1446429727, 0),
(59, 'Trà Vinh', 'tra-vinh', 1, 1, 1446429727, 0),
(60, 'Tuyên Quang', 'tuyen-quang', 1, 1, 1446429727, 0),
(61, 'Vĩnh Long', 'vinh-long', 1, 1, 1446429727, 0),
(62, 'Vĩnh Phúc', 'vinh-phuc', 1, 1, 1446429727, 0),
(63, 'Yên Bái', 'yen-bai', 1, 1, 1446429727, 0);

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_place_dist`
--

CREATE TABLE `table_place_dist` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `id_city` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `gia` int(11) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_place_dist`
--

INSERT INTO `table_place_dist` (`id`, `id_city`, `ten`, `tenkhongdau`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `gia`) VALUES
(1, 1, 'Bình Chánh', 'binh-chanh', 1, 1, 1446429779, 1553570486, 30000),
(2, 1, 'Bình Tân', 'binh-tan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(3, 1, 'Bình Thạnh', 'binh-thanh', 1, 1, 1446429779, 1558920093, 0),
(4, 1, 'Cần Giờ', 'can-gio', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(5, 1, 'Củ Chi', 'cu-chi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(6, 1, 'Gò Vấp', 'go-vap', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(7, 1, 'Hóc Môn', 'hoc-mon', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(8, 1, 'Nhà Bè', 'nha-be', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(9, 1, 'Phú Nhuận', 'phu-nhuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(10, 1, 'Quận 1', 'quan-1', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(11, 1, 'Quận 10', 'quan-10', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(12, 1, 'Quận 11', 'quan-11', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(13, 1, 'Quận 12', 'quan-12', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(14, 1, 'Quận 2', 'quan-2', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(15, 1, 'Quận 3', 'quan-3', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(16, 1, 'Quận 4', 'quan-4', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(17, 1, 'Quận 5', 'quan-5', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(18, 1, 'Quận 6', 'quan-6', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(19, 1, 'Quận 7', 'quan-7', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(20, 1, 'Quận 8', 'quan-8', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(21, 1, 'Quận 9', 'quan-9', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(22, 1, 'Thủ Đức', 'thu-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(23, 1, 'Tân Bình', 'tan-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(24, 1, 'Tân Phú', 'tan-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(25, 2, 'Ba Đình', 'ba-dinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(26, 2, 'Ba Vì', 'ba-vi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(27, 2, 'Bắc Từ Liêm', 'bac-tu-liem', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(28, 2, 'Cầu Giấy', 'cau-giay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(29, 2, 'Chương Mỹ', 'chuong-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(30, 2, 'Đan Phượng', 'dan-phuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(31, 2, 'Đông Anh', 'dong-anh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(32, 2, 'Đống Đa', 'dong-da', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(33, 2, 'Gia Lâm', 'gia-lam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(34, 2, 'Hà Đông', 'ha-dong', 1, 1, 1446429779, 1558921827, 0),
(35, 2, 'Hai Bà Trưng', 'hai-ba-trung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(36, 2, 'Hoài Đức', 'hoai-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(37, 2, 'Hoàn Kiếm', 'hoan-kiem', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(38, 2, 'Hoàng Mai', 'hoang-mai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(39, 2, 'Long Biên', 'long-bien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(40, 2, 'Mê Linh', 'me-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(41, 2, 'Mỹ Đức', 'my-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(42, 2, 'Nam Từ Liêm', 'nam-tu-liem', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(43, 2, 'Phú Xuyên', 'phu-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(44, 2, 'Phúc Thọ', 'phuc-tho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(45, 2, 'Quốc Oai', 'quoc-oai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(46, 2, 'Sóc Sơn', 'soc-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(47, 2, 'Sơn Tây', 'son-tay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(48, 2, 'Tây Hồ', 'tay-ho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(49, 2, 'Thạch Thất', 'thach-that', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(50, 2, 'Thanh Oai', 'thanh-oai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(51, 2, 'Thanh Trì', 'thanh-tri', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(52, 2, 'Thanh Xuân', 'thanh-xuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(53, 2, 'Thường Tín', 'thuong-tin', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(54, 2, 'Ứng Hòa', 'ung-hoa', 1, 1, 1446429779, 1558920099, 0),
(55, 3, 'Bàu Bàng', 'bau-bang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(56, 3, 'Bến Cát', 'ben-cat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(57, 3, 'Dầu Tiếng', 'dau-tieng', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(58, 3, 'Tân Uyên', 'tan-uyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(59, 3, 'Dĩ An', 'di-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(60, 3, 'Phú Giáo', 'phu-giao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(61, 3, 'Thủ Dầu Một', 'thu-dau-mot', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(62, 3, 'Thuận An', 'thuan-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(63, 4, 'Cẩm Lệ', 'cam-le', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(64, 4, 'Hải Châu', 'hai-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(65, 4, 'Hòa Vang', 'hoa-vang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(66, 4, 'Hoàng Sa', 'hoang-sa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(67, 4, 'Liên Chiểu', 'lien-chieu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(68, 4, 'Ngũ Hành Sơn', 'ngu-hanh-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(69, 4, 'Sơn Trà', 'son-tra', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(70, 4, 'Thanh Khê', 'thanh-khe', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(71, 5, 'An Dương', 'an-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(72, 5, 'An Lão', 'an-lao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(73, 5, 'Bạch Long Vĩ', 'bach-long-vi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(74, 5, 'Cát Hải', 'cat-hai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(75, 5, 'Đồ Sơn', 'do-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(76, 5, 'Dương Kinh', 'duong-kinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(77, 5, 'Hải An', 'hai-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(78, 5, 'Hồng Bàng', 'hong-bang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(79, 5, 'Kiến An', 'kien-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(80, 5, 'Kiến Thụy', 'kien-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(81, 5, 'Lê Chân', 'le-chan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(82, 5, 'Ngô Quyền', 'ngo-quyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(83, 5, 'Thủy Nguyên', 'thuy-nguyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(84, 5, 'Tiên Lãng', 'tien-lang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(85, 5, 'Vĩnh Bảo', 'vinh-bao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(86, 6, 'Bến Lức', 'ben-luc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(87, 6, 'Cần Đước', 'can-duoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(88, 6, 'Cần Giuộc', 'can-giuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(89, 6, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(90, 6, 'Đức Hòa', 'duc-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(91, 6, 'Đức Huệ', 'duc-hue', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(92, 6, 'Kiến Tường', 'kien-tuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(93, 6, 'Mộc Hóa', 'moc-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(94, 6, 'Tân An', 'tan-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(95, 6, 'Tân Hưng', 'tan-hung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(96, 6, 'Tân Thạnh', 'tan-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(97, 6, 'Tân Trụ', 'tan-tru', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(98, 6, 'Thạnh Hóa', 'thanh-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(99, 6, 'Thủ Thừa', 'thu-thua', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(100, 6, 'Vĩnh Hưng', 'vinh-hung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(101, 7, 'Bà Rịa', 'ba-ria', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(102, 7, 'Châu Đức', 'chau-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(103, 7, 'Côn Đảo', 'con-dao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(104, 7, 'Đất Đỏ', 'dat-do', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(105, 7, 'Long Điền', 'long-dien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(106, 7, 'Tân Thành', 'tan-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(107, 7, 'Vũng Tàu', 'vung-tau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(108, 7, 'Xuyên Mộc', 'xuyen-moc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(109, 8, 'An Phú', 'an-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(110, 8, 'Châu Đốc', 'chau-doc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(111, 8, 'Châu Phú', 'chau-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(112, 8, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(113, 8, 'Chợ Mới', 'cho-moi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(114, 8, 'Long Xuyên', 'long-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(115, 8, 'Phú Tân', 'phu-tan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(116, 8, 'Tân Châu', 'tan-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(117, 8, 'Thoại Sơn', 'thoai-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(118, 8, 'Tịnh Biên', 'tinh-bien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(119, 8, 'Tri Tôn', 'tri-ton', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(120, 9, 'Bắc Giang', 'bac-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(121, 9, 'Hiệp Hòa', 'hiep-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(122, 9, 'Lạng Giang', 'lang-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(123, 9, 'Lục Nam', 'luc-nam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(124, 9, 'Lục Ngạn', 'luc-ngan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(125, 9, 'Sơn Động', 'son-dong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(126, 9, 'Tân Yên', 'tan-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(127, 9, 'Việt Yên', 'viet-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(128, 9, 'Yên Dũng', 'yen-dung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(129, 9, 'Yên Thế', 'yen-the', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(130, 10, 'Ba Bể', 'ba-be', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(131, 10, 'Bắc Kạn', 'bac-kan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(132, 10, 'Bạch Thông', 'bach-thong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(133, 10, 'Chợ Đồn', 'cho-don', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(134, 10, 'Chợ Mới', 'cho-moi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(135, 10, 'Na Rì', 'na-ri', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(136, 10, 'Ngân Sơn', 'ngan-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(137, 10, 'Pác Nặm', 'pac-nam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(138, 11, 'Bạc Liêu', 'bac-lieu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(139, 11, 'Đông Hải', 'dong-hai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(140, 11, 'Giá Rai', 'gia-rai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(141, 11, 'Hòa Bình', 'hoa-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(142, 11, 'Hồng Dân', 'hong-dan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(143, 11, 'Phước Long', 'phuoc-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(144, 11, 'Vĩnh Lợi', 'vinh-loi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(145, 12, 'Bắc Ninh', 'bac-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(146, 12, 'Gia Bình', 'gia-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(147, 12, 'Quế Võ', 'que-vo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(148, 12, 'Thuận Thành', 'thuan-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(149, 12, 'Lương Tài', 'luong-tai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(150, 12, 'Tiên Du', 'tien-du', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(151, 12, 'Từ Sơn', 'tu-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(152, 12, 'Yên Phong', 'yen-phong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(153, 13, 'Ba Tri', 'ba-tri', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(154, 13, 'Bến Tre', 'ben-tre', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(155, 13, 'Bình Đại', 'binh-dai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(156, 13, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(157, 13, 'Chợ Lách', 'cho-lach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(158, 13, 'Giồng Trôm', 'giong-trom', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(159, 13, 'Mỏ Cày Bắc', 'mo-cay-bac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(160, 13, 'Mỏ Cày Nam', 'mo-cay-nam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(161, 13, 'Thạnh Phú', 'thanh-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(162, 14, 'An Lão', 'an-lao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(163, 14, 'An Nhơn', 'an-nhon', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(164, 14, 'Hoài Ân', 'hoai-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(165, 14, 'Phù Mỹ', 'phu-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(166, 14, 'Phù Cát', 'phu-cat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(167, 14, 'Hoài Nhơn', 'hoai-nhon', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(168, 14, 'Quy Nhơn', 'quy-nhon', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(169, 14, 'Tây Sơn', 'tay-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(170, 14, 'Tuy Phước', 'tuy-phuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(171, 14, 'Vân Canh', 'van-canh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(172, 14, 'Vĩnh Thạnh', 'vinh-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(173, 15, 'Bình Long', 'binh-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(174, 15, 'Bù Đăng', 'bu-dang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(175, 15, 'Bù Đốp', 'bu-dop', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(176, 15, 'Bù Gia Mập', 'bu-gia-map', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(177, 15, 'Chơn Thành', 'chon-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(178, 15, 'Đồng Phú', 'dong-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(179, 15, 'Đồng Xoài', 'dong-xoai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(180, 15, 'Hớn Quản', 'hon-quan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(181, 15, 'Lộc Ninh', 'loc-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(182, 15, 'Phú Riềng', 'phu-rieng', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(183, 15, 'Phước Long', 'phuoc-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(184, 16, 'Bắc Bình', 'bac-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(185, 16, 'Đảo Phú Quý', 'dao-phu-quy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(186, 16, 'Đức Linh', 'duc-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(187, 16, 'Hàm Thuận Bắc', 'ham-thuan-bac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(188, 16, 'Hàm Thuận Nam', 'ham-thuan-nam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(189, 16, 'Hàm Tân', 'ham-tan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(190, 16, 'La Gi', 'la-gi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(191, 16, 'Phan Thiết', 'phan-thiet', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(192, 16, 'Tánh Linh', 'tanh-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(193, 16, 'Tuy Phong', 'tuy-phong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(194, 17, 'Cà Mau', 'ca-mau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(195, 17, 'Cái Nước', 'cai-nuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(196, 17, 'Đầm Dơi', 'dam-doi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(197, 17, 'Năm Căn', 'nam-can', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(198, 17, 'Ngọc Hiển', 'ngoc-hien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(199, 17, 'Phú Tân', 'phu-tan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(200, 17, 'Thới Bình', 'thoi-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(201, 17, 'Trần Văn Thời', 'tran-van-thoi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(202, 17, 'U Minh', 'u-minh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(203, 18, ' Thới Lai', 'thoi-lai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(204, 18, 'Bình Thủy', 'binh-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(205, 18, 'Cái Răng', 'cai-rang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(206, 18, 'Ô Môn', 'o-mon', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(207, 18, 'Cờ Đỏ', 'co-do', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(208, 18, 'Phong Điền', 'phong-dien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(209, 18, 'Ninh Kiều', 'ninh-kieu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(210, 18, 'Thốt Nốt', 'thot-not', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(211, 18, 'Vĩnh Thạnh', 'vinh-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(212, 19, 'Bảo Lạc', 'bao-lac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(213, 19, 'Bảo Lâm', 'bao-lam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(214, 19, 'Cao Bằng', 'cao-bang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(215, 19, 'Hạ Lang', 'ha-lang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(216, 19, 'Hà Quảng', 'ha-quang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(217, 19, 'Hòa An', 'hoa-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(218, 19, 'Nguyên Bình', 'nguyen-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(219, 19, 'Phục Hòa', 'phuc-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(220, 19, 'Quảng Uyên', 'quang-uyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(221, 19, 'Thạch An', 'thach-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(222, 19, 'Thông Nông', 'thong-nong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(223, 19, 'Trà Lĩnh', 'tra-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(224, 19, 'Trùng Khánh', 'trung-khanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(225, 20, 'Buôn Đôn', 'buon-don', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(226, 20, 'Buôn Hồ', 'buon-ho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(227, 20, 'Buôn Ma Thuột', 'buon-ma-thuot', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(228, 20, 'Cư Kuin', 'cu-kuin', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(229, 20, 'Ea Kar', 'ea-kar', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(230, 20, 'Ea Súp', 'ea-sup', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(231, 20, 'Krông Ana', 'krong-ana', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(232, 20, 'Krông Bông', 'krong-bong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(233, 20, 'Krông Buk', 'krong-buk', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(234, 20, 'Krông Năng', 'krong-nang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(235, 20, 'Krông Pắc', 'krong-pac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(236, 20, 'Lăk', 'lak', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(237, 21, 'Cư Jút', 'cu-jut', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(238, 21, 'Dăk GLong', 'dak-glong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(239, 21, 'Dăk Mil', 'dak-mil', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(240, 21, 'Dăk Song', 'dak-song', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(241, 21, 'Gia Nghĩa', 'gia-nghia', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(242, 21, 'Krông Nô', 'krong-no', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(243, 21, 'Tuy Đức', 'tuy-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(244, 22, 'Điện Biên', 'dien-bien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(245, 22, 'Điện Biên Đông', 'dien-bien-dong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(246, 22, 'Mường Ảng', 'muong-ang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(247, 22, 'Mường Chà', 'muong-cha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(248, 22, 'Mường Lay', 'muong-lay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(249, 22, 'Điện Biên Phủ', 'dien-bien-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(250, 22, 'Mường Nhé', 'muong-nhe', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(251, 22, 'Nậm Pồ', 'nam-po', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(252, 22, 'Tủa Chùa', 'tua-chua', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(253, 22, 'Tuần Giáo', 'tuan-giao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(254, 23, 'Biên Hòa', 'bien-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(255, 23, 'Cẩm Mỹ', 'cam-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(256, 23, 'Định Quán', 'dinh-quan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(257, 23, 'Long Thành', 'long-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(258, 23, 'Nhơn Trạch', 'nhon-trach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(259, 23, 'Long Khánh', 'long-khanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(260, 23, 'Tân Phú', 'tan-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(261, 23, 'Thống Nhất', 'thong-nhat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(262, 23, 'Trảng Bom', 'trang-bom', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(263, 23, 'Vĩnh Cửu', 'vinh-cuu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(264, 23, 'Xuân Lộc', 'xuan-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(265, 24, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(266, 24, 'Huyện Cao Lãnh', 'huyen-cao-lanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(267, 24, 'Huyện Hồng Ngự', 'huyen-hong-ngu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(268, 24, 'Lai Vung', 'lai-vung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(269, 24, 'Lấp Vò', 'lap-vo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(270, 24, 'Sa Đéc', 'sa-dec', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(271, 24, 'Tam Nông', 'tam-nong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(272, 24, 'Tân Hồng', 'tan-hong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(273, 24, 'Thanh Bình', 'thanh-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(274, 24, 'Tháp Mười', 'thap-muoi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(275, 24, 'Thị xã Hồng Ngự', 'thi-xa-hong-ngu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(276, 24, 'Tp. Cao Lãnh', 'tp-cao-lanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(277, 25, 'An Khê', 'an-khe', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(278, 25, 'AYun Pa', 'ayun-pa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(279, 25, 'Chư Păh', 'chu-pah', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(280, 25, 'Chư Pưh', 'chu-puh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(281, 25, 'Chư Sê', 'chu-se', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(282, 25, 'ChưPRông', 'chuprong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(283, 25, 'Đăk Đoa', 'dak-doa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(284, 25, 'Đăk Pơ', 'dak-po', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(285, 25, 'Đức Cơ', 'duc-co', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(286, 25, 'Ia Grai', 'ia-grai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(287, 25, 'Ia Pa', 'ia-pa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(288, 25, 'KBang', 'kbang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(289, 25, 'Kông Chro', 'kong-chro', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(290, 25, 'Krông Pa', 'krong-pa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(291, 25, 'Mang Yang', 'mang-yang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(292, 25, 'Phú Thiện', 'phu-thien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(293, 25, 'Plei Ku', 'plei-ku', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(294, 26, 'Bắc Mê', 'bac-me', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(295, 26, 'Bắc Quang', 'bac-quang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(296, 26, 'Đồng Văn', 'dong-van', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(297, 26, 'Hà Giang', 'ha-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(298, 26, 'Hoàng Su Phì', 'hoang-su-phi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(299, 26, 'Mèo Vạc', 'meo-vac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(300, 26, 'Quản Bạ', 'quan-ba', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(301, 26, 'Quang Bình', 'quang-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(302, 26, 'Vị Xuyên', 'vi-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(303, 26, 'Xín Mần', 'xin-man', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(304, 26, 'Yên Minh', 'yen-minh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(305, 27, 'Bình Lục', 'binh-luc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(306, 27, 'Duy Tiên', 'duy-tien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(307, 27, 'Kim Bảng', 'kim-bang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(308, 27, 'Lý Nhân', 'ly-nhan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(309, 27, 'Phủ Lý', 'phu-ly', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(310, 27, 'Thanh Liêm', 'thanh-liem', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(311, 28, 'Cẩm Xuyên', 'cam-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(312, 28, 'Can Lộc', 'can-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(313, 28, 'Đức Thọ', 'duc-tho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(314, 28, 'Hà Tĩnh', 'ha-tinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(315, 28, 'Hồng Lĩnh', 'hong-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(316, 28, 'Hương Khê', 'huong-khe', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(317, 28, 'Hương Sơn', 'huong-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(318, 28, 'Kỳ Anh', 'ky-anh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(319, 28, 'Lộc Hà', 'loc-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(320, 28, 'Nghi Xuân', 'nghi-xuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(321, 28, 'Thạch Hà', 'thach-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(322, 28, 'Vũ Quang', 'vu-quang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(323, 29, 'Bình Giang', 'binh-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(324, 29, 'Cẩm Giàng', 'cam-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(325, 29, 'Chí Linh', 'chi-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(326, 29, 'Gia Lộc', 'gia-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(327, 29, 'Kim Thành', 'kim-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(328, 29, 'Kinh Môn', 'kinh-mon', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(329, 29, 'Hải Dương', 'hai-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(330, 29, 'Nam Sách', 'nam-sach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(331, 29, 'Ninh Giang', 'ninh-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(332, 29, 'Thanh Hà', 'thanh-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(333, 29, 'Thanh Miện', 'thanh-mien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(334, 29, 'Tứ Kỳ', 'tu-ky', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(335, 30, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(336, 30, 'Châu Thành A', 'chau-thanh-a', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(337, 30, 'Long Mỹ', 'long-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(338, 30, 'Ngã Bảy', 'nga-bay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(339, 30, 'Phụng Hiệp', 'phung-hiep', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(340, 30, 'Vị Thanh', 'vi-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(341, 30, 'Vị Thủy', 'vi-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(342, 31, 'Cao Phong', 'cao-phong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(343, 31, 'Đà Bắc', 'da-bac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(344, 31, 'Hòa Bình', 'hoa-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(345, 31, 'Kim Bôi', 'kim-boi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(346, 31, 'Kỳ Sơn', 'ky-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(347, 31, 'Lạc Sơn', 'lac-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(348, 31, 'Lạc Thủy', 'lac-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(349, 31, 'Lương Sơn', 'luong-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(350, 31, 'Mai Châu', 'mai-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(351, 31, 'Tân Lạc', 'tan-lac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(352, 31, 'Yên Thủy', 'yen-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(353, 32, 'Ân Thi', 'an-thi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(354, 32, 'Hưng Yên', 'hung-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(355, 32, 'Khoái Châu', 'khoai-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(356, 32, 'Mỹ Hào', 'my-hao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(357, 32, 'Kim Động', 'kim-dong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(358, 32, 'Phù Cừ', 'phu-cu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(359, 32, 'Tiên Lữ', 'tien-lu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(360, 32, 'Văn Giang', 'van-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(361, 32, 'Văn Lâm', 'van-lam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(362, 32, 'Yên Mỹ', 'yen-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(363, 33, 'Cam Lâm', 'cam-lam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(364, 33, 'Cam Ranh', 'cam-ranh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(365, 33, 'Diên Khánh', 'dien-khanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(366, 33, 'Khánh Sơn', 'khanh-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(367, 33, 'Khánh Vĩnh', 'khanh-vinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(368, 33, 'Nha Trang', 'nha-trang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(369, 33, 'Ninh Hòa', 'ninh-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(370, 33, 'Trường Sa', 'truong-sa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(371, 33, 'Vạn Ninh', 'van-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(372, 34, 'An Biên', 'an-bien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(373, 34, 'An Minh', 'an-minh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(374, 34, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(375, 34, 'Giang Thành', 'giang-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(376, 34, 'Giồng Riềng', 'giong-rieng', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(377, 34, 'Gò Quao', 'go-quao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(378, 34, 'Hà Tiên', 'ha-tien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(379, 34, 'Kiên Hải', 'kien-hai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(380, 34, 'Hòn Đất', 'hon-dat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(381, 34, 'Kiên Lương', 'kien-luong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(382, 34, 'Phú Quốc', 'phu-quoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(383, 34, 'Rạch Giá', 'rach-gia', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(384, 34, 'Tân Hiệp', 'tan-hiep', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(385, 34, 'U minh Thượng', 'u-minh-thuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(386, 34, 'Vĩnh Thuận', 'vinh-thuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(387, 35, 'Đăk Glei', 'dak-glei', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(388, 35, 'Đăk Hà', 'dak-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(389, 35, 'Kon Rẫy', 'kon-ray', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(390, 35, 'Đăk Tô', 'dak-to', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(391, 35, 'Kon Plông', 'kon-plong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(392, 35, 'KonTum', 'kontum', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(393, 35, 'Ngọc Hồi', 'ngoc-hoi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(394, 35, 'Sa Thầy', 'sa-thay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(395, 35, 'Tu Mơ Rông', 'tu-mo-rong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(396, 36, 'Lai Châu', 'lai-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(397, 36, 'Mường Tè', 'muong-te', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(398, 36, 'Nậm Nhùn', 'nam-nhun', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(399, 36, 'Phong Thổ', 'phong-tho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(400, 36, 'Sìn Hồ', 'sin-ho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(401, 36, 'Tam Đường', 'tam-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(402, 36, 'Tân Uyên', 'tan-uyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(403, 36, 'Than Uyên', 'than-uyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(404, 37, 'Bảo Lâm', 'bao-lam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(405, 37, 'Bảo Lộc', 'bao-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(406, 37, 'Cát Tiên', 'cat-tien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(407, 37, 'Đam Rông', 'dam-rong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(408, 37, 'Đạ Tẻh', 'da-teh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(409, 37, 'Đà Lạt', 'da-lat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(410, 37, 'Di Linh', 'di-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(411, 37, 'Đạ Huoai', 'da-huoai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(412, 37, 'Đơn Dương', 'don-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(413, 37, 'Đức Trọng', 'duc-trong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(414, 37, 'Lạc Dương', 'lac-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(415, 37, 'Lâm Hà', 'lam-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(416, 38, 'Bắc Sơn', 'bac-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(417, 38, 'Bình Gia', 'binh-gia', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(418, 38, 'Cao Lộc', 'cao-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(419, 38, 'Chi Lăng', 'chi-lang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(420, 38, 'Đình Lập', 'dinh-lap', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(421, 38, 'Lạng Sơn', 'lang-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(422, 38, 'Hữu Lũng', 'huu-lung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(423, 38, 'Lộc Bình', 'loc-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(424, 38, 'Tràng Định', 'trang-dinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(425, 38, 'Văn Lãng', 'van-lang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(426, 38, 'Văn Quan', 'van-quan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(427, 39, 'Bắc Hà', 'bac-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(428, 39, 'Bảo Thắng', 'bao-thang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(429, 39, 'Lào Cai', 'lao-cai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(430, 39, 'Bát Xát', 'bat-xat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(431, 39, 'Bảo Yên', 'bao-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(432, 39, 'Mường Khương', 'muong-khuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(433, 39, 'Sa Pa', 'sa-pa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(434, 39, 'Văn Bàn', 'van-ban', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(435, 39, 'Xi Ma Cai', 'xi-ma-cai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(436, 40, 'Giao Thủy', 'giao-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(437, 40, 'Hải Hậu', 'hai-hau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(438, 40, 'Mỹ Lộc', 'my-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(439, 40, 'Trực Ninh', 'truc-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(440, 40, 'Nghĩa Hưng', 'nghia-hung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(441, 40, 'Nam Trực', 'nam-truc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(442, 40, 'Nam Định', 'nam-dinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(443, 40, 'Vụ Bản', 'vu-ban', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(444, 40, 'Xuân Trường', 'xuan-truong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(445, 40, 'Ý Yên', 'y-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(446, 41, 'Anh Sơn', 'anh-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(447, 41, 'Con Cuông', 'con-cuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(448, 41, 'Cửa Lò', 'cua-lo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(449, 41, 'Diễn Châu', 'dien-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(450, 41, 'Đô Lương', 'do-luong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(451, 41, 'Hoàng Mai', 'hoang-mai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(452, 41, 'Hưng Nguyên', 'hung-nguyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(453, 41, 'Kỳ Sơn', 'ky-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(454, 41, 'Nam Đàn', 'nam-dan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(455, 41, 'Nghi Lộc', 'nghi-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(456, 41, 'Nghĩa Đàn', 'nghia-dan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(457, 41, 'Quế Phong', 'que-phong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(458, 41, 'Quỳ Châu', 'quy-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(459, 41, 'Quỳ Hợp', 'quy-hop', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(460, 41, 'Quỳnh Lưu', 'quynh-luu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(461, 41, 'Tân Kỳ', 'tan-ky', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(462, 41, 'Thái Hòa', 'thai-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(463, 41, 'Thanh Chương', 'thanh-chuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(464, 41, 'Tương Dương', 'tuong-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(465, 41, 'Vinh', 'vinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(466, 41, 'Yên Thành', 'yen-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(467, 42, 'Gia Viễn', 'gia-vien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(468, 42, 'Hoa Lư', 'hoa-lu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(469, 42, 'Kim Sơn', 'kim-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(470, 42, 'Nho Quan', 'nho-quan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(471, 42, 'Ninh Bình', 'ninh-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(472, 42, 'Tam Điệp', 'tam-diep', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(473, 42, 'Yên Khánh', 'yen-khanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(474, 42, 'Yên Mô', 'yen-mo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(475, 43, 'Bác Ái', 'bac-ai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(476, 43, 'Ninh Hải', 'ninh-hai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(477, 43, 'Ninh Phước', 'ninh-phuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(478, 43, 'Ninh Sơn', 'ninh-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(479, 43, 'Phan Rang - Tháp Chàm', 'phan-rang-thap-cham', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(480, 43, 'Thuận Bắc', 'thuan-bac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(481, 43, 'Thuận Nam', 'thuan-nam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(482, 44, 'Cẩm Khê', 'cam-khe', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(483, 44, 'Đoan Hùng', 'doan-hung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(484, 44, 'Hạ Hòa', 'ha-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(485, 44, 'Lâm Thao', 'lam-thao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(486, 44, 'Phù Ninh', 'phu-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(487, 44, 'Phú Thọ', 'phu-tho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(488, 44, 'Tam Nông', 'tam-nong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(489, 44, 'Tân Sơn', 'tan-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(490, 44, 'Thanh Ba', 'thanh-ba', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(491, 44, 'Thanh Sơn', 'thanh-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(492, 44, 'Thanh Thủy', 'thanh-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(493, 44, 'Việt Trì', 'viet-tri', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(494, 44, 'Yên Lập', 'yen-lap', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(495, 45, 'Đông Hòa', 'dong-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(496, 45, 'Đồng Xuân', 'dong-xuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(497, 45, 'Sơn Hòa', 'son-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(498, 45, 'Sông Cầu', 'song-cau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(499, 45, 'Sông Hinh', 'song-hinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(500, 45, 'Phú Hòa', 'phu-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(501, 45, 'Tây Hòa', 'tay-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(502, 45, 'Tuy An', 'tuy-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(503, 45, 'Tuy Hòa', 'tuy-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(504, 46, 'Ba Đồn', 'ba-don', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(505, 46, 'Bố Trạch', 'bo-trach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(506, 46, 'Đồng Hới', 'dong-hoi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(507, 46, 'Lệ Thủy', 'le-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(508, 46, 'Minh Hóa', 'minh-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(509, 46, 'Quảng Ninh', 'quang-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(510, 46, 'Quảng Trạch', 'quang-trach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(511, 46, 'Tuyên Hóa', 'tuyen-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(512, 47, 'Bắc Trà My', 'bac-tra-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(513, 47, 'Đại Lộc', 'dai-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(514, 47, 'Điện Bàn', 'dien-ban', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(515, 47, 'Đông Giang', 'dong-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(516, 47, 'Hiệp Đức', 'hiep-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(517, 47, 'Duy Xuyên', 'duy-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(518, 47, 'Hội An', 'hoi-an', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(519, 47, 'Nam Giang', 'nam-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(520, 47, 'Nam Trà My', 'nam-tra-my', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(521, 47, 'Nông Sơn', 'nong-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(522, 47, 'Núi Thành', 'nui-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(523, 47, 'Phú Ninh', 'phu-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(524, 47, 'Phước Sơn', 'phuoc-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(525, 47, 'Quế Sơn', 'que-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(526, 47, 'Tam Kỳ', 'tam-ky', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(527, 47, 'Tây Giang', 'tay-giang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(528, 47, 'Thăng Bình', 'thang-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(529, 47, 'Tiên Phước', 'tien-phuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(530, 48, 'Ba Tơ', 'ba-to', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(531, 48, 'Bình Sơn', 'binh-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(532, 48, 'Đức Phổ', 'duc-pho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(533, 48, 'Lý Sơn', 'ly-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(534, 48, 'Minh Long', 'minh-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(535, 48, 'Mộ Đức', 'mo-duc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(536, 48, 'Nghĩa Hành', 'nghia-hanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(537, 48, 'Quảng Ngãi', 'quang-ngai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(538, 48, 'Sơn Hà', 'son-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(539, 48, 'Sơn Tây', 'son-tay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(540, 48, 'Sơn Tịnh', 'son-tinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(541, 48, 'Tây Trà', 'tay-tra', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(542, 48, 'Trà Bồng', 'tra-bong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(543, 48, 'Tư Nghĩa', 'tu-nghia', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(544, 49, 'Ba Chẽ', 'ba-che', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(545, 49, 'Cẩm Phả', 'cam-pha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(546, 49, 'Bình Liêu', 'binh-lieu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(547, 49, 'Cô Tô', 'co-to', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(548, 49, 'Đầm Hà', 'dam-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(549, 49, 'Đông Triều', 'dong-trieu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(550, 49, 'Hạ Long', 'ha-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(551, 49, 'Hải Hà', 'hai-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(552, 49, 'Hoành Bồ', 'hoanh-bo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(553, 49, 'Móng Cái', 'mong-cai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(554, 49, 'Quảng Yên', 'quang-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(555, 49, 'Tiên Yên', 'tien-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(556, 49, 'Uông Bí', 'uong-bi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(557, 49, 'Vân Đồn', 'van-don', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(558, 50, 'Cam Lộ', 'cam-lo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(559, 50, 'Đảo Cồn cỏ', 'dao-con-co', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(560, 50, 'Đăk Rông', 'dak-rong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(561, 50, 'Đông Hà', 'dong-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(562, 50, 'Gio Linh', 'gio-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(563, 50, 'Hải Lăng', 'hai-lang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(564, 50, 'Hướng Hóa', 'huong-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(565, 50, 'Quảng Trị', 'quang-tri', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(566, 50, 'Triệu Phong', 'trieu-phong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(567, 50, 'Vĩnh Linh', 'vinh-linh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(568, 51, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(569, 51, 'Cù Lao Dung', 'cu-lao-dung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(570, 51, 'Mỹ Xuyên', 'my-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(571, 51, 'Mỹ Tú', 'my-tu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(572, 51, 'Long Phú', 'long-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(573, 51, 'Kế Sách', 'ke-sach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(574, 51, 'Ngã Năm', 'nga-nam', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(575, 51, 'Sóc Trăng', 'soc-trang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(576, 51, 'Thạnh Trị', 'thanh-tri', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(577, 51, 'Trần Đề', 'tran-de', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(578, 51, 'Vĩnh Châu', 'vinh-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(579, 52, 'Mai Sơn', 'mai-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(580, 52, 'Bắc Yên', 'bac-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(581, 52, 'Mộc Châu', 'moc-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(582, 52, 'Mường La', 'muong-la', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(583, 52, 'Quỳnh Nhai', 'quynh-nhai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(584, 52, 'Phù Yên', 'phu-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(585, 52, 'Sơn La', 'son-la', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(586, 52, 'Sông Mã', 'song-ma', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(587, 52, 'Sốp Cộp', 'sop-cop', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(588, 52, 'Thuận Châu', 'thuan-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(589, 52, 'Vân Hồ', 'van-ho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(590, 52, 'Yên Châu', 'yen-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(591, 53, 'Bến Cầu', 'ben-cau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(592, 53, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(593, 53, 'Gò Dầu', 'go-dau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(594, 53, 'Dương Minh Châu', 'duong-minh-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(595, 53, 'Tân Biên', 'tan-bien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(596, 53, 'Hòa Thành', 'hoa-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(597, 53, 'Tân Châu', 'tan-chau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(598, 53, 'Tây Ninh', 'tay-ninh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(599, 53, 'Trảng Bàng', 'trang-bang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(600, 54, 'Đông Hưng', 'dong-hung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(601, 54, 'Thái Bình', 'thai-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(602, 54, 'Hưng Hà', 'hung-ha', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(603, 54, 'Kiến Xương', 'kien-xuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(604, 54, 'Quỳnh Phụ', 'quynh-phu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(605, 54, 'Thái Thuỵ', 'thai-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(606, 54, 'Tiền Hải', 'tien-hai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(607, 54, 'Vũ Thư', 'vu-thu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(608, 55, 'Định Hóa', 'dinh-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(609, 55, 'Đại Từ', 'dai-tu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(610, 55, 'Đồng Hỷ', 'dong-hy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(611, 55, 'Phổ Yên', 'pho-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(612, 55, 'Phú Lương', 'phu-luong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(613, 55, 'Phú Bình', 'phu-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(614, 55, 'Sông Công', 'song-cong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(615, 55, 'Thái Nguyên', 'thai-nguyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(616, 55, 'Võ Nhai', 'vo-nhai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(617, 56, 'Bá Thước', 'ba-thuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(618, 56, 'Bỉm Sơn', 'bim-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(619, 56, 'Cẩm Thủy', 'cam-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(620, 56, 'Đông Sơn', 'dong-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(621, 56, 'Hà Trung', 'ha-trung', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(622, 56, 'Hậu Lộc', 'hau-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(623, 56, 'Hoằng Hóa', 'hoang-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(624, 56, 'Lang Chánh', 'lang-chanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(625, 56, 'Mường Lát', 'muong-lat', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(626, 56, 'Nga Sơn', 'nga-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(627, 56, 'Ngọc Lặc', 'ngoc-lac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(628, 56, 'Như Thanh', 'nhu-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(629, 56, 'Như Xuân', 'nhu-xuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(630, 56, 'Nông Cống', 'nong-cong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(631, 56, 'Quan Hóa', 'quan-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(632, 56, 'Quan Sơn', 'quan-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(633, 56, 'Quảng Xương', 'quang-xuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(634, 56, 'Sầm Sơn', 'sam-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(635, 56, 'Thạch Thành', 'thach-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(636, 56, 'Thanh Hóa', 'thanh-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(637, 56, 'Thiệu Hóa', 'thieu-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(638, 56, 'Thọ Xuân', 'tho-xuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(639, 56, 'Thường Xuân', 'thuong-xuan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(640, 56, 'Tĩnh Gia', 'tinh-gia', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(641, 56, 'Triệu Sơn', 'trieu-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(642, 56, 'Vĩnh Lộc', 'vinh-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(643, 56, 'Yên Định', 'yen-dinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(644, 57, 'A Lưới', 'a-luoi', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(645, 57, 'Hương Thủy', 'huong-thuy', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(646, 57, 'Phong Điền', 'phong-dien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(647, 57, 'Hương Trà', 'huong-tra', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(648, 57, 'Huế', 'hue', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(649, 57, 'Nam Đông', 'nam-dong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(650, 57, 'Phú Lộc', 'phu-loc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(651, 57, 'Phú Vang', 'phu-vang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(652, 57, 'Quảng Điền', 'quang-dien', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(653, 58, 'Cái Bè', 'cai-be', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(654, 58, 'Gò Công Đông', 'go-cong-dong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(655, 58, 'Chợ Gạo', 'cho-gao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(656, 58, 'Gò Công', 'go-cong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(657, 58, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(658, 58, 'Gò Công Tây', 'go-cong-tay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(659, 58, 'Huyện Cai Lậy', 'huyen-cai-lay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(660, 58, 'Mỹ Tho', 'my-tho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(661, 58, 'Tân Phú Đông', 'tan-phu-dong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(662, 58, 'Tân Phước', 'tan-phuoc', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(663, 58, 'Thị Xã Cai Lậy', 'thi-xa-cai-lay', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(664, 59, 'Càng Long', 'cang-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(665, 59, 'Cầu Ngang', 'cau-ngang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(666, 59, 'Cầu Kè', 'cau-ke', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(667, 59, 'Duyên Hải', 'duyen-hai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(668, 59, 'Tiểu Cần', 'tieu-can', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(669, 59, 'Châu Thành', 'chau-thanh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(670, 59, 'Trà Cú', 'tra-cu', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(671, 59, 'Trà Vinh', 'tra-vinh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(672, 60, 'Chiêm Hóa', 'chiem-hoa', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(673, 60, 'Sơn Dương', 'son-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(674, 60, 'Na Hang', 'na-hang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(675, 60, 'Tuyên Quang', 'tuyen-quang', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(676, 60, 'Hàm Yên', 'ham-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(677, 60, 'Lâm Bình', 'lam-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(678, 60, 'Yên Sơn', 'yen-son', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(679, 61, 'Bình Tân', 'binh-tan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(680, 61, 'Bình Minh', 'binh-minh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(681, 61, 'Long Hồ', 'long-ho', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(682, 61, 'Mang Thít', 'mang-thit', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(683, 61, 'Tam Bình', 'tam-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(684, 61, 'Trà Ôn', 'tra-on', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(685, 61, 'Vĩnh Long', 'vinh-long', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(686, 61, 'Vũng Liêm', 'vung-liem', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(687, 62, 'Bình Xuyên', 'binh-xuyen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(688, 62, 'Lập Thạch', 'lap-thach', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(689, 62, 'Phúc Yên', 'phuc-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(690, 62, 'Sông Lô', 'song-lo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(691, 62, 'Tam Dương', 'tam-duong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(692, 62, 'Tam Đảo', 'tam-dao', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(693, 62, 'Vĩnh Tường', 'vinh-tuong', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(694, 62, 'Vĩnh Yên', 'vinh-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(695, 62, 'Yên Lạc', 'yen-lac', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(696, 63, 'Lục Yên', 'luc-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(697, 63, 'Mù Cang Chải', 'mu-cang-chai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(698, 63, 'Văn Chấn', 'van-chan', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(699, 63, 'Nghĩa Lộ', 'nghia-lo', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(700, 63, 'Trấn Yên', 'tran-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(701, 63, 'Trạm Tấu', 'tram-tau', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(702, 63, 'Văn Yên', 'van-yen', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(703, 63, 'Yên Bái', 'yen-bai', 1, 1, 1446429779, 0, 0),
(704, 63, 'Yên Bình', 'yen-binh', 1, 1, 1446429779, 0, 0);

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_product`
--

CREATE TABLE `table_product` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_list` int(11) NOT NULL,
  `id_item` int(10) NOT NULL,
  `id_cat` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `photo` varchar(225) NOT NULL,
  `thumb` varchar(225) NOT NULL,
  `ten` varchar(100) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `mota2` text NOT NULL,
  `masp` varchar(100) NOT NULL,
  `gia` bigint(100) NOT NULL,
  `giakm` int(100) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `luotxem` int(11) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `spmoi` int(11) NOT NULL,
  `spbanchay` tinyint(4) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `tieubieu` tinyint(4) NOT NULL,
  `phaply` int(11) NOT NULL,
  `nhasanxuat` varchar(200) NOT NULL,
  `id_nhasanxuat` int(11) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `mota2en` text NOT NULL,
  `mota2cn` text NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `size` varchar(200) NOT NULL,
  `mausac` varchar(200) NOT NULL,
  `size2` varchar(200) NOT NULL,
  `mausac2` varchar(200) NOT NULL,
  `tag` text NOT NULL,
  `soluong` int(11) NOT NULL,
  `dientich` varchar(100) NOT NULL,
  `diachi` varchar(255) NOT NULL,
  `diachien` int(255) NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL,
  `noidungcn` text NOT NULL,
  `diachicn` varchar(255) NOT NULL,
  `id_huong` int(11) NOT NULL,
  `id_hientrang` int(11) NOT NULL,
  `mattien` varchar(20) NOT NULL,
  `id_city` int(11) NOT NULL,
  `id_dist` int(11) NOT NULL,
  `id_street` int(11) NOT NULL,
  `id_ward` int(11) NOT NULL,
  `id_thanhvien` int(11) NOT NULL,
  `thuoctinh` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_product_cat`
--

CREATE TABLE `table_product_cat` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `id_list` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_product_danhmuc`
--

CREATE TABLE `table_product_danhmuc` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `photo2` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb2` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `tieubieu` tinyint(4) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL,
  `noidungcn` text NOT NULL,
  `maunen` varchar(20) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_product_item`
--

CREATE TABLE `table_product_item` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_list` int(11) NOT NULL,
  `id_cat` int(10) NOT NULL,
  `ten` varchar(100) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `photo` varchar(20) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `stt` int(2) NOT NULL,
  `hienthi` int(2) NOT NULL,
  `ngaysua` int(10) NOT NULL,
  `ngaytao` int(10) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `noidung` text CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `noidungen` text CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `type` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `mota` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `motaen` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `noibat` int(11) NOT NULL,
  `keywords` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `title` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `description` text COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `h3` varchar(200) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `h2` varchar(200) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL,
  `h1` varchar(200) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=latin1 COLLATE=latin1_general_ci;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_product_list`
--

CREATE TABLE `table_product_list` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `ten` varchar(255) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL,
  `hienthi` int(11) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `id_danhmuc` int(11) NOT NULL,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `h3` varchar(200) NOT NULL,
  `h2` varchar(200) NOT NULL,
  `h1` varchar(200) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL,
  `noidungcn` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_protag`
--

CREATE TABLE `table_protag` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_pro` int(10) NOT NULL,
  `id_tag` int(10) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=latin1 COLLATE=latin1_general_ci;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_pushonesignal`
--

CREATE TABLE `table_pushonesignal` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `stt` int(5) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ten_vi` varchar(255) NOT NULL,
  `ten_en` varchar(255) NOT NULL,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `photo_en` varchar(255) NOT NULL,
  `photo_vi` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb_en` varchar(255) NOT NULL,
  `thumb_vi` varchar(255) NOT NULL,
  `mota_vi` text NOT NULL,
  `mota_en` text NOT NULL,
  `hienthi` int(10) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `thoigianbatdau` int(11) NOT NULL,
  `thoigianketthuc` int(11) NOT NULL,
  `gio` int(11) NOT NULL,
  `phut` int(11) NOT NULL,
  `giay` int(11) NOT NULL,
  `muigio` varchar(255) NOT NULL,
  `solangui` int(11) NOT NULL,
  `conlai` int(11) NOT NULL,
  `mathongbao` varchar(255) NOT NULL,
  `lichgui` text NOT NULL
) ENGINE=InnoDB DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_pushonesignal`
--

INSERT INTO `table_pushonesignal` (`id`, `stt`, `ten_vi`, `ten_en`, `link`, `photo_en`, `photo_vi`, `thumb_en`, `thumb_vi`, `mota_vi`, `mota_en`, `hienthi`, `ngaytao`, `thoigianbatdau`, `thoigianketthuc`, `gio`, `phut`, `giay`, `muigio`, `solangui`, `conlai`, `mathongbao`, `lichgui`) VALUES
(1, 0, 'rdfas', '', '', '', '', '', '', '', '', 0, 1563766178, 1554866940, 0, 0, 0, 0, '', 1, 0, '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_slider`
--

CREATE TABLE `table_slider` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `photo` varchar(225) NOT NULL,
  `ten` varchar(100) CHARACTER SET utf8 COLLATE utf8_unicode_ci NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `id_slider` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `vitri` varchar(20) NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL,
  `motacn` text NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_slider`
--

INSERT INTO `table_slider` (`id`, `photo`, `ten`, `mota`, `link`, `stt`, `hienthi`, `thumb`, `type`, `id_slider`, `noibat`, `tenen`, `motaen`, `vitri`, `tencn`, `motacn`) VALUES
(25, '540x560-3750.png', '', '', '', 1, 1, '540x5605763_530x550.png', 'menu', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(26, 'untitled-24-3197.jpg', '', '', '', 1, 1, 'untitled-242394_1366x390.jpg', 'slidercf', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(45, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc-3150.jpg', '1', '', '', 1, 1, 'phoi-canh-du-an-dat-nen-the-villa-phu-quoc4550_700x390.jpg', 'slider', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(49, '150x100-1145.png', '', '', 'xx', 1, 1, '', 'doi-tac', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(60, 'diendandulich201927060300x120221019-7978.gif', '3', '', '', 1, 0, 'diendandulich2019_27060_300x120_2210199506_300x120.gif', 'quang-cao-phai', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(61, 'slide-tri-yen-riverside-fix-2-0346.jpg', '3', '', '', 1, 1, 'slide-tri-yen-riverside-fix-27839_700x390.jpg', 'slider', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(59, 'ewiki300x1201029-7451.jpg', '2', '', '', 1, 0, 'ewiki_300x120_10292382_300x120.jpg', 'quang-cao-phai', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(58, 'diendandulich201927060300x120221019-7053.gif', '1', '', '', 1, 0, 'diendandulich2019_27060_300x120_2210192319_300x120.gif', 'quang-cao-phai', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(63, 'banner-queenland-02-7547.jpg', '1', '', '', 1, 1, 'banner-queenland-021158_570x270.jpg', 'quang-cao2', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(64, 'untitled-2-0349.png', '2', '', '', 1, 1, 'untitled-25608_430x350.png', 'quang-cao-hotro', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(65, 'tang-vang-tu-quy-9139.jpg', '2', '', '', 1, 1, 'tang-vang-tu-quy9614_1014x360.jpg', 'quang-cao-big', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(66, '20191115162153-3abe-1916.jpg', '', '', '', 1, 1, '20191115162153-3abe8562_850x120.jpg', 'quang-cao', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(67, 'chuc-mung-nam-moi-banner726-1767.gif', '', '', '', 1, 1, 'chuc-mung-nam-moi-banner_7268007_150x390.gif', 'letruot', 0, 0, '', '', 'left', '', ''),
(68, 'chuc-mung-nam-moi-banner726-3146.gif', '', '', '', 1, 1, 'chuc-mung-nam-moi-banner_7263043_150x390.gif', 'letruot', 0, 0, '', '', 'right', '', ''),
(69, 'banner-doc-trang-vang-1-7372.png', 'g', '', '', 1, 1, 'banner-doc-trang-vang-12375_570x270.png', 'quang-cao2', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(70, 'banner-queenland-02-7547-85460.jpg', '3', '', '', 3, 1, 'banner-queenland-02-75471371_570x270.jpg', 'quang-cao2', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(71, 'banner-doc-trang-vang-1-7372-44870.png', '4', '', '', 4, 1, 'banner-doc-trang-vang-1-73725685_570x270.png', 'quang-cao2', 0, 0, '', '', '', '', ''),
(72, 'banner-queenland-02-7547-66080.jpg', 'r', '', '', 6, 1, 'banner-queenland-02-75470287_570x270.jpg', 'quang-cao2', 0, 0, '', '', '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_tags`
--

CREATE TABLE `table_tags` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `ten` varchar(225) CHARACTER SET utf8 NOT NULL,
  `type` varchar(255) COLLATE latin1_general_ci NOT NULL DEFAULT 'product',
  `id_danhmuc` int(10) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=latin1 COLLATE=latin1_general_ci;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_tinhtrang`
--

CREATE TABLE `table_tinhtrang` (
  `id` int(11) NOT NULL,
  `trangthai` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_tinhtrang`
--

INSERT INTO `table_tinhtrang` (`id`, `trangthai`) VALUES
(1, 'Mới đặt'),
(2, 'Đã xác nhận'),
(3, 'Đang giao hàng'),
(4, 'Đã giao'),
(5, 'Đã hủy');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_title`
--

CREATE TABLE `table_title` (
  `id` int(10) NOT NULL,
  `type` varchar(255) DEFAULT NULL,
  `title` varchar(255) DEFAULT NULL,
  `keywords` varchar(255) DEFAULT NULL,
  `description` text DEFAULT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL DEFAULT 0,
  `photo` varchar(255) DEFAULT NULL,
  `thumb` varchar(255) DEFAULT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_title`
--

INSERT INTO `table_title` (`id`, `type`, `title`, `keywords`, `description`, `ngaytao`, `ngaysua`, `photo`, `thumb`) VALUES
(1, 'sanpham', '', '', '', 1573609074, 0, '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_user`
--

CREATE TABLE `table_user` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `username` varchar(225) NOT NULL,
  `password` varchar(225) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `dienthoai` varchar(225) NOT NULL,
  `email` varchar(225) NOT NULL,
  `diachi` varchar(225) NOT NULL,
  `sex` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 0,
  `nick_yahoo` varchar(225) NOT NULL,
  `nick_skype` varchar(225) NOT NULL,
  `congty` varchar(225) NOT NULL,
  `country` varchar(225) NOT NULL,
  `city` varchar(225) NOT NULL,
  `role` tinyint(3) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `com` varchar(225) NOT NULL DEFAULT 'user',
  `quyen` varchar(255) NOT NULL,
  `ngaysinh` int(11) NOT NULL,
  `gioitinh` varchar(10) NOT NULL,
  `ngaytao` int(11) NOT NULL,
  `ngaysua` int(11) NOT NULL,
  `active` tinyint(4) NOT NULL DEFAULT 1,
  `nhom` int(11) NOT NULL,
  `id_facebook` varchar(100) NOT NULL,
  `id_google` varchar(100) NOT NULL,
  `stt` int(11) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ho` varchar(255) NOT NULL,
  `quoctich` varchar(255) NOT NULL,
  `didong` varchar(255) NOT NULL,
  `curjob` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_user`
--

INSERT INTO `table_user` (`id`, `username`, `password`, `ten`, `dienthoai`, `email`, `diachi`, `sex`, `nick_yahoo`, `nick_skype`, `congty`, `country`, `city`, `role`, `hienthi`, `com`, `quyen`, `ngaysinh`, `gioitinh`, `ngaytao`, `ngaysua`, `active`, `nhom`, `id_facebook`, `id_google`, `stt`, `ho`, `quoctich`, `didong`, `curjob`) VALUES
(3, 'admin', '2183aee05740192f1d91fc6a67442500', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', 3, 1, 'admin', '', 0, '', 0, 0, 1, 0, '', '', 1, '', '', '', ''),
(23, 'admin1', '3897911cff5f9647e0aa1e20a219bf29', '', '', '', '', 0, '', '', '', '', '', 3, 1, 'admin', '', 0, '', 0, 0, 1, 0, '', '', 1, '', '', '', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_video`
--

CREATE TABLE `table_video` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `link` varchar(255) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL,
  `tencn` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_video`
--

INSERT INTO `table_video` (`id`, `noibat`, `ten`, `tenkhongdau`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `link`, `tenen`, `type`, `tencn`) VALUES
(183, 0, 'vd1', 'vd1', '', '', 1, 1, 1572323619, 0, 'https://www.youtube.com/watch?v=i95fChMPbl4', '', 'video', ''),
(184, 0, 'vd12', 'vd12', '', '', 1, 1, 1572323674, 0, 'https://www.youtube.com/watch?v=i95fChMPbl4', '', 'video', '');

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_vnexpress`
--

CREATE TABLE `table_vnexpress` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `id_item` int(11) NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `mota` text NOT NULL,
  `noidung` text NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `title` varchar(100) NOT NULL,
  `keywords` varchar(1000) NOT NULL,
  `description` varchar(200) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `motaen` text NOT NULL,
  `noidungen` text NOT NULL,
  `type` varchar(255) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

-- --------------------------------------------------------

--
-- Table structure for table `table_yahoo`
--

CREATE TABLE `table_yahoo` (
  `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL,
  `noibat` tinyint(4) NOT NULL,
  `ten` varchar(225) NOT NULL,
  `tenkhongdau` varchar(255) NOT NULL,
  `photo` varchar(100) NOT NULL,
  `thumb` varchar(255) NOT NULL,
  `stt` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 1,
  `hienthi` tinyint(1) NOT NULL DEFAULT 1,
  `ngaytao` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `ngaysua` int(10) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,
  `yahoo` varchar(50) NOT NULL,
  `skype` varchar(50) NOT NULL,
  `dienthoai` varchar(50) NOT NULL,
  `email` varchar(50) NOT NULL,
  `tenen` varchar(255) NOT NULL,
  `type` varchar(100) NOT NULL
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;

--
-- Dumping data for table `table_yahoo`
--

INSERT INTO `table_yahoo` (`id`, `noibat`, `ten`, `tenkhongdau`, `photo`, `thumb`, `stt`, `hienthi`, `ngaytao`, `ngaysua`, `yahoo`, `skype`, `dienthoai`, `email`, `tenen`, `type`) VALUES
(11, 0, 'wompotlu', '', '', '', 0, 1, 1563864751, 1565410802, '0963236536', '0963236536', '0963236536', 'zisgebic@gmail.com', '', 'yahoo');

--
-- Indexes for dumped tables
--

--
-- Indexes for table `counter`
--
ALTER TABLE `counter`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_about`
--
ALTER TABLE `table_about`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_anhnen`
--
ALTER TABLE `table_anhnen`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_background`
--
ALTER TABLE `table_background`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_chitietdonhang`
--
ALTER TABLE `table_chitietdonhang`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_com`
--
ALTER TABLE `table_com`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_comment`
--
ALTER TABLE `table_comment`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_company`
--
ALTER TABLE `table_company`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_com_quyen`
--
ALTER TABLE `table_com_quyen`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_danhgiasao`
--
ALTER TABLE `table_danhgiasao`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_donhang`
--
ALTER TABLE `table_donhang`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_hinhanh`
--
ALTER TABLE `table_hinhanh`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_hinhthucgiaohang`
--
ALTER TABLE `table_hinhthucgiaohang`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_httt`
--
ALTER TABLE `table_httt`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_lienhe`
--
ALTER TABLE `table_lienhe`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_lkweb`
--
ALTER TABLE `table_lkweb`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_news`
--
ALTER TABLE `table_news`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_newsletter`
--
ALTER TABLE `table_newsletter`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_news_cat`
--
ALTER TABLE `table_news_cat`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_news_danhmuc`
--
ALTER TABLE `table_news_danhmuc`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_news_item`
--
ALTER TABLE `table_news_item`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_news_list`
--
ALTER TABLE `table_news_list`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_online`
--
ALTER TABLE `table_online`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_phanquyen`
--
ALTER TABLE `table_phanquyen`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_place_city`
--
ALTER TABLE `table_place_city`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_place_dist`
--
ALTER TABLE `table_place_dist`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_product`
--
ALTER TABLE `table_product`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_product_cat`
--
ALTER TABLE `table_product_cat`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_product_danhmuc`
--
ALTER TABLE `table_product_danhmuc`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_product_item`
--
ALTER TABLE `table_product_item`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_product_list`
--
ALTER TABLE `table_product_list`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_protag`
--
ALTER TABLE `table_protag`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_pushonesignal`
--
ALTER TABLE `table_pushonesignal`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_slider`
--
ALTER TABLE `table_slider`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_tags`
--
ALTER TABLE `table_tags`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_tinhtrang`
--
ALTER TABLE `table_tinhtrang`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_title`
--
ALTER TABLE `table_title`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_user`
--
ALTER TABLE `table_user`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_video`
--
ALTER TABLE `table_video`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_vnexpress`
--
ALTER TABLE `table_vnexpress`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- Indexes for table `table_yahoo`
--
ALTER TABLE `table_yahoo`
  ADD PRIMARY KEY (`id`);

--
-- AUTO_INCREMENT for dumped tables
--

--
-- AUTO_INCREMENT for table `counter`
--
ALTER TABLE `counter`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2883;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_about`
--
ALTER TABLE `table_about`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=3;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_anhnen`
--
ALTER TABLE `table_anhnen`
  MODIFY `id` int(10) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_background`
--
ALTER TABLE `table_background`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=12;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_chitietdonhang`
--
ALTER TABLE `table_chitietdonhang`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=16;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_com`
--
ALTER TABLE `table_com`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=36;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_comment`
--
ALTER TABLE `table_comment`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_company`
--
ALTER TABLE `table_company`
  MODIFY `id` int(10) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_com_quyen`
--
ALTER TABLE `table_com_quyen`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=46;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_danhgiasao`
--
ALTER TABLE `table_danhgiasao`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_donhang`
--
ALTER TABLE `table_donhang`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=15;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_hinhanh`
--
ALTER TABLE `table_hinhanh`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=108;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_hinhthucgiaohang`
--
ALTER TABLE `table_hinhthucgiaohang`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=37;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_httt`
--
ALTER TABLE `table_httt`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=4;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_lienhe`
--
ALTER TABLE `table_lienhe`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_lkweb`
--
ALTER TABLE `table_lkweb`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=14;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_news`
--
ALTER TABLE `table_news`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=332;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_newsletter`
--
ALTER TABLE `table_newsletter`
  MODIFY `id` int(10) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=21;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_news_cat`
--
ALTER TABLE `table_news_cat`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_news_danhmuc`
--
ALTER TABLE `table_news_danhmuc`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=14;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_news_item`
--
ALTER TABLE `table_news_item`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_news_list`
--
ALTER TABLE `table_news_list`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_online`
--
ALTER TABLE `table_online`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=1478;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_phanquyen`
--
ALTER TABLE `table_phanquyen`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=6;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_place_city`
--
ALTER TABLE `table_place_city`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=64;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_place_dist`
--
ALTER TABLE `table_place_dist`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=705;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_product`
--
ALTER TABLE `table_product`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=33;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_product_cat`
--
ALTER TABLE `table_product_cat`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=4;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_product_danhmuc`
--
ALTER TABLE `table_product_danhmuc`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=50;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_product_item`
--
ALTER TABLE `table_product_item`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_product_list`
--
ALTER TABLE `table_product_list`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=13;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_protag`
--
ALTER TABLE `table_protag`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2599;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_pushonesignal`
--
ALTER TABLE `table_pushonesignal`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_slider`
--
ALTER TABLE `table_slider`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=73;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_tags`
--
ALTER TABLE `table_tags`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_tinhtrang`
--
ALTER TABLE `table_tinhtrang`
  MODIFY `id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=6;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_title`
--
ALTER TABLE `table_title`
  MODIFY `id` int(10) NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=2;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_user`
--
ALTER TABLE `table_user`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=32;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_video`
--
ALTER TABLE `table_video`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=185;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_vnexpress`
--
ALTER TABLE `table_vnexpress`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT;

--
-- AUTO_INCREMENT for table `table_yahoo`
--
ALTER TABLE `table_yahoo`
  MODIFY `id` int(10) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT, AUTO_INCREMENT=12;
COMMIT;

/*!40101 SET CHARACTER_SET_CLIENT=@OLD_CHARACTER_SET_CLIENT */;
/*!40101 SET CHARACTER_SET_RESULTS=@OLD_CHARACTER_SET_RESULTS */;
/*!40101 SET COLLATION_CONNECTION=@OLD_COLLATION_CONNECTION */;